Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά Ακινήτων

Χρυσές μπίζνες στην καρδιά της κρίσης

Η Grivalia ΑΕΕΑΠ αναμένει για την νέα χρονιά περαιτέρω αύξηση στα έσοδα από μισθώματα, ως αποτέλεσμα των επενδύσεων του Ομίλου του προηγούμενου έτους, καθώς και των νέων επενδύσεων. Το 2016, η ΑΕΕΑΠ εμφάνισε έσοδα από μισθώματα 61,3 εκατ. έναντι 57,6 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 6%.Επίσης σκοπεύει να έχει ολοκληρώσει την αναβάθμιση και ενεργειακή πιστοποίηση τριών ακόμα κτιρίων του χαρτοφυλακίου της. Σημειώνεται πως η Εταιρεία προχώρησε στην ενεργειακή αναβάθμιση του υφιστάμενου χαρτοφυλακίου της με στόχο τον εκσυγχρονισμό των εργασιακών χώρων των μισθωτών της και την οικολογική προσέγγιση της δραστηριότητάς της. Στο πλαίσιο αυτό εντάσσεται η ενεργειακή αναβάθμιση του Kifissias Plaza που μετονομάστηκε σε Green Plaza, μία επένδυση 7 εκατ.ευρώ περίπου Επιπλέον, μέσα στο 2017 θα ολοκληρωθεί η ανακατασκευή του PIRAEUS PORT PLAZA 1 και θα παραδοθεί προς χρήση. Σημειώνεται πως τον περασμένο Οκτώβριο η εταιρεία προχώρησε στην απόκτηση του 50% των μετοχών της ανώνυμης εταιρείας (με το δ.τ. "PIRAEUS PORT PLAZA 1") έναντι 1,6 εκατ.ευρώ η οποία έχει στην κατοχή της ένα μοναδικό ακίνητο το οποίο θα ανακατασκευαστεί και θα παραδοθεί προς χρήση στα μέσα του 2017. Το ακίνητο που βρίσκεται πλησίον του λιμανιού του Πειραιά, καταλαμβάνει ένα οικοδομικό τετράγωνο και αποτελεί τμήμα των παλαιών εγκαταστάσεων της "Παπαστράτος", θα αναβαθμιστεί και από αποθηκευτικό χώρο μετατρέπεται σε επαγγελματικό κτίριο εμπορικών χρήσεων σύγχρονων προδιαγραφών. Μετά την ολοκλήρωση της ανακατασκευής του, το ακίνητο θα εκμισθωθεί σε διεθνούς κύρους μισθωτές, ενώ η Grivalia έχει προσυμφωνήσει να εξαγοράσει το υπόλοιπο 50% της εταιρείας. Πρόκειται για την πρώτη επένδυση της Grivalia με τη μορφή της κοινοπραξίας (joint venture), η οποία αναμένεται να είναι της τάξης των 14 εκατ.ευρώ. Παράλληλα, μέχρι το τέλος του πρώτου τριμήνου του 2017 αναμένεται να ολοκληρωθεί η εξαγορά από τη Dolphin Capital του συνόλου των εταιρειών που σχετίζονται με το "Pearl Island Project" στον Παναμά, μια εξαγορά που ανακοινώθηκε προ μηνός. Η Grivalia, μέσω του ξενοδοχειακού της βραχίονα με την επωνυμία "Grivalia Hospitality" προχώρησε στην εξαγορά του 60% του "Pearl Island Project" έναντι 27 εκατ.ευρώ σε μετρητά. Η νήσος Pedro Gonzalez (Pearl Island) είναι ένα από τα μεγαλύτερα ιδιωτικά νησιά, 13.230 στρέμματα, στο εξαιρετικής ομορφιάς Αρχιπέλαγος Las Perlas του Παναμά. Με θαλάσσιο μέτωπο μεγαλύτερο από 30 χλμ και 5 πανέμορφες παραλίες, σχεδιάζεται να μετατραπεί σε ένα μοναδικής ποιότητας τουριστικό και φιλικό προς το περιβάλλον προορισμό στην περιοχή της Κεντρικής Αμερικής με τουλάχιστον 3 πολυτελή θέρετρα και ένα μεγάλο αριθμό βιλών και οικιστικών μονάδων. Υφίσταται ήδη συμφωνία με τον Όμιλο Marriott για την ανάπτυξη ενός Ritz-Carlton Reserve, καθώς και βιλών σε μια από τις παραθαλάσσιες τοποθεσίες του νησιού. Το συνολικό κόστος ανάπτυξης θα είναι της τάξης των 66,5 εκατ.ευρώ, με τραπεζική χρηματοδότηση 50%, η οποία έχει ήδη εξασφαλιστεί. Τέλος, να σημειωθεί ότι η Grivalia για να υποστηρίξει τα επενδυτικά της σχέδια και το στρατηγικό της σχεδιασμό, εξασφάλισε μακροπρόθεσμο δάνειο ποσού 50 εκατ.ευρώ από το International Finance Corporation (IFC), μέλος του Ομίλου της Παγκόσμιας Τράπεζας Επιπρόσθετα, γίνεται γνωστό ότι ο Όμιλος βρίσκεται σε προχωρημένες συζητήσεις με ελληνικές συστημικές τράπεζες για συνολική χρηματοδότηση ποσού 20 εκατ.ευρώ.

Η κατάρρευση της στέγης

Στην Ελλάδα, οι προβλέψεις για την ανάπτυξη και την εξέλιξη της αγοράς κατοικίας είναι λιγότερο αισιόδοξες και οδηγούνται κυρίως από τις δομικές συνέπειες της παρατεταμένης κρίσης. Σύμφωνα με την πρόσφατη μελέτη της PwC για την Ελληνική αγορά κατοικίας, ο κλάδος θα ανακάμψει μακροπρόθεσμα, βραδύτερα από την Ελληνική οικονομία. Η πτώση του κατά κεφαλή ΑΕΠ, η συρρίκνωση της στεγαστικής πίστης και η αύξηση της φορολογίας η οποία παρέσυρε τις επενδύσεις και τις τιμές κατοικιών, είναι οι κύριοι παράγοντες που συνέβαλαν στο να χαθούν περίπου € 18δισ., ή 8,2% του σημερινού ΑΕΠ, επενδύσεων σε κατασκευές μεταξύ 2008-2015. Η Ελληνική αγορά κατοικιών αποτελεί πλέον “outlier” των Ευρωπαϊκών αγορών, παρουσιάζοντας συρρίκνωση 41% των τιμών κατοικιών συνολικά μεταξύ 2008-2015, μείωση του όγκου συναλλαγών κατά 72% συνολικά μεταξύ 2008-2014, ενώ η φορολογία στα ακίνητα αυξήθηκε κατά περίπου 6 φορές (€ 3δισ.) στην πενταετία 2010-2015, επηρεάζοντας ακόμη περισσότερο τις αρνητικές αποδόσεις. Η μείωση της υπερπροσφοράς κατοικιών, η σταδιακή μείωση της φορολογίας των ακινήτων, η διευκόλυνση των αγοραπωλησιών καθώς και η δημιουργία ενός μηχανισμού συγκέντρωσης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας «Τράπεζα Γης», είναι οι βασικοί παράγοντες που θα μπορούσαν να συνδράμουν στην επαναφορά της αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα σε τροχιά ανάπτυξης.

Κάποιοι αγοράζουν

Ολοκληρώθηκε η ανάδειξη των πλειοδοτών για τα ακίνητα που έχουν ενταχθεί σε διαγωνιστική διαδικασία με δικαίωμα αντιπροσφορών μέσω του ιστότοπου www.e-publicrealestate.gr . Τα συνολικά χρήματα που εισπράχθηκαν υπερβαίνουν τα 5 εκατ. ευρώ. Ειδικότερα, σύμφωνα με το ΤΑΙΠΕΔ, για την πώληση τεσσάρων αγροτεμαχίων στο Νέο Μαρμαρά Σιθωνίας Ν. Χαλκιδικής, πλειδότητης αναδείχθηκε η εταιρεία με την επωνυμία «Ultrastroy Eood» με προσφορά ύψους 3.100.700 ευρώ, ενώ για την πώληση οικοπέδου με διατηρητέα κτίρια στο κέντρο της Καλαμάτας Ν. Μεσσηνίας, επί της οδού Αριστομένους 11-13, αναδείχθηκε η εταιρεία με την επωνυμία «Σάββας Γεωργιοπουλος & ΣΙΑ Ο.Ε.» με προσφορά ύψους 1.050.000 ευρώ. Δήμος Χαλανδρίου Για την πώληση παρακείμενου στην Αττική Οδό οικοπέδου στο Χαλάνδρι Ν. Αττικής, πλειοδότησε ο Δήμος Χαλανδρίου με προσφορά ύψους 640.000 ευρώ. Ενώ για την πώληση ιδανικού μεριδίου 66,6% εξ αδιαιρέτου επί τριωρόφου διατηρητέου κτιρίου επί των οδών Περικλέους 33 και Κτενά 14 στο κέντρο της Αθήνας η εταιρεία με την επωνυμία «Σαλφω και Συνεργάτες Α.Ε.» με προσφορά ύψους 257.000 ευρώ. Τέλος, για την μακροχρόνια μίσθωση παρακείμενου στην Αττική Οδό οικοπέδου στο Χαλάνδρι Ν. Αττικής, ο Δήμος Χαλανδρίου με προσφορά ύψους 28.530,34 ευρώ /έτος. Στο μεταξύ, όπως ανακοίνωσε χθες το ΤΑΙΠΕΔ η νέα ημερομηνία για την υποβολή προσφορών για την μαρίνα της Πύλου ορίστηκε η 13η Μαρτίου.

Η Ελλάδα και οι ..άλλοι

Ενώ στην Ελλάδα η αγορά κατοικίας αποτελεί "έγκλημα" σε ολόκληρο τον υπόλοιπο κόσμο η ζήτηση αυξάνει σε τέτοιο βαθμό ώστε κάποιοι αναλυτές να μη διατάζουν να προειδοποιούν για επερχόμενη φούσκα.Σύμφωνα με το ΔΝΤ, ο δείκτης τιμών κατοικιών σε 57 χώρες ανά την υφήλιο έχει αυξηθεί τα τελευταία χρόνια, επιστρέφοντας στο σημείο όπου βρισκόταν το 2007-2008. Ωστόσο, όπως τονίζεται σχετικά, σε αντίθεση με το ράλι της δεκαετίας του 2000, η τωρινή άνοδος, σε πολλές περιπτώσεις, οφείλεται περισσότερο στη χαμηλή προσφορά σε σχέση με τη ζήτηση, παρά στο περιβάλλον χαμηλών επιτοκίων που ισχύει σε πολλές χώρες. Επίσης, ενώ κατά τον προηγούμενο ανοδικό κύκλο της παγκόσμιας αγοράς κατοικίας η εικόνα ήταν ομοιόμορφη στις περισσότερες αγορές, σήμερα καταγράφεται σημαντική ανομοιομορφία. Μάλιστα, ακόμα και εντός της ίδιας χώρας η άνοδος των τιμών περιορίζεται σε λίγες μόνο πόλεις. Ως εκ τούτου, το ΔΝΤ εκτιμά ότι αν και θα πρέπει να διατηρηθεί η υψηλή επαγρύπνηση των Αρχών σε τυχόν φαινόμενα «φούσκας», εντούτοις καταλήγει στο συμπέρασμα ότι δεν συντρέχει λόγος πανικού. Αλλωστε, όπως τονίζουν σχετικά οι αναλυτές του Ταμείου, οι χώρες είναι σήμερα πολύ πιο ενεργές στην αξιοποίηση πολιτικών που στοχεύουν στο να περιορίσουν την αλόγιστη άνοδο των τιμών των ακινήτων. Χαρακτηριστικό παράδειγμα ανομοιόμορφης αύξησης των τιμών των κατοικιών είναι η Κίνα. Στη συγκεκριμένη χώρα καταγράφονται τεράστιες ανομοιομορφίες από περιοχή σε περιοχή. Στο Πεκίνο, οι τιμές αυξήθηκαν με ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 25% κατά τη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας, που αποτελεί διαχρονικό ρεκόρ στην παγκόσμια αγορά ακινήτων, ενώ σε άλλες πόλεις ο αντίστοιχος ρυθμός ανόδου των τιμών κατά το ίδιο διάστημα δεν ξεπέρασε το 10%. Το κατά πόσον θα συνεχιστούν αυτές οι ανισότητες στην πορεία ανόδου των τιμών θα εξαρτηθεί εν πολλοίς από τη μελλοντική διαμόρφωση του ισοζυγίου ανάμεσα στην προσφορά και τη ζήτηση, όπου επίσης υπάρχουν διαφορές από πόλη σε πόλη. Σε κάθε περίπτωση, σύμφωνα με το ΔΝΤ, οι τιμές πλέον αυξάνονται λόγω περιορισμένης προσφοράς διαθέσιμων κατοικιών προς πώληση, κάτι που ισχύει για πληθώρα πόλεων, όπως η Κοπεγχάγη και η Στοκχόλμη, αλλά και διάφορες άλλες πόλεις σε χώρες όπως ο Καναδάς, η Αυστραλία, η Γερμανία, η Γαλλία, η Ολλανδία, η Νορβηγία και το Ηνωμένο Βασίλειο. Ως εκ τούτου, καταλήγει το ΔΝΤ, επί του παρόντος η αύξηση των τιμών στην παγκόσμια αγορά κατοικίας θεωρείται αιτιολογημένη και δεν συντρέχει λόγος ανησυχίας.

Τοσπίτι στα προάστεια κοστίζει


Τον χρόνο που χάνουν οι Βρετανοί, οι Γάλλοι και οι Γερμανοί ακινητοποιημένοι στα ΙΧ τους μέτρησε το βρετανικό Κέντρο Οικονομικών και Επιχειρηματικών Ερευνών (Cebr). Και επειδή ο χρόνος είναι χρήμα, υπολόγισε ότι οι Βρετανοί χάνουν 3,62 δισ. ευρώ, οι Γάλλοι 3,88 δισ. ευρώ και οι Γερμανοί 5,64 δισ. ευρώ ετησίως. Σημειωτέον ότι το Cebr έλαβε υπόψη μόνο τις χαμένες εργατοώρες και την υπερκατανάλωση καυσίμων στα μποτιλιαρίσματα. Διότι στο κόστος πρέπει να συνυπολογιστούν και μεγέθη δύσκολα μετρήσιμα, όπως είναι οι εξαιτίας των αυξημένων μεταφορικών ανατιμήσεις καταναλωτικών προϊόντων και υπηρεσιών, αλλά και τα νοσήλια και τα φάρμακα όσων η υγεία κλονίζεται λόγω των εκνευρισμών στις απάνθρωπες οδικές συνθήκες. Διότι η οικονομική αιμορραγία των μποτιλιαρισμένων μπορεί εύκολα να εξελιχθεί και σε εγκεφαλική. Εν πάση περιπτώσει, το Cebr διαπίστωσε ότι το δράμα συμβαίνει τις ώρες που πηγαίνει ο κόσμος στη δουλειά του και επιστρέφει από αυτήν. Και επειδή στις σύγχρονες ευρωπαϊκές μεγαλουπόλεις τα μέσα μαζικής μεταφοράς εξυπηρετούν απολύτως και η ποδηλασία είναι ασφαλής, το πρόβλημα το έχουν οι κάτοικοι των προαστίων. Εκείνοι χρησιμοποιούν το αυτοκίνητο και εκείνοι υφίστανται το μείζον κόστος. Φερ' ειπείν, κάθε οικογένεια που ζει στα προάστια του Παρισιού επιβαρύνεται με 934 ευρώ ετησίως, καθώς κάθε ώρα ακινητοποίησης κοστίζει στους μποτιλιαρισμένους 11,7 ευρώ. Το υψηλό κόστος μετακίνησης (σε χρόνο, σε καύσιμα, αλλά και σε εισιτήρια του προαστιακού) κρατά εξάλλου τις τιμές των ακινήτων και τα ενοίκια χαμηλά στα προάστια, συγκριτικά με τις τιμές τους στο κέντρο των πόλεων.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki