Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά

Βλέπουν επιδείνωση

Οι περισσότεροι επιχειρηματίες στο κλάδο των ιδιωτικών κατασκευών βλέπει τις εργασίες του να περιορίζονται και τις τιμές να υποχωρούν. Αυτο προκύπτει απο την μελέτη συγκυρίας του ΙΟΒΕ.Ο δείκτης επιχειρηματικών προσδοκιών στις Ιδιωτικές Κατασκευές επιδεινώνεται, μετά από ένα δίμηνο ήπιας βελτίωσης και διαμορφώνεται στις 31,8 μονάδες (από 36,2 μονάδες), χαμηλότερα όμως έναντι της αντίστοιχης περσινής τιμής του (36,4 μονάδες). Από τις προβλέψεις των επιχειρήσεων για τις προγραμματισμένες εργασίες τους, το 85% των επιχειρήσεων αναμένει περαιτέρω μείωσή τους εντός των επόμενων μηνών, ενώ στις προσδοκίες για την απασχόληση, διευρύνεται στο 56% το ποσοστό των ερωτηθέντων που προβλέπει απώλειες, όταν ταυτόχρονα καμία επιχείρηση δεν αναμένει άνοδο. Από τα υπόλοιπα στοιχεία, οι ήδη πολύ χαμηλές εκτιμήσεις για την τρέχουσα πορεία των εργασιών υποχωρούν βαθύτερα (στις -56 από -49 μονάδες ο σχετικός δείκτης), ενώ η εξασφαλισμένη δραστηριότητα του κλάδου περιορίζεται στους 3,6 μήνες (από 4). Στο πεδίο των τιμών, το 38% των επιχειρήσεων (από 42%) εκφράζει αποπληθωριστικές προσδοκίες, με καμία επιχείρηση εδώ και ένα εξάμηνο να μην αναμένει άνοδο. Τέλος, ένα 4% των ερωτηθέντων, όσο περίπου όλη τη φετινή χρονιά, δεν αναφέρει προσκόμματα στη λειτουργία του, με το 57% να δηλώνει τη χαμηλή ζήτηση, το 23% την χαμηλή χρηματοδότηση και το 16% τους τρέχοντες παράγοντες ως τα βασικότερα προσκόμματα της λειτουργίας του.

Δεν πληρώνει

Το υπουργείο Εσωτερικών, με εγκύκλιό του, ζητά από τους ΟΤΑ να μειώσουν τα μισθώματα που καταβάλλει το ελληνικό Δημόσιο και οι φορείς του, σύμφωνα με τη σχετική νομοθεσία. Όπως αναφέρεται στην εγκύκλιο, για το ποσό μηνιαίου μισθώματος έως τα 1.000 ευρώ, πρέπει να υπάρξει μείωση κατά ποσοστό 10%, για μισθώματα από 1.000,01 έως 2.000 ευρώ κατά ποσοστό 15%, για 2.000,01 έως 3.000 ευρώ μείωση 20% και πάνω από 3.000 ευρώ μείωση 25%. Επισημαίνεται δε, ότι σε περίπτωση που έχει συμφωνηθεί με τον εκμισθωτή περαιτέρω μείωση (άνω του 20%, που προέβλεπε ο νόμος 4002/2011), πριν την έναρξη ισχύος του νόμου, το καταβαλλόμενο μίσθωμα μειώνεται στο ύψος που προκύπτει από την εφαρμογή της προοδευτικής κλίμακας. Σημειώνεται, ότι η ισχύς των ανωτέρω μειώσεων ξεκινά από 1.10.2012, ενώ, τα αναπροσαρμοσμένα, σύμφωνα με την παρούσα, μισθώματα, δεν επιτρέπεται να αυξηθούν πριν την 1.1.2015.

Ο "μαύρος" Νοεμβριος

Λόγω κρίσης έχουν κλείσει προσωρινά τα δέκα καταστήματα Costa Coffee στην Ελλάδα και σύμφωνα με πληροφορίες, σύντομα αναμένεται η απόφαση για το οριστικό λουκέτο. Η αλυσίδα καφετεριών αντιπροσωπεύεται στην Ελλάδα από την «The Greek Coffee Company A.E.» . Τα Costa Coffee ξεκίνησαν να λειτουργούν στην Ελλάδα από το 2007.

Νωρίτερα, αυτόν τον μήνα, η εταιρία επίπλων NEOSET κατέθεσε αίτηση υπαγωγής στο άρθρο 99 του Πτωχευτικού Δικαίου. Τα τεράστια προβλήματα που αντιμετωπίζει σήμερα η αγορά επίπλου και οι υψηλές υποχρεώσεις οδήγησαν τη γνωστή εταιρία σε αυτή την απόφαση. Σύμφωνα με τις δημοσιοποιημένες οικονομικές καταστάσεις, η εταιρία παρουσίασε στη χρήση του 2011 ζημίες ύψους 7,8 εκατ. ευρώ, ενώ το ίδιο διάστημα οι συνολικές υποχρεώσεις της διαμορφώθηκαν στα 53,1 εκατ. ευρώ. Τα ίδια κεφάλαια της NEOSET για τη χρήση του 2011 είναι πολύ χαμηλότερα των συνολικών υποχρεώσεών της και διαμορφώνονται στα 25,5 εκατ. ευρώ (από 33,4 εκατ. ευρώ το 2010).

Ταχύτατες και δυσάρεστες είναι και οι εξελίξεις στις εκδόσεις Λυμπέρης, καθώς στις αρχές του μήνα ανακοινώθηκε σε εργαζομένους και στελέχη ότι ο όμιλος βάζει λουκέτο. Την ίδια ώρα, η εταιρεία Forthnet και το ΙΚΕΑ του Φουρλή, ανακοίνωσαν μειώσεις μισθών στους εργαζομενους τους. Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με ανακοίνωση του Συνδικάτου εργατοϋπαλλήλων τηλεπικοινωνιών και πληροφορικής νομού Αττικής (ΣΕΤΗΠ) «η εργοδοσία της Forthnet επέβαλλε μειώσεις έως και 35% από αυτόν τον μήνα. Όλο το προηγούμενο διάστημα προχώρησε σε απολύσεις συναδέλφων και τώρα περνά σε εξίσωση μισθών προς τα κάτω, εφαρμόζει τα νέα μισθολόγια».

Την ίδια ώρα, η Εθνική Τράπεζα κατείγγειλε τη σύμβαση πίστωσης στην εισηγμένη εταιρεία Τεχνικές Εκδόσεις, με την ενδιαφερόμενη εταιρεια να αρνείται την καταγγελία ως αδικαιολόγητη, δοθέντος ότι ούτε το πιστωτικό όριο είχε εξαντληθεί, οι τόκοι καταβάλλονταν όπως είχε συμφωνηθεί με την τράπεζα και η εταιρεία συνεχίζει έως και σήμερα κανονικά τη λειτουργία της εκδίδοντας όλα της τα προϊόντα - περιοδικά.

Αλαλουμ με τις σχολάζουσες κληρονομιές

Σχέδιο νόμου για τον Κώδικα Εθνικών Κληροδοτημάτων και την αναμόρφωση των διατάξεων των Σχολαζουσών Κληρονομιών επεξεργάζεται το υπουργείο Οικονομικών. Στόχος, μεταξύ άλλων, είναι να απλοποιηθεί η διαδικασία που αφορά στις σχολάζουσες κληρονομιές και να συντομευθεί ο χρόνος που απαιτείται για την κατάθεση αίτησης αναγνώρισης του κληρονομικού δικαιώματος του Δημοσίων επ’ αυτών. Στη νομοθετική πρωτοβουλία της Κυβέρνησης θα υπάρχει και πρόνοια για τη δημιουργία μητρώου κοινωφελών περιουσιών και μητρώου σχολαζουσών κληρονομιών. Όπως προκύπτει από έγγραφο του υπουργού Οικονομικών η νομοπαρασκευαστική επιτροπή που επεξεργάζεται τις αλλαγές στην υφιστάμενη νομοθεσία, θα πρέπει να έχει ολοκληρώσει τις εργασίες της έως το τέλος Νοεμβρίου προκειμένου στη συνέχεια το σχέδιο νόμου να κατατεθεί στη Βουλή.

Το έγγραφο του υπουργού Οικονομικών διαβιβάστηκε στη Βουλή μετά από ερώτηση που είχαν απευθύνει στον ίδιο 25 βουλευτές της ΝΔ για τις σχολάζουσες κληρονομιές. Οι βουλευτές της ΝΔ επικαλούνταν εκτιμήσεις σύμφωνα με τις οποίες το σύνολο των κοινωφελών περιουσιών σήμερα ανέρχεται σε 12.000 και από αυτές οι 3.000 είναι Ιδρύματα και Κληροδοτήματα, 3.800 είναι σχολάζουσες κληρονομιές και περίπου 5.200 εκκαθαρίζονται από το υπουργείο Οικονομικών με ρυθμό το πολύ 20 υποθέσεων το χρόνο, πράγμα που σημαίνει ότι θα χρειαστούν σχεδόν 300 χρόνια για να εκκαθαριστούν όλες οι παλιές περιουσίες. Οι βουλευτές ανέφεραν μάλιστα ότι η συνολική αξία της περιουσίας αυτής εκτιμάται περίπου στα 4 δισ. ευρώ.

Όπως αναφέρει στην απάντησή του ο υπουργός Οικονομικών, «υπάρχει δυσκολία εντοπισμού των σχολαζουσών κληρονομιών, καθώς η αρμόδια Υπηρεσία του Υπουργείου Οικονομικών δεν ενημερώνεται εγκαίρως για την ύπαρξη κληρονομιών για τις οποίες δεν έχουν εμφανιστεί κληρονόμοι». Επίσης, οι περισσότεροι κηδεμόνες που διορίζονται αποποιούνται του λειτουργήματος τους με συνέπεια την παρέλευση μεγάλου χρονικού διαστήματος χωρίς να γίνονται ενέργειες εκκαθάρισης των κληρονομιών αυτών. Αλλά και ο Αστικός Κώδικας, όπως αναφέρει ο υπουργός Οικονομικών, δεν καθορίζει το ακριβές χρονικό διάστημα που απαιτείται προκειμένου η κληρονομία να περιέλθει στο Δημόσιο εάν δεν υπάρχει άλλος κληρονόμος, κατά την εκδίκαση της εκάστοτε υπόθεσης. Το γεγονός αυτό καθυστερεί επίσης υπερβολικά την εκκαθάριση των υποθέσεων.

Τετραπλασιάστηκαν οι προσφυγές για νοίκια

Εκρηκτικός είναι ο ρυθμός με τον οποίο κατατίθενται προσφυγές στα δικαστήρια όλης της χώρας από ενοικιαστές που ζητούν μείωση των μισθωμάτων, είτε για κατοικίες είτε για επαγγελματική στέγη. Σύμφωνα με τα στοιχεία των δικηγόρων, το τελευταίο διάστημα οι αγωγές έχουν πενταπλασιαστεί και φτάνουν ακόμη και τις 2.000 υποθέσεις τον μήνα όταν πριν από έναν χρόνο δεν ξεπερνούσαν τις 500. «Σύμμαχος» των μισθωτών στην προσπάθειά τους να μειώσουν το ενοίκιο είναι το χάος που επικρατεί στην κτηματαγορά. Σύμφωνα με τα στοιχεία των ιδιοκτητών ακινήτων, σήμερα στην Ελλάδα υπάρχουν περίπου 1 εκατ. Ελληνες που δηλώνουν έσοδα από ενοίκια (προφανώς υπάρχουν και πολλοί άλλοι που ρισκάρουν να μην το δηλώσουν και πληρώνονται με «μαύρο» χρήμα). Εκτιμάται ότι την περίοδο αυτή περί τα 300.000 ακίνητα αναζητούν ιδιοκτήτη επί μήνες χωρίς, όμως, επιτυχία. Επίσης, την τελευταία περίοδο το 25% των κατοικιών είναι κενές, το 35% των καταστημάτων και το 65% των γραφείων επιπρόσθετα δεν έχουν ενοικιαστή επί πολλούς μήνες. Είναι χαρακτηριστικό ότι πριν από την κρίση τα ακίνητα που «έβγαιναν» στην αγορά ενοικιάζονταν σε χρόνο-ρεκόρ. Σήμερα για την ενοικίαση ενός ακινήτου μπορεί να περάσουν από 6 μήνες έως και 1,5 χρόνος, ειδικά για όσα έχουν επιφάνεια από 120 τ.μ. και πάνω. Οσο για τα επαγγελματικά ακίνητα κάθε είδους, ανάλογα με την περιοχή ο χρόνος κυμαίνεται από 8 μήνες έως και 2 χρόνια! Μόνοι τυχεροί είναι οι ιδιοκτήτες μικρών κατοικιών, δηλαδή γκαρσονιερών και δυαριών που μπορούν να μείνουν άδεια από 1 έως 6 μήνες.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki