Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Τους χαρίζουν και τον φόρο!

Την απαλλαγή από τη φορολογία των περιουσιακών στοιχείων που μεταβιβάζονται στις τράπεζες στο πλαίσιο της διαδικασίας εξυγίανσης, προβλέπει τροπολογία που κατατέθηκε στο πολυνομοσχέδιο. Η απαλλαγή ισχύει σε περίπτωση μεταβίβασης περιουσιακών στοιχείων ημεδαπού πιστωτικού ιδρύματος στο πλαίσιο της απόφασης για την εξυγίανσή του, προκειμένου να διασφαλιστεί η χρηματοπιστωτική σταθερότητα και η ελαχιστοποίηση του κόστους εξυγίανσης και η προστασία των καταθετών.

Η τροπολογία παραπέμπει στο άρθρο 16 του νόμου 2515/1997, η οποία προβλέπει ότι η «σύμβαση συγχώνευσης, το καταστατικό, η εισφορά και μεταβίβαση των περιουσιακών στοιχείων των συγχωνευομένων πιστωτικών ιδρυμάτων, κάθε σχετική πράξη ή συμφωνία που αφορά την εισφορά ή μεταβίβαση στοιχείων ενεργητικού ή παθητικού, καθώς και κάθε εμπράγματου ενοχικού ή άλλου δικαιώματος, οι μετοχές που θα εκδοθούν, η σχέση συμμετοχής στο κεφάλαιο του νέου πιστωτικού ιδρύματος, καθώς και κάθε άλλη συμφωνία ή πράξη που απαιτείται για τη συγχώνευση, τη σύσταση και το καταστατικό του νέου πιστωτικού ιδρύματος, η δημοσίευση αυτών στο τεύχος Α.Ε. και ΕΠΕ της Εφημερίδας της Κυβερνήσεως και η μεταγραφή στα βιβλία μεταγραφών εμπράγματων δικαιωμάτων απαλλάσσονται παντός φόρου, τέλους χαρτοσήμου ή άλλου τέλους, εισφοράς ή δικαιώματος υπέρ του Δημοσίου ή οποιουδήποτε τρίτου, συμπεριλαμβανομένων των αμοιβών, των πάγιων και αναλογικών δικαιωμάτων, επιδομάτων ή άλλων τελών υπέρ υποθηκοφυλάκων».

Μπλόκο στην τιτλοποίηση ακινήτων του Δημοσίου

Η Eurostat έχει παγώσει την τιτλοποίηση ακινήτων που σχεδιάζει αυτή τη περίοδο το Ταμείο Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ). Η τιτλοποίηση, η οποία έχει σχεδιαστεί για να αποφέρει περί τα 400 εκατ. ευρώ στο Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων, αναμένει το «πράσινο φως» από τη Eurostat, προκειμένου αυτή να μη θεωρηθεί δανεισμός από την πλευρά του ελληνικού Δημοσίου και ως συνέπεια να βαρύνει το χρέος της χώρας. Παράγοντες της αγοράς έκαναν λόγο για ένα ακόμη εμπόδιο των κοινοτικών αρχών στο πρόγραμμα αποκρατικοποιήσεων, έπειτα από εκείνα που προκλήθηκαν στην αποκρατικοποίηση του ΔΕΣΦΑ, αλλά και σε άλλες αποκρατικοποιήσεις. Σημειώνεται ότι τόσο το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο (ΔΝΤ) όσο και η Ευρωπαϊκή Επιτροπή προέκριναν μετ’ επιτάσεως την τιτλοποίηση ως εργαλείο αναπλήρωσης των εσόδων που υστερούν στο πρόγραμμα των αποκρατικοποιήσεων.

Που κολλάνε οι επενδύσεις

Μέσα σε δύο εβδομάδες, το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) απέρριψε τα Προεδρικά Διατάγματα για δύο επενδύσεις στην Αττική και συγκεκριμένα τον ειδικό χωροταξικό σχεδιασμό (ΕΣΧΑΔΑ) για τον Αστέρα Βουλιαγμένης και σχέδιο για εμπορικό κέντρο στην περιοχή της Ακαδημίας Πλάτωνος. Και στις δύο περιπτώσεις εμπλέκονται διεθνείς όμιλοι οι οποίοι τώρα καλούνται να καταστρώσουν νέα χωροταξικά σχέδια, χωρίς να είναι βέβαιοι πως αυτή τη φορά θα λάβουν τις σχετικές εγκρίσεις. Σήμερα στο ανώτατο δικαστήριο βρίσκονται προς έγκριση μια ντουζίνα μεγάλες επενδύσεις. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνεται η ανάπτυξη παραθεριστικού συγκροτήματος στο Κάβο Σίδερο του νομού Λασιθίου κι η ανάπτυξη τουριστικού χωριού στην Αργολίδα. Από αποφάσεις του ΣτΕ θα κριθούν ακόμα και διαγωνισμοί για την αξιοποίηση ακινήτων όπως η έκταση Αφάντου στη Ρόδο. Στην περίπτωση της Αφάντου, ο διαγωνισμός έχει ολοκληρωθεί από πέρυσι, αλλά υπάρχουν προσφυγές στο ΣτΕ από ιδιώτες που θέλουν να τους επιστραφεί τμήμα της έκτασης το οποίο είχε απαλλοτριωθεί προ δεκαετιών. Υπάρχουν, βέβαια, και περιπτώσεις όπου το ΣτΕ έχει δώσει το πράσινο φως για μια επένδυση η οποία δεν προχωρά γιατί υπάρχουν σοβαρές αντιδράσεις τοπικών παραγόντων. Ένα τέτοιο παράδειγμα είναι η επένδυση της αμερικανικής NCH Capital στην Κασσιόπη Κέρκυρας.

Ο χορός των δισ

Σε επίπεδο-ρεκόρ για ένα τρίμηνο διαμορφώθηκε η επενδυτική δραστηριότητα στην παγκόσμια αγορά ακινήτων κατά τους τελευταίους τρεις μήνες του 2014. Σύμφωνα με στοιχεία της Jones Lang LaSalle, συνολικά επενδύθηκαν κεφάλαια ύψους 184,2 δισ. ευρώ. Πρόκειται για το υψηλότερο ποσό που καταγράφεται σε διάστημα τριών μηνών. Συνολικά κατά το 2014, με βάση τα προσωρινά στοιχεία της εταιρείας, προκύπτει ότι επενδύθηκαν κεφάλαια 591,2 δισ. ευρώ στην παγκόσμια αγορά ακινήτων,αύξηση της τάξεως του 18%. Τη μεγαλύτερη ροή κεφαλαίων σημείωσαν οι αγορές της αμερικανικής ηπείρου, όπου τοποθετήθηκαν 251,7 δισ. ευρώ, μέγεθος 24% υψηλότερο από το 2013. Ιδιαίτερο ρόλο προς την κατεύθυνση αυτή διαδραμάτισε η αγορά των ΗΠΑ, όπου μόνο κατά το τελευταίο τρίμηνο επενδύθηκαν κεφάλαια 71,8 δισ. ευρώ, ποσό που ήταν 6% υψηλότερο από το αντίστοιχο τρίμηνο του 2013. Πέραν των ΗΠΑ, σημαντική επενδυτική κίνηση καταγράφηκε επίσης σε Μεξικό και Βραζιλία, ενώ η αγορά του Καναδά σημείωσε μικρή πτώση σε σχέση με το 2013. Στην Ευρώπη, το συνολικό ύψος των επενδύσεων σε ακίνητα αυξήθηκε κατά 21% σε 226,2 δισ. ευρώ. Σημαντική ήταν η ανάπτυξη όλων των μεγάλων αγορών, καθώς η αύξηση των επενδύσεων σε Μεγ. Βρετανία, Γαλλία και Γερμανία άγγιξε το 17% κατά μέσο όρο. Επιπλέον, μεγάλη ήταν η αύξηση των επενδύσεων σε ακίνητα άλλων χωρών, που μέχρι πρότινος είχαν περιορισμένη απήχηση μεταξύ των επενδυτών. Για παράδειγμα, στις χώρες της Νότιας Ευρώπης σημειώθηκε αύξηση κατά 70%, στην πρώην Μπενελούξ (Ολλανδία, Βέλγιο, Λουξεμβούργο) η αύξηση ήταν της τάξεως του 61%, ενώ μεγάλη άνοδο κατέγραψαν οι επενδύσεις και στις χώρες της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης με 51%, αλλά και στις σκανδιναβικές χώρες με 41%.

Παράπλευρες απώλειες

Ενας από τους κλάδους που έχουν επηρεαστεί αρνητικά από τη γενικότερη κάμψη του κλάδου των κτιρίων γραφείων, σε ό,τι αφορά τη ζήτηση για νέες ενοικιάσεις και την αύξηση του αριθμού των κενών γραφείων, είναι και αυτός των υπηρεσιών καθαρισμού επαγγελματικών ακινήτων. Σύμφωνα με σχετική κλαδική μελέτη της Διεύθυνσης Οικονομικών Μελετών της ICAP Group, κατά τη διάρκεια της τελευταίας τετραετίας καταγράφεται σταθερή υποχώρηση της ζήτησης για υπηρεσίες καθαρισμού. Ειδικότερα, η πτώση της αξίας της σχετικής αγοράς άγγιξε το 10% το 2013 σε σχέση με το 2012, αν και το 2014, ο ρυθμός της μείωσης κατέγραψε σημάδια επιβράδυνσης, υποχωρώντας κατά 5,5%. Σύμφωνα με τη μελέτη, ο κλάδος των υπηρεσιών καθαρισμού επαγγελματικών κτιρίων περιλαμβάνει σημαντικό αριθμό επιχειρήσεων, η πλειονότητα των οποίων είναι μικρομεσαίου μεγέθους, τοπικής εμβέλειας. Μεταξύ των επιχειρήσεων παρατηρείται σημαντική διαφοροποίηση τόσο ως προς το μέγεθος (απασχολούμενο προσωπικό, πελατολόγιο, κ.λπ.) όσο και ως προς τον τρόπο οργάνωσης, το εύρος των προσφερόμενων υπηρεσιών αλλά και τη γεωγραφική κάλυψη. Οι μικρότερες κυρίως επιχειρήσεις ασχολούνται σχεδόν αποκλειστικά με το εν λόγω αντικείμενο. Ωστόσο, υπάρχουν και κάποιες μεγάλες εταιρείες, οι οποίες επεκτείνονται και σε άλλες «συναφείς» δραστηριότητες που καλύπτουν σχεδόν όλο το φάσμα της διαχείρισης κτιρίων (facility management).

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki