Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Πολεοδομία

Ρυθμίσεις της τελευταίας στιγμής

Τη δυνατότητα να «τακτοποιήσουν» αυθαίρετα κτίσματα θα αποκτήσουν όσοι ιδιοκτήτες δεν υπαχθούν στις προβλέψεις της ρύθμισης που εκπνέει στις 8 Φεβρουαρίου. Το νέο πλαίσιο θα προβλέπει πρόστιμα κλιμακούμενα βάσει κοινωνικών και εισοδηματικών κριτηρίων.Σε μείωση των προστίμων για τους πιο αδύναμους οικονομικά ιδιοκτήτες αυθαιρέτων προτίθεται να προχωρήσει το υπουργείο Περιβάλλοντος το προσεχές διάστημα. Στόχος είναι όσοι αποδεδειγμένα δεν έχουν καταφέρει να τακτοποιήσουν τα κτίσματά τους έως και τις 8 Φεβρουαρίου -οπότε και λήγει η ετήσια παράταση που έχει δοθεί- λόγω της συνεχιζόμενης οικονομικής κρίσης, να έχουν μία δεύτερη ευκαιρία και μάλιστα με ευνοϊκότερους όρους. Αντίθετα, αντιμέτωποι με αυξημένα πρόστιμα θα έρθουν οι ιδιοκτήτες που αμέλησαν ή αδιαφόρησαν να τακτοποιήσουν το αυθαίρετό τους, ενώ αποδεδειγμένα μπορούσαν να το κάνουν.

Πως θα πληρώνεται το χαράτσι για τα αυθαίρετα

Οι αλλαγές στον τρόπο πληρωμής για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, η διόρθωση τυχόν λαθών στην καταχώρηση των αιτήσεων, η αλλαγή του μηχανικού αλλά και η προώθηση της δήλωσης –μετά από έγκριση των υπηρεσιών στις περιπτώσεις για παράδειγμα των παραδοσιακών οικισμών- μπορούν πλέον να γίνονται εξ’ ολοκλήρου ηλεκτρονικά. Όπως έγινε γνωστό τη Δευτέρα, το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ) υλοποίησε και έθεσε ήδη σε λειτουργία το κεντρικό σύστημα ηλεκτρονικής υποβολής και έγκρισης αιτημάτων μεταβολών αυθαιρέτων με αυτόματη επιλογή των διαθέσιμων αιτημάτων και πλήρη τεκμηρίωσης της διαδικασίας. Σύμφωνα με το ΤΕΕ, με το σύστημα αυτό μειώνεται κατά πολύ ο χρόνος εξυπηρέτησης των μηχανικών και των ιδιοκτητών αυθαιρέτων. Ταυτόχρονα, αναβαθμίστηκε το σύστημα αναζήτησης δηλώσεων που είναι διαθέσιμο σε όλες τις υπηρεσίες δόμησης και στο οποίο έχουν πρόσβαση 750 στελέχη των αντίστοιχων υπηρεσιών. «Οι πολίτες μπορούν πλέον ποιο εύκολα με τη συμβολή ενός μηχανικού της επιλογής τους να καταγράψουν τις αυθαιρεσίες τους και να επιλέξουν ένα από τα διαθέσιμα σχήματα αποπληρωμής των προστίμων τους», επισημαίνει μεταξύ άλλων, ο πρόεδρος του ΤΕΕ Γιώργος Στασινός. « ‘Ήδη περισσότερα από 900 χιλιάδες ακίνητα έχουν δηλωθεί και για περισσότερα από 615 χιλιάδες έχει ξεκινήσει η διαδικασία αποπληρωμής των προστίμων».

Τρέχουν οι ημερομηνίες

Προθεσμία έως τον Φεβρουάριο του 2016 έχουν οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων προκειμένου να τα δηλώσουν για να τα... σώσουν, καθώς τότε λήγει η ετήσια παράταση που είχε δοθεί από το υπουργείο Περιβάλλοντος.Σε διαφορετική περίπτωση, όπως δήλωσε ο υπουργός Περιβάλλοντος Γ. Γκόλλιας, «κανένα ακίνητο με αυθαιρεσία και κανένα αυθαίρετο κτίσμα δεν θα μπορεί να μεταβιβαστεί ή να αξιοποιηθεί».Ήδη, πάντως, σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε χθες στη δημοσιότητα το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ), στα δύο χρόνια λειτουργίας του πληροφοριακού συστήματος για την εφαρμογή του σχετικού νόμου (4178/2013) έχουν δηλωθεί πάνω από 900.000 ακίνητα στις ρυθμίσεις αυθαιρέτων, ενώ για περισσότερα από 615.000 έχει ξεκινήσει η διαδικασία ρύθμισης.Ο ρυθμός των δηλώσεων, ωστόσο, εμφανίζει αυτήν την περίοδο κάμψη, η οποία οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στον περιορισμό των τραπεζικών συναλλαγών, όπως σημειώνει η διοίκηση του ΤΕΕ.Παρ' όλα αυτά οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να βιαστούν, καθώς απομένουν λίγοι μήνες έως τη λήξη της προθεσμίας.Έτσι όσοι θέλουν να εντάξουν ακίνητο στη ρύθμιση πρέπει με τη συμβολή ενός μηχανικού να καταγράψουν τις αυθαιρεσίες τους και να επιλέξουν ένα από τα διαθέσιμα σχήματα αποπληρωμής των προστίμων, τα οποία σε περιπτώσεις προκαταβολών δίνουν τη δυνατότητα σημαντικών εκπτώσεων.

Όπως μάλιστα επισημαίνει και ο πρόεδρος του ΤΕΕ, Γιώργος Στασινός: «Οι πολίτες έχουν πλέον τη δυνατότητα μέσα από το πληροφοριακό σύστημα του Επιμελητηρίου για συμψηφισμό του 50% των προστίμων για τα αυθαίρετα με εργασίες και υλικά ενεργειακής αναβάθμισης και στατικής επάρκειας».Σε ό,τι αφορά στις δηλώσεις που έχουν υποβληθεί, ήδη στους 24 μήνες που συμπληρώθηκαν από την πρώτη εφαρμογή του νόμου 4178 του 2013, στον οποίο ενσωματώθηκε και το μεγαλύτερο μέρος των δηλώσεων του νόμου 4014 του 2011, το σύνολο είναι 902.961, για τις 615.137 εκ των οποίων έχει υποβληθεί και παράβολο.Τα προϋπολογισθέντα πρόστιμα των ρυθμιζόμενων αυθαίρετων κατασκευών φτάνουν τα 3,2 δισεκατομμύρια ευρώ. Έως το τέλος Αυγούστου, πάντως, τα αθροιστικά έσοδα ήταν περίπου 1,48 δισ. (1.000.204.413,29 ευρώ του νόμου 4014 και 476.443.440,98 ευρώ του νόμου 4178). Από τα ακίνητα που δηλώθηκαν, το 61% αφορά σε δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία, το 20% σε κύρια και μοναδική κατοικία, το 14% σε επαγγελματικά κτίρια υπηρεσιών, το 3% σε κτίρια τουρισμού και βιομηχανίας, και το 2% σε κτίρια μεταποίησης πρωτογενούς τομέα (αγροτικού ή κτηνοτροφικού).Η συντριπτική πλειονότητα των δηλώσεων (75%) αφορά αυθαιρεσίες σε κτίσματα με οικοδομική άδεια, ενώ το 25% σε ακίνητα χωρίς άδεια.Επίσης το 29% των δηλώσεων αυθαιρέτων είναι για ακίνητα εκτός σχεδίου, τα οποία όμως αντιπροσωπεύουν το 51% των προστίμων, και το υπόλοιπο ποσοστό αφορά σε ακίνητα εντός σχεδίου.Οι περισσότερες δηλώσεις υποβλήθηκαν για ακίνητα στην Περιφέρεια Αττικής (186.743 δηλώσεις ή 36,41%), ενώ ακολουθεί η Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας (85.634 δηλώσεις ή 16,69% του συνόλου).Σύμφωνα, πάντως, με τον πρόεδρο του ΤΕΕ, η πολιτεία δεν πρέπει να καθυστερήσει άλλο την εφαρμογή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, που αφορά στα νομίμως υφιστάμενα κτίρια, και την Ηλεκτρονική Έκδοση Αδειών Δόμησης για τα νέα κτίρια.

 

ΠΗΓΗ: Εθνος

Στο μικρόσκόπιο πάλι τα αυθαίρετα

Μπορεί ο νόμος για τα αυθαίρετα να κρίθηκε συνταγματικός από την ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας με μία απόφαση σταθμό για την πάγια νομολογία του ΣτΕ, ωστόσο ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος κ. Γιάννης Τσιρώνης, ετοιμάζεται να αλλάξει το νόμο έως τα τέλη του χρόνου. Παρά τη διαφορετική προσέγγιση της νυν πολιτικής ηγεσίας στη διαχείριση των αυθαιρέτων εντούτοις, ο νόμος που σχεδιάστηκε υπό την πίεση της αντικατάστασης του αντισυνταγματικού νόμου 4014 διατηρήθηκε, με το σκεπτικό αφενός ότι δεν υπήρχε plan B, αφετέρου ότι ήταν πολύ ο κόσμος που αναζητούσε διέξοδο νομιμότητας. Η άποψη που έχει διατυπώσει ο αναπληρωτής υπουργός είναι ότι υπάρχει μεγάλη πολεοδομική επιβάρυνση από τα αυθαίρετα κυρίως στις αστικές περιοχές, γεγονός που αποτυπώνεται και στις δηλώσεις (70% είναι εντός σχεδίου) για αυτό και πρέπει να υπάρξει ενίσχυση του περιβαλλοντικού ισοζυγίου χωρίς όμως να είναι ακόμη σαφή τα εργαλεία που θα επιτευχθεί αυτό. Υπάρχουν σκέψεις ακόμη και για μείωση του συντελεστή δόμησης, όμως είναι ένα μέτρο που δύσκολο μπορεί να προχωρήσει.

Συμψηφισμός προστίμων

Ανοιξε ο δρόμος για τον συμψηφισμό των προστίμων μέχρι 50% για όσα αυθαίρετα προχωρήσουν σε ενεργειακή αναβάθμιση ή σε ενίσχυση της στατικής επάρκειας του κτιρίου. Το μέτρο προβλέπεται από τον νόμο 4178/2013 για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων και έχει ήδη εκδοθεί η σχετική υπουργική απόφαση. Χθες το απόγευμα ξεκίνησε η εφαρμογή του ύστερα από την κατάλληλη αναβάθμιση του πληροφοριακού συστήματος που χειρίζεται το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας. Στην ευνοϊκή ρύθμιση μπορούν να ενταχθούν όλοι οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που κατασκευάστηκαν πριν από το 2003, εφόσον βέβαια προχωρήσουν στη διαδικασία τακτοποίησης. Αφορά ουσιαστικά τα παλιά αυθαίρετα που έχουν κατασκευαστεί μετά το 1975. (Υπενθυμίζεται πως όσα αυθαίρετα ανεγέρθηκαν πριν από τη χρονιά αυτή πληρώνουν μόνο ένα παράβολο ύψους πεντακοσίων ευρώ.) Η έκπτωση που παρέχεται αφορά σε αμοιβές υπηρεσιών, εργασίες και υλικά για παρεμβάσεις που θα γίνουν είτε στο κέλυφος του κτιρίου είτε στα συστήματα θέρμανση, ψύξης, κλιματισμού και παροχή κρύου ή ζεστού νερού. Πρέπει να επιφέρουν αναβάθμιση του κτιρίου κατά μία τουλάχιστον ενεργειακή κατηγορία ή ετήσια εξοικονόμηση πρωτογενούς ενέργειας μεγαλύτερη από το 30% της κατανάλωσης. Η συνδρομή των προϋποθέσεων διαπιστώνεται αποκλειστικά κατόπιν διενέργειας δύο ενεργειακών επιθεωρήσεων, η πρώτη αμέσως μετά την υπαγωγή του κτιρίου στον νόμο 4178 και πριν ξεκινήσουν οι εργασίες. Σε ό,τι αφορά στη στατική επάρκεια, οι παρεμβάσεις αφορούν σε επισκευή-αποκατάσταση ή ενίσχυση του φέροντα οργανισμού του κτίσματος. Σημειώνεται πως και στις δύο περιπτώσεις η έκπτωση του 50% αφορά μόνο στο ειδικό πρόστιμο και όχι στο παράβολο.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki