Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Πολεοδομία

Πράσινο φως για το νόμο των αυθαιρέτων

Η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας, σε διάσκεψη, κεκλεισμένων των θυρών, σύμφωνα με πληροφορίες, έκρινε ότι είναι συνταγματικός και νόμιμος ο νόμος 4178/2013 για την νομιμοποίηση των αυθαιρέτων, ενώ αντίθετα έκρινε αντισυνταγματική και μη νόμιμη μια μόνο διάταξη του επίμαχου νόμου. Συγκεκριμένα, η Ολομέλεια , αποφάνθηκε ότι δεν προσκρούει σε καμία συνταγματική διάταξη ο νόμος 4178/2013 για την αυθαίρετη δόμηση, που προβλέπει την διατήρηση για μεγάλο χρονικό διάστημα των αυθαιρέτων, την εξαίρεση αυθαιρέτων από την κατεδάφιση, κ.λπ. Παράλληλα, η Ολομέλεια του ΣτΕ έκρινε ότι είναι αντίθετη στην Συνταγματική αρχή της διάκρισης των εξουσιών (άρθρο 26 του Συντάγματος), η διάταξη του επίμαχου νόμου που προβλέπει ότι μπορούν να τακτοποιηθούν τα ακίνητα που έχουν κριθεί αυθαίρετα και κατεδαφιστέα με τελεσίδική δικαστική απόφαση. Στο ΣτΕ είχαν προσφύγει τρεις κάτοικοι του Αμαρουσίου που ζητούν να ακυρωθούν ως αντισυνταγματικές και παράνομες οι υπουργικές αποφάσεις για την έναρξη λειτουργίας του πληροφορικού συστήματος διεκπεραίωσης των δηλώσεων υπαγωγής στον νόμο 4178/2013 που αφορά την νομιμοποίηση των αυθαιρέτων, ενώ υποστήριζαν ότι ο εν λόγω νόμος είναι αντισυνταγματικός κατά το κεφάλαιο που προβλέπει, την εξαίρεση τους από την κατεδάφιση, την διατήρηση για μεγάλο χρονικό διάστημα των αυθαιρέτων κ.λπ.

Ηλεκτρονικός κλοιός για τα νέα ακίνητα

Ηλεκτρονικά θα εκδίδονται οι άδειες δόμησης σε όλη τη χώρα από τη 2η Ιανουαρίου 2015. Μάλιστα, έχει ξεκινήσει η πιλοτική εφαρμογή του μέτρου σε Αθήνα, Πειραιά, Κόρινθο, Ηράκλειο, Χανιά και Κομοτηνή αλλά και στη διεύθυνση Οικοδομικού και Κτιριοδομικού Κανονισμού του ΥΠΕΚΑ, όπου δίνονται οι εγκρίσεις για τα μεγάλα έργα.Από τη νέα χρόνια θα υπάρχει η ίδια βάση δεδομένων τόσο για το ηλεκτρονικό σύστημα έκδοσης οικοδομικής άδειας που αφορά τα νέα κτίρια όσο και για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίων, που αφορά τα υφιστάμενα κτίρια, ενώ παράλληλα προχωρά η καταγραφή των αυθαιρέτων, μέσω του νόμου 4178, που θα τροφοδοτήσει με στοιχεία και σχέδια την ίδια βάση δεδομένων. Στην πραγματικότητα πρόκειται για ένα ηλεκτρονικό κλοιό για τα νέα ακίνητα-σιγα σιγά θα επεκταθεί και στα παλαιότερα- ο οποίος δεν θα περιορίζεται μόνο σε αξιοποίηση των δεδομένων για περιβαντολογικούς και πολεοδομικούς σκοπούς αλλά και για φορολογικούς ενώ κανείς δεν έχει ξεκαθαρίσει αν στην βάση αυτή των δεδομένων θα έχουν πρόσβαση και οι τράπεζες.

Αυθαίρετα : Παίζει παράταση

Παράταση της εισπρακτικής επιχείρησης νομιμοποίησης αυθαιρέτων για πέμπτη συνεχόμενη χρονιά και... φιλί ζωής στο νομοθετικό πλαίσιο τακτοποίησης των αυθαιρέτων με πρόστιμο, αν χρειαστεί και με νέο νόμο, εν αναμονή της απόφασης της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας, που θα κρίνει τη συνταγματικότητα ή μη του τελευταίου νόμου για τα αυθαίρετα (ν.4178/13), η εφαρμογή του οποίου λήγει τον ερχόμενο Φεβρουάριο, ετοιμάζει το υπουργείο Περιβάλλοντος.Το υπουργείο Περιβάλλοντος επισήμως δεν επιβεβαιώνει ούτε διαψεύδει ότι εξετάζει θέμα παράτασης της εφαρμογής του θεσμικού πλαισίου νομιμοποίησης αυθαιρέτων. Ανοίγει νέος κύκλος αβεβαιότητας και αρχίζει νέα περιπέτεια, με μεγάλη πιθανότητα, προκειμένου να έχουν νόμιμη κάλυψη από την πολιτεία, να υποχρεωθούν να δηλώσουν ξανά για δεύτερη ή και τρίτη φορά τα αυθαίρετά τους, για τους συνολικά 780.000 ιδιοκτήτες, που καταβάλλοντας έως τώρα πρόστιμα συνολικού ύψους άνω του 1,2 δισ. ευρώ έχουν ενταχθεί από το 2011 στους δύο νόμους των αυθαιρέτων. Δηλαδή το νόμο 4014/11, γνωστό ως «νόμο Παπακωνσταντίνου», που κρίθηκε αντισυνταγματικός και ακυρώθηκε την περασμένη άνοιξη από το ΣτΕ και το νόμο 4178/13, γνωστό ως «νόμο Καλαφάτη», που κρίνεται τώρα από το ανώτατο ακυρωτικό δικαστήριο. Στο μεταξύ το υπουργείο Περιβάλλοντος φαίνεται ότι κινείται στην κατεύθυνση, σε κάθε περίπτωση, να παρατείνει τη διαδικασία νομιμοποίησης των αυθαιρέτων τουλάχιστον για ένα ακόμη έτος μετά τη λήξη ισχύος του τελευταίου νόμου τον ερχόμενο Φεβρουάριο, δηλαδή μέχρι τις αρχές του 2016, καλύπτοντας τις θεσμικές ακροβασίες που έχουν δημιουργηθεί, εξυπηρετώντας παράλληλα τόσο εισπρακτικές όσο και προεκλογικές σκοπιμότητες.

Τα αυθαίρετα και το ΣτΕ

Το υπουργείο Περιβάλλοντος περιμένει με αγωνία την κρίση του Συμβουλίου της Επικρατείας για την ενεργοποίηση του υπάρχοντος νόμου ή για αλλαγές οι οποίες θα πρέπει να γίνουν. Στην περίπτωση που ο νόμος περάσει από το ΣτΕ που κρίνει την συνταγματικότητά του (θυμηθείτε ότι το ίδιο έγινε με τον νόμο Παπακωνσταντίνου που κρίθηκε αντισυνταγματικός) τότε θα πρέπει να θεωρηθεί βέβαιη μια νέα παράταση για την υποβολή αιτήσεων που θα φτάνει πιθανότατα ως τον Φεβρουάριο του 2016. Σε αντίθετη περίπτωση όμως τα πράγματα γίνονται δύσκολα για 780.000 ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που θα πρέπει ανάλογα με τις αλλαγές που θα γίνουν στο νόμο να σπεύσουν να κάνουν νέες δηλώσεις για την τακτοποίηση του αυθαιρέτου τους. Η προθεσμία ένταξης στη ρύθμιση λήγει στις 8 Φεβρουαρίου και από κει και μετά έρχονται τσουχτερά πρόστιμα. Όσοι μπουν στη ρύθμιση θα μπορούν να εξοφλήσουν σε 60 δόσεις το ποσό για την τακτοποίηση, ενώ όσοι προχωρήσουν σε εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης του ακινήτου τους θα έχουν μείωση του προστίμου στο μισό. Θα γίνει άμεσα διασταύρωση στοιχείων από τον υπουργείο Οικονομικών, τη ΔΕΗ, το υπουργείο Περιβάλλοντος και το Κτηματολόγιο. Εάν το αυθαίρετο δεν έχει ενταχθεί στη ρύθμιση θα αρχίσουν να τρέχουν τα πρόστιμα ενώ πολλά ακίνητα θα κινδυνεύσουν με κατεδάφιση. Όσοι είναι ιδιοκτήτες ακινήτων που χτίστηκαν πριον το 1875 δεν έχουν παρά να πληρώσουν 500 ευρώ για να εξαιρέσουν το ακίνητο από την κατεδάφιση. Τα ακίνητα μέχρι το 1983 υποχρεούνται στην πληρωμή του 15% του προστίμου που αναλογεί, ενώ όσοι διαθέτουν ακίνητα που χτίστηκαν μετά το 1983 και ως το 2004 θα πρέπει να πληρώσουν το 80%. Για τα ακίνητα που είναι αυθαίρετα και χτίστηκαν μετά το 2004 το πρόστιμο θα πληρωθεί στο σύνολό του.

Ποιά αυθαίρετα θα κατεδαφιστούν

Εξαιρούνται, από την τακτοποίηση του ν. 4178/13 όσα ακίνητα κρίθηκαν αυθαίρετα με αμετάκλητες δικαστικές αποφάσεις και ανακλήθηκε η άδειά τους. Κι αυτό γιατί η ρύθμιση που επέτρεπε τακτοποίηση και αυτών αποτελούσε σημείο τριβής και ήταν βέβαιο ότι θα κρινόταν αντισυνταγματική λόγω παραβίασης του δεδικασμένου και της συνταγματικής αρχής της διάκρισης των εξουσιών.Παράλληλα, προχωρούν οι κατεδαφίσεις σε Κρήτη, Αιτωλοακαρνανία, Πελοπόννησο, Ηπειρο. Πάντως, το Δημόσιο υποστηρίζει ότι ο ν. 4178, είναι συνταγματικά ανεκτό, καθώς οι αυστηρές διατάξεις αποτρέπουν οριστικά τη δυνατότητα δημιουργίας «νέας γενιάς» αυθαιρέτων. Υπογραμμίζει ότι με τις αεροφωτογραφίες (έως 28-7-11), την απαγόρευση μεταβίβασης, τους 3πλους ανεξάρτητους ελέγχους, τις βαρύτατες ποινικές και πειθαρχικές κυρώσεις (που απειλούν μηχανικούς, συμβολαιογράφους) διασφαλίζεται η αποτροπή αυθαιρεσιών.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki