Υπάρχουν σημάδια που δείχνουν ότι η αγορά κατοικίας σε μία περιοχή βρίσκεται σε κρίση ή ότι βρίσκεται κοντά στην σταθεροποίηση ή την ανάκαμψη; Η απάντηση είναι καταφατική αφού οι οικονομολόγοι επικεντρώνουν την προσοχή τους σε τρία σημαντικά δεδομένα που χαρακτηρίζουν μία αγορά . Ποια είναι αυτά;

Θέσεις εργασίας.

Σαφώς, ο καθοριστικός παράγοντας για να καθοριστεί αν μια περιοχή έχει περάσει τα χειρότερα είναι η τρέχουσα κατάσταση της απασχόλησης. Ήδη μελέτες που έχουν γίνει δείχνουν ότι υπάρχει σύνδεση μεταξύ της απασχόλησης και της τοπικής αγοράς ακινήτων. Περιοχές στις οποίες , αυτοί που διαβιούν δεν αντιμετωπίζουν προβλήματα ανεργίας έχουν ανθεκτικότερη αγορά κατοικίας σε σχέση με άλλες με μεγάλο αριθμό ανέργων. Δυστυχώς η ΕΛΣΤΑΤ , δεν διαθέτει στατιστικά στοιχεία σε τοπικό επίπεδο. Παρόλα αυτά, οι μελέτες που έγιναν εστιάστηκαν στην άντληση στοιχείων από τα τοπικά γραφεία του ΟΑΕΔ . Ένα άλλο στοιχείο που μπορεί να σας βοηθήσει είναι η επαγγελματική σύνθεση του πληθυσμού. Δηλαδή υπάρχουν περιοχές τις οποίες προτιμούν συγκεκριμένες ομάδες επαγγελματιών πχ στη περιοχή του Παπάγου επικρατούν οι στρατιωτικοί και εκεί η αγορά εμφανίζεται πιο ανθεκτική σε σχέση με το Πέραμα στο οποίο ζουν άνθρωποι που απασχολούνται κυρίως στην βιομηχανία και το εμπόριο και που εξακολουθούν να πλήττονται από την κρίση.

Ενοίκια

Οι τοπικές αγορές ενοικίων αποτελούν ισχυρούς δείκτες για τις προοπτικές της αγοράς και της ζήτησης. Οι αμερικάνοι οικονομολόγοι εφαρμόζουν μία πιο απλή μέθοδο. Συγκεκριμένα, υπολογίζουν την ετήσια δαπάνη ενοικίασης ενός σπιτιού και την τρέχουσα εμπορική του αξία. Στην περίπτωση που το τίμημα για την αγορά είναι υψηλότερο τουλάχιστον κατά 15 φορές από την ετήσια δαπάνη για μισθώματα, τότε η αγορά ευνοεί τους ενοικιαστές αν είναι χαμηλότερη από το 15πλάσιο τότε ευνοούνται οι αγοραστές. Προσοχή όμως , μη χρησιμοποιήσετε ακραίες τιμές είτε για την αγορά είτε για την ενοικίαση. Επίσης , εξαιρετικά χαμηλό επίπεδο ενοικίων μπορεί να θεωρηθεί ως ασφαλής ένδειξη για την ύπαρξη πολλών κενών και αδιάθετων σπιτιών.

Δάνεια

Ενας ασφαλής δείκτης για την προοπτική ανάκαμψης μίας περιοχής είναι ο αριθμός των δανείων σε καθυστέρηση. Αύξηση του αριθμού σημαίνει ότι η περιοχή απέχει πολύ από την ανάκαμψη . Επιβράδυνση ή και μείωση τους σημαίνει ότι το «φώς στο τούνελ» πλησιάζει. Τα δάνεια σε καθυστέρηση σημαίνει αύξηση της προσφοράς κατοικιών προς πώληση και αυτό επηρεάζει τις τιμές. Φυσικά το ερώτημα είναι που θα βρείτε αυτά τα στοιχεία; Δυστυχώς είναι πολύ δύσκολη η άντληση των δεδομένων αφού δεν υπάρχει πρόσβαση στα αρχεία των τραπεζών. Μία λύση είναι η προσωπική έρευνα …

Βουτιά μέχρι και 30% έχουν σημειώσει τα ενοίκια των κατοικιών τον τελευταίο χρόνο λόγω της κρίσης. Χιλιάδες ακίνητα παραμένουν ξενοίκιαστα καθώς δεν βρίσκονται μισθωτές ενώ, όταν ο ενοικιαστής κάνει παζάρι για το μίσθωμα που πληρώνει απειλώντας ότι θα μετακομίσει, τις περισσότερες φορές ο ιδιοκτήτης δέχεται να κάνει σκόντο, τουλάχιστον 10%-15%, για να μην τον χάσει. Επιπλέον, ενώ έως το 2008 ο μέσος χρόνος για να νοικιαστεί ένα σπίτι ήταν 2-3 μήνες, πλέον έχει ξεπεράσει τους 6, ενώ όσο μεγαλύτερη είναι η επιφάνεια τόσο υψηλότερη είναι και η μείωση του ενοικίου. Εν ολίγοις, η εικόνα στην αγορά των ενοικίων δείχνει ότι ο χρόνος μίσθωσης μιας κατοικίας έχει αυξηθεί τόσο πολύ ώστε τα ποσά στις αγγελίες αλλάζουν διαρκώς, δηλαδή ο ιδιοκτήτης ρίχνει συνεχώς τις απαιτήσεις του προκειμένου να μην του μείνει ξενοίκιαστη. Στο άλλο μέτωπο, της επαναδιαπραγμάτευσης του ενοικίου από τους υφιστάμενους μισθωτές, έχει καταγραφεί περίπτωση ιδιοκτήτη που έκανε μείωση μέχρι και 30% στο ενοίκιο που πλήρωνε ο επί χρόνια ενοικιαστής του, όταν ο τελευταίος τον ενημέρωσε ότι δεν βγαίνει. Τη λογική τού «κάλλιο πέντε και στο χέρι παρά δέκα και καρτέρει» ακολουθεί πλέον η πλειοψηφία των ιδιοκτητών. Να σκεφτεί κανείς ότι στα μεσιτικά γραφεία έχουν κάνει την εμφάνισή τους μέχρι και προσφορές «ημέρας» ή «εβδομάδας» (π.χ. έκπτωση 100 ευρώ για κατοικία στη Βούλα που έχει ενοίκιο 850 ευρώ). Το φαινόμενο της κατρακύλας των μισθωμάτων είναι κοινό σε όλες τις μεγάλες πόλεις, όπως σε Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Λάρισα, Ηράκλειο, Χανιά κ.α