Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά

Ξενοικιάζουν και οι αλλοδαποί

Σταδιακή συρρίκνωση της επιχειρηματικής δραστηριότητας αλλοδαπών στην πρωτεύουσα προκύπτει από μελέτη του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθήνας. Σύμφωνα με την επεξεργασία των στοιχείων των ετών 2010, 2011 και 2012 (ενδεκάμηνο), που αφορούν στις εγγραφές και στις διαγραφές των επιχειρήσεων/μελών του ΕΕΑ, που ανήκουν σε αλλοδαπούς επιχειρηματίες και έχουν εκπληρώσει τις ταμειακές τους υποχρεώσεις: οι επιχειρήσεις που ανήκουν σε αλλοδαπούς και προχώρησαν σε εγγραφή τους στο μητρώο του Επιμελητηρίου ανήλθε σε 818 το 2010, σε 764 το 2011 (ετήσια μείωση 6,6%) και 630 το 2012 (περαιτέρω μείωση ίση προς 17,5%). Η μεγαλύτερη μείωση παρατηρείται σε επιχειρήσεις που ανήκουν σε επιχειρηματίες από την Ευρώπη και ακολουθεί η Ασία. Επίσης, επιλέγοντας από το σύνολο των χωρών εκείνες που παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη κινητικότητα την τελευταία τριετία σε επίπεδο εγγραφών/ διαγραφών επιχειρήσεων/ μελών του ΕΕΑ που ανήκουν σε αλλοδαπούς επιχειρηματίες, παρατηρήθηκε ότι η Αλβανία κατέχει την πρώτη θέση στη δημιουργία νέων επιχειρήσεων, με δεύτερη τη Βουλγαρία, ενώ ακολουθούν η Ρουμανία, το Μπαγκλαντές και το Πακιστάν.

Ενοικια : Πιο εύκολη η αποχώρηση

Πιο εύκολη η αποχώρηση των ενοικιαστών, από τα ακίνητα που μισθώνουν. Συγκεκριμένα, έως και την 31η Δεκεμβρίου του 2013, όσοι ενοικιαστές το επιθυμούν, έχουν τη δυνατότητα να αποχωρήσουν από το ακίνητο που μισθώνουν (είτε πρόκειται για γραφείο είτε για κατάστημα είτε για αποθήκη), καταβάλλοντας αποζημίωση ίση με 3+1 ενοίκια. Αν μάλιστα ενημερώσουν τον ιδιοκτήτη για την πρόθεση αποχώρησής τους τρεις μήνες νωρίτερα, η αποζημίωση περιορίζεται σε μόλις ένα μήνα. Η ρύθμιση αυτή μπορεί να αξιοποιηθεί ακόμα και σε περιπτώσεις κατά τις οποίες, οι μισθωτές έχουν παραιτηθεί εγγράφως από το δικαίωμα καταγγελίας της σύμβασης ενοικίου. Επίσης αφορά και την ενοικίαση διατηρητέων κτιρίων, ενώ το σχετικό δικαίωμα αποχώρησης μπορεί να προκύψει με τη συμπλήρωση 12 μηνών παραμονής στο ακίνητο. Μέχρι πρότινος, απαιτείτο η καταβολή αποζημίωσης ίσης με 10 μήνες, που κατανεμόταν σε έξι μισθώματα πριν και τέσσερα μετά την καταγγελία της σύμβασης.

Αλλαγές στην Alpha Αστικά Ακίνητα

Τον Γεώργιο Ποιμενίδη εξέλεξε το διοικητικό συμβούλιο της Alpha Αστικά Ακίνητα στη θέση του διευθύνοντος συμβούλου και του μέλους του ΔΣ της εταιρείας, σε αντικατάσταση του Αντωνίου Λεούση. Κατόπιν των ανωτέρω, το διοικητικό συμβούλιο της εταιρείας συγκροτήθηκε σε σώμα, ως ακολούθως: Θ. Κορκόντζελος πρόεδρος - εκτελεστικό μέλος Μ. Αντωνίου αντιπρόεδρος - εκτελεστικό μέλος Γ. Ποιμενίδης διευθύνων σύμβουλος - εκτελεστικό μέλος Κ. Δορκοφίκης μέλος - μη εκτελεστικό μέλος Γ. Κρέπης μέλος - ανεξάρτητο, μη εκτελεστικό μέλος Α. Δεσποτόπουλος μέλος - ανεξάρτητο, μη εκτελεστικό μέλος Α. Συρράκος μέλος - μη εκτελεστικό μέλος

Μαύρα σύννεφα και το 2013

Στην όγδοη χρονιά πτωτικής πορείας εισέρχεται το 2013 η ελληνική κτηματαγορά, η οποία, χαρακτηρίζεται από ελάχιστη δραστηριότητα, σε σχέση με το πραγματικό της μέγεθος. Ύφεση και φορολογικές επιβαρύνσεις στις κατοικίες αυξάνουν την προσφορά προς πώληση οικιστικών ακινήτων χωρίς ανταπόκριση από την πλευρά της ζήτησης, με αποτέλεσμα να επιταχύνεται η πτώση των τιμών, σύμφωνα με την τράπεζα. Προϋπόθεση για την ανάκαμψη, είναι η βελτίωση του οικονομικού κλίματος, η σταδιακή επανεκκίνηση της τραπεζικής χρηματοδότησης, αλλά και η απλοποίηση των αγοραπωλησιών (μέσω εκλογίκευσης των νομοθετημένων απαιτήσεων σχετικά με την παράσταση δικηγόρων, αμοιβές συμβολαιογράφων κτλ). Εκτιμάται ότι , η διόρθωση των τιμών, που βρίσκεται σε εξέλιξη τα τελευταία χρόνια, θα συνεχιστεί το 2013. Στα επαγγελματικά ακίνητα η πτώση τιμών είναι πολύ πιο γρήγορη, σε σχέση με την αγορά κατοικιών που παρουσιάζει ιδιαιτερότητες. Η αποκλιμάκωση θα κινηθεί στα επίπεδα 10-15%, ενώ, σε σχέση με τη ζητούμενη τιμή, θα πρέπει να λάβουμε υπόψη ότι το spread των προσδοκιών του πωλητή και του αγοραστή είναι μεγάλο. Η συρρίκνωση του διαθέσιμου προς κατανάλωση εισοδήματος και η επιβολή πολλαπλών φόρων, που έχουν «παγώσει» τη ζήτηση, κρατούν την αγορά ακινήτων «κάτω από το νερό». Υπενθυμίζεται ότι το 2012 η μείωση ανήλθε περίπου στο 11% ενώ στα επαγγελματικά ακίνητα, η πτώση είναι μεγαλύτερη, έχοντας αγγίξει, μέχρι σήμερα, το 45% από το γʼ τρίμηνο του 2008.

Επτα εκατομμύρια για νοίκια

Με βάση τα στοιχεία που έχουν αποστείλει οι Κτηματικές Υπηρεσίες, για ακίνητα κυριότητας του υπουργείου Οικονομικών, ο αριθμός των Δημοσίων Κτημάτων ανερχόταν τον Νοέμβριο του 2011 σε 68.197 και των Ανταλλαξίμων Κτημάτων την ίδια περίοδο σε 47.750. Επίσης μισθώματα ύψους 6.812.930,64 ευρώ καταβάλλει κάθε μήνα το ελληνικό δημόσιο για τη στέγαση της Κεντρικής Διοίκησης, όπως προκύπτει από έγγραφο του υπουργού Οικονομικών που διαβιβάστηκε στη Βουλή. Σύμφωνα με στοιχεία που τηρούνται στο ηλεκτρονικό αρχείο της Διεύθυνσης Υπηρεσιών και Στέγασης, όπως αυτό είναι ενημερωμένο έως σήμερα, υφίστανται 2.353 συμβάσεις μίσθωσης κτηρίων για τη στέγαση των υπηρεσιών της Κεντρικής Διοίκησης (η οποία περιλαμβάνει την Προεδρία της Δημοκρατίας, τα Υπουργεία και τις Αποκεντρωμένες Διοικήσεις, καθώς και τις Ανεξάρτητες Αρχές). Με την εφαρμογή των διατάξεων για τη μείωση των μισθωμάτων, το συνολικό ποσό εξοικονόμησης μέχρι στιγμής εκτιμάται σε 3.922.020,38 μηνιαίως. Επίσης, έχει επέλθει εξοικονόμηση μηνιαίως τουλάχιστον κατά 126.000 από την κατάργηση-συγχώνευση ή τη συστέγαση υπηρεσιών (π.χ. Δ.Ο.Υ., Αστυνομικά Τμήματα, Υπηρεσία Εξυπηρέτησης Επενδυτών για έργα ΑΠΕ του ΥΠΕΚΑ) και έχει δρομολογηθεί η μεταστέγαση του υπουργείου Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, χωρίς ωστόσο να έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki