Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Φόροι

Ασήκωτος ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ

Για 737.709 ιδιοκτήτες ή το 12% του συνόλου θα υπάρξει αύξηση από 1 έως 50 ευρώ (12 ευρώ κατά μέσο όρο) στο ποσό του ΕΝΦΙΑ για φέτος. Αύξηση από 50 έως 200 ευρώ θα δουν 160.001 φυσικά πρόσωπα ενώ 48.961 φορολογούμενοι θα δουν στα εκκαθαριστικά τους αύξηση πάνω από 200 ευρώ. Θα υπάρξουν όμως και μειώσεις οι οποίες θα αφορούν 1.470.962 ιδιοκτήτες ή το 23% των φυσικών προσώπων. Αφορούν κυρίως ακίνητα σε πολύ ακριβές αστικές περιοχές της χώρας (π.χ. Α' ζώνη Εκάλης, Πανόραμα Θεσσαλονίκης) αλλά και ιδιοκτήτες στη Βόρεια Ελλάδα όπου υποφέρει δημοσκοπικά η κυβέρνηση. Καμία αλλαγή δεν θα παρατηρήσουν στο ποσό του ΕΝΦΙΑ για 3.995.181 φυσικά πρόσωπα ή το 62% του συνόλου. Σύμφωνα με τους υπολογισμούς που κάνουν φοροτεχνικοί, φουσκωμένος θα είναι ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ σε γειτονιές της Αθήνας όπως στο Περιστέρι, στην Καλλιθέα και στον Άγιο Δημήτριο αλλά και σε περιοχές της Αττικής όπως η Κερατέα και η Λούτσα. Αυξήσεις θα δουν όμως και όσοι διαθέτουν ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ και ακριβά ακίνητά σε τουριστικές και παραθαλάσσιες περιοχές. Ο ΕΝΦΙΑ θα πληρωθεί φέτος σε πέντε ισόποσες μηνιαίες δόσεις, εκ των οποίων η πρώτη μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου και η τελευταία τον Ιανουάριο του 2019. Τα φουσκωμένα εκκαθαριστικά προέκυψαν μετά την τελευταία διαπραγμάτευση για το κλείσιμο της 4ης αξιολόγησης και στην εναρμόνιση εμπορικών και αντικειμενικών που συμφώνησαν κυβέρνηση και τρόικα. Κάποιοι (οι πλέον ευάλωτοι) θα πληρώσουν περισσότερο και κάποιοι λιγότερα. Οι αυξήσεις θα συνεχιστούν καθώς στην Έκθεση Συμμόρφωσης της Ευρωπαϊκής Επιτροπής που δημοσιοποιήθηκε τον Ιούνιο προαναγγέλλονται νέες αυξήσεις σε δύο δόσεις, το 2019 και το 2020, στο πλαίσιο της μετα-μνημονιακής εποπτείας. Η κυβέρνηση μέσω του ΕΝΦΙΑ θα «απορροφήσει» και τις επιστροφές φόρου καθώς σχεδιάζονται μαζικοί συμψηφισμοί με βεβαιωμένες ή ληξιπρόθεσμες υποχρεώσεις. Στο διάστημα Ιανουαρίου - Ιουλίου τα στοιχεία του προϋπολογισμού έδειξαν υστέρηση 333 εκατ. ευρώ στις επιστροφές φόρου και σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία η ΑΑΔΕ αναμένεται να προβεί σε μαζικούς συμψηφισμούς οφειλών ακόμα και πριν καταστούν ληξιπρόθεσμες με τις επιστροφές φόρων που αναμένουν οι φορολογούμενοι. Τα ποσά επιστροφών φόρου τα οποία δικαιούνται οι φορολογούμενοι επιτρέπεται βάσει νόμου να συμψηφίζονται αυτεπαγγέλτως ακόμη και με μη ληξιπρόθεσμες οφειλές τους. Πιο απλά και με φόρους όπως ο ΕΝΦΙΑ οι οποίοι έχουν βεβαιωθεί στο ΑΦΜ του φορολογούμενου αλλά η προθεσμία πληρωμής τους δεν έχει λήξει.

Καθ ΄οδόν ο ΕΝΦΙΑ

Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να περιμένουν ως τα μέσα Σεπτεμβρίου για να δουν τις... εκπλήξεις που φέρνουν οι νέες αντικειμενικές αξίες.

 

Επί του παρόντος, το μόνο που έχει γίνει γνωστό είναι ότι περίπου 950.000 ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να βάλουν λίγο πιο... βαθιά το χέρι στην τσέπη, καθώς οι νέες αντικειμενικές έφεραν αλλαγές στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Συγκεκριμένα:

 

Αύξηση από 1 έως 50 ευρώ (12 ευρώ κατά μέσο όρο) θα έχουν τα εκκαθαριστικά για 737.709 ή το 12%.

Αύξηση από 50 έως 200 ευρώ,  θα έχουν τα εκκαθαριστικά 160.001 φυσικών προσώπων ή το 2,3%.

Αύξηση πάνω από 200 ευρώ θα έχει το 0,7% ή 48.961 φορολογούμενοι

Κι αν για τις αποκαλούμενες "λαϊκές" περιοχές, έγινε πυροσβεστική παρέμβαση με αλλαγές συντελεστών, δεν συνέβη το ίδιο με "μεσαίες" περιοχές, οι κάτοικοι των οποίων περιμένουν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ, για να δουν τι ακριβώς επιβαρύνσεις τους έφεραν οι νέες αντικειμενικές αξίες.

 

Η καθυστέρηση στην εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ προκαλεί, ωστόσο και καθυστέρηση στη διαδικασία επιστροφών φόρου εισοδήματος, καθώς όσοι δεν πρόλαβαν την πρώτη "μοιρασιά" των 80 εκατ. ευρώ, λόγω του ότι δεν υπέβαλαν δήλωση πριν από τις 27 Ιουνίου, θα περιμένουν την εκκαθάριση του φόρου για την προβλεπόμενη διαδικασία συμψηφισμών. Ως γνωστόν, πλέον δεν γίνεται συμψηφισμός μόνο έναντι ληξιπρόθεσμων αλλά και έναντι βεβαιωμένων οφειλών, με αποτέλεσμα όσο καθυστερεί η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, να... τρενάρει και η διαδικασία επιστροφών φόρου εισοδήματος, που υπολογίζονται σε περίπου 240 εκατ. ευρώ.

 

Το μόνο σίγουρο είναι ότι η περιπέτεια του ΕΝΦΙΑ δεν τελειώνει το Σεπτέμβριο. Όπως αποκάλυψε η Επικαιροποίηση του Μνημονίου, που εκπνέει στις 20 του μήνα, η κυβέρνηση έχει δεσμευθεί ρητώς για αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών και το 2019 και το 2020, καθώς οι αλλαγές που επήλθαν φέτος στις Τιμές Ζώνης ήταν μόνο μερική προσαρμογή στις εμπορικές αξίες, προς αποφυγήν δυσάρεστων- πολιτικά- επιπτώσεων στο φετινό ΕΝΦΙΑ.

Ποιούς καίει ο ΕΝΦΙΑ

Φωτιά αναμένεται να είναι τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2018 που θα εκδοθούν  στα μέσα Σεπτεμβρίου για 6,4 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.

 

Ήδη έχει ξεκινήσει η εκκαθάριση στην ΑΑΔΕ με βάση τις αντικειμενικές αξίες που ισχύουν αναδρομικά από 1/1/2018, αλλά μόνο για τον ΕΝΦΙΑ.

 

Από τα μέχρι στιγμής στοιχεία, σχεδόν ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν φέτος να πληρώσουν υψηλότερο ΕΝΦΙΑ σε σχέση με πέρσι και σε ορισμένες περιπτώσεις ο φόρος θα φτάσει τα 1.000 – 1.500 ευρώ.

 

Η πρώτη από τις πέντε δόσεις αναμένεται να καταβληθεί έως τις 28 Σεπτεμβρίου, μαζί με τη δεύτερη δόση του φόρου εισοδήματος.

 

Χαμένοι είναι όσοι διαθέτουν μεσαία και μεγάλη περιουσία, κυρίως άνω των 250.000 ευρώ, καθώς οι νέες αντικειμενικές αξίες, οδηγούν σε σημαντική αύξηση του ΕΝΦΙΑ.

 

1. Από την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης σε σύνολο 10.216 ζωνών προκύπτουν τα εξής:

• Σε 2.122 περιοχές μειώθηκαν οι αντικειμενικές αξίες.

• Σε 4.302 έμειναν σταθερές.

• Σε 3.792, που αντιστοιχεί στο 37,11% της επικράτειας, αυξήθηκαν.

 

2. Αυξάνεται ο ΕΝΦΙΑ για 946.671 φορολογουμένους:

• Αύξηση από ένα έως 50 ευρώ θα έχουν τα εκκαθαριστικά για 737.709 φυσικά πρόσωπα.

• Αύξηση από 50 έως 200 ευρώ θα έχουν τα εκκαθαριστικά 160.001 φυσικών προσώπων.

• Αύξηση πάνω από 200 ευρώ θα έχουν τα εκκαθαριστικά 46.891 φυσικών προσώπων.

 

3. Μείωση για 1.470.962 φυσικά πρόσωπα

• Μείωση από 50 έως 100 ευρώ στα εκκαθαριστικά τους θα δουν 351.090 φορολογούμενοι.

• Μείωση από 100 έως 500 ευρώ θα δουν 213.483 άτομα.

• Μείωση πάνω από 500 ευρώ θα δουν 13.357 φορολογούμενοι.

 

4. Αμετάβλητα τα εκκαθαριστικά για 3.995.181 ιδιοκτήτες ακινήτων

 

5. Επιχειρήσεις:

• Μειωμένα εκκαθαριστικά για το 61%.

• Αμετάβλητα εκκαθαριστικά για το 25%.

• Αυξημένα για το 14% ή, διαφορετικά, για 7.126 επιχειρήσεις.

 

6. Διευρύνεται το ανώτατο όριο του πρώτου κλιμακίου του κύριου φόρου του ΕΝΦΙΑ από τα 500 στα 550 ευρώ και του τρίτου από τα 1.000 στα 1.050 ευρώ.

 

7. Αυξάνεται το αφορολόγητο όριο στον συμπληρωματικό φόρο από τις 200.000 ευρώ στις 250.000 ευρώ, εξέλιξη που οδηγεί σε μείωση του συμπληρωματικού φόρου κατά 50 ευρώ

 

8. Ο ΕΝΦΙΑ θα εξοφληθεί σε πέντε δόσεις με την τελευταία να καταβάλλεται στο τέλος Ιανουαρίου, αντί του Δεκεμβρίου που ίσχυε από την έκδοση του νόμου, και η πρώτη τον Σεπτέμβριο

 

9. Οι νέες αντικειμενικές αξίες θα χρησιμοποιηθούν μόνο για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Οι μεταβιβάσεις ακινήτων, οι κληρονομιές, οι δωρεές και οι γονικές παροχές θα υπολογισθούν με τις παλαιές αντικειμενικές αξίες. Βέβαια, από το 2019, οι νέες τιμές θα ισχύσουν για το σύνολο των φόρων και των τελών.

Παίζουν πάλι με τις αντικειμενικές

Πριν στεγνώσει το μελάνι της προηγούμενης προσαρμογής που ανακοινώθηκε τον περασμένο Ιούνιο, η αρμόδια επιτροπή του υπουργείου Οικονομικών καλείται να αναπροσαρμόσει εκ νέου τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Μάλιστα οι νέες τιμές που θα αποφασισθούν θα τεθούν σε ισχύ στα μέσα του 2019 και ενδεχομένως να τροποποιηθούν όχι μόνο οι τιμές ζώνης, αλλά και οι συντελεστές εμπορικότητας. Επίσης, στις προθέσεις της αρμόδιας επιτροπής είναι να επανεξετάσει τον τρόπο προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών τροποποιώντας τους συντελεστές παλαιότητας, προσόψεως, ορόφου κ.λπ., με στόχο την όσο το δυνατόν μεγαλύτερη προσέγγιση της πραγματικής αξίας ενός ακινήτου, σε συνδυασμό βέβαια με την προσφορά και τη ζήτηση που καταγράφονται στην αγορά ακινήτων. Σημειώνεται ότι την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών τόσο το 2019 όσο και το 2020 είχε προαναγγείλει η έκθεση συμμόρφωσης της Κομισιόν (τον περασμένο Ιούνιο), μη λαμβάνοντας επί της ουσίας υπόψη τις τιμές που είχαν ανακοινωθεί από την κυβέρνηση, θεωρώντας προφανώς ότι δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα. Ειδικότερα, όπως τονιζόταν στην έκθεση συμμόρφωσης, οι ελληνικές αρχές έχουν προχωρήσει σε μια μεγάλη άσκηση αλλαγών στις αντικειμενικές αξίες με στόχο τη σταδιακή εξίσωσή τους με τις τιμές της αγοράς. Οπως τονίζεται στην έκθεση, οι ελληνικές αρχές έχουν δεσμευτεί να αναπροσαρμόσουν σταδιακά τις αντικειμενικές αξίες σε ποσοστό τουλάχιστον 50% της εναπομείνασας διαφοράς με τις εμπορικές αξίες το 2019 και να τις ευθυγραμμίσουν πλήρως το 2020. Αυτό σημαίνει ότι και τα επόμενα δύο χρόνια θα επέλθουν σημαντικές αλλαγές και στον ΕΝΦΙΑ. Δηλαδή οι συντελεστές που θα χρησιμοποιηθούν στη φετινή εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ θα αλλάξουν τόσο το 2019 όσο και το 2020, επιβαρύνοντας κάποια αλλά και ελαφραίνοντας κάποια νοικοκυριά. Δηλαδή αυτό που αναφέρουν οι μεσίτες είναι ότι σε περιοχές όπως το Μαρούσι, η Κηφισιά, η Φιλοθέη και ο Παπάγος, οι τιμές ζώνης πρέπει να μειωθούν προκειμένου να εναρμονιστούν με τις πραγματικές τιμές. Αντίθετα, αναμένονται εκ νέου αυξήσεις στις λαϊκές περιοχές όπως η Δραπετσώνα, το Κερατσίνι και το Πέραμα. Η εξέλιξη αυτή θα αναγκάσει το οικονομικό επιτελείο να αναδιαρθρώσει πλήρως τον ΕΝΦΙΑ προκειμένου να περιοριστούν οι επιβαρύνσεις στις λαϊκές συνοικίες. Δηλαδή, οι νέες τιμές μπορούν να εκτινάξουν τον ΕΝΦΙΑ στις φθηνότερες περιοχές και να μειώσουν σημαντικά τον φόρο στις ακριβές περιοχές. Σε κάθε περίπτωση όμως, ο εισπρακτικός στόχος ύψους 2,65 δισ. ευρώ θα πρέπει να διατηρηθεί για τα επόμενα χρόνια.

Θα ζεματάει ο ΕΝΦΙΑ

Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας υποβολής των φορολογικών δηλώσεων οι υπάλληλοι της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων ξεκινούν με τα «ραβασάκια» του νέου ΕΝΦΙΑ.

 

Οι νέες αντικειμενικές αξίες, παρεμβάσεις που έγιναν σε δυο κλιμάκια του βασικού φόρου και το αυξημένο κατά 50.000 ευρώ αφορολόγητο όριο του συμπληρωματικού, οδηγούν σε αύξηση του ΕΝΦΙΑ για τα ακίνητα μεσαίας και μεγάλης περιουσίας, άνω των 250.000 ευρώ και αφορούν σε περισσότερους από 1.000.000 ιδιοκτήτες ακινήτων.

 

Από τις δοκιμαστικές εκκαθαρίσεις του ΕΝΦΙΑ με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες προκύπτει ότι:

- Τα ίδια ποσά ΕΝΦΙΑ σε σχέση με πέρυσι θα πληρώσουν 6 στους 10 ιδιοκτήτες ακινήτων.

- Μειωμένο ΕΝΦΙΑ σε σχέση πέρυσι υπολογίζεται ότι θα πληρώσουν 2 στους 10 φορολογούμενους. Για τους περισσότερους από αυτούς, περίπου 890.000 η μείωση θα είναι έως 50 ευρώ.

 

Σε προάστια όπου οι τιμές ζώνης κυμαίνονται μεταξύ 1.100 και 2.500 το τ.μ, οι αντικειμενικές αξίες αυξήθηκαν κατά 300, 500 ακόμα και 600 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Οι αυξήσεις αυτές οδηγούν σε υψηλότερο φόρο που μάλιστα σε κάποιες περιπτώσεις αγγίζει ακόμα και τα 1.500 ευρώ γιατί έφτασε στα ύψη ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ.

 

Φέτος είναι η πρώτη χρονιά που τα «ραβασάκια» του ΕΝΦΙΑ δεν θα τα λάβουν οι φορολογούμενοι τον Αύγουστο (όπως γινόταν τα τελευταία χρόνια) αλλά πιθανότατα στα μέσα Σεπτεμβρίου. Αυτό σημαίνει πως οι ιδιοκτήτες ακινήτων με το που θα πάρουν το εκκαθαριστικό του φόρου στα χέρια τους θα διαπιστώσουν ότι θα πρέπει να πληρώσουν την πρώτη δόση μέσα σε λίγες ημέρες και συγκεκριμένα μέχρι τις 28 Σεπτεμβρίου.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki