Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά Ακινήτων

Ψάχουν για νοίκι

Η αγορά κατοικίας στην Αθήνα εξακολουθεί να παραμένει σταθερή με ελάχιστες συναλλαγές. Οι τιμές φαίνεται να έχουν σταθεροποιηθεί σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2014, αναφέρεται, μεταξύ άλλων, σε ανάλυση της Δανός Διεθνείς Σύμβουλοι και Εκτιμητές Ακινήτων. Υπάρχει μία αύξηση στις ενοικιάσεις, με ισχυρή ζήτηση για μεσαίας/καλής ποιότητας σπίτια για ενοικίαση, τα οποία προέρχονται, κυρίως, από ανθρώπους που προσπαθούν να επωφεληθούν από τις χαμηλές τιμές στην οικιστική αγορά, επισημαίνεται στην ανάλυση. Ο κύριος λόγος που η αγορά δεν έχει αυξηθεί στις πωλήσεις/αγορές, είναι η έλλειψη χρηματοδότησης. Οι τράπεζες δεν έχουν ακόμη αρχίσει να δίνουν νέα δάνεια και θα πρέπει η αγορά ενυπόθηκων δανείων να ανακάμψει, έτσι ώστε να αυξηθεί η ζήτηση. Σε γενικές γραμμές, υπάρχει η πεποίθηση ότι η οικιστική αγορά έχει αγγίξει τα πιο χαμηλά σημεία το 2ο εξάμηνο του 2014 και έχει τη δυνατότητα να εισέλθει σε μια πορεία ανάκαμψης, όσο η οικονομία σταθεροποιείται, βοηθώντας να ενισχυθεί η ανάκαμψη της οικονομίας στο σύνολό της από το 2015. Κατά τη διάρκεια των έξι χρόνων ύφεσης, διάφοροι παράγοντες οδήγησαν στην κατάρρευση της οικιστικής αγοράς. Η δραματική πτώση των εισοδημάτων και του οικονομικού κλίματος και, ειδικότερα, της ψυχολογίας των καταναλωτών και η μεγάλη αύξηση και η σύγχυση που προκλήθηκε με την επιβολή του φόρου ακίνητης ιδιοκτησίας, συνέβαλε στη δραστική μείωσή της, εκτιμάται στην ανάλυση. Η αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη παρουσιάζει, επίσης, σταθερότητα με λίγες ολοκληρωμένες αγοραπωλησίες. Οι τιμές έχουν σταθεροποιηθεί από το 2014 σε σχετικά χαμηλά επίπεδα, ενώ υπάρχει τάση για επιπλέον πτώση. Ο βασικός λόγος είναι η μειωμένη ζήτηση, λόγω της έλλειψης χρηματοδότησης. Οι τράπεζες δεν έχουν ξεκινήσει τις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων, ενώ η όποια ζήτηση αφορά, κυρίως, εκείνους που έχουν, αναφέρεται στην ανάλυση.

Νέο εμπορικό κέντρο

Ανοίγει τις πύλες του το νέο εμπορικό κέντρο του ομίλου Βιοχάλκο, αυτή τη φορά στην Κόρινθο. Μετά το River West στα δυτικά προάστια της Αθήνας, ο όμιλος (έπειτα από πολλές αναβολές είναι αλήθεια) θα αρχίσει να λειτουργεί το εμπορικό κέντρο Mare West στην Κόρινθο, συνολικού εμβαδού 72.000 τετραγωνικών μέτρων. Το Mare West φιλοξενεί πολυκατάστημα Σκλαβενίτης, καθώς και καταστήματα ένδυσης, αξεσουάρ, καλλυντικών, αλλά και καταστήματα εστίασης, με θέα τη θάλασσα. Πρόκειται για την πρώτη φάση λειτουργίας του εμπορικού κέντρου καθώς αρκετά καταστήματα θα ανοίξουν σταδιακά μέσα στους επόμενους μήνες. Ο κλάδος ανάπτυξης ακινήτων της Bιοχάλκο «ειδικεύεται στην αξιοποίηση των πρώην εμπορικών και βιομηχανικών ακινήτων και των θυγατρικών εταιριών της. Εκτός από τα ακίνητα στα οποία λειτουργούν τα δύο εμπορικά κέντρα, ο όμιλος έχει εκτενές χαρτοφυλάκιο όπως π.χ. το ακίνητο στο οποίο στεγάζεται το IKEA στη Λεωφόρο Κηφισσού, κλπ. Πρόκειται κυρίως για πρώην παραγωγικές μονάδες ή γραφεία εταιριών της Bιοχάλκο που έχουν παύσει τη λειτουργία τους ή έχουν μεταφέρει τις εγκαταστάσεις τους, είτε λόγω του αποχαρακτηρισμού βιομηχανικών ζωνών νέων αστικών περιοχών, είτε για λόγους λειτουργικής αποτελεσματικότητας. Η κύρια θυγατρική του ομίλου στον τομέα των ακινήτων είναι η Noval Α.Ε., στην οποία η Bιοχάλκο κατέχει το 100% του μετοχικού κεφαλαίου.

Μαθήματα "καθαριότητας" στο real estate

Σε πλήρη εφαρμογή βρίσκεται η συμφωνία εξυγίανσης της Μπάμπης Βωβός Διεθνής Τεχνική . Ετσι προχωρά , η απόσχιση και εισφορά του κλάδου ανάπτυξης και εκμετάλλευσης του -ημιτελούς από το 2009 λόγω της απόφασης του ΣτΕ- εμπορικού κέντρου στο Βοτανικό, όπως προβλέπει η συμφωνία εξυγίανσης. Ταυτόχρονα, σύμφωνα με πληροφορίες, η εταιρεία, ήδη, έχει προχωρήσει σε διακανονισμό των οφειλών της (άνω των 17 εκατ. ευρώ) προς το Δημόσιο. Τη διαδικασία της απόσχισης του κλάδου των εμπορικών κέντρων της ΜΒΔΤ, θα διαδεχτεί η δημιουργία θυγατρικής εταιρείας στην οποία θα εισφερθεί το ημιτελές ακίνητο στην περιοχή του Βοτανικού. Η κίνηση αυτή αποσκοπεί στη ρύθμιση των απαιτήσεων των τραπεζών Alpha και Πειραιώς ύψους 153,1 εκατ. ευρώ και 113,4 εκατ. ευρώ, αντιστοίχως, και οι οποίες αντιπροσωπεύουν το 25,3% και 18,7% του συνόλου των απαιτήσεων σε βάρος της εταιρείας. Στο πλαίσιο αυτό, το σύνολο των μετοχών της θυγατρικής εταιρείας που θα δημιουργηθεί θα εισφερθεί στις δύο τράπεζες σε ποσοστό 50% σε καθεμία αντί συνολικού ποσού 23,8 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, όπως επισημαίνεται στο κείμενο της συμφωνίας εξυγίανσης, "με την απόσχιση κλάδου θα μεταφερθεί από την μητρική στη θυγατρική υφιστάμενος δανεισμός της Βωβός στις δύο τράπεζες συνολικού ύψους 96,2 εκατ. ευρώ. Ο δανεισμός αυτό με την μεταβίβαση των μετοχών της εταιρείας στις πιστώτριες τράπεζες θα διαγραφεί λόγω συγχύσεως προσώπου ιδιοκτήτη και δανειστή. Κατά τον τρόπο αυτό η εταιρεία μεταβιβάζει το ακίνητο του Βοτανικού αντί συνολικής αξίας 120 εκατ. ευρώ (96,2 εκατ.+23,8 εκατ.), όσο δηλαδή εκτιμάται εύλογα η αξία του. Με αυτόν τον τρόπο εξοφλείται η συνολική οφειλή προς την Alpha Bank καθώς και τμήμα της οφειλής που προκύπτει από σύμβαση κοινοπρακτικού δανείου. Τμήμα της τελευταίας οφειλής ύψους 27,4 εκατ. ευρώ διαγράφεται ενώ ποσό 8.840.000 ευρώ (σημ.:προκύπτει από δανειακή σύμβαση) θα εξοφληθεί από το ισόποσο τίμημα της πώλησης των ακινήτων στη Νέα Ερυθραία, τα οποία θα αγοραστούν από την Alpha Bank ή από εταιρεία που η τελευταία θα υποδείξει. Να σημειωθεί ότι ακόμη δεν είναι γνωστό πότε και με ποιο τρόπο οι τράπεζες θα αξιοποιήσουν το ακίνητο του Βοτανικού. Η συμφωνία εξυγίανσης προβλέπει σειρά ενεργειών με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2021. Αυτές περιλαμβάνουν την πώληση το 2016 του ακινήτου στο Γαλατά Τροιζηνίας, την μίσθωση 500 θέσεων στάθμευσης από το 2016 και μετά από τις 916 που διαθέτει από τις οποίες εκτιμάται ότι θα προκύψουν ετήσια έσοδα 300.000 ευρώ. Την πώληση –το 2018- ακινήτου επί της Λεωφ. Κηφισίας 338, την επαναγορά το 2018 των κατοικιών στη Νέα Ερυθραία και τη θετική έκβαση-το 2021- της αγωγής της εταιρείας κατά του Δημοσίου λόγω οικονομικής ζημιάς που προκλήθηκε στην εταιρεία από την απόφαση του ΣτΕ για το mall στο Βοτανικό.

Γαϊτανάκι θυγατρικών για άμεσα κέρδη απο τους ξένους επενδυτές

Γαϊτανάκι με ένα πλέγμα θυγατρικών με έδρα εκτός Ελλάδος για εύκολα και μετακινήσιμα κέρδη απο υπεραξιές. Το χορό σέρνει η Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ μέσω της νέας θυγατρικής εταιρείας που σύστησε στο Λουξεμβούργο πριν από λίγες εβδομάδες. Σύμφωνα με τη διοίκηση της εισηγμένης, η νέα εταιρεία, που ονομάζεται Grivalia Hospitality S.A., πρόκειται να μετεξελιχθεί σύντομα σε κοινοπρακτικό σχήμα, στο οποίο θα συμμετάσχουν η Grivalia, συνεισφέροντας κεφάλαια 25 εκατ. ευρώ, αλλά και ξένοι επενδυτές που θα συνεισφέρουν επιπλέον 75 εκατ. ευρώ. Ο κύριος όγκος των επενδυτών θα προέλθει από τους υφιστάμενους μετόχους της Grivalia, ήτοι τον όμιλο Fairfax, αλλά και από τα επενδυτικά funds των Wellington και Fidelity. Ως εκ τούτου, στο στόχαστρο θα βρεθούν ακόμα και οικόπεδα που ενδείκνυνται για τουριστική ανάπτυξη, δεδομένου ότι το νέο θεσμικό πλαίσιο για τις ΑΕΕΑΠ επιτρέπει τέτοιες κινήσεις. Επίσης, υψηλά στις προτεραιότητες των επενδυτών θα βρεθούν και πολυτελή ξενοδοχειακά ακίνητα. Οσον αφορά τον χρονικό ορίζοντα των σχετικών επενδύσεων, δεν θα πρέπει να αναμένονται άμεσες εξελίξεις τουλάχιστον έως το τέλος Σεπτεμβρίου, ενόψει άλλωστε και των νέων πρόωρων εκλογών. Εφόσον όμως, όπως όλα δείχνουν, απομακρυνθεί οριστικά ο κίνδυνος εξόδου της χώρας από την Ευρωζώνη και αποκατασταθεί η οικονομική και πολιτική ομαλότητα, είναι δεδομένο ότι θα «ανάψει το πράσινο φως» για την υλοποίηση των πρώτων κινήσεων. Η νέα εταιρεία θα συστήνει θυγατρικές στην Ελλάδα, οι οποίες θα προχωρούν στην απόκτηση των σχετικών ακινήτων. Η επιλογή της έδρας στο Λουξεμβούργο οφείλεται στο ότι εκεί είναι πολύ ευκολότερη η τοποθέτηση και διακίνηση κεφαλαίων, σε σχέση με τα όσα συμβαίνουν εσχάτως στην Ελλάδα και στο τραπεζικό σύστημα. Παράλληλα, το Λουξεμβούργο προσφέρει και πολύ ευκολότερη πρόσβαση σε τραπεζική χρηματοδότηση συγκριτικά με την ελληνική αγορά. Υπενθυμίζεται ότι εκτός από την εταιρεία που θα επενδύσει σε ξενοδοχεία, συστάθηκε και μία ακόμα θυγατρική στο Λουξεμβούργο. Η εν λόγω εταιρεία θα παραμείνει αδρανής για περίπου ένα-δύο χρόνια και θα ενεργοποιηθεί μόλις ολοκληρωθεί ο κύκλος των επενδύσεων της Grivalia στην ελληνική αγορά.

Η μάχη των ενοικίων

Λόγω έλλειψης αγοραπωλησιών, το ενδιαφέρον φαίνεται πως έχει στραφεί στις ενοικιάσεις, όπου μάλιστα παρατηρείται σημαντική ζήτηση για κατοικίες μεσαίας/καλής ποιότητας. Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται στην προσπάθεια όλο και περισσότερων ενδιαφερομένων να επωφεληθούν των χαμηλών τιμών που επικρατούν στις τιμές των ενοικίων. Αξίζει να σημειωθεί ότι η συνολική πτώση των ενοικίων αγγίζει το 19% από το δεύτερο τρίμηνο του 2011, οπότε και ξεκίνησε η υποχώρηση των τιμών, έως το δεύτερο τρίμηνο του 2015. Ωστόσο, όπως τονίζει η Alpha Bank σε σχετική της εβδομαδιαία ανάλυση, σήμερα παρατηρείται επιβράδυνση του ρυθμού μείωσης των ενοικίων, καθώς στο δεύτερο τρίμηνο του 2015 ο δείκτης τιμών ενοικίων μειώθηκε οριακά κατά 0,6%, σε 90,3 μονάδες από 90,8 μονάδες το πρώτο τρίμηνο του 2015. Σε ό,τι αφορά την αγορά κατοικίας, τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) καταγράφουν περαιτέρω απώλειες τιμών. Ειδικότερα, το φετινό πρώτο εξάμηνο οι τιμές υποχώρησαν κατά 4,9% σε ετήσια βάση, έναντι πτώσης κατά 8,5% κατά το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Αντίστοιχα, το δεύτερο τρίμηνο, οι τιμές μειώθηκαν κατά 5,6% σε ετήσια βάση, δηλαδή σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Σημειωτέον ότι, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2015 η αντίστοιχη μείωση διαμορφώθηκε σε 4,1%, ενώ για το σύνολο του 2014 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,5%.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki