Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά

Αλαλουμ με τις σχολάζουσες κληρονομιές

Σχέδιο νόμου για τον Κώδικα Εθνικών Κληροδοτημάτων και την αναμόρφωση των διατάξεων των Σχολαζουσών Κληρονομιών επεξεργάζεται το υπουργείο Οικονομικών. Στόχος, μεταξύ άλλων, είναι να απλοποιηθεί η διαδικασία που αφορά στις σχολάζουσες κληρονομιές και να συντομευθεί ο χρόνος που απαιτείται για την κατάθεση αίτησης αναγνώρισης του κληρονομικού δικαιώματος του Δημοσίων επ’ αυτών. Στη νομοθετική πρωτοβουλία της Κυβέρνησης θα υπάρχει και πρόνοια για τη δημιουργία μητρώου κοινωφελών περιουσιών και μητρώου σχολαζουσών κληρονομιών. Όπως προκύπτει από έγγραφο του υπουργού Οικονομικών η νομοπαρασκευαστική επιτροπή που επεξεργάζεται τις αλλαγές στην υφιστάμενη νομοθεσία, θα πρέπει να έχει ολοκληρώσει τις εργασίες της έως το τέλος Νοεμβρίου προκειμένου στη συνέχεια το σχέδιο νόμου να κατατεθεί στη Βουλή.

Το έγγραφο του υπουργού Οικονομικών διαβιβάστηκε στη Βουλή μετά από ερώτηση που είχαν απευθύνει στον ίδιο 25 βουλευτές της ΝΔ για τις σχολάζουσες κληρονομιές. Οι βουλευτές της ΝΔ επικαλούνταν εκτιμήσεις σύμφωνα με τις οποίες το σύνολο των κοινωφελών περιουσιών σήμερα ανέρχεται σε 12.000 και από αυτές οι 3.000 είναι Ιδρύματα και Κληροδοτήματα, 3.800 είναι σχολάζουσες κληρονομιές και περίπου 5.200 εκκαθαρίζονται από το υπουργείο Οικονομικών με ρυθμό το πολύ 20 υποθέσεων το χρόνο, πράγμα που σημαίνει ότι θα χρειαστούν σχεδόν 300 χρόνια για να εκκαθαριστούν όλες οι παλιές περιουσίες. Οι βουλευτές ανέφεραν μάλιστα ότι η συνολική αξία της περιουσίας αυτής εκτιμάται περίπου στα 4 δισ. ευρώ.

Όπως αναφέρει στην απάντησή του ο υπουργός Οικονομικών, «υπάρχει δυσκολία εντοπισμού των σχολαζουσών κληρονομιών, καθώς η αρμόδια Υπηρεσία του Υπουργείου Οικονομικών δεν ενημερώνεται εγκαίρως για την ύπαρξη κληρονομιών για τις οποίες δεν έχουν εμφανιστεί κληρονόμοι». Επίσης, οι περισσότεροι κηδεμόνες που διορίζονται αποποιούνται του λειτουργήματος τους με συνέπεια την παρέλευση μεγάλου χρονικού διαστήματος χωρίς να γίνονται ενέργειες εκκαθάρισης των κληρονομιών αυτών. Αλλά και ο Αστικός Κώδικας, όπως αναφέρει ο υπουργός Οικονομικών, δεν καθορίζει το ακριβές χρονικό διάστημα που απαιτείται προκειμένου η κληρονομία να περιέλθει στο Δημόσιο εάν δεν υπάρχει άλλος κληρονόμος, κατά την εκδίκαση της εκάστοτε υπόθεσης. Το γεγονός αυτό καθυστερεί επίσης υπερβολικά την εκκαθάριση των υποθέσεων.

Τετραπλασιάστηκαν οι προσφυγές για νοίκια

Εκρηκτικός είναι ο ρυθμός με τον οποίο κατατίθενται προσφυγές στα δικαστήρια όλης της χώρας από ενοικιαστές που ζητούν μείωση των μισθωμάτων, είτε για κατοικίες είτε για επαγγελματική στέγη. Σύμφωνα με τα στοιχεία των δικηγόρων, το τελευταίο διάστημα οι αγωγές έχουν πενταπλασιαστεί και φτάνουν ακόμη και τις 2.000 υποθέσεις τον μήνα όταν πριν από έναν χρόνο δεν ξεπερνούσαν τις 500. «Σύμμαχος» των μισθωτών στην προσπάθειά τους να μειώσουν το ενοίκιο είναι το χάος που επικρατεί στην κτηματαγορά. Σύμφωνα με τα στοιχεία των ιδιοκτητών ακινήτων, σήμερα στην Ελλάδα υπάρχουν περίπου 1 εκατ. Ελληνες που δηλώνουν έσοδα από ενοίκια (προφανώς υπάρχουν και πολλοί άλλοι που ρισκάρουν να μην το δηλώσουν και πληρώνονται με «μαύρο» χρήμα). Εκτιμάται ότι την περίοδο αυτή περί τα 300.000 ακίνητα αναζητούν ιδιοκτήτη επί μήνες χωρίς, όμως, επιτυχία. Επίσης, την τελευταία περίοδο το 25% των κατοικιών είναι κενές, το 35% των καταστημάτων και το 65% των γραφείων επιπρόσθετα δεν έχουν ενοικιαστή επί πολλούς μήνες. Είναι χαρακτηριστικό ότι πριν από την κρίση τα ακίνητα που «έβγαιναν» στην αγορά ενοικιάζονταν σε χρόνο-ρεκόρ. Σήμερα για την ενοικίαση ενός ακινήτου μπορεί να περάσουν από 6 μήνες έως και 1,5 χρόνος, ειδικά για όσα έχουν επιφάνεια από 120 τ.μ. και πάνω. Οσο για τα επαγγελματικά ακίνητα κάθε είδους, ανάλογα με την περιοχή ο χρόνος κυμαίνεται από 8 μήνες έως και 2 χρόνια! Μόνοι τυχεροί είναι οι ιδιοκτήτες μικρών κατοικιών, δηλαδή γκαρσονιερών και δυαριών που μπορούν να μείνουν άδεια από 1 έως 6 μήνες.

Τι ισχύει για τη παράσταση δικηγόρου

Οι ρυθμίσεις για την παράσταση δικηγόρων σε μεταβιβάσεις που περιλαμβάνονται στο σχέδιο του νέου Κώδικα Δικηγόρων προβλέπουν ότι :

- Για τον αγοραστή είναι υποχρεωτική η παράσταση δικηγόρου σε όλες τις αγοραπωλησίες με τίμημα μεγαλύτερο από 60.000 ευρώ για την Αττική και 20.000 ευρώ για την περιφέρεια, εκτός από τα συμβόλαια που αφορούν σε χαριστικές δικαιοπραξίες όπως δωρεές ή γονικές παροχές.

- Για τον πωλητή προτείνεται η υποβολή έκθεσης τίτλων ιδιοκτησίας πριν από την υπογραφή οποιουδήποτε συμβολαίου, ανεξαρτήτως τιμήματος.

Το νέο Μνημόνιο προβλέπει μεταβατική περίοδο μέχρι τις 31-12-2013 και ορίζει ότι μέχρι τότε για συμβόλαια άνω των 80.000 ευρώ θα παρίστανται υποχρεωτικά οι δικηγόροι μόνο για τον αγοραστή, ενώ από 1-1-2014 γίνεται προαιρετική η παρουσία δικηγόρου για όλα τα συμβαλλόμενα μέρη. «Οπου δεν υπάρχει υποχρεωτική παράσταση δικηγόρου, υπάρχει Κτηματολόγιο. Ασεβούν προς την αλήθεια όσοι λένε το αντίθετο», έσπευσε να διευκρινίσει ο υπουργός υπερασπιζόμενος την πρόταση της Επιτροπής. Ο πρόεδρος της Νομοπαρασκευαστικής Επιτροπής Αντώνης Βγόντζας κινούμενος στο ίδιο πνεύμα υποστήριξε ότι για μια αγοραπωλησία, «είναι υποχρεωτική ακόμα και η έκθεση του ενεργειακού επιθεωρητή. Δεν θα υπάρχει παράσταση δικηγόρου όταν ο πωλητής καταβάλλει εκατό ή εκατόν πενήντα χιλιάδες ευρώ;». «Οι προτάσεις της Επιτροπής αναδεικνύουν τον θεσμικό ρόλο του δικηγόρου και την ιστορικότητά του, γι' αυτό και κάποιες από αυτές αποκλίνουν από μνημονιακές επιταγές», σύμφωνα με τον κ. Ρουπακιώτη.

Απο ξενοδοχείο γίνεται εστία

Σε φοιτητική εσία δυναμικότητας 500 κλινών θα μετατραπεί το ξενοδοχείο La Mirage στην Ομόνοια, στο πλαίσιο της πολιτικής για την ενίσχυση της φοιτητικής μέριμνας (σίτιση - στέγαση). Το ξενοδοχείο που είναι ιδιοκτησία του Μετοχικού Ταμείου Αεροπορίας και παραμένει κλειστό από το 2008, αναμένεται να καλύψει ένα σημαντικό μέρος των αναγκών της φοιτητικής κοινότητας. Στόχος είναι επίσης να δοθεί ζωή στο κέντρο της Αθήνας.

Ερχονται τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια

Τη δυνατότητα σύναψης νέων ηλεκτρονικών συμβολαίων ενοικίασης αναμένεται να παράσχει σε λιγότερο από ένα μήνα η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ). Βάσει της νέας δυνατότητας, κάθε ιδιοκτήτης που νοικιάζει ένα ακίνητο θα μπορεί να συμπληρώνει ηλεκτρονικά το μισθωτήριο και αυτό να κατατίθεται αυτομάτως στην εφορία. Πρόκειται για μια από τις νέες δυνατότητες που θα παρέχει στους πολίτες το νέο και αναβαθμισμένο taxisnet, κεντρικός στόχος του οποίου είναι η διεύρυνση των εργασιών που μπορούν να πραγματοποιούν οι φορολογούμενοι από τον υπολογιστή τους, χωρίς να χρειάζεται να περιμένουν στην ουρά της ΔΟΥ της περιοχής τους. Η όλη διαδικασία της αναβάθμισης εκτιμάται ότι θα έχει ολοκληρωθεί έως τον προσεχή Ιανουάριο.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki