Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Πολεοδομία

Τι αλλάζει στην ρύθμιση για τα αυθαίρετα

Σε 80 – από 60 που είναι σήμερα – αυξάνονται οι δόσεις για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων σύμφωνα με τον νέο νόμο που προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Με τον νέο σχεδιασμό αλλάζει και πάλι το σκηνικό για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων. Τα πρόστιμα θα καταβάλλονται σε 30 ισόποσες μηνιαίες δόσεις ενώ τα πρόστιμα διατήρησης σε 12 μηνιαίες δόσεις, από τις οποίες η πρώτη μέσα στον επόμενο μήνα από τη βεβαίωση του προστίμου στην αρμόδια οικονομική υπηρεσία.

Διευκρινίζεται ότι την περασμένη Τετάρτη δόθηκε νέα παράταση 45 ημερών στους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων προκειμένου να προχωρήσουν σε ρύθμιση για τα ακίνητα τους με τον ισχύοντα νόμο.Η παράταση δόθηκε μέχρι να ψηφιστεί ο νέος νόμος για τα αυθαίρετα. Σημειώνεται ότι η προηγούμενη παράταση που είχε δοθεί έληγε την Πέμπτη 8 Ιουνίου 2017.

 

Και στον νέο νόμο, παραμένει ως «κόκκινη γραμμή» η ημερομηνία –ορόσημο για οποιαδήποτε τακτοποίηση αυθαιρέτου που είναι η 28 Ιουλίου του 2011.Όπως προβλέπεται από το σχέδιο νόμου « για τον έλεγχο και την προστασία του δομημένου περιβάλλοντος»:

 

. σε περίπτωση μη εμπρόθεσμης καταβολής του ποσού της μηνιαίας δόσης, τότε το ανεξόφλητο ποσό της δόσης προσαυξάνεται κατά 1% για κάθε μήνα καθυστέρησης.

 

. σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής έως την τελευταία εργάσιμη μέρα του επόμενου μηνός της ημερομηνίας υπαγωγής, παρέχεται έκπτωση 20% επί του συνολικού ποσού του προστίμου.

 

. εάν καταβληθεί το 30% του συνολικού ποσού του προστίμου παρέχεται έκπτωση 10% επί του συνολικού ποσού.

 

 

Μειώσεις προστίμων

 

Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο, μειώνεται:

 

. κατά 20% εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή/ χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του νέου νόμου έως τις 8 Δεκεμβρίου 2017.

 

. κατά 10%, εφόσον το αυθαίρετο υπαχθεί στον νόμο από τις 9 Δεκεμβρίου 2017 έως 8 Ιουνίου 2018.

 

. κατά 10% στις περιπτώσεις που ο ιδιοκτήτης του αυθαιρέτου υποβάλλει ταυτόχρονα με την δήλωση υπαγωγής και τη μελέτη στατικής επάρκειας.

 

 

Αυξήσεις προστίμων

 

Το πρόστιμο για την τακτοποίηση αυξάνεται:

 

. κατά 10% εφόσον τη αυθαίρετη κατασκευή υπαχθεί στο νέο νόμο από τις 9 Ιουνίου 2018 έως και τις 8 Δεκεμβρίου 2018.

 

. κατά 20% εφόσον το αυθαίρετο τακτοποιηθεί μετά τις 9 Δεκεμβρίου 2018.

 

 

Που πάνε τα πρόστιμα

 

Όπως επισημαίνουν, από το υπουργείο Περιβάλλοντος, προκειμένου οι περιφερειακές Αρχές να έχουν πέσουν τους πόρους που απαιτούνται για την άσκηση των αρμοδιοτήτων τους, προβλέπεται η εκχώρηση του 25% των προστίμων για αυθαίρετες κατασκευές που ανεγέρθηκαν μετά το 2011 – στην Περιφέρεια που ανήκουν τα ακίνητα- αλλά και ένα επιπλέον 25% στον οικείο ΟΤΑ. Το υπόλοιπο 50% του προστίμου θα αποδίδεται στο Πράσινο Ταμείο.

 

 

Μεταφορά συντελεστή δόμησης

 

Στο νομοσχέδιο, προβλέπεται η ενεργοποίηση του θεσμού της μεταφοράς του συντελεστή δόμησης για την εξασφάλιση των κοινόχρηστων χώρων και των διατηρητέων κτηρίων. Παράλληλα, διευρύνεται η δυνατότητα διατήρησης αυθαιρέτων κατασκευών που έχουν υπερβεί τα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη πάνω από 40%, με αγορά του υπερβάλλοντος συντελεστή δόμησης, μέσα από πολεοδομικό σχεδιασμό.

 

Παράταση για τα αυθαίρετα

Παρατείνεται για 45 ημέρες η προθεσμία υπαγωγής στον ισχύοντα νόμο 4178/2013, για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης, σύμφωνα με κοινή υπουργική απόφαση των συναρμόδιων υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος και Ενέργειας, η οποία δημοσίευτηκε στο ΦΕΚ. Συγκεκριμένα, η προθεσμία παρατείνεται από τις 8 Ιουνίου 2017 στις 23 Ιουλίου 2017. Στην απόφαση προβλέπονται τα εξής: Η προθεσμία υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4178/2013 «Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης – Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις» (Α΄/174), για τις κατηγορίες 1, 2, 4 και 5 του άρθρου 9 του ν. 4178/2013 παρατείνεται για σαράντα πέντε (45) ημέρες από την λήξη της προβλεπόμενης στο άρθρο 28 του ν. 4178/2013 προθεσμίας, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, δηλαδή λήγει την 23-7-2017 με την πάροδο συνολικά σαράντα επτά (47) μηνών και δεκαπέντε (15) ημερών από τη δημοσίευση του ν. 4178/2013.

Έρχεται ο νέος νόμος για τα αυθαίρετα

Καμία νομιμοποίηση για τα κτίσματα που κατασκευάστηκαν μετά τις 28 Ιουλίου 2011 προβλέπει ο νέος νόμος για τα αυθαίρετα που έρχεται στη βουλή στις αρχές Απριλίου.Ο νέος νόμος θα ισχύσει μέχρι και το καλοκαιρι του 2019 και προβλέπει έκπτωση 20% επί των προστίμων σε όσους υποβάλουν δήλωση ως το τέλος του έτους.Για την επιβολή των προστίμων θα υπολογίζονται στο εξής οι νέες (χαμηλότερες) αντικειμενικές αξίες - Θα καταβάλλεται το 60% για όσα χτίστηκαν από το 1983 έως το 1993 - Για υπόγεια, σοφίτες κ.λπ. θα καταβάλλεται το 30% του προστίμου που αναλογεί, έναντι 50%Εντός των ημερών επίσης, αναμένεται η υπουργική απόφαση για επιστροφές χρημάτων σε όσους ολοκλήρωσαν την τακτοποίηση αυθαιρέτων και δικαιούνται έκπτωση που δεν υπολογίστηκε.Πρόκειται για 30.000 άτομα περίπου, με αναπηρία, τρίτεκνους, πολύτεκνους, μακροχρόνια άνεργους, παλλινοστούντες.

Το-νέο-σχέδιο για τα αυθαίρετα

Ριζικές αλλαγές και ενοποίηση σε ενιαία βάση δεδομένων, με μεγαλύτερη δυνατότητα ελέγχου, ταυτοποίησης και αντιστοιχίας της αυθαίρετης δόμησης, επιχειρεί να εισαγάγει ο νέος νόμος που αντικαθιστά από την ερχόμενη άνοιξη τον ισχύοντα 4178. Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, επεξεργάζεται τις τελικές λεπτομέρειες του νέου νόμου, δίδοντας παράλληλα παράταση στην καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής του τρέχοντα, έως την 8η Μαΐου. Και με τον νέο νόμο που βρίσκεται στα σκαριά «κόκκινη γραμμή» εξακολουθεί να αποτελεί η τακτοποίηση αυθαιρέτων που έχουν κατασκευαστεί προ του 2011, με κύκλους του υπουργείου Περιβάλλοντος να επισημαίνουν ότι «ο νόμος όταν ψηφιστεί θα εφαρμοστεί άμεσα και θα έχει τη σύμφωνη γνώμη και των φορέων και της κοινωνίας». Μάλιστα, όπως εκτιμούν, αναμένεται μεγάλος αριθμός εντάξεων, καθώς εκτιμάται ότι το ποσοστό που έχει υποβληθεί έως σήμερα είναι σχετικά χαμηλό. Στόχος του είναι να ελαφρύνει και τον γραφειοκρατικό φόρτο, εξαιρώντας όσα θεωρούνται σήμερα περιττά στη δήλωση, λαμβάνοντας υπόψη τα περίπου 2.000 σχόλια και παρατηρήσεις που έχουν ήδη κατατεθεί στη δημόσια διαβούλευση. Στόχος του υπουργείου είναι να ληφθούν υπόψη όλες οι ουσιαστικές διεργασίες που προκύπτουν από τον συνεχιζόμενο διάλογο και την επεξεργασία με επιστημονικούς και κοινωνικούς φορείς. Στο μέτωπο αυτό, βασική προτεραιότητα καθίσταται πλέον η σύνταξη και ολοκλήρωση του Κτηματολογίου, με την θέσπιση ενός ενιαίου φορέα. Προτεραιότητα του ΥΠΕΝ αποτελεί το Κτηματολόγιο, η πορεία του οποίου βρίσκεται υπό συζήτηση με την Παγκόσμια Τράπεζα, η οποία έχει αναλάβει τη μελέτη και έχει προσληφθεί από την Κομισιόν. ύμφωνα με εκτιμήσεις στελεχών του υπουργείου, παρόλο που στις ρυθμίσεις του υφιστάμενου νόμου (4178) έχουν ενταχθεί πάνω από 1 εκατομμύριο κτίσματα, με το ποσοστό που αντιπροσωπεύουν να θεωρείται πολύ μικρό. Στο φιλόδοξο σχέδιο της νομιμοποίησης περιλαμβάνονται περίπου 3,5 εκατομμύρια κτίσματα με πολεοδομικές παραβάσεις, παρόλο που το υπουργείο υποστηρίζει ότι δεν υπάρχουν ασφαλή στοιχεία. Ωστόσο εκτιμήσεις της Ελληνικής Στατιστικής Υπηρεσίας υπολογίζουν ότι από το σύνολο των οικοδομών (περίπου 6,5 εκατ.) τα 2,5 εκατομμύρια ανήκουν στα προ του 1975. Απομένουν 3,5 εκατ. εάν αφαιρέσουμε και το 1 εκατομμύρια δηλώσεων που έχουν υπαχθεί στους δύο τελευταίους νόμους (4014, 4178) χωρίς να υπολογίζονται και οι 800.000 τακτοποιημένοι ημιυπαίθριοι. Ωστόσο, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Τεχνικού Επιμελητηρίου, σημαντικά είναι και τα έσοδα του Δημοσίου από την τακτοποίηση αυθαιρέτων και την πληρωμή των προστίμων. Έτσι, το Δημόσιο είχε εισπράξει 1,6 δισ. ευρώ από τα περίπου 2,2 δισ. στα οποία υπολογίζονταν τα έσοδα από τις 860.000 δηλώσεις που είχαν υποβληθεί έως τον περασμένο Ιούνιο. Γεγονός είναι, πάντως, ότι εν αναμονή του νέου νόμου, ο οποίος όπως είχε παρουσιαστεί ήταν ευνοϊκότερος ως προς το ύψος των προστίμων και τον αριθμό των δόσεων, η διαδικασία υποβολής αιτήσεων έχει «παγώσει», καθώς πολλοί είναι οι ιδιοκτήτες που δεν έχουν σπεύσει να υπαχθούν στη ρύθμιση του ισχύοντος νόμου ή δεν έχουν αποπληρώσει όλες τις δόσεις προσβλέποντας σε κάποιον ευνοϊκότερο συμψηφισμό. Ταυτόχρονα, δεν αποκλείεται να υπάρξει και επανεξέταση του άρθρου 64, το οποίο είχε ξεσηκώσει θύελλα αντιδράσεων καθώς προέβλεπε μεταξύ άλλων την απαραίτητη υποβολή βεβαίωσης μηχανικού σε κάθε περίπτωση αποδοχής κληρονομιάς ή γονικής παροχής αλλά και χορήγησης αδειών ίδρυσης και λειτουργίας κάθε είδους επαγγελματικής δραστηριότητας και επαγγελματικής εγκατάστασης.

Ετοιμάζεται και νέο "φακέλωμα" για ακίνητα

Nέο θεσμικό πλαίσιο, με βασικό στόχο την καταγραφή όλων των ιδιοκτησιών με πολεοδομικές παρανομίες, ετοιμάζει το υπουργείο Περιβάλλοντος και οι προτάσεις του θα έχουν πολλές διαφοροποιήσεις σε σχέση με το νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα που είχε τεθεί σε διαβούλευση το περασμένο φθινόπωρο.

Υπολογίζεται ότι έχουν ενταχθεί στο σύστημα περίπου ένα εκατομμύριο ιδιοκτησίες και τα βεβαιωθέντα πρόστιμα υπερβαίνουν τα τρία δισ. ευρώ, από τα οποία έχει ήδη καταβληθεί άνω του 1,7 δισ., ποσό που υπερβαίνει τα έσοδα από τον ΕΝΦΙΑ!

Από την πλευρά του αρμόδιου υπουργού Γιώργου Σταθάκη επισημαίνεται ότι στο πλαίσιο του διαλόγου είχαν υποβληθεί περίπου 2.000 προτάσεις, ενώ συνεχίζεται ο διάλογος με τους άμεσα ενδιαφερόμενους φορείς και δεν αποκλείεται το τελικό νομοσχέδιο που θα υποβληθεί στη Βουλή να έχει σημαντικές διαφοροποιήσεις σε σχέση με το αρχικό.

Δύο είναι οι βασικοί στόχοι της πολιτικής ηγεσίας του υπουργείου Περιβάλλοντος:

◼ Να μειωθούν σημαντικά τα παράβολα και τα πρόστιμα ώστε να καταγραφούν όλες οι πολεοδομικές παρανομίες που υπάρχουν σε οικοδομές, με την προϋπόθεση ότι έχουν γίνει πριν από τον Σεπτέμβριο του 2011, μια «κόκκινη γραμμή» που δεν προβλέπεται να αλλάξει λόγω της κάθετης θέσης του ΣτΕ.

Με βάση ορισμένους υπολογισμούς λιγότερο από το 10% από τα 5,5 εκατ. κτίρια της χώρας έχουν εφαρμόσει τους όρους δόμησης που αναφέρονται στην οικοδομική τους άδεια!Στις υπόλοιπες υπάρχουν μικρής ή και μεγάλης κλίμακας παραβάσεις.

◼ Να κλείσει το «παραθυράκι» για διαιώνιση των παραβάσεων μέσω κληρονομιάς.

Το περίφημο άρθρο 64 του προηγούμενου νομοσχεδίου επέβαλε την επισύναψη βεβαίωσης τακτοποίησης των αυθαιρεσιών και για την αποδοχή των κληρονομιών. Η συγκεκριμένη διάταξη συνάντησε έντονες αντιδράσεις και αναμένεται να αναδιατυπωθεί.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki