Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Πολεοδομία

Τα αυθαίρετα και το ΣτΕ

Το υπουργείο Περιβάλλοντος περιμένει με αγωνία την κρίση του Συμβουλίου της Επικρατείας για την ενεργοποίηση του υπάρχοντος νόμου ή για αλλαγές οι οποίες θα πρέπει να γίνουν. Στην περίπτωση που ο νόμος περάσει από το ΣτΕ που κρίνει την συνταγματικότητά του (θυμηθείτε ότι το ίδιο έγινε με τον νόμο Παπακωνσταντίνου που κρίθηκε αντισυνταγματικός) τότε θα πρέπει να θεωρηθεί βέβαιη μια νέα παράταση για την υποβολή αιτήσεων που θα φτάνει πιθανότατα ως τον Φεβρουάριο του 2016. Σε αντίθετη περίπτωση όμως τα πράγματα γίνονται δύσκολα για 780.000 ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που θα πρέπει ανάλογα με τις αλλαγές που θα γίνουν στο νόμο να σπεύσουν να κάνουν νέες δηλώσεις για την τακτοποίηση του αυθαιρέτου τους. Η προθεσμία ένταξης στη ρύθμιση λήγει στις 8 Φεβρουαρίου και από κει και μετά έρχονται τσουχτερά πρόστιμα. Όσοι μπουν στη ρύθμιση θα μπορούν να εξοφλήσουν σε 60 δόσεις το ποσό για την τακτοποίηση, ενώ όσοι προχωρήσουν σε εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης του ακινήτου τους θα έχουν μείωση του προστίμου στο μισό. Θα γίνει άμεσα διασταύρωση στοιχείων από τον υπουργείο Οικονομικών, τη ΔΕΗ, το υπουργείο Περιβάλλοντος και το Κτηματολόγιο. Εάν το αυθαίρετο δεν έχει ενταχθεί στη ρύθμιση θα αρχίσουν να τρέχουν τα πρόστιμα ενώ πολλά ακίνητα θα κινδυνεύσουν με κατεδάφιση. Όσοι είναι ιδιοκτήτες ακινήτων που χτίστηκαν πριον το 1875 δεν έχουν παρά να πληρώσουν 500 ευρώ για να εξαιρέσουν το ακίνητο από την κατεδάφιση. Τα ακίνητα μέχρι το 1983 υποχρεούνται στην πληρωμή του 15% του προστίμου που αναλογεί, ενώ όσοι διαθέτουν ακίνητα που χτίστηκαν μετά το 1983 και ως το 2004 θα πρέπει να πληρώσουν το 80%. Για τα ακίνητα που είναι αυθαίρετα και χτίστηκαν μετά το 2004 το πρόστιμο θα πληρωθεί στο σύνολό του.

Ποιά αυθαίρετα θα κατεδαφιστούν

Εξαιρούνται, από την τακτοποίηση του ν. 4178/13 όσα ακίνητα κρίθηκαν αυθαίρετα με αμετάκλητες δικαστικές αποφάσεις και ανακλήθηκε η άδειά τους. Κι αυτό γιατί η ρύθμιση που επέτρεπε τακτοποίηση και αυτών αποτελούσε σημείο τριβής και ήταν βέβαιο ότι θα κρινόταν αντισυνταγματική λόγω παραβίασης του δεδικασμένου και της συνταγματικής αρχής της διάκρισης των εξουσιών.Παράλληλα, προχωρούν οι κατεδαφίσεις σε Κρήτη, Αιτωλοακαρνανία, Πελοπόννησο, Ηπειρο. Πάντως, το Δημόσιο υποστηρίζει ότι ο ν. 4178, είναι συνταγματικά ανεκτό, καθώς οι αυστηρές διατάξεις αποτρέπουν οριστικά τη δυνατότητα δημιουργίας «νέας γενιάς» αυθαιρέτων. Υπογραμμίζει ότι με τις αεροφωτογραφίες (έως 28-7-11), την απαγόρευση μεταβίβασης, τους 3πλους ανεξάρτητους ελέγχους, τις βαρύτατες ποινικές και πειθαρχικές κυρώσεις (που απειλούν μηχανικούς, συμβολαιογράφους) διασφαλίζεται η αποτροπή αυθαιρεσιών.

Τρέχουν οι προθεσμίες για τα αυθαίρετα

Μόλις τέσσερις μήνες απέμειναν προκειμένου οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων να ενταχθούν στο νόμο 4178/13 για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης και να νομιμοποιήσουν το ακίνητό τους.Στις 8 Φεβρουαρίου 2015 λήγει η προθεσμία για υπαγωγή στο νόμο και σύμφωνα με παράγοντες του αρμόδιου υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, δεν πρόκειται να δοθεί παράταση.

Οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων θα πρέπει να σπεύσουν μέχρι την εν λόγω ημερομηνία, εάν θέλουν να αποφύγουν τυχόν «παρατράγουδα» με κυρώσεις, καθώς θα γίνεται διασταύρωση των στοιχείων από τέσσερις διαφορετικές ηλεκτρονικές βάσεις δεδομένων στα υπουργεία Περιβάλλοντος και Οικονομικών, στην εταιρία του Κτηματολογίου και στη ΔΕΗ.

Σε περίπτωση που τα αυθαίρετα δεν έχουν ενταχθεί στο νόμο, κινδυνεύουν με πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, δυσθεώρητα σε σχέση με τα πρόστιμα που προβλέπονται στον 4178/13, και φυσικά κρίνονται κατεδαφιστέα.

Από την άλλη, δεν μπορεί να γίνει μεταβίβαση οποιουδήποτε ακινήτου, το οποίο είναι είτε αυθαίρετο είτε έχει αυθαιρεσίες.

Εφόσον οι ιδιοκτήτες υποβάλουν την αίτηση υπαγωγής μέχρι την προαναφερόμενη ημερομηνία θα έχουν τη δυνατότητα πληρωμής του προστίμου έως και σε 60 δόσεις, ενώ θα μπορούν να μειώσουν το ύψος των προστίμων έως και 50%, σε περίπτωση που πραγματοποιήσουν εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης ή στατικής επάρκειας του κτιρίου που εντάσσεται στη ρύθμιση.

Oι δόσεις αποπληρωμής των προστίμων είναι είτε εξαμηνιαίες είτε μηνιαίες, ανάλογα με τις δυνατότητες των ενδιαφερομένων.

 

Συνεχίζεται το ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ

Οι τομείς της οικοδομικής δραστηριότητας που φαίνεται να ωφελήθηκαν κυρίως από το πρόγραμμα «Εξοικονόμηση Κατ΄ Οίκον» είναι ο κλάδος των αλουμινοκατασκευών, ο κλάδος της θερμομόνωσης κτιρίων, οι εταιρείες ενεργειακών συστημάτων θέρμανσης και εξοικονόμησης ενέργειας, ο κλάδος των ελαιοχρωματιστών, οι επιχειρήσεις τοποθέτησης συστημάτων σκίασης, οι τεχνικές και κατασκευαστικές εταιρείες, ο κλάδος των μηχανικών και οι ενεργειακοί επιθεωρητές. Όπως αναφέρεται στο έγγραφο της γενικής γραμματείας Δημοσίων Επενδύσεων- ΕΣΠΑ, που διαβιβάστηκε έπειτα από ερώτηση του ανεξάρτητου βουλευτή Πάρι Μουτσινά για την επανεκκίνηση του κλάδου της οικοδομής, «η ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων και η ενίσχυση των νοικοκυριών σε δράσεις εξοικονόμησης ενέργειας, εντάσσεται στις προτεραιότητας της νέας Προγραμματικής Περιόδου 2014 - 2020» και είναι βέβαιος «ο σχεδιασμός νέου αντίστοιχου Προγράμματος πολύ πιο φιλικού προς τον πολίτη στο άμεσο μέλλον, αξιοποιώντας την ήδη αποκτηθείσα εμπειρία».

Τι συμβαίνει με τα διατηρητέα

Οι 20.000 ιδιοκτήτες διατηρητέων έπαθαν αποπληξία με τον «ουρανοκατέβατο» ΕΝΦΙΑ, τον οποίο χαρακτήρισαν «παράνομο» στην έκτακτη συνάντηση των μελών του Συλλόγου τους την περασμένη Τετάρτη, εν όψει της ψήφισης της σχετικής τροπολογίας. Για τον λόγι αυτο ο Σύλλογος τους ετοιμάζεται να προσφύγει στη δικαιοσύνη. Δεν είναι ένα το νομικό έρεισμα της προσφυγής του Πανελλήνιου Συλλόγου Ιδιοκτητών κατά του ελληνικού Δημοσίου; «Κατ' αρχάς, το κράτος δεν εκπληρώνει τις ανειλημμένες υποχρεώσεις του απέναντί μας, όπως προκύπτουν από το άρθρο 24 του Συντάγματος, σύμφωνα με το οποίο προβλέπεται αποζημίωση για τις δεσμεύσεις που υφίστανται (. Συγχρόνως, η σύμβαση για την προστασία της ευρωπαϊκής κληρονομιάς έχει επικυρωθεί και από το Ελληνικό Κοινοβούλιο με το Νόμο 2039 του 1992. Ομως συνεχίζουν να αγνοούν τη Σύμβαση της Γρανάδας για την οικονομική ενίσχυση της Πολιτιστικής Κληρονομιάς. Σύμφωνα λοιπόν με το άρθρο 28, επικυρωθείσα διεθνής σύμβαση έχει αυξημένη ισχύ σε σχέση με την εγχώρια νομοθεσία. Κι αντί να δούμε φορολογικά κίνητρα 12 χρόνια μετά την ψήφιση του νέου αρχαιολογικού Νόμου (ο οποίος με το άρθρο 48 προβλέπει Προεδρικό Διάταγμα απ' τα υπουργεία Οικονομικών, Πολιτισμού και Περιβάλλοντος που θα καθορίζει τα ποσοστά συμμετοχής του Δημοσίου σε κάθε αναστήλωση ή αποκατάσταση), φορτώνουν και τον ΕΝΦΙΑ!». Το ζήτημα του ΕΝΦΙΑ στα διατηρητέα μνημεία φέρεται να έφθασε στην τρόικα, η οποία όμως ήταν κάθετα αντίθετη σε κάθε ελάφρυνση. Οπως διευκρινίζεται σε επιστολή προς τον υπουργό Οικονομικών, η οποία κοινοποιήθηκε και στα λοιπά αρμόδια υπουργεία, ζητώντας την αναγκαία νομοθετική διόρθωση του ΕΝΦΙΑ, «ο χαρακτηρισμός ενός κτηρίου ως διατηρητέου σπανίως είναι κάτι που ζητά ο ιδιοκτήτης. Και ουδέποτε γίνεται αυτός ο χαρακτηρισμός υπέρ του. Γίνεται για να ωφεληθεί το δημόσιο συμφέρον. Πώς λοιπόν νομικά μια πράξη με σκοπό το δημόσιο συμφέρον καταλήγει να επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη; Στην Αγγλία όλα αυτά από αιώνων έχουν γίνει αποδεκτά, με αποτέλεσμα το εσωτερικό του κτίσματος να ανήκει στον ιδιοκτήτη και το εξωτερικό στον δήμο, που το πληρώνει».

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki