Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Πολεοδομία

Στο μικρόσκόπιο πάλι τα αυθαίρετα

Μπορεί ο νόμος για τα αυθαίρετα να κρίθηκε συνταγματικός από την ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας με μία απόφαση σταθμό για την πάγια νομολογία του ΣτΕ, ωστόσο ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος κ. Γιάννης Τσιρώνης, ετοιμάζεται να αλλάξει το νόμο έως τα τέλη του χρόνου. Παρά τη διαφορετική προσέγγιση της νυν πολιτικής ηγεσίας στη διαχείριση των αυθαιρέτων εντούτοις, ο νόμος που σχεδιάστηκε υπό την πίεση της αντικατάστασης του αντισυνταγματικού νόμου 4014 διατηρήθηκε, με το σκεπτικό αφενός ότι δεν υπήρχε plan B, αφετέρου ότι ήταν πολύ ο κόσμος που αναζητούσε διέξοδο νομιμότητας. Η άποψη που έχει διατυπώσει ο αναπληρωτής υπουργός είναι ότι υπάρχει μεγάλη πολεοδομική επιβάρυνση από τα αυθαίρετα κυρίως στις αστικές περιοχές, γεγονός που αποτυπώνεται και στις δηλώσεις (70% είναι εντός σχεδίου) για αυτό και πρέπει να υπάρξει ενίσχυση του περιβαλλοντικού ισοζυγίου χωρίς όμως να είναι ακόμη σαφή τα εργαλεία που θα επιτευχθεί αυτό. Υπάρχουν σκέψεις ακόμη και για μείωση του συντελεστή δόμησης, όμως είναι ένα μέτρο που δύσκολο μπορεί να προχωρήσει.

Συμψηφισμός προστίμων

Ανοιξε ο δρόμος για τον συμψηφισμό των προστίμων μέχρι 50% για όσα αυθαίρετα προχωρήσουν σε ενεργειακή αναβάθμιση ή σε ενίσχυση της στατικής επάρκειας του κτιρίου. Το μέτρο προβλέπεται από τον νόμο 4178/2013 για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων και έχει ήδη εκδοθεί η σχετική υπουργική απόφαση. Χθες το απόγευμα ξεκίνησε η εφαρμογή του ύστερα από την κατάλληλη αναβάθμιση του πληροφοριακού συστήματος που χειρίζεται το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας. Στην ευνοϊκή ρύθμιση μπορούν να ενταχθούν όλοι οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που κατασκευάστηκαν πριν από το 2003, εφόσον βέβαια προχωρήσουν στη διαδικασία τακτοποίησης. Αφορά ουσιαστικά τα παλιά αυθαίρετα που έχουν κατασκευαστεί μετά το 1975. (Υπενθυμίζεται πως όσα αυθαίρετα ανεγέρθηκαν πριν από τη χρονιά αυτή πληρώνουν μόνο ένα παράβολο ύψους πεντακοσίων ευρώ.) Η έκπτωση που παρέχεται αφορά σε αμοιβές υπηρεσιών, εργασίες και υλικά για παρεμβάσεις που θα γίνουν είτε στο κέλυφος του κτιρίου είτε στα συστήματα θέρμανση, ψύξης, κλιματισμού και παροχή κρύου ή ζεστού νερού. Πρέπει να επιφέρουν αναβάθμιση του κτιρίου κατά μία τουλάχιστον ενεργειακή κατηγορία ή ετήσια εξοικονόμηση πρωτογενούς ενέργειας μεγαλύτερη από το 30% της κατανάλωσης. Η συνδρομή των προϋποθέσεων διαπιστώνεται αποκλειστικά κατόπιν διενέργειας δύο ενεργειακών επιθεωρήσεων, η πρώτη αμέσως μετά την υπαγωγή του κτιρίου στον νόμο 4178 και πριν ξεκινήσουν οι εργασίες. Σε ό,τι αφορά στη στατική επάρκεια, οι παρεμβάσεις αφορούν σε επισκευή-αποκατάσταση ή ενίσχυση του φέροντα οργανισμού του κτίσματος. Σημειώνεται πως και στις δύο περιπτώσεις η έκπτωση του 50% αφορά μόνο στο ειδικό πρόστιμο και όχι στο παράβολο.

Χρυσωρυχείο τα αυθαίρετα

Σχεδόν 2,4 δισ. ευρώ έχει εισπράξει το Δημόσιο τα τελευταία χρόνια από τις ρυθμίσεις τακτοποίησης των ημιυπαίθριων χώρων και των αυθαιρέτων, μέσω διαδοχικών νόμων. Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από τη στατιστική επεξεργασία των σχετικών συναλλαγών, με αφορμή και την πρόσφατη θετική εξέλιξη της απόφασης του ΣτΕ, η οποία έκρινε ως συνταγματικό τον υφιστάμενο νόμο για την τακτοποίηση/νομιμοποίηση των αυθαιρέτων. Σε σχετικές δηλώσεις του, ο νέος πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ), Γιώργος Στασινός, ανέφερε ότι μόνο από τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων κτισμάτων έχουν εισπραχθεί μέχρι σήμερα 1,4 δισ. ευρώ από πρόστιμα και παράβολα. Επιπλέον, 1,1 δισ. ευρώ αναμένεται να εισπραχθεί με την καταβολή και των υπόλοιπων δόσεων που βρίσκονται σε εκκρεμότητα, ενώ παράλληλα έχει εισπραχθεί επίσης 1 δισ. ευρώ από τον νόμο για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων. Το 75% των δηλώσεων αφορά αυθαιρεσίες σε κτίρια με οικοδομική άδεια, ενώ το υπόλοιπο 25% των δηλώσεων σε κτίρια χωρίς οικοδομική άδεια, δηλαδή παντελώς αυθαίρετα. Επίσης, το 70% των παραβάσεων εντοπίζεται σε ακίνητα εντός σχεδίου. Το 22% των ακινήτων χρησιμοποιείται ως πρώτη και μοναδική κατοικία, 60% είναι κυρίως εξοχικά και το υπόλοιπο 18% αφορά επαγγελματικά κτίρια.

Το χρυσωρυχείο των αυθαιρέτων

Σχεδόν 2,4 δισ. ευρώ έχει εισπράξει το Δημόσιο τα τελευταία χρόνια από τις ρυθμίσεις τακτοποίησης των ημιυπαίθριων χώρων και των αυθαιρέτων, μέσω διαδοχικών νόμων. Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από τη στατιστική επεξεργασία των σχετικών συναλλαγών, με αφορμή και την πρόσφατη θετική εξέλιξη της απόφασης του ΣτΕ, η οποία έκρινε ως συνταγματικό τον υφιστάμενο νόμο για την τακτοποίηση/νομιμοποίηση των αυθαιρέτων. Σε σχετικές δηλώσεις του, ο νέος πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ), Γιώργος Στασινός, ανέφερε ότι μόνο από τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων κτισμάτων έχουν εισπραχθεί μέχρι σήμερα 1,4 δισ. ευρώ από πρόστιμα και παράβολα. Επιπλέον, 1,1 δισ. ευρώ αναμένεται να εισπραχθεί με την καταβολή και των υπόλοιπων δόσεων που βρίσκονται σε εκκρεμότητα, ενώ παράλληλα έχει εισπραχθεί επίσης 1 δισ. ευρώ από τον νόμο για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων. Το 75% των δηλώσεων αφορά αυθαιρεσίες σε κτίρια με οικοδομική άδεια, ενώ το υπόλοιπο 25% των δηλώσεων σε κτίρια χωρίς οικοδομική άδεια, δηλαδή παντελώς αυθαίρετα. Επίσης, το 70% των παραβάσεων εντοπίζεται σε ακίνητα εντός σχεδίου. Το 22% των ακινήτων χρησιμοποιείται ως πρώτη και μοναδική κατοικία, 60% είναι κυρίως εξοχικά και το υπόλοιπο 18% αφορά επαγγελματικά κτίρια.

Η φωτογραφια των αυθαιρέτων

Κτίρια με παραβάσεις στην οικοδομική άδεια, εξοχικά και ακίνητα μέσα σε οικισμούς αποτελούν τη συντριπτική πλειονότητα των αυθαιρέτων που έχουν ενταχθεί στο σύστημα νομιμοποίησης του υπουργείου Περιβάλλοντος, ανατρέποντας την εικόνα που είχε δημιουργηθεί για εκτεταμένη παρανομία στις εκτός σχεδίου περιοχές. Εως τώρα έχουν υποβληθεί 875.254 δηλώσεις και ο αριθμός τους αναμένεται να αυξηθεί το επόμενο διάστημα, μετά την τελευταία απόφαση της Ολομέλειας του ΣτΕ που έκρινε «συνταγματικά ανεκτές» τις διατάξεις του νόμου 4178/2013. Είχε προηγηθεί «λίφτινγκ» από την πλευρά του υπουργείου, μετά τη συζήτηση των προσφυγών στην ανοιχτή συνεδρίαση της Ολομέλειας, όταν είχε γίνει σαφές ότι δεν επρόκειτο να γίνει αποδεκτό το άρθρο 23, το οποίο προέβλεπε νομιμοποίηση των αυθαιρέτων που έχουν κριθεί κατεδαφιστέα με δικαστικές αποφάσεις! Ο εισηγητής του ΣτΕ είχε κάνει τότε λόγο για κατάφωρη παραβίαση του Συντάγματος σε σχέση με τη διάκριση των εξουσιών και τη συμμόρφωση της διοίκησης σε δικαστικές αποφάσεις. Μετά από αυτό, το υπουργείο Περιβάλλοντος προχώρησε σε απάλειψη της επίμαχης διάταξης.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki