Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά

Τι ισχύει για πλειστηριασμούς-εξώσεις

Με Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου, αναστέλλονται μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2013 οι πλειστηριασμοί για την πρώτη κατοικία και οι εξώσεις στις εμπορικές μισθώσεις.

Στο μεταξύ από την ΠΟΜΙΔΑ ανακοινώθηκε ότι με την Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου, παρατείνεται για ένα έτος η προθεσμία της παραγράφου 4 του άρθρου 17 του ν. 3853/2010 (Νόμος Κατσέλη) (που τροποποιούσε το άρθρο 43 του π.δ. 34/95 περί Εμπορικών Μισθώσεων) το οποίο καθιέρωνε προθεσμία καταγγελίας εμπορικών μισθώσεων εκ μέρους των μισθωτών που είτε είχαν παραιτηθεί από το δικαίωμα καταγγελίας της μίσθωσής τους, είτε μίσθωναν διατηρητέα κτίρια, η οποία έληγε στις 31.12.2012. Δεν πρόκειται συνεπώς για δήθεν "αναστολή εξώσεων εμπορικών μισθώσεων", όπως από παραδρομή κυκλοφόρησε στο διαδίκτυο...

Το χαράτσι στο σκαμνι

Εκδικάζεται σήμερα στον Αρειο Πάγο η αίτηση του ελληνικού Δημοσίου για αναστολή της απόφασης του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, που έκρινε αντισυνταγματική την είσπραξη του τέλους ακινήτων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ. Πιο συγκεκριμένα, το Δημόσιο, που εκπροσωπείται από τον υπουργό Οικονομικών Γιάννη Στουρνάρα, ζητεί κατ΄ αρχήν την αναστολή της απόφασης του Πρωτοδικείου, μέχρι να εκδοθεί απόφαση από τον Αρειο Πάγο επί της αίτησης αναίρεσης που επίσης έχει καταθέσει το υπουργείο Οικονομικών. Οπως αναφέρεται στην αίτηση αναστολής, η εκτέλεση της πρωτόδικης απόφασης «θα προκαλέσει ανεπανόρθωτη βλάβη στα έννομα συμφέροντα του ελληνικού Δημοσίου», αφού «θα υπάρξει απόλυτη αδυναμία να βεβαιωθεί και να εισπραχθεί το υπόλοιπο ειδικό τέλος ακινήτων για το 2012, παρά το ότι λόγοι δημοσίου συμφέροντος του επιβάλλουν». Σύμφωνα με το Δημόσιο, η σχετική αδυναμία είσπραξης έχει ως αποτέλεσμα να υπάρξει απώλεια δημοσίων εσόδων πάνω από 1.000.000.000 ευρώ, ελλειμματικός προϋπολογισμός και αδυναμία εκπλήρωσης των δημοσίου συμφέροντος σκοπών του ελληνικού κράτους.

Ακινητα και καταθέσεις στα αζήτητα

Στη Βουλή σχέδιο νόμου για την αλλαγή του θεσμικού πλαισίου για τα «εθνικά κληροδοτήματα» και τις «σχολάζουσες κληρονομιές», ενώ διατάξεις σχετικές με τις «αδρανείς καταθέσεις» θα συμπεριληφθούν σε άλλο νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών. Πρόκειται για ακίνητα μεγάλης αξίας, καταθέσεις σε τράπεζες, μετοχές και ομόλογα αποβιωσάντων, οι κληρονόμοι των οποίων δεν βρέθηκαν ποτέ. Τα περιουσιακά αυτά στοιχεία είτε έχουν ήδη περιέλθει στο Δημόσιο και παραμένουν αναξιοποίητα, είτε θα μπορούσαν μέσω συνοπτικών νομικών διαδικασιών να περιέλθουν στην κυριότητα του Δημοσίου. Η νομοπαρασκευαστική επιτροπή έχει ολοκληρώσει σε μεγάλο βαθμό το έργο της προκειμένου να αλλάξει το νομοθετικό πλαίσιο, το οποίο μετρά 73 χρόνια ζωής, μια και τέθηκε σε ισχύ το μακρινό 1939. Οπως λένε στο υπουργείο, στόχος είναι να απλοποιηθεί η νομοθεσία και να προκύψει «ταχύτερη εγγραφή δημοσίων εσόδων». Σύμφωνα με το σχέδιο νόμου, προβλέπεται η σύνταξη Εθνικού Μητρώου Κληροδοτημάτων για την καταγραφή με συστηματικό και ενιαίο τρόπο των κοινωφελών περιουσιών. Σήμερα τα περισσότερα εθνικά κληροδοτήματα βρίσκονται υπό τη διαχείριση ιδρυμάτων, ενώ δεν λείπουν και οι περιπτώσεις κληροδοτημάτων που έχουν... εγκαταλειφθεί. Επίσης, θα καταγραφούν πλήρως οι «σχολάζουσες κληρονομιές». Πρόκειται για περιουσίες αποθανόντων οι οποίοι δεν έχουν κληρονόμους.

Η διαχείριση των περιουσιών αυτών ασκείται στις περισσότερες των περιπτώσεων από δικηγόρους. Αν δεν καταστεί δυνατόν να βρεθούν οι κατά τον νόμο κληρονόμοι, τα συγκεκριμένα περιουσιακά στοιχεία περνούν στο κράτος. Οι «σχολάζουσες κληρονομιές» υπολογίζονται σε 3.000, με την αξία τους να ανέρχεται σε περίπου 4 δισ. ευρώ, ενώ, σύμφωνα με εκτιμήσεις, η αξιοποίηση των 11.000 κληροδοτημάτων θα μπορούσε να αποφέρει μακροπρόθεσμα δημοσιονομικό όφελος περίπου 2 δισ. ευρώ ετησίως. Το μεγαλύτερο μέρος τόσο των κληρονομιών όσο και των εθνικών κληροδοτημάτων παραμένει αναξιοποίητο, καθώς η διαδικασία εκκαθάρισης μιας κληρονομιάς μπορεί να κρατήσει από 10 έως και 30 χρόνια. Στο υπ. Οικονομικών έχουν επεξεργαστεί διατάξεις και για τις «αδρανείς καταθέσεις». Θα πρέπει να σημειωθεί πως με το ισχύον καθεστώς οι καταθέσεις, οι μετοχές και τα ομόλογα που δεν θα αναζητηθούν από τους φερόμενους ως δικαιούχους για μία εικοσαετία, περιέρχονται αυτοδίκαια στο Δημόσιο. Οι αδρανείς καταθέσεις, όπως προκύπτει από τραπεζικές πηγές, υπολογίζεται ότι ξεπερνούν τα 3 δισ. ευρώ.

Μείωση φορολογίας για ανάκαμψη

Η μείωση της φορολογία και η απλοποίηση των πράξεων αγοραπωλησιών, εκτιμάται ότι θα συμβάλλουν στην ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων. Κορυφαίοι θεσμικοί παράγοντες τόνιζαν ότι τόσο ο περιορισμός των υποχρεωτικών επιβαρύνσεων, οι οποίες δρουν αποτρεπτικά χωρίς να προσθέτουν στα κρατικά έσοδα, όσο και η μείωση της φορολογίας μεταβιβάσεων και γονικών παροχών θα ενισχύσουν την πολύ χαμηλή συχνότητα των συναλλαγών στην εγχώρια αγορά ακινήτων. Οι ίδιοι υποστηρίζουν ότι η αντικατάσταση των αντικειμενικών αξιών από την εμπορική αξία των ακινήτων, ιδιαίτερα υπό την παρούσα οικονομική συγκυρία, θα μπορούσε να συμβάλει ώστε αφενός να περιοριστεί η φοροδιαφυγή μέσω των αγοραπωλησιών ακινήτων και αφετέρου να λαμβάνονται υπόψη οι σημαντικές μεταβολές των αξιών που συντελούνται στην αγορά ακινήτων.

Τι ζητούν οι κατασκευαστές

Να αναλάβουν ηγετική δράση στην ανάπτυξη είναι διατεθειμένοι οι έλληνες κατασκευαστές προτείνοντας ακίνητα σε επενδυτές του εξωτερικού, κάτι που μέχρι σήμερα δεν έχει επιτευχθεί εξαιτίας κακών πολιτικών με αποτέλεσμα η Ελλάδα να είναι ουραγός στον ευρύτερο μεσογειακό χώρο. Αυτά αναφέρει σε σχετική ανακοίνωση η ομοσπονδία κατασκευαστικών και οικοδομικών επιχειρήσεων Ελλάδος. Με βάση αυτό το δεδομένο και ύστερα από απόφαση της Συνδιάσκεψης των κατασκευαστών κτιρίων υποβάλλονται τις προσεχείς ημέρες τα αιτήματά τους που είναι:

1.Κατάργηση της υποχρέωσης απόδοσης φόρου ακινήτου περιουσίας από τις οικοδομικές επιχειρήσεις για τα ακίνητα που δεν έχουν πουλήσει διότι είναι αντισυνταγματικό για εμπόρευμα που είναι αδιάθετο να καταβάλλεται φόρος όταν καμία άλλη επιχείρηση δεν καταβάλει παρόμοιο φόρο.

2.Αναστολή εφαρμογής του Ν. 3427/2005 που αφορά τον ΦΠΑ στα ακίνητα μέχρι το 2015.

3. Μείωση του φόρου μεταβίβασης των ακινήτων στο 5% .

4. Η ισχύουσα απαλλαγή του πόθεν έσχες για ανέγερση και αγορά ακινήτου για ανέγερση και αγορά ακινήτου από οικοδομικές επιχειρήσεις ή ιδιώτες να παραταθεί μέχρι και το 2015 προκειμένου να γίνουν νέες επενδύσεις στην Κτηματαγορά.

5. Μέτρα για την επιστροφή των ελληνικών κεφαλαίων και την τόνωση των επενδύσεων σε ακίνητα από τους Ομογενείς.

6. Να μην εφαρμοστεί νόμος υπεραξίας στα ακίνητα διότι είναι ανασταλτικός παράγοντας στην Κτηματαγορά.

7) Αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, όπου αυτές είναι μεγαλύτερες των αγοραίων, και κατάργηση των συντελεστών εμπορικότητας στα επαγγελματικά ακίνητα διότι η εμπορικότητα έχει καταργηθεί πλέον τελείως εκτός των μεγάλων εμπορικών κέντρων.

Β/ Άμεση αύξηση εσόδων του κράτους άνω των τριών (3) δισεκατομμυρίων Ευρώ. Αυτό μπορεί να επιτευχθεί με την βελτίωση του νόμου 4014/2011 που θα αποσκοπεί στην ένταξη στο νόμο χιλιάδων ακινήτων. Προκειμένου να επιτευχθεί αυτό, πρέπει:

Α) Η ημερομηνία της 28ης Ιουλίου 2011 να διευκρινίζεται ότι αφορά ακίνητα που έχουν υποχρέωση έκδοσης άδειας οικοδομής μέχρι την πιο πάνω ημερομηνία και έχει γίνει έναρξη εργασιών μέχρι την ημερομηνία αυτή πιστοποιούμενη με δημόσιο έγγραφο.

Β )Παράταση της ημερομηνίας ένταξης στον νόμο από 31/1/2013 σε 31/1/2014.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki