Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Κοινωνία

Ακονίζουν τα νύχια...

Επενδύσεις της τάξεως των 300 εκατ. ευρώ προβλέπουν για το 2017 στην αγορά ακινήτων οι ειδικοί του κλάδου. Μάλιστα, εφόσον επιβεβαιωθεί η σχετική εκτίμηση, θα σηματοδοτήσει την πρώτη ετήσια αύξηση που καταγράφεται στην αγορά από το 2014, όταν οι σχετικές επενδύσεις είχαν προσεγγίσει τα 900 εκατ. Ας σημειωθεί ότι πέρυσι οι αγορές ακινήτων με στόχο την εκμετάλλευση δεν ξεπέρασαν τα 250 εκατ. ευρώ Η τάση αυτή αναμένεται να συνεχιστεί και κατά το πρώτο εξάμηνο του 2017, όπως έχει άλλωστε ήδη διαφανεί. Στο επίκεντρο αναμένεται να βρεθούν εμπορικά καταστήματα σε σημεία υψηλής εμπορικότητας, όπως επίσης και κτίρια γραφείων σύγχρονων προδιαγραφών, για τα οποία έχει αναζωπυρωθεί η ζήτηση μίσθωσης χώρων από τις επιχειρήσεις, δεδομένου ότι οι τιμές των ενοικίων έχουν πλέον σταθεροποιηθεί και δύσκολα θα υποχωρήσουν εκ νέου. Αντίστοιχα, υπάρχει αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον για την απόκτηση ξενοδοχειακών ακινήτων, τόσο στην Αθήνα όσο και σε δημοφιλείς παραθεριστικούς προορισμούς. Επίσης, αρκετά επενδυτικά κεφάλαια του εξωτερικού συνεχίζουν να ενδιαφέρονται για την απόκτηση χαρτοφυλακίων ακινήτων, που είναι συνδεδεμένα (με τη μορφή ενεχύρου) με πληθώρα NPLs. Για τα εν λόγω χαρτοφυλάκια αναμένεται να εκφραστεί αγοραστικό ενδιαφέρον και από τις εγχώριες ΑΕΕΑΠ, είτε απευθείας από τράπεζες είτε μέσω εξαγοράς από κάποια από τις εταιρείες διαχείρισης «κόκκινων» δανείων. Ηδη, άλλωστε, οι ΑΕΕΑΠ έχουν σπεύσει να προχωρήσουν σε σημαντικές κινήσεις τόνωσης της ρευστότητάς τους, ώστε να έχουν τα απαιτούμενα κεφάλαια για την εκμετάλλευση των επενδυτικών ευκαιριών που θα προκύψουν. Η μεγαλύτερη εταιρεία του κλάδου, η Εθνική Πανγαία, διέθετε ρευστά διαθέσιμα της τάξεως των 40,5 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2016. Ωστόσο, έχει ήδη ληφθεί απόφαση για αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου κατά ποσό που πιθανότατα θα ξεπεράσει τα 300 εκατ. ευρώ, μόλις εξομαλυνθεί το πολιτικοοικονομικό σκηνικό. Εν ολίγοις, θα διαθέτει συνολική ρευστότητα της τάξεως των 350 εκατ. ευρώ, χωρίς μάλιστα να έχει προχωρήσει σε αξιοποίηση της πρόσθετης επιλογής του τραπεζικού δανεισμού. Αντίστοιχα, η Grivalia Properties έχει προχωρήσει σε σημαντικές «ενέσεις» ρευστότητας. Η εταιρεία διέθετε ρευστά διαθέσιμα 62 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2016, ενώ εξασφάλισε και πρόσθετη ρευστότητα 50 εκατ. μέσω σύναψης μακροπρόθεσμου δανείου με το IFC, της Παγκόσμιας Τράπεζας. Επίσης, πρόσφατα συμφώνησε με την Τράπεζα Πειραιώς για την έκδοση κοινού ομολογιακού δανείου 20 εκατ. για τη χρηματοδότηση της ανακατασκευής ακινήτου στον Πειραιά, από αποθήκες των παλαιών εγκαταστάσεων της «Παπαστράτος» σε σύγχρονο κτίριο γραφείων 10.500 τ.μ.

Γυρίζουν την πλάτη

Απο το 2013 μέχρι το 2015 οι αιτήσεις αποποίησης κληρονομιών αυξήθηκαν κατά 86%.Το 2013 οι αποποιήσεις κληρονομιάς ανήλθαν σε 29.199, το 2014 σε 41.388, το 2015 σε 45.628 και το 2016 σε 54.422. Σύμφωνα με τα στοιχεία:

-Στα δύο μεγαλύτερα Ειρηνοδικεία της χώρας -Αθήνας και Θεσσαλονίκης- στο 10μηνο του 2016 οι αποποιήσεις κληρονομιάς "άγγιξαν" τις 9.593 και τις 5.053 αντίστοιχα.

-Το 2015 ο αριθμός τους στην Αθήνα μόνο διαμορφώθηκε σε 9.566, ενώ το 2013 οι αποποιήσεις κληρονομιάς στην Αθήνα κυμαίνονταν περί τις 6.000, για να εκτοξευθούν το 2014 στις 8.798.

-Στο Ειρηνοδικείο Θεσσαλονίκης το 2013 οι αποποιήσεις κληρονομιάς ήταν 3.298, το 2014 ανήλθαν σε 4.465 και το 2015 έφτασαν τις 5.068.

-Παρόμοια, πάντως, είναι η κατάσταση και περιφερειακά της Αθήνας. Ενδεικτικά, το Ειρηνοδικείο Μαραθώνος έχει δεχτεί τους πρώτους 10 μήνες του 2016 περίπου 278 αιτήσεις αποποίησης κληρονομιάς, όταν για το σύνολο του 2015 οι αποποιήσεις διαμορφώθηκαν σε 288. Το 2014 ήταν 188 και το 2013 λιγότερες από 145.

Πώς γίνεται

Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, ο κληρονόμος μπορεί να αποποιηθεί την κληρονομιά μέσα σε προθεσμία τεσσάρων μηνών, που αρχίζει από τότε που έμαθε την επαγωγή (ότι δηλαδή κατέστη προσωρινός κληρονόμος) και τον λόγο της κληρονομιάς, διαφορετικά θεωρείται ότι έχει γίνει αποδεκτή.

Χαρακτηριστικό της δραματικότητας της κατάστασης είναι πως δύο στις τρεις κληρονομιές είναι με παθητικό, όπως προκύπτει από εκτιμήσεις συμβολαιογράφων, γεγονός που προκαλεί τεράστια οικονομικά βάρη σε όσους κληρονόμους αποφασίζουν να κάνουν αποδοχή

Ψεύτες ή άσχετοι;

Το να εμφανίζει κανείς ότι 1573 αγορές ακινήτων μπορεί να δώσουν ανάσα στην χειμαζόμενη αγορά δύο πράγματα μπορεί να σημαίνει  είτε είναι ψεύτης είτε είναι άσχετος. Ο τρόπος με τον οποίο εμφάνισαν τα περισσότερα ΜΜΕ τα στατιστικά της "χρυσής βίζα" προκάλεσαν σε κάποιους θυμηδία και σε κάποιους άλλους οργή. Διότι είναι παράλογο να πιστέψει κανείς ότι οι αγορές αυτές είναι "Τονωτική ένεση στην αγορά ακινήτων, που βρίσκεται σε παρατεταμένη ύφεση λόγω της κρίσης". Αλλά ανάλογα ρεπορτάζ έχουν γίνει στο παρελθόν για τους ρώσους, τους κινέζους και τους ηλικιωμένους βορειοευρωπαίους που περιμένουν στην ουρά να αγοράσουν. Η αλήθεια είναι ότι από τις 1.573 άδειες παραμονής οι Κινέζοι έχουν πάρει τις 664 και ακολουθούν οι Ρώσοι με 348. Οι τιμές των ακινήτων που αγοράζουν οι Κινέζοι κινούνται κοντά στις 250.000 ευρώ που είναι το όριο για την απόκτηση της βίζας. Αντίθετα, οι Ρώσοι ξοδεύουν διπλάσια και τριπλάσια ποσά. Τα περισσότερα από τα σπίτια που προτιμούν οι Κινέζοι βρίσκονται στην Αττική.Η μεγάλη όμως έκπληξη είναι οι Τούρκοι, οι οποίοι το τελευταίο διάστημα και αγοράζουν ακριβά ακίνητα. Το υπουργείο Οικονομίας κάλεσε τους φορείς της αγοράς να διατυπώσουν προτάσεις ώστε η ελληνική χρυσή βίζα να γίνει ακόμα πιο(!) ελκυστική για τους ξένους επενδυτές. Ήδη, έχουν ενημερωθεί περισσότερες από 1.600 ξένες επιχειρήσεις και επενδυτές και έχει οργανωθεί η υποδοχή περίπου 30 επιχειρηματικών αποστολών.

Απο τα τούβλα στον εσπρέσο

Ο θάνατος της οικοδομής διαλύει την ελληνική οικονομία.Οι βιομηχανίες και τα εμπορικά καταστήματα έχουν παραχωρήσει την θεση τους σε καφετέριες , σουβλατζίδικα και άλλα φαγάδικα.Οι νέες επιχειρήσεις που ανοίγουν, κατά 50% λιγότερες σε σχέση με το 2008, εξακολουθούν να δραστηριοποιούνται στην πλειονότητά τους στη μαζική εστίαση και διασκέδαση, και όχι σε κλάδους όπως είναι η μεταποίηση ή η τεχνολογία. Εξαίρεση, υπό την έννοια ότι έχει και εξαγωγικό προσανατολισμό, αποτελεί ο τουριστικός κλάδος.

Το 84% των νέων επιχειρήσεων (στοιχεία Ιανουαρίου - Νοεμβρίου 2016) έχουν κατά βάση εγχώριο προσανατολισμό, καθώς δραστηριοποιούνται στη μαζική εστίαση και διασκέδαση, το λιανεμπόριο και σε λογιστικές/συμβουλευτικές υπηρεσίες. Το αντίστοιχο ποσοστό το 2012 ήταν 88%, όμως η μείωση που παρατηρείται τέσσερα χρόνια μετά δεν είναι σε καμιά περίπτωση αρκετή, όπως επισημαίνει η Endeavor Greece, για να επιταχύνει τον μετασχηματισμό της ελληνικής οικονομίας και τη δημιουργία θέσεων εργασίας.Συγκεκριμένα, στο ενδεκάμηνο ιδρύθηκαν ανά κατηγορία οι ακόλουθες επιχειρήσεις:

• Εστιατόρια, μπαρ, catering, λιανική τροφίμων: 5.613 νέες επιχειρήσεις, μειωμένες κατά 41% σε σχέση με το 2012. Ωστόσο, οι συστάσεις νέων επιχειρήσεων στον κλάδο το 2016 ήταν περισσότερες από τις διαγραφές κατά 181.

• Λοιπό λιανεμπόριο: 3.200 νέες επιχειρήσεις, μειωμένες κατά 49% σε σχέση με το 2012.

• Κατασκευές: 1.320 νέες επιχειρήσεις, μειωμένες κατά 25%.

• Μεταποίηση: 1.192 νέες επιχειρήσεις, μειωμένες κατά 29%.

• Λογιστικές και συμβουλευτικές υπηρεσίες: 966 νέες επιχειρήσεις, μειωμένες κατά 16%.

• Χρηματοοικονομικές υπηρεσίες: 927 νέες επιχειρήσεις, μειωμένες κατά 12%.

• Τεχνολογία: 857 επιχειρήσεις, μειωμένες κατά 27%.

• Μεταποίηση: 850 επιχειρήσεις, μειωμένες κατά 29%.

• Επεξεργασία τροφίμων: 369 επιχειρήσεις, μειωμένες κατά 38%.

• Αγροτικά προϊόντα: 233 επιχειρήσεις, μειωμένες κατά 25%.

• Ενέργεια: από 1.491 επιχειρήσεις το 2012, το 2016 ιδρύθηκαν μόλις 110. Η μείωση αυτή κατά 93% αποδίδεται κυρίως στο γεγονός ότι πλέον δεν υφίσταται η «φούσκα» των φωτοβολταϊκών.

Σε δύο μόνο κλάδους παρατηρείται αύξηση των συστάσεων νέων επιχειρήσεων: πρόκειται για τον τουριστικό, όπου το 2016 ιδρύθηκαν 1.347 επιχειρήσεις, 31% περισσότερες σε σύγκριση με το 2012 και για τον κλάδο της παροχής ιατρικών υπηρεσιών (αύξηση 9%), γεγονός που εν μέρει αποδίδεται στην ολοένα και μεγαλύτερη υποβάθμιση του δημόσιου συστήματος υγείας.

Από τα στοιχεία προκύπτει εξάλλου ότι οι κλάδοι που υπέστησαν το μεγαλύτερο πλήγμα το 2016 ήταν το λιανεμπόριο (εκτός τροφίμων), η μεταποίηση και βεβαίως οι κατασκευές. Οι διαγραφές λιανεμπορικών επιχειρήσεων από το ΓΕΜΗ ήταν περισσότερες κατά 955 από τις εγγραφές, οι διαγραφές κατασκευαστικών περισσότερες κατά 640 από τις εγγραφές και των μεταποιητικών περισσότερες κατά 424 από τις εγγραφές.

Πέραν του κλάδου της εστίασης θετικό ήταν το ισοζύγιο στους κλάδους του τουρισμού (622 περισσότερες συστάσεις από διαγραφές), των ιατρικών υπηρεσιών, του αγροτικού τομέα και των χρηματοοικονομικών υπηρεσιών.

Νέα πισώπλατη στους ιδιοκτήτες

«Μπλόκο» στις πωλήσεις ακινήτων βάζει το Κέντρο Είσπραξης Ασφαλιστικών Οφειλών (ΚΕΑΟ) όχι μόνο σε όσους δεν έχουν ρυθμίσει τις οφειλές τους, αλλά, και σε εκείνους που πωλούν και δεν εξασφαλίζουν την αποπληρωμή του χρέους τους από την πώληση.

Με εγκύκλιο που εστάλη στον ΕΦΚΑ και στους Συλλόγους των συμβολαιογράφων όλης της χώρας, το ΚΕΑΟ επιβάλλει τον προηγούμενο έλεγχο για την ύπαρξη ή μη «επαρκούς διασφάλισης» της οφειλής και την υποχρεωτική χορήγηση βεβαίωσης για να λαμβάνει γνώση ο συμβολαιογράφος και να προβαίνει στη μεταβίβαση ή μη καθώς και στην παρακράτηση μέρους του χρέους από το τίμημα. Με βάση την εγκύκλιο: «Αν υπάρχει οφειλή μη ρυθμισμένη, η μεταβίβαση του ακινήτου δεν είναι δυνατή και δεν δίνεται ασφαλιστική ενημερότητα».

Αν υπάρχει ρύθμιση ο μεταβιβάζων οφειλέτης θα πρέπει να υποβάλει αίτηση χορήγησης «διασφάλισης της οφειλής» προσκομίζοντας βεβαίωση Οφειλής ή Αποδεικτικό Φορολογικής Ενημερότητας και από το συμβολαιογράφο στοιχεία για την αντικειμενική αξία του μεταβιβαζόμενου ακινήτου και το συμφωνηθέν τίμημα. Αφού ελεγχθούν τα στοιχεία, θα δίνονται βεβαιώσεις διάρκειας 1 μηνός, αλλά, στην περίπτωση που το τίμημα είναι μικρότερο από την αντικειμενική αξία, θα παρακρατείται μέρος του τιμήματος. Δηλαδή για να πραγματοποιηθεί η μεταβίβαση, θα πρέπει να διασφαλίζεται το ποσό που αντιστοιχεί στην αντικειμενική αξία του ακινήτου. Το ίδιο θα ισχύει και στην περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου ή της σύστασης εμπράγματου δικαιώματος χωρίς τίμημα (π.χ. γονική παροχή ή δωρεά) και η οφειλή δεν είναι διασφαλισμένη.

Παραδείγματα

• Μεταβιβάζεται από αγοραπωλησία ακίνητο αντικειμενικής αξίας 70.000 ευρώ με τίμημα 40.000 ευρώ και ο μεταβιβάζων οφειλέτης έχει οφειλή 90.000 ευρώ. Απαιτείται διασφάλιση ύψους 30.000 ευρώ, δηλαδή ίση με τη διαφορά μεταξύ τιμήματος και αντικειμενικής, αφού η αντικειμενική αξία είναι μικρότερη της οφειλής.

• Μεταβιβάζεται από αγοραπωλησία ακίνητο αντικειμενικής αξίας 60.000 ευρώ με τίμημα 35.000 ευρώ και ο μεταβιβάζων οφειλέτης έχει οφειλή 50.000 ευρώ. Απαιτείται διασφάλιση ύψους 15.000 ευρώ, δηλαδή ίση με τη διαφορά μεταξύ τιμήματος και οφειλής, αφού η συνολική οφειλή είναι μικρότερη της αντικειμενικής αξίας.

Διασφάλιση οφειλής

Η οφειλή προς το ΚΕΑΟ μπορεί να διασφαλίζεται με τους παρακάτω τρόπους:

- Με την προσκόμιση εγγυητικής επιστολής τράπεζας για όλο το διάστημα της ρύθμισης και για ποσό τουλάχιστον ίσο με την αντικειμενική αξία του ακινήτου που μεταβιβάζεται ή με το επιπλέον του τιμήματος ποσού μέχρι του ύψους της αντικειμενικής αξίας αν το τίμημα είναι μικρότερο από την αντικειμενική αξία.

- Με την εγγραφή υποθήκης επί άλλου ακινήτου ελευθέρου βαρών αντικειμενικής αξίας τουλάχιστον ίσης είτε με την αντικειμενική αξία του ακινήτου που μεταβιβάζεται, είτε με το επιπλέον του τιμήματος ποσού μέχρι του ύψους της αντικειμενικής αξίας αν το τίμημα είναι μικρότερο από την αντικειμενική αξία ή μέχρι του ύψους της οφειλής όπου απαιτείται.

- Με την κατάσχεση (είτε ήδη επιβληθείσα είτε μελλοντική) άλλου ακινήτου ελευθέρου βαρών με αντικειμενική αξία τουλάχιστον ίση με την συνολική οφειλή, κατά την κρίση της υπηρεσίας. Η κατάσχεση, μπορεί να θεωρηθεί ότι διασφαλίζει την οφειλή στις περιπτώσεις που αυτή δεν είναι πολύ μεγάλη (ενδεικτικά μέχρι 70.000 ευρώ και πάντα κατά την κρίση της υπηρεσίας).

- Ειδικά στην περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου ή σύστασης εμπραγμάτου δικαιώματος επ’ αυτού χωρίς τίμημα (όπως δωρεά ακινήτου), διασφάλιση συνιστά και η αναδοχή του χρέους από το πρόσωπο στο οποίο μεταβιβάζεται το ακίνητο.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki