realestatenews.gr
ΑΦΜ στις πολυκατοικίες
Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ Β' 6180/23-12-2021 η Απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ με αριθμό Α.1257/20.12.2021 που αλλάζει τη «Διαδικασία και δικαιολογητικά Απόδοσης Αριθμού Φορολογικού Μητρώου (Α.Φ.Μ.)» φυσικών και νομικών προσώπων, στα οποία συμπεριλαμβάνονται και οι “άτυπες ενώσεις συνιδιοκτητών κτιρίων”, δηλαδή οι διαχειρίσεις πολυκατοικιών.
Στην απόφαση αυτή αναφέρονται σχετικά τα εξής:
«η) Η άτυπη ένωση συνιδιοκτητών κτιρίου που έχει υπαχθεί στις διατάξεις περί οροφοκτησίας (ν.3741/1929) υποβάλλει:
- Σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας ή Κανονισμό του κτιρίου και
- Πρακτικό Γενικής Συνέλευσης της εκλογής του διαχειριστή, όταν η αίτηση για την απόδοση ΑΦΜ υποβάλλεται από αυτόν, ή αν δεν υπάρχει διαχειριστής, Πρακτικό Γενικής Συνέλευσης με το οποίο ορίζεται απλώς το πρόσωπο που θα υποβάλει την αίτηση για λογαριασμό της άτυπης ένωσης και θα προβεί στις απαιτούμενες ενέργειες για την απόδοση ΑΦΜ, υπογεγραμμένο σε κάθε περίπτωση από την απαιτούμενη πλειοψηφία επί της νόμιμης απαρτίας των συνιδιοκτητών, ως αυτή ορίζεται στον κανονισμό του κτιρίου.
Σε περίπτωση έλλειψης παντός είδους κανονισμού εφαρμόζονται αντιστοίχως οι διατάξεις της παρ. 2 του άρθρου 4 του ν. 3741/1929 περί παμψηφίας».
«5. Στην περίπτωση της άτυπης ένωσης συνιδιοκτητών κτιρίου που έχει υπαχθεί στις διατάξεις περί οροφοκτησίας (ν.3741/1929) υποβάλλεται από το πρόσωπο της περ. η) της παρ. 6 του άρθρου 6 το έντυπο Δ211. Ως ημερομηνία απόδοσης του ΑΦΜ θεωρείται η ημερομηνία υποβολής του εντύπου Δ211, εφόσον οι ως άνω ενώσεις δεν διενεργούν πράξεις φορολογικού ενδιαφέροντος. Σε περίπτωση που αποκτούν φορολογητέο εισόδημα (άρθρο 68§5 του ν.4172/2013) ισχύουν τα οριζόμενα στο πρώτο εδάφιο του άρθρου 4 της παρούσας».
Σύμφωνα συνεπώς με την νέα διαδικασία απόδοσης ΑΦΜ στις διαχειρίσεις πολυκατοικιών:
1.Δεν προβλέπεται προθεσμία απόκτησής του, μετά από την οποία επιβάλλεται πρόστιμο εκπροθέσμου.
2.Δεν είναι απαραίτητη η ύπαρξη κανονισμού, αρκεί να υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας στο κτίριο.
3.Οπου υπάρχει σύσταση οροφοκτησίας και κανονισμός δεν απαιτείται παμψηφία για την ανωτέρω διαδικασία, αλλά αρκεί η πλειοψηφία που ορίζει ο κανονισμός του κάθε κτιρίου για την ύπαρξη απαρτίας και έγκυρης απόφασης.
4.Δεν είναι απαραίτητο να έχει εκλεγεί διαχειριστής, αρκεί και ο ορισμός του προσώπου, συνιδιοκτήτη ή και μη (που θα υποβάλει τη σχετική αίτηση μαζί με τα παραπάνω δύο δικαιολογητικά.
5. Η έκδοση ΑΦΜ διαχείρισης αποτελεί προϋπόθεση για την ένταξη πολυκατοικιών στο επιδοτούμενο πρόγραμμα αναβάθμισης κατοικιών «ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ». Περαιτέρω αποτελεί σημαντικότατη διευκόλυνση για τους διαχειριστές το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού της πολυκατοικίας, που θα χρησιμοποιείται για την κατάθεση του αποθεματικού, την είσπραξη κοινοχρήστων και την πληρωμή δαπανών της πολυκατοικίας κλπ.
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να προστεθεί στη ρύθμιση αυτή η δυνατότητα έκδοσης ΑΦΜ όχι μόνον από την πλειοψηφία των συνιδιοκτητών πολυκατοικιών με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, αλλά και από την απόλυτη πλειοψηφία των συνιδιοκτητών πολυωρόφων κτιρίων χωρίς σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, και με απλή συνιδιοκτησία, σύμφωνα με τα άρθρα 785 και 789 του Α.Κ. περί «κοινωνίας» και τακτικής διαχείρισης του επίκοινου πράγματος, δεδομένου ότι η εκλογή διαχειριστή με παμψηφία είναι πρακτικά δυσχερέστατη.
Επίσης ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί απόλυτα αναγκαία την άμεση αντικατάσταση του απόλυτα αποτυχημένου «μοντέλου» της δήλωσης των εισοδημάτων από εκμίσθωση κοινοχρήστων χώρων (π.χ. διαμέρισμα θυρωρού, επιγραφές κλπ.) από κάθε συνιδιοκτήτη ξεχωριστά (!) και την επαναφορά της αυτοτελούς φορολόγησής τους στο όνομα και το ΑΦΜ της διαχείρισης με συντελεστή 20%, το οποίο εξασφαλίζει διαφάνεια, απλούστευση, αλλά και διασφάλιση των εσόδων του Δημοσίου.
Τέσσερις ανεπτυγμένες χώρες, η Γαλλία, οι ΗΠΑ, η Γερμανία και η Βρετανία βρίσκονται εγγύτερα στην πιθανότητα να χάσουν την ανώτερη αξιολόγηση του «ΑΑΑ», εξαιτίας της δυσκολίας που αντιμετωπίζουν οι προϋπολογισμοί τους, προειδοποίησε σήμερα ο οίκος αξιολόγησης Moody’s. Ο οίκος αξιολόγησης εκτιμά στην ανακοίνωσή του πως οι «προκλήσεις που συνδέονται με την προσαρμογή των προϋπολογισμών τους συνηγορούν ότι ο δρόμος που πρέπει να διανύσουν πριν τη μείωση της αξιολόγησής τους είναι πολύ μικρός». Ωστόσο, η Moody’s υπενθυμίζει ότι η τριπλή βαθμολογία Α, η καλύτερη δυνατή, που έχει αναγνωρισθεί σε αυτές τις χώρες παραμένει αμετάβλητη και πως οι προοπτικές τους παραμένουν σταθερές. Η περίπτωση της Ισπανίας, άλλης μίας χώρας με αξιολόγηση ΑΑΑ, είναι διαφορετική τονίζει η Moody’s, η οποία είχε προειδοποιήσει στα τέλη του Ιουνίου πως ο βαθμός της χώρας θα μπορούσε να μειωθεί κατά «ένα ή δύο βαθμίδες» εξαιτίας των ισχνών προοπτικών ανάπτυξης της εύθραυστης οικονομίας της. Από την πλευρά τους, οι κυβερνήσεις της Γαλλίας, της Βρετανίας, των ΗΠΑ και της Γερμανίας, αντιμετωπίζουν κατά τη Moody’s ελαφρά διαφοροποιημένες προκλήσεις από εκείνες που είχαν να αντιμετωπίσουν προ ολίγων μηνών. Ουσιαστικά, οι ευρωπαϊκές χώρες έχουν «πλέον ξεκινήσει να εφαρμόζουν μέτρα για να μειώσουν τα ελλείμματά τους», ενώ απεναντίας η εφαρμογή μίας στρατηγικής για τη μείωση του χρέους της μόλις βρίσκεται στα σπάργανα στις ΗΠΑ, παραδέχεται ο οίκος. Μεταξύ των νέων προκλήσεων, η Moody’s αναφέρει την ανάγκη να απογειωθεί η ανάπτυξη, ακόμη και εάν οι χώρες αυτές δεν διαθέτουν μεγάλα περιθώρια οικονομικών κινήτρων για να υποστηρίξουν την οικονομία τους. Οι χώρες αυτές, επιπλέον θα πρέπει να θέσουν σε εφαρμογή προγράμματα για την εξυγίανση των δημόσιων οικονομικών τους και να αντιμετωπίσουν τη γήρανση του πληθυσμού τους, προειδοποιεί ο οίκος αξιολόγησης. Παρά τα εκτιναχθέντα δημόσια χρέη τους, η Γαλλία και η Γερμανία κατόρθωσαν τις τελευταίες ημέρες να αναχρηματοδοτηθούν με εξαιρετικά ευνοϊκούς όρους στις αγορές δεσμευμένων ομολόγων. Σύμφωνα με τους αναλυτές, οι ανησυχίες για την ευρωστία της οικονομικής ανάκαμψης ωθούν τους επενδυτές να στραφούν στα ομόλογα των χωρών με τριπλή αξιολόγηση ΑΑΑ.
Μετά την Βουλιαγμένη και την Σκοτίνα έρχεται η σειρά του Ελληνικού. Σύμφωνα με πληροφορίες το ήδη το σχέδιο της κυβέρνησης είναι έτοιμο και θα υλοποιηθεί με τη διαδικασία fast track . Έως τον Φεβρουάριο εκτιμάται ότι θα έχουν οριστεί οι σύμβουλοι οι οποίοι θα υποβάλλουν προτάσεις για τον τρόπο ανάπτυξης της έκτασης του Ελληνικού. Παράλληλα εξετάζεται η επέκταση της έκτασης που θα παραχωρηθεί. Συγκεκριμένα, η Διυπουργική Επιτροπή Αποκρατικοποιήσεων είχε αποφασίσει την αξιοποίηση 5.500 στρεμμάτων στο Ελληνικό. Σε αυτά είναι πιθανόν να προστεθεί η έκταση των αθλητικών εγκαταστάσεων του Αγίου Κοσμά και η μαρίνα του Αγίου Κοσμά. Επιπρόσθετα μελετάται και η συνεργασία με τον Δήμο Γλυφάδας για τη βελτίωση του γκολφ που συνορεύει με την περιοχή του Ελληνικού και ανήκει στον δήμο. Εφόσον συμφωνηθούν οι συγκεκριμένες προσθήκες, η συνολική έκταση που θα είναι προς αξιοποίηση θα φτάσει στα 6.500 στρέμματα. Ειδικότερα στο σχέδιο της κυβέρνησης για το Ελληνικό περιλαμβάνονται τα ακόλουθα:
Εικόνες άγνωστες στην Ελλάδα αλλά πολύ συνηθισμένες στο εξωτερικό. Στην Μεγάλη Βρετανία και συγκεκριμένα στο Glamorgan το τοπικό συμβούλιο συμφώνησε με μία κατασκευαστική να προχωρήσει στην κατασκευή ενός σύγχρονου οικιστικού συγκροτήματος κατοικιών στη θέση ενός μπλοκ εγκαταλελειμένων σπιτιών . Η κατασκευή 377 σπιτιών και διαμερισμάτων ξεκινά τον επόμενο μήνα και θα ολοκληρωθεί το 2017. Η περιοχή είχε χαρακτηριστεί ως η πλέον άσχημη της Ουαλίας και όγδοη σε ολόκληρη τη Βρεταννία.Ο χώρος είχε παραμείνει για χρόνια εγκαταλελειμμένος και είχε γίνει στόχος βανδάλων , κλεφτών και καταληψιών . Ωστόσο ,η κατασκευήαστική προχώρησε στην συφωνία γιατί το ακίνητο βρίσκεται σε μια προνομιακή τοποθεσία με θέα στον κόλπο του Κάρντιφ , το Millennium Stadium και το Bristol Channel .
Το μέσο επιτόκιο των 30 ετών στεγαστικών σταθερού επιτοκίου εκτινάχθηκε στο υψηλότερο επίπεδο από την τελευταία εβδομάδα του Απριλίου 2010, έπειτα από θετικές οικονομικές εκθέσεις για τις αποδόσεις των μακροπρόθεσμων ομολόγων. Το επιτόκιο διαμορφώθηκε σε 5,05% για την εβδομάδα που έληξε στις 10 Φεβρουαρίου, από 4,81% την περασμένη εβδομάδα και 4,97% πριν από ένα χρόνο, σύμφωνα με έρευνα της Freddie Mac για τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων. Σύμφωνα με στοιχεία οι αποδόσεις των μακροπρόθεσμων ομολόγων και αυτό προκάλεσε ανοδική πίεση στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυτή την εβδομάδαΠερισσότερα Άρθρα...
