Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά Ακινήτων

Οι γκρίζες ζώνες των μισθώσεων

Η ενοικίαση ενός σπιτιου δεν είναι απλή υπόθεση . Υπάρχουν γκρίζες ζώνες στις οποίες στις οποίες θα πρέπει να επικεντρωθούν μισθωτές και ιδιοκτήτες. Συγκεκριμένα:

 

1.Τα τυποποιημένα συμβόλαια που πωλούνται στα χαρτοπωλεία είναι κάθε άλλο παρά μια “ τυπική διαδικασία”. Σε κάποιους από τους όρους τους για παράδειγμα , αναφέρουν ότι ο ενοικιαστής ευθύνεται για όλα ανεξαιρέτως τα έξοδα του μισθίου, ότι υποχρεούται στη επισκευή σκευή βλαβών και φθορών-ανεξαρτήτως από που προέρχονται -, ότι για να φιλοξενήσει κάποιον χρειάζεται έγγραφη άδεια του ιδιοκτήτη, ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να επιθεωρεί το σπίτι όποτε θέλει κ.α .

 

2.Επιπλέον οι μισθωτές πρέπει να γνωρίζουν ότι οι μισθώσεις κατοικίας έχουν υποχρεωτική ελάχιστη διάρκεια των τριών ετών. Συνεπώς εάν ο μισθωτής έχει συμφωνήσει διάρκεια μίσθωσης μικρότερη από 3 έτη , έχει δικαίωμα να παραμείνει στο ακίνητο για όλη την τριετία. Αντιστρόφως, εάν κατά τη λήξη της μίσθωσης πριν από την νέα τριετία θέλει να φύγει ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει ως αποζημίωση τα ενοίκια που θα χάσει έως το τέλος της τριετίας. Εάν έχει συμφωνηθεί διάρκεια μίσθωσης μεγαλύτερη από 3 έτη, ισχύει η διάρκεια που συμφωνήθηκε

 

 

3.Tέλος θα πρέπει κατά τον αρχικό έλεγχο του σπιτιού να δίνουν ιδιαίτερη βάση στην κατάσταση στην οποία βρίσκεται και κυρίως υδραυλικές εγκαταστάσεις , εάν υπάρχου τυχόν ίχνη υγρασίας ή άλλες ζημιές και ότι διαπιστωθεί θα πρέπει να αναγράφεται στο μισθωτήριο. Συνήθως τα μισθωτήρια γράφουν σε άριστη κατάσταση (χωρίς βεβαίως στην πράξη αυτό να να αληθεύει) και οφείλει να το παραδώσει στην κατάσταση που το παρέλαβε . Εάν το μίσθιο έχει κάποιες φθορές ή βλάβες και υπογράψουμε μισθωτήριο που αναγράφει ότι το παραλάβαμε σε άριστη κατάσταση , μετά τη λήξη της μίσθωσης θα κληθούμε να αποκαταστήσουμε ζημιές και βλάβες που δεν κάναμε.

Κάτι κινείται στις οικοδομικές άδειες

Θετικά στοιχεία για την οικοδομική δραστηριότητα τον Οκτώβριο του 2018 κατέγραψε η ΕΛΣΤΑΤ.Όπως ανακοίνωσε η ΕΛΣΤΑΤ, τ0ν συγκεκριμένο μήνα ο όγκος της ιδιωτικής δραστηριότητας στην ελληνική οικοδομή αυξήθηκε κατά 38,9%.

Σε απόλυτους αριθμούς, πέρυσι τον Οκτώβριο εκδόθηκαν 1.575 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 398,8 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.883,1 χιλιάδες m3 όγκου.Αποτέλεσμα, να παρουσιαστεί αύξηση 23,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, 33,7% στην επιφάνεια και 38,9% στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2017.Το 10μηνο Ιανουαρίου – Οκτωβρίου 2018 η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει στο σύνολο της χώρας αύξηση 10,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, 19,9% στην επιφάνεια και 18,8% στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη του 2017.

Στις 129 χιλ, τα σπίτια για βραχυχρόνιες μισθώσεις

Συγκλονιστικά» είναι τα στοιχεία που έγιναν διαθέσιμα από τον περσινό Νοέμβριο, ως προς τον αριθμό των ακινήτων που διατίθενται μέσω πλατφορμών διαμοιρασμού, μετά τη δήλωσή τους στους μηχανισμούς του αρμόδιων υπουργείων των ακινήτων. Με βάση αυτά τα στοιχεία φαίνεται πως μέσα σε μερικά χρόνια ο αριθμός των ακινήτων που διατίθενται σε πλατφόρμες διαμοιρασμού εκτοξεύτηκε σε ύψη πρωτοφανή.Από τις 2.000 πριν μερικά χρόνια , πήγαν στις 10.000, και τα τελευταία δύο με τρία χρόνια εκτοξεύτηκαν στις 129.000.Ο μεγαλύτερος αριθμός είναι στην Αθήνα. Πάντως , ήδη έχουν ξεκινήσει να βγαίνουν στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης ακίνητα που είχαν αρχικά ανακαινιστεί για να εισαχθούν σε πλατφόρμες διαμοιρασμού, κάτι που σημαίνει πως επιπλωμένα, μερικώς ή ολικώς ανακαινισμένα ακίνητα θα αρχίσουν να προσφέρονται σε παραδοσιακούς ενοικιαστές.Ειδικότερα για την πόλη της Θεσσαλονίκης τα διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν πως επί του παρόντος «η πληρότητα σε σχέση με πέρυσι (σ.σ. έτος 2018 σε σχέση με το 2017) έχει πέσει κατά 20% με 30%

Φούσκα α λα γερμανικά;

435.000 ευρώ για 50 τετραγωνικά σε κεντρική τοποθεσία στο Μόναχο; Συνηθισμένη περίπτωση. 950.000 ευρώ για ένα εξοχικό στην ειδυλλιακή λίμνη Άμερζεε, νότια της βαυαρικής πρωτεύουσας; Αυτονόητο. Αλλά ακόμη και στο θρυλικό Κρόιτσμπεργκ, την άλλοτε εναλλακτική συνοικία του Βερολίνου, οι τιμές πώλησης των ακινήτων φτάνουν σε δυσθεώρητα ύψη, κάτι που επιβαρύνει αντιστοίχως και τους ενοικιαστές. Σε μία γειτονιά που πριν από 15-20 χρόνια προσέφερε φθηνή στέγη, θεωρείται πλέον συνηθισμένο ενοίκιο γύρω στα 1.800 ευρώ για ένα άνετο διαμέρισμα πέντε δωματίων.

 

Σύμφωνα με τελευταία στοιχεία για την αγορά ακινήτων στη Γερμανία, που αφορούν το τρίτο τρίμηνο του 2018 και δημοσιεύει σήμερα η εφημερίδα Süddeutsche Zeitung του Μονάχου, οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 12% μέσα σε έναν χρόνο. Το Μόναχο παραμένει η πιο ακριβή πόλη της Γερμανίας στην αγορά ακινήτων, ενώ αυξημένες τιμές καταγράφουν επίσης το Βερολίνο, το Αμβούργο, η Στουτγάρδη, η Φρανκφούρτη, το Ντίσελντορφ και η Κολωνία.Οι τιμές των ενοικίων στις επτά μεγαλύτερες πόλεις της Γερμανίας θα συνεχίσουν να αυξάνονται", δηλώνει στη Süddeutsche Zeitung ο Μίχαελ Φόιγκτλεντερ, συνεργάτης του Ινστιτούτου της Γερμανικής Οικονομίας (ΙW) στην Κολωνία. Το ίδιο πιστεύει ο Ράινερ Μπράουν, επικεφαλής της εταιρίας συμβούλων Empirica, ο οποίος μάλιστα εκτιμά ότι οι μεγαλύτερες αυξήσεις θα γίνουν στο Βερολίνο, ενώ το Μόναχο θα αρχίσει να σταθεροποιείται.

 

Από την άλλη πλευρά, υποστηρίζει, πόλεις όπως το Μόναχο και η Στουτγάρδη θα μειώσουν αισθητά τις τιμές τους μέσα στα επόμενα πέντε χρόνια ή και νωρίτερα. Ο Μπράουν αιτιολογεί τη θεωρία του ως εξής: "Πολλοί έχουν επενδύσει σε ακίνητα μόνο και μόνο γιατί ήθελαν να εκμεταλλευθούν τους ιδιαίτερα ευνοϊκούς όρους των στεγαστικών δανείων τα τελευταία χρόνια. Υπολογίζουν ότι οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται συνεχώς, αν και οι τιμές των ενοικίων δεν ακολουθούν τους ίδιους αυξητικούς ρυθμούς. Αλλά όταν ανέβουν και πάλι τα επιτόκια ή επιβραδυνθεί η ανάπτυξη της οικονομίας, οι τιμές των ακινήτων μπορεί να μειωθούν ακόμη και κατά 30%".

 

Αυτή τη στιγμή πάντως ο Μπράουν είναι ο μόνος που διατυπώνει μία τέτοια πρόβλεψη. Οι περισσότεροι αναλυτές εκτιμούν ότι τα ακίνητα αποτελούν περιζήτητη επένδυση ελλείψει αξιόπιστων εναλλακτικών λύσεων- κάτι που προφανώς οφείλεται και στην πολιτική χαμηλών επιτοκίων που ακολουθούν οι γερμανικές τράπεζες. Επιπλέον εμφανίζονται όλο και περισσότεροι αγοραστές από το εξωτερικό, οι οποίοι συμβάλουν στην άνοδο των τιμών. Και παρότι κατασκευάζονται ή ανακαινίζονται όλο και περισσότερες κατοικίες, η προσφορά δεν μπορεί ακόμη να καλύψει την ζήτηση.

Οι αλλαγές στα ακίνητα

Ανατροπές  στα ακίνητα  λόγω των νέων, υψηλότερων αντικειμενικών τιμών που θα ισχύσουν από 1/1/2019, των κατεδαφίσεων των αυθαιρέτων με διαδικασίες – εξπρές από τον επόμενο Νοέμβριο, του Κτηματολογίου και των νέων δασικών χαρτών .

 

Ηδη  έκανε πρεμιέρα το νέο Κτηματολόγιο. Σε αυτή τη φάση η συλλογή δηλώσεων αρχίζει από τα Δωδεκάνησα και θα επεκταθεί σταδιακά στην υπόλοιπη χώρα με την υποχρέωση των ιδιοκτητών να υποβάλουν τα ακριβή στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους προκειμένου να την κατοχυρώσουν.

 

Περισσότερα από 17.000 ακίνητα έχουν αλλάξει χέρια τους τελευταίους μήνες με τους φορολογούμενους να επισπεύδουν αγορές, γονικές παροχές και δωρεές για να προλάβουν τη νέα φοροκαταιγίδα που θα χτυπήσει το 2019.

 

Ο εφιάλτης των επιβαρύνσεων για τους ιδιοκτήτες ακινήτων δεν θα τελειώσει, αφού μέχρι το τέλος Ιουνίου του επόμενου έτους θα γίνει νέα αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξίων ενώ μία ακόμη αλλαγή στις τιμές ζώνης, ώστε αυτές να ευθυγραμμιστούν με τις εμπορικές τιμές, θα γίνει το 2020.

 

 

Αυθαίρετα

 

 

Οσοι ιδιοκτήτες προχωρήσουν σε τακτοποίηση των αυθαίρετων έως τις 8 Απριλίου 2019 θα έχουν έκπτωση 10%. Στη συνέχεια, μέχρι τις 8 Οκτωβρίου υπάρχει προσαύξηση των προστίμων κατά 10% και κατά 20% έως τις 9 Νοεμβρίου του επόμενου χρόνου, οπότε και λήγει ο τελευταίος νόμος για την τακτοποίηση αυθαίρετων.

Από εκεί και πέρα, όποια αυθαίρετα δεν έχουν ταχτοποιηθεί εντοπίζονται από τους επιθεωρητές δόμησης θα κατεδαφίζονται με διαδικασίες – εξπρές. Την ίδια ώρα, με τροπολογία που αναμένεται να κατατεθεί μέσα στο επόμενο διάστημα, προωθείται και η θέσπιση προνομιακού επιδόματος σε όσους κατεδαφίζεται η πρώτη κατοικία.

Διευκρινίζεται ότι το προνομιακό επίδομα θα δίνεται με εισοδηματικά κριτήρια.

 

Οι προϋποθέσεις είναι το κτίσμα που κατεδαφίστηκε να αποτελούσε την κύρια – και μόνη – κατοικία σε ακτίνα 250 χιλιομέτρων από την τοποθεσία του κατεδαφισθέντος, ενώ το συνολικό εισόδημα να είναι έως 24.000 ευρώ ανεξαρτήτως της σύνθεσης της ωφελούμενης μονάδας.

 

Στο μεταξύ, με τροπολογία που ψηφίστηκε την περασμένη εβδομάδα, στα καμένα αυθαίρετα της Ανατολικής και Δυτικής Αττικής που δεν παραβιάζουν τη δασική νομοθεσία θα δίνεται άμεση βεβαίωση από τα δασαρχεία προκειμένου να ανοικοδομηθούν το ταχύτερο δυνατό.

 

Η νομοθετική αυτή ρύθμιση αφορά όλες τις εκτός σχεδίου περιοχές και με τον τρόπο αυτό οι ιδιοκτήτες τους γλιτώνουν, κατά το υπουργείο Περιβάλλοντος, τουλάχιστον πέντε μήνες καθυστέρησης. Σημειώνεται πως η δυνατότητα γρήγορης δασικής βεβαίωσης δίνεται και για τις περιοχές οικιστικών πυκνώσεων και περιοχών υπό ένταξη.

Οπως ανέφερε, σε πρόσφατες δηλώσεις του, ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Σωκράτης Φάμελλος, σε καμία περίπτωση δεν θα δοθούν βεβαιώσεις εξαίρεσης από τη δασική νομοθεσία σε κτίσματα που βρίσκονται σε δασική περιοχή και στερούνται τίτλων ιδιοκτησίας και οικοδομικής άδειας.

 

Σύμφωνα με τον ίδιο, «στις περιπτώσεις αυτές θα υπάρξει πρόβλεψη για υποστήριξη των οικογενειών προκειμένου αυτές να μετεγκατασταθούν και θα δημιουργηθεί μια Τράπεζα Γης, μέσω της οποίας θα δοθούν χώροι που θα διαθέτουν πολεοδομική οργάνωση».

 

Το σχέδιο για την επαναδόμηση των καμένων περιοχών της Ανατολικής Αττικής θα περιλαμβάνει χάραξη δρόμων και διασφάλιση της πρόσβασης στον αιγιαλό. Η εκτίμηση είναι πως σε ένα εξάμηνο μπορεί να ολοκληρωθεί η α» φάση του ειδικού σχεδίου για το Μάτι, προκειμένου να μπει τέλος στην παραβίαση της περιβαλλοντικής και πολεοδομικής νομοθεσίας στην περιοχή.

 

Νέο Κτηματολόγιο

 

Πρεμιέρα κάνει  το νέο Κτηματολόγιο. Τα δικαιώματα κτηματογράφησης ανέρχονται σε 16,5 εκατομμύρια, γεγονός που σημαίνει πως πάνω (τουλάχιστον) από επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα πρέπει να μπουν στη σειρά για να καταγράψουν την περιουσία τους. Προσοχή, γιατί αν δεν δηλωθούν ακίνητα ή δηλωθούν λάθος στοιχεία για αυτά, τότε υπάρχει κίνδυνος να περιέλθουν στο Δημόσιο.

 

Σε αυτή τη φάση η συλλογή των δηλώσεων ξεκινά το Αγαθονήσι, την Αστυπάλαια, την Κάλυμνο, τους Λειψούς, τη Λέρο, την Κάρπαθο, την Κάσο, τη Νίσυρο, τη Μεγίστη, την Τήλο και τη Χάλκη. Οσοι έχουν ιδιοκτησίες στα προαναφερόμενα νησιά θα πρέπει να υποβάλουν δήλωση ακίνητης περιουσίας έως τις 19 Φεβρουαρίου 2019 (και έως τις 20 Μαΐου 2019 οι κάτοικοι εξωτερικού, αλλά και το Δημόσιο).

 

Η κτηματογράφηση σταδιακά έως τον ερχόμενο Φεβρουάριο θα επεκταθεί και στην υπόλοιπη Ελλάδα: Αγρίνιο, Ιωάννινα, Πρέβεζα, Αρτα, Λευκάδα. Και κατά τον Δεκέμβριο θα ξεκινήσει σε άλλες 30 περιοχές.

 

Σύμφωνα με τα όσα ισχύουν σήμερα, για τα παλιά προγράμματα κτηματογράφησης (1997 – 1999) ένα ακίνητο χαρακτηρίζεται ως «αγνώστου» αν δεν δηλωθεί σε 14 χρόνια και για τα νέα (από το 2008 και μετά) σε επτά χρόνια.

 

 

Δασικοί χάρτες

 

 

Εως τις 15 Ιανουαρίου 2019 παρατείνεται η ανάρτηση των δασικών χαρτών που έληγαν στις 18 Οκτωβρίου. Η παράταση αφορά τα Τρίκαλα, τον Δήμο Νέστου, την Ελευσίνα, τη Μαγούλα, τη Νέα Πέραμο, την Οινόη, τις Ερυθρές, τα Βίλια, τον Κορυδαλλό, την Αγία Παρασκευή, τα Βριλήσσια, το Ηράκλειο και τις δημοτικές ενότητες Ανθούσας, Γέρακα, Παλλήνης και Νέου Ψυχικού.

 

Στο μεταξύ, στην Ανατολική Αττική, η ανάρτηση των δασικών χαρτών της 19ης Οκτωβρίου 2018 αφορά τις περιοχές (προκαποδιστριακούς ΟΤΑ) Ραφήνας, Νέας Μάκρης, Πικερμίου, Ζωγράφου, Βύρωνος, Καισαριανής, Νέας Ιωνίας, Αμαρουσίου, Μελισσίων και Φιλοθέης, ενώ στη Δυτική Αττική η ανάρτηση αφορά την περιοχή των Μεγάρων.

Την ίδια ώρα, στη Δράμα, η ανάρτηση γίνεται στο σύνολο της αρμοδιότητας της Διεύθυνσης Δασών, εκτός των καποδιστριακών ΟΤΑ Δράμας, Καλαμπακίου, Κεφαλαρίου, Αγίου Αθανασίου, Καλαμώνος και Μεγάλου Αλεξάνδρου, οι οποίοι έχουν ήδη αναρτηθεί.

 

Στις Κυκλάδες η ανάρτηση αφορά τους προκαποδιαστριακους ΟΤΑ: Αδάμαντος, Ανάφης, Ανω Μεράς, Βόθωνος, Βουρβούλου, Εξω Γωνιάς, Ημεροβιγλίου, Θήρας, Θηρασιάς, Καρτεράδου, Μεσαριάς, Οίας, Σικίνου, Ανω Μεριάς και Φολεγάνδρου. Και στην Κοζάνη οι δασικοί χάρτες αφορούν χορτολιβαδικές εκτάσεις που προκαποδιστριακού ΟΤΑ Κοζάνης.

 

Για τις αναδασωτέες εκτάσεις σε Ανατολική και Δυτική Αττική, σύμφωνα με τα όσα ανακοινώθηκαν πρόσφατα από το υπουργείο Περιβάλλοντος, η έκδοση των αποφάσεων θα γίνεται σε 2½ μήνες.

 

Ο υπόλοιπος προγραμματισμός έχει ως εξής: μέσα στον Νοέμβριο ολοκληρώνεται η ανάρτηση για Γλυκά Νερά, Παιανία, Χαλάνδρι, Χολαργός, Αρτέμιδα, Σπάτα – Λούτσα, Νέα Ερυθραία και Εκάλη.

 

Τον Δεκέμβριο θα γίνει ανάρτηση των δασικών χαρτών σε Αγιο Στέφανο, Διόνυσο, Ροδόπολη, Ανοιξη, Σταμάτα, Κρωπία και Κερατέα. Και κλιμακωτά από τις αρχές του 2019 η ανάρτηση θα γίνει σε Αγιο Κωνσταντίνο, Καλύβια – Θορικού, Ανάβυσσο, Κουβαρά, Λαυρεωτική, Παλαιά Φώκαια, Σαρωνίδα, Ανω Λιόσια, Αυλώνα, Αφίδνες, Αχαρνές, Ζεφύρι, Θρακομακεδόνες, Κρυονέρι, Λυκόβρυση, Μαλακάσα, Μεταμόρφωση, Παπάγου, Πεύκη, Πολυδένδρι και Μαρκόπουλο.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki