Real Estate News NETWORK: SOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Δωρο στις τράπεζες και στους "επενδυτές"

Τρίτη, 12 Αύγουστος 2025 00:16

Δώρο σε «ημέτερους», τράπεζες, κατασκευαστικές και εταιρείες αξιοποίησης ακινήτων που κατέχουν ακίνητα «φιλέτα» κάνει η κυβέρνηση τον φόρο μεταβίβασης με την τροπολογία-μίνι φορολογικό που κατέθεσε την περασμένη Τρίτη στη Βουλή, ενώ 48 ώρες μετά εγκύκλιος της Γενική Γραμματείας Εσόδων στερεί από χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων την έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ. Ειδικότερα, με την τροπολογία απαλλάσσονται «από τον φόρο μεταβίβασης το σύνολο ακινήτων που ανήκουν σε μετατρεπόμενες επιχειρήσεις κατασκευής ή εκμετάλλευσης ακινήτων». Οι παροικούντες την Ιερουσαλήμ εκτιμούν ότι η διάταξη αφορά τις τέσσερις συστημικές τράπεζες, οι οποίες βρέθηκαν με ένα ογκώδες χαρτοφυλάκιο ακινήτων-φιλέτων που κατείχαν οι τράπεζες που απορρόφησαν. Κι ενώ θα έπρεπε να τα χρησιμοποιήσουν για τις δικές τους ανάγκες για τουλάχιστον πέντε χρόνια –όπως προβλέπει ο νόμος 1297 του 1972– ώστε να «γλιτώσουν» από τον φόρο μεταβίβασης, τώρα το υπουργείο Οικονομικών έρχεται να τους απαλλάξει από την υποχρέωση αυτή. Σε αυτό το χαρτοφυλάκιο θα προσθέσουν στο μέλλον και άλλα «φιλέτα» από τις διαδικασίες των πλειστηριασμών και της διαχείρισης των «κόκκινων» επιχειρηματικών δανείων. Σε κάθε περίπτωση, ο νόμος της χούντας προέβλεπε την απαλλαγή του φόρου μεταβίβασης καθώς τα ακίνητα αυτά ήταν υποστηρικτικά της δραστηριότητας της επιχείρησης, στη συγκεκριμένη περίπτωση της τραπεζικής. Αυτό που επιχειρείται με την τροπολογία είναι να μη φορολογηθεί η μεταβίβαση ακινήτων, τα οποία θα αποτελούν αντικείμενο επιχειρηματικής δράσης. Υπάρχει εξάλλου η υπόνοια ότι με τη ρύθμιση αυτή διευκολύνεται η μεταβίβαση τραπεζικών ακίνητων με τη μέθοδο των συγχωνευόμενων ή μετατρεπόμενων εταιρειών σε ξένα funds. Αυτό που είναι εξοργιστικό είναι ότι στην ειδική έκθεση που συνοδεύει την τροπολογία αναφέρεται ότι με τη χορήγηση της υφιστάμενης απαλλαγής από τον φόρο ακινήτων που ανήκουν σε μετατρεπόμενες επιχειρήσεις κατασκευής ή εκμετάλλευσης ακινήτων, επέρχεται ετήσια απώλεια εσόδων, η οποία «δεν μπορεί να προσδιοριστεί ούτε να εκτιμηθεί, γιατί εξαρτάται από μεταβλητούς παράγοντες», αλλά θα αναπληρωθεί με άλλες πηγές εσόδων του κρατικού προϋπολογισμού.

ΠΗΓΗ:www.efsyn.gr

Η Ιρλανδία δείχνει τον δρόμο

Τρίτη, 12 Αύγουστος 2025 00:16

Την πρώτη τους πτώση ύστερα από έναν και πλέον χρόνο σημείωσαν οι τιμές πώλησης των κατοικιών στην Ιρλανδία, στη διάρκεια του τέταρτου τριμήνου του 2014. Η κάμψη αυτή ήρθε σε μια στιγμή που είχαν αρχίσει να πυκνώνουν οι ανησυχίες αναλυτών της αγοράς για επανάληψη των υπερβολών των ετών που προηγήθηκαν της οικονομικής κρίσης, που είχαν ως αποτέλεσμα την πτώση των τιμών σε ποσοστό που άγγιξε το 60% κατά τη διάρκεια της περιόδου 2007-2013. Σύμφωνα με στοιχεία του δικτυακού τόπου Daft, οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών στην Ιρλανδία μειώθηκαν κατά 1% το τέταρτο τρίμηνο, συγκριτικά με το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο. Ηταν η πρώτη τριμηνιαία πτώση από τα μέσα του 2013. Αντίστοιχα, στο Δουβλίνο, οι τιμές υποχώρησαν κατά 0,7%, που ήταν η πρώτη πτώση σε επίπεδο τριμήνου από τα μέσα του 2012.

Ζημιές για την Lamda

Τρίτη, 12 Αύγουστος 2025 00:16

Ζημίες χρήσεως ύψους 23,5 εκατ. ευρώ, έναντι ζημιών 48,6 εκατ. ευρώ το 2013, παρουσίασε ο όμιλος Lamda Development κατά το 2014. Στην αντίστοιχη περσινή περίοδο υπήρξε η εφάπαξ λογιστική χρέωση στα αποτελέσματα ποσού 11,8 εκατ. ευρώ που αφορούσε την αναπροσαρμογή της αναβαλλόμενης φορολογίας λόγω της αύξησης του συντελεστή φορολογίας από το 20% στο 26%. Η αισθητή βελτίωση των αποτελεσμάτων οφείλεται στη μείωση των ζημιών κατά 13,1 εκατ. ευρώ της αποτίμησης των επενδυτικών ακινήτων σε σχέση με το 2013. Η καθαρή αξία ενεργητικού προ φόρων (Net Asset Value) ανήλθε σε 431 εκατ. ευρώ (5,4 ευρώ ανά μετοχή) έναντι 296 εκατ. ευρώ που ήταν την 31/12/2013. Η επιτυχής αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου με καταβολή μετρητών που ολοκληρώθηκε τον Ιούλιο και η πώληση των ιδίων μετοχών συνεισέφεραν 162 εκατ. ευρώ, μετά από σχετικά έξοδα, στην καθαρή αξία ενεργητικού. Επιβεβαιώνοντας τη σαφή τάση ανάκαμψης των προηγουμένων τριμήνων, η λειτουργική κερδοφορία των τριών εμπορικών κέντρων (EBITDA) κινήθηκε ανοδικά, παρουσιάζοντας αύξηση 5% σε σχέση με πέρσι και ανήλθε στα 37,5 εκατομμύρια ευρώ. Tα ενοποιημένα λειτουργικά αποτελέσματα (EBITDA) προ αποτιμήσεων που αναλογούν στον Όμιλο ανήλθαν σε 28,0 εκατομμύρια ευρώ, παρουσιάζοντας άνοδο 9% σε σχέση με το 2013. Ο συνολικός κύκλος εργασιών στα καταστήματα εμπορικών κέντρων παρουσίασε αύξηση 8% το 2014. Η μέση πληρότητα των εμπορικών κέντρων ξεπερνά το 98%, ενώ εξακολουθεί να παρατηρείται αύξηση της ζήτησης για μισθώσεις. Η μετοχή της LAMDA Development εξακολουθεί να διαπραγματεύεται στο Χρηματιστήριο Αθηνών με έκπτωση στην καθαρή αξία ενεργητικού ανά μετοχή. Από τις αρχές του έτους η μετοχή κινείται πτωτικά κατά 4%, ενώ ο Γενικός Δείκτης έχει χάσει 7% της αξίας του. Τη θέση του μη εκτελεστικού προέδρου της Lamda Development αναλαμβάνει ο κ. Αναστάσιος Γιαννίτσης μετά την παραίτηση του κ. Πέτρου Καλαντζή.Επίσης, το διοικητικό συμβούλιο της εταιρείας εξέλεξε την κ. Ευγενία Παΐζη στη θέση του μη εκτελεστικού μέλους του διοικητικού

Η αγορά σήμερα

Τρίτη, 12 Αύγουστος 2025 00:16

Εστω και δειλά άρχισαν να αγοράσουν ακίνητα οι Ελληνες ενώ πάντα υπάρχει ενδιαφέρον από τους ξένους επενδυτές, κυρίως Κινέζους, Γάλλους, Γερμανούς κ.λπ. Τα στοιχεία αυτά προέρχονται από την ΕΠΠΑ (Ένωση Μεσιτών Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ακινήτων Ελλάδας). Τα ευρήματα της έρευνας για το 2014 παρουσιάζουν τον εγχώριο αγοραστή να διατηρεί το ενδιαφέρον του για το ακίνητο, θέλει και αγοράζει σπίτι. Τα μετρητά αποτελούν πλέον το 86% των συναλλαγών, τη στιγμή που μόλις 1 στους 10 (10,2%) φέρνει στο τραπέζι του συμβολαιογράφου μια δανειακή σύμβαση να επισφραγίσει τη συναλλαγή. Δεδομένης της έλλειψης ρευστότητας και της αδυναμίας παροχής μόχλευσης στην ευρύτερη πελατειακή βάση της στεγαστικής πίστης από τις τράπεζες που ήδη ταλαιπωρούνται από τα κόκκινα δάνεια της εποχής του ασύδοτης προσφοράς κεφαλαίων, οι συναλλαγές υλοποιούνται σχεδόν αποκλειστικά πλέον με μετρητά. 7 στους 10 (72,7%) αγοραστές είναι Έλληνες, με το υπόλοιπο ποσοστό να αναλογίζεται σχεδόν ισομερώς σε πολίτες της ΕΕ και τρίτων χωρών, με κύριους πόλους προέλευσης τη Γερμανία, Ιταλία και Γαλλία από τη μεριά των Ευρωπαίων αγοραστών τη στιγμή που οι Ρώσοι, Κινέζοι και μια ελαφρά αραβική νότα έρχονται να καταλάβουν τις πρώτες θέσεις στους αγοραστές των Τρίτων Χωρών. Το 2015 όμως δεν θα μπορέσει να παρουσιάσει το ίδιο ενδιαφέρον για το Ρωσικό κοινό καθώς το ρούβλι κατρακύλησε ανεβάζοντας τις αξίες των ελληνικών ακινήτων για αυτή τη μερίδα αγοραστών.

Ξεκινά η ανάρτηση

Τρίτη, 12 Αύγουστος 2025 00:16

Ξεκινά  η Ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων σε ακόμα έντεκα Δήμους της Αττικής, τον Ασπρόπυργο, τη Μάνδρα, το Ίλιον, την Πετρούπολη, το Χαϊδάρι, τον Άλιμο, το Ελληνικό, το Μοσχάτο, τον Ταύρο, τη Δάφνη και τον Υμηττό.

Για την καλύτερη εξυπηρέτηση των δικαιούχων, όπως αναφέρει σε ανακοίνωσή της η «Εθνικό Κτηματολόγιο και Χαρτογράφηση», έχουν ήδη αποσταλεί ταχυδρομικώς αποσπάσματα από τους Κτηματολογικούς Πίνακες και τα Διαγράμματα, στη διεύθυνση επικοινωνίας που έχει δηλωθεί από κάθε πολίτη.

Μέσω της Ανάρτησης οι ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας έχουν τη δυνατότητα να ελέγξουν την καταγραφή των ιδιοκτησιών τους και να διορθώσουν τυχόν σφάλματα. Η διαδικασία αυτή διασφαλίζει ότι η κτηματογράφηση θα ολοκληρωθεί σωστά και δεν θα υπάρχουν προβλήματα στη μετέπειτα λειτουργία του Κτηματολογίου. Συνεπώς, στη φάση αυτή η συμμετοχή των πολιτών είναι απαραίτητη προκειμένου να αποφύγουν άσκοπη ταλαιπωρία στο μέλλον.

Τα Προσωρινά Κτηματολογικά Διαγράμματα και οι Προσωρινοί Κτηματολογικοί Πίνακες θα αναρτηθούν στα Γραφεία Κτηματογράφησης και θα παραμείνουν αναρτημένα επί δύο (2) μήνες, με ημερομηνία έναρξης την 27η Απριλίου 2015.

 

Ηλεκτρονική Ανάρτηση κτηματογράφησης

 

Με την έναρξη της Ανάρτησης, κάθε δικαιούχος θα μπορεί να δει τα στοιχεία που τον αφορούν και ηλεκτρονικά μέσω της ιστοσελίδας του Κτηματολογίου Ηλεκτρονικά επίσης υποστηρίζεται η υποβολή αίτησης διόρθωσης προσωπικών στοιχείων μέσω της ειδικής εφαρμογής Ανάρτηση στην ενότητα «Κτηματογράφηση» του portal. Απαραίτητα στοιχεία για την πρόσβαση στην υπηρεσία αυτή είναι τρία «κλειδιά»: Αριθμός Πρωτοκόλλου Δήλωσης, Κωδικός Προσώπου και Κωδικός Ιδιοκτησίας, τα οποία αναγράφονται πάνω στο Αποδεικτικό Υποβολής Δήλωσης.

Όποιος έχει έννομο συμφέρον μπορεί μέσα σε προθεσμία δύο (2) μηνών από την ανωτέρω ημερομηνία να υποβάλει αίτηση διόρθωσης ή ένσταση κατά των στοιχείων της Ανάρτησης στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης. Για τους κατοίκους αλλοδαπής και το Ελληνικό Δημόσιο η αντίστοιχη προθεσμία είναι τέσσερις (4) μήνες.

Ειδικά, για την αίτηση διόρθωσης προδήλου σφάλματος η προθεσμία υποβολής είναι μέχρι 30 Ιουνίου 2016. Μέχρι την ίδια ημερομηνία μπορούν να υποβάλλονται και εκπρόθεσμες δηλώσεις.

Από την έναρξη της Ανάρτησης τίθενται σε ισχύ οι διατυπώσεις του άρθρου 5 του Ν. 2308/1995 (που αφορούν στη σύνταξη συμβολαίων, στη συζήτηση ενώπιον δικαστηρίου και στην καταχώριση οποιασδήποτε πράξης στο Υποθηκοφυλακείο).

Διεύθυνση Γραφείων Κτηματογράφησης

 

Για τους Δήμους Ασπροπύργου, Μάνδρας, Ιλίου, Πετρουπόλεως και Χαϊδαρίου:

 

Εθνάρχου Μακαρίου 36, 12132 ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ, τηλ. 210-5752186

 

(Δευτέρα έως Παρασκευή από τις 8:00 έως και τις 15.00 και κάθε Τετάρτη από τις 9:00 έως και τις 16.00 και από τις 17.00 έως και τις 20.00)

 

Για τους Δήμους Αλίμου, Ελληνικού και Μοσχάτου:

 

Χρυσάνθ. Τραπεζούντος και Αθ. Διάκου 29, 16777 ΕΛΛΗΝΙΚΟ, τηλ. 210-9764198

 

(Δευτέρα έως Παρασκευή από τις 8:30 έως και τις 15:30 και κάθε Τρίτη από τις 8:30 έως και τις 19:30)

 

Για τους Δήμους Δάφνης, Υμηττού και Ταύρου:

 

Ισμήνης 10, 172 37 ΔΑΦΝΗ, τηλ. 210-9764198

 

(Δευτέρα έως Παρασκευή από τις 8:30 έως και τις 15:30 και κάθε Τρίτη από τις 8:30 έως και τις 19:30)

Περισσότερα Άρθρα...

pomidaani

nomisma_140x60​
baner-pontiki