Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Προβλέψεις για τα επαγγελματικά

«Περιμένουμε επιπλέον πίεση στην αγορά του high street retail και σε 2ης κατηγορίας κτίρια γραφείων η οποία θα εξορθολογήσει και θα σταθεροποιήσει πλέον την αγορά ως προς τα ενοίκια, ενώ θεωρούμε ότι προς το τέλος του β΄ εξαμήνου του 2012 θα παρουσιαστούν ελκυστικές επενδυτικές προτάσεις». Έτσι εκτιμά την κατάσταση, η διοίκηση της Eurobank Properties, η οποία κατά το πρώτο εξάμηνο της χρήσης μείωσε τις εύλογες αξίες των ακινήτων της κατά 46,1 εκατ. ευρώ (πέρα από τις απομειώσεις που είχαν προηγηθεί), όταν κατά την ίδια περίοδο οι απομειώσεις σε Trastor και MIG Real Estate διαμορφώθηκαν αντίστοιχα στα 4,5 και στα 7,4 εκατ. ευρώ. Μεγάλο το discount στον κλάδο, με την καθαρή αξία του ενεργητικού στην ΕΥΠΡΟ να διαμορφώνεται στα 10,32 ευρώ με βάση τα στοιχεία της 30ής Ιουνίου.

"Τρώνε" ενέργεια

Ενεργοβόρα είναι στην πλειονότητά τους τα κτήρια στη χώρα μας καθώς, σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία για τις ενεργειακές επιθεωρήσεις, τα περισσότερα εντάσσονται σε χαμηλές βαθμίδες ενεργειακής απόδοσης. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής από τα 192.000 κτήρια που επιθεωρήθηκαν στο διάστημα Ιανουαρίου 2011- Σεπτέμβριου 2012, τα 184.000 κατατάσσονται στην κατηγορία Γ ή χαμηλότερη. Είναι επίσης ενδεικτικό ότι πάνω από 51.000 κτήρια κατατάσσονται στη χαμηλότερη ενεργειακή βαθμίδα, περισσότερα από κάθε άλλη κατηγορία, ενώ μόλις 326 κτήρια κατατάσσονται στις δύο πρώτες βαθμίδες (Α + και Α) και 9.730 στις δύο επόμενες (Β+ και Β). Υπενθυμίζεται ότι οι ενεργειακές επιθεωρήσεις κατέστησαν από πέρυσι υποχρεωτικές για τα κτήρια που πωλούνται η ενοικιάζονται, σε εφαρμογή σχετικής Κοινοτικής Οδηγίας. Η προηγούμενη πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΚΑ είχε θεσπίσει κατώτατες υποχρεωτικές αμοιβές για τους ενεργειακούς επιθεωρητές, οι οποίες καταργήθηκαν πρόσφατα με εγκύκλιο του Υπουργείου. Παράλληλα προχωρά νομοθετική ρύθμιση προκειμένου να θεσπιστούν ανώτατες αμοιβές.

Το ΥΠΕΚΑ σημειώνει ότι το επόμενο βήμα, αφορά στη δημιουργία ενός σώματος μονίμων Ενεργειακών Επιθεωρητών (μέσα από εκπαίδευση και εξετάσεις), στη βελτίωση του νομοθετικού πλαισίου (πρόσφατα ολοκληρώθηκε η ηλεκτρονική διαβούλευση του σχεδίου νόμου για την «Ενεργειακή απόδοση κτηρίων» και σύντομα θα κατατεθεί στη βουλή προς ψήφιση), στην εντατικοποίηση των ελέγχων από την ΕΥΕΠΕΝ και στην αξιολόγηση των συμπερασμάτων της πρώτης καταγραφής, σε συνδυασμό με κατάλληλα κίνητρα και χρηματοδοτικά εργαλεία. «

Αλλάζουν γειτονιά

Σημαντική είναι και η γεωγραφική αναδιάταξη των περιοχών εγκατάστασης των επιχειρήσεων, λόγω της κρίσης. Αφενός μεν δεν επαληθεύτηκαν οι προσδοκίες για την ελκυστικότητα που θα προσέφεραν νέες αρτηρίες και νέοι κόμβοι, με ένα από τα σχετικά παραδείγματα να αφορά τη Λ. Αθηνών. Ταυτόχρονα, η αναζήτηση χαμηλότερου κόστους έχει οδηγήσει αρκετές ελληνικές και πολυεθνικές εταιρείες σε περιοχές που παλαιότερα χαρακτηρίζονταν δευτερεύουσες (π.χ. εθνική οδός Αθηνών-Λαμίας, Μεσόγεια).

Σήμειώνεται ότι σήμερα, το απόθεμα κενών γραφείων (όλων των τύπων και ποιοτικών προδιαγραφών) υπολογίζεται ότι διαμορφώνεται σε 20% του συνόλου, ποσοστό που κρίνεται ιδιαίτερα υψηλό. Η μοναδική εξαίρεση, όπου υπάρχει μεγάλη πληρότητα, αφορά την κατηγορία των έτοιμων γραφείων, δηλαδή κτιρίων με όλες τις απαιτούμενες υποδομές για να λειτουργήσει μια σύγχρονη επιχείρηση. Τέτοια γραφεία αναπτύσσονται τα τελευταία χρόνια από διεθνείς ομίλους, όπως η Regus, αλλά κι εγχώριες, όπως η GBS και η A-Office.

Οι αλλαγές στα στεγαστικά

Προχωρά η κατάργηση της έκπτωσης των τόκων στεγαστικών δανείων. Αυτό επηρεάζει καταλυτικά τις φορολογικές επιβαρύνσεις περίπου 800.000 νοικοκυριών με στεγαστικά δάνεια που μπορούσαν φέτος να μειώσουν τον φόρο τους κατά το 10% των τόκων που είχαν καταβάλει για την εξυπηρέτηση του στεγαστικού τους.

Για παράδειγμα, από μισθωτό με ένα παιδί και ετήσιο εισόδημα 25.000 ευρώ, που δηλώνει δαπάνη για τόκους στεγαστικού δανείου για την πρώτη κατοικία του 5.000 ευρώ, με το σημερινό καθεστώς αφαιρείται από τον τελικό φόρο ποσό ύψους 500 ευρώ, ενώ με το νέο σύστημα χάνεται αυτή η έκπτωση και η επιβάρυνση θα είναι ισόποση. Μισθωτός χωρίς παιδιά και εισόδημα 20.000 ευρώ, ο οποίος καταβάλλει 1.000 ευρώ για τόκους στεγαστικού δανείου και 800 ευρώ για ασφάλιστρα ζωής, με το ισχύον καθεστώς κέρδιζε έκπτωση φόρου 180 ευρώ (το 10% της δαπάνης για τόκους και ασφάλιστρα), ενώ με την κατάργηση της έκπτωσης θα χάσει τη μείωση του φόρου και συνεπώς θα επιβαρυνθεί με επιπλέον 180 ευρώ στο εκκαθαριστικό σημείωμα.

Ανταλλαγές ...γης

Το  θέμα των οικοδομικών συνεταιρισμών ανοίγει επισήμως το υπουργείο Περιβάλλοντος, δηλώνοντας ότι θα προωθήσει λύση για την αντιμετώπισή του, ώστε οι ιδιοκτήτες, μέλη των συνεταιρισμών, να χτίζουν με ανταλλαγή εκτάσεων και διαδικασίες ιδιωτικής πολεοδόμησης. Ο αναπληρωτής υπουργός ΠΕΚΑ, Στ. Καλαφάτης, δήλωσε από το βήμα επιχειρηματικού συνεδρίου ότι «εξετάζουμε τη δημιουργία και λειτουργία της "τράπεζας γης", δηλαδή ένα σύγχρονο θεσμό "αγοράς δικαιωμάτων γης", μέσω του οποίου θα μπορεί, μεταξύ άλλων, ένας οικοδομικός συνεταιρισμός ή ένας φορέας ιδιωτικής πολεοδόμησης να μεταφέρει συντελεστή δόμησης σε άλλη περιοχή. Στόχος είναι, εκτός των άλλων, να λυθούν χρόνια προβλήματα των οικοδομικών συνεταιρισμών. Να προσελκύσουμε κεφάλαια στην ιδιωτική πολεοδόμηση, να δώσουμε ώθηση στον κλάδο της οικοδομής και να τονώσουμε την απασχόληση στον κλάδο». Προωθείται, λοιπόν, λύση ανταλλαγής εκτάσεων των οικοδομικών συνεταιρισμών που κατέχουν δασικές εκτάσεις προ του Συντάγματος του 1975, του οποίου η εφαρμογή «πάγωσε» κάθε οικοδομική τους δραστηριότητα, με εκτάσεις δημόσιας γης ίσης αξίας, οι οποίες θα μπορούν να πολεοδομηθούν.

Η «τράπεζα γης» θα διαρθρώνεται ανά περιφέρεια και θα περιλαμβάνει εκτάσεις του Δημοσίου οι οποίες αφενός μεν θα έχουν ξεκάθαρο ιδιοκτησιακό καθεστώς, χωρίς αμφισβητήσεις τρίτων, αφετέρου θα καλύπτονται από τις προβλέψεις του περιφερειακού χωροταξικού σχεδιασμού, ότι μπορούν να αξιοποιηθούν για οικιστικούς σκοπούς. Αυτές οι εκτάσεις θα προσφερθούν στους ιδιωτικούς συνεταιρισμούς για ανταλλαγή των δασικών τους εκτάσεων. Το μέτρο θα αφορά μόνο συνεταιρισμούς οι οποίοι είναι ενεργοί και έχουν στην ιδιοκτησία τους δασικές εκτάσεις οι οποίες αποδεδειγμένα αγοράστηκαν προ του 1975 και η υλοποίηση της ένταξής τους στο σχέδιο πόλης ξεκίνησε προ του 1979. Η νέα ρύθμιση αναμένεται να εξαιρεί συνεταιρισμούς διακατεχόμενων εκτάσεων, που βρίσκονται σε αντιπαράθεση με το Δημόσιο για καταπατήσεις, παραχωρητήρια ρητινοσυλλογής κ.λπ.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki