Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά Ακινήτων

Και η πτώση συνεχίζεται...

Το τέταρτο τρίμηνο του 2015 οι τιμές υποχώρησαν κατά 5,4% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2014, ενώ για το σύνολο του 2015 οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά 5,1% έναντι μείωσης 7,5% το 2014. Συγκεκριμένα, η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων το δ΄ τρίμηνο του 2015 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2014 ήταν 4,9% στην Αθήνα, 5,9% στη Θεσσαλονίκη, 6,1% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 5,3% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2015, η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2014 ήταν 5,3%, 5,3%, 5,2% και 4,4% αντίστοιχα. Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το δ΄ τρίμηνο του 2015 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν μειωμένες κατά 5,5% σε σύγκριση με το δ΄ τρίμηνο του 2014, ενώ για το σύνολο του 2015 η μέση ετήσια μείωση διαμορφώθηκε σε 5,0%. Αξιοσημείωτο είναι ότι τα παλιά διαμερίσματα «άντεξαν» ελαφρά στην πτώση. Συγκεκριμένα, το δ΄ τρίμηνο του 2015 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2014 η μείωση ήταν 5,7% για τα «νέα» διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως πέντε ετών, και 5,2% για τα «παλαιά», δηλ. ηλικίας άνω των πέντε ετών. Για το σύνολο του 2015, η μείωση των τιμών σε σχέση με το 2014 ήταν 5,5% για τα «νέα» διαμερίσματα, έναντι μείωσης 6,5% το 2014, ενώ η αντίστοιχη μείωση για τα «παλαιά» διαμερίσματα ήταν 4,7% το 2015, έναντι μείωσης 8,1% το 2014.

Σκάνδαλο α λα ιταλικά

Στην Ρώμη, μια πόλη με τεράστιο πρόβλημα εξώσεων και άστεγων, το τελευταίο σκάνδαλο που αφορά την δημόσια και δημοτική ακίνητη περιουσία προκαλεί μεγάλη έκπληξη στους Ιταλούς και όχι μόνο. Ο λόγος για εκατοντάδες ακίνητα σε περιοχές μοναδικής αξίας, όπως για παράδειγμα κοντά στον καθεδρικό του Αγίου Πέτρου και το Κολοσσαίο όπου το ενοίκιο είναι μόλις 8, 40, 50 ευρώ τον μήνα. Συχνά η δημοτική αρχή της Ρώμης δεν γνωρίζει ούτε καν τα ονόματα των ενοικιαστών που ζουν στα διαμερίσματα που της ανήκουν. Σύμφωνα με τον ιταλικό Τύπο η ζημία για τα ταμεία του δήμου της «Αιώνιας Πόλης» ανέρχεται σε δεκάδες εκατομμύρια ευρώ. Γραφεία κομμάτων κοντά στην κεντρική πλατεία Κάμπο ντέι Φιόρι, για τα οποία το μηνιαίο μίσθωμα δεν ξεπερνά τα 120 ευρώ. Η Ιταλική Ομοσπονδία Ανοικτού Στίβου, για την ενοικίαση σταδίου κοντά στον αρχαιολογικό χώρο Καρακάλα, καταβάλλει μόλις τέσσερα ευρώ τον μήνα! Πρόκειται για αδιαφορία, για αδικαιολόγητη προνομιακή μεταχείριση, και ισχυρά οικονομικά συμφέροντα. Το νέο αυτό σκάνδαλο, ονομάσθηκε «Affittopoli», δηλαδή «Ενοικιούπολη» και η συνολική έκτασή του ακόμη δεν έχει αποκαλυφθεί με βεβαιότητα. Την ίδια στιγμή περίπου 9.000 ενοικιαστές ζουν σε διαμερίσματα δημοτικής ιδιοκτησίας στην Ρώμη, χωρίς να έχουν υπογράψει κανονικό συμβόλαιο. Κάθε μήνα, καταβάλλουν ένα είδος αποζημίωσης, την οποία καθορίζει, συχνά, ο κάθε πολίτης κατά την κρίση του. Ένα σκάνδαλο που βάζει σε δύσκολη θέση, έτσι και έμμεσα, και την κυβέρνηση Ρέντσι, η οποία ζητά, συνεχώς, ανανέωση και διαφάνεια. Ο έκτακτος επίτροπος της «Αιώνιας Πόλης» Φραντσέσκο Πάολο Τρόνκα, ο οποίος διορίσθηκε τον περασμένο Οκτώβριο μετά την παραίτηση του δημάρχου Ινιάτσιο Μαρίνο, υποσχέθηκε ότι θα αποδοθούν όλες οι ευθύνες και θα καταγραφεί, επιτέλους, το σύνολο της ακίνητης περιουσίας του δήμου. Όλα αυτά, ελπίζεται, πριν τις τοπικές εκλογές, οι οποίες αναμένεται να διεξαχθούν στις μεγάλες ιταλικές πόλεις στις αρχές Ιουνίου.

ΠΗΓΗ:DW

Βουτάνε ακίνητα

Περίπου 10.000 ακίνητα αναμένεται να αλλάξουν χέρια μέχρι το τέλος του χρόνου και να περάσουν στη δικαιοδοσία του Δημοσίου. Πρόκειται για τα λεγόμενα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη», τα οποία δεν έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο. Η κτηματογράφησή τους άρχισε την περίοδο 1997-1999 σε 340 περιοχές σε όλη τη χώρα και συνολικά μέχρι σήμερα φτάνουν τα 200.000. Όπως προβλέπεται από τον νόμο, όσα ακίνητα δεν δηλωθούν εγκαίρως στο Κτηματολόγιο θα περιέρχονται στο Δημόσιο. Οι ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων μπορούν να προσφύγουν δικαστικώς, αλλά μόνο για να διεκδικήσουν χρηματική αποζημίωση και όχι για να ανακτήσουν το ακίνητο. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Κτηματολογίου, από τα 200.000 ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη» περίπου 160.000 είναι οικόπεδα και αγροτεμάχια και 40.000 κτίρια, διαμερίσματα και καταστήματα. Όπως εξηγούν πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα, τα «αγνώστου ιδιοκτήτη» ακίνητα που θα περιέλθουν στο Δημόσιο είναι πλέον ευθύνη του υπουργείου Οικονομικών. Τουλάχιστον 1.200 οικόπεδα και αγροτεμάχια στο Πολύκαστρο Κιλκίς μεταβιβάζονται στο ελληνικό Δημόσιο, καθώς 12 χρόνια μετά την έναρξη λειτουργίας του αρμόδιου Κτηματολογικού Γραφείου και μέχρι την Παρασκευή 31 Ιουλίου 2015 εμφανίστηκαν ως αγνώστου ιδιοκτήτη. Η διαδικασία για την εν λόγω περιοχή είχε ξεκινήσει επί της ουσίας το 1999 και σύμφωνα με την ΕΚΧΑ Α.Ε. υπήρξε πλήρης και διαχρονική ενημέρωση των πολιτών και των αρμόδιων φορέων. Όπως εκτιμάται, ένας σημαντικός αριθμός των αγνώστου ιδιοκτήτη ιδιοκτησιών ανήκει ούτως ή άλλως στο Δημόσιο, το οποίο στα πρώτα προγράμματα του Κτηματολογίου δεν υποχρεούνταν να δηλώσει την ιδιοκτησία

Η κρίση και τα καταστήματα

Η ζήτηση νέων σημείων από τις εταιρείες είναι στενά συνδεδεμένη και με το διαθέσιμο εισόδημα των καταναλωτών, γι’ αυτό και η συγκεκριμένη αγορά ήταν αυτή, που χτυπήθηκε ιδιαίτερα από την κρίση. Το 2015 μεγάλες εταιρείες λιανικής, φαίνεται να έχουν εκμεταλλευτεί τις ιστορικά χαμηλές τιμές στους κεντρικούς εμπορικούς δρόμους. Οι τιμές έχουν σταθεροποιηθεί, τα κενά καταστήματα έχουν μειωθεί και η απορρόφηση κενών χώρων έχει αυξηθεί. Συνοπτικά, ενώ υπήρχε μια μεγάλη έμφαση στις τοπικές και στις δευτερογενείς αγορές λιανικής, τα τελευταία χρόνια, αυτό έχει αρχίζει να εξαφανίζεται. Οι αγορές λιανικής, όπως η Νέα Σμύρνη και το Χαλάνδρι, εξακολουθούν να έχουν χαμηλά ποσοστά κενών χώρων σε κεντρικούς τους δρόμους, αλλά τώρα οι πρωτογενείς αγορές αυξήθηκαν σημαντικά, κυρίως με την έννοια των κενών καταστημάτων, τα οποία έχουν περιοριστεί. Έχουν γίνει σημαντικές μισθώσεις σε υψηλότερες τιμές σε δρόμους σαν την Ερμού, αλλά και σε άλλες κύριες αγορές. Σε ό,τι αφορά τη Θεσσαλονίκη, τα μισθώματα των καταστημάτων κατά τη διάρκεια του 2015 παρέμειναν σταθερά. Παράλληλα έχει μειωθεί σημαντικά η διαθεσιμότητα στις εμπορικές οδούς της πόλης. Η αγορά των εμπορικών κέντρων συνεχίζει να ανθίσταται παρά την κρίση. Εμπορικά κέντρα, όπως το THE MALL, το GOLDEN HALL και το ATHENS METRO MALL κατέγραψαν την αλλαγή στις καταναλωτικές συνήθειες των Ελλήνων, κρατώντας τις πληρότητές τους και την επισκεψιμότητά τους σε υψηλά επίπεδα, ενώ και μικρότερα, όπως το RIVER WEST, συνεχίζουν τη σταθερά ανοδική πορεία. Δεν είναι τυχαίο, πως κατά διαστήματα υπάρχουν έντονες φήμες για την εξαγορά μεγάλων εμπορικών κέντρων στην Ελλάδα. Τα εμπορικά ακίνητα, ως επενδυτικό προϊόν, παραμένουν δημοφιλή, με τις αποδόσεις για τα καταστήματα στις κύριες αγορές να παραμένουν γύρω στο 8% και για τα υπόλοιπα σημεία να κυμαίνονται περί το 9%.

Δεκάδες εκατομμύρια για νοίκια

Το Δημόσιο εξακολουθεί να δαπανά υψηλά ποσά για μισθώματα γραφείων την στιγμή που θα μπορούσε να αξιοποιεί ορισμένα από τα ιδιόκτητα κτήριά του.

Ενδεικτικά:

- το υπουργείο Οικονομικών πληρώνει, ετησίως, ποσό της τάξης των 24 εκατ. ευρώ σε μισθώματα, την ώρα που θα μπορούσε να στεγάζει τις υπηρεσίες του στα πολυάριθμα ιδιόκτητα κτήρια που διαθέτει.

-Οι υπηρεσίες του υπουργείου Περιβάλλοντος, χωρίς το τέως υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης (που προστέθηκε σε αυτό), στεγάζονται σε 19 διαφορετικά κτήρια (από αυτοτελή κτήρια έως και διαμερίσματα). Από αυτά τα 16 βρίσκονται στην Αθήνα και τα 3 είναι στη Θεσσαλονίκη. Για τους χώρους αυτούς το Δημόσιο καταβάλλει για μισθώματα, 2 εκατομμύρια ευρώ σε ετήσια βάση.

-Για 22 αστυνομικά τμήματα στην Αθήνα πληρώνονται μισθώματα ύψους 22 εκατ. ευρώ.

-Η Βουλή πληρώνει κάθε μήνα περίπου 100.000 ευρώ για την εκμίσθωση γραφείων.

-Το κτήριο "Κεράνη", συνολικού εμβαδού 42.300 τ.μ. παραμένει άδειο. Το Δημόσιο το αγόρασε προς 35 εκατ. ευρώ το 1998, ενώ αντίστοιχο περίπου ποσό δαπάνησε για την μετατροπή του σε κτήριο γραφείων. Κατά καιρούς σχεδιαζόταν να μεταφερθούν εκεί το προσωπικό του υπουργείου Περιβάλλοντος και τα δικαστήρια του Πειραιά, ωστόσο κανένα σχέδιο δεν καρποφόρησε.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki