Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Κοινωνία

Οι μεσίτες , οι πρόσφυγες και τα κόκκινα δάνεια

Άμεση εμπλοκή τόσο στο θέμα της στέγασης των προσφύγων όσο και στα κοκκινα δάνεια έχουν πλέον οι μεσιτες.Ο Σύλλογος Μεσιτών Αθηνών – Αττικής υπέγραψε συμφωνίες με τις οποίες διεκδικούν άμεση εμπλοκή στα δύο "καυτά" θέματα: Η πρώτη συμφωνία αφορά την συνεργασία με την Μη Κυβερνητική Οργάνωση “P.R.A.K.S.I.S” στα πλαίσια προγράμματος χρηματοδοτούμενου από την Υπάτη Αρμοστεία του Ο.Η.Ε., με σκοπό την εξεύρεση κατοικιών για την στέγαση των προσφύγων. Η “P.R.A.K.S.I.S” είναι μία ανεξάρτητη Μη Κυβερνητική Οργάνωση, με τη μορφή μη κερδοσκοπικού σωματείου, που έχει σαν κύριο στόχο τη δημιουργία, εφαρμογή και υλοποίηση προγραμμάτων ανθρωπιστικής και ιατρικής δράσης. Δραστηριοποιείται σε όλη την Ελλάδα και αποτελείται από 370 άτομα προσωπικό και 2.000 εθελοντές. Η υπογραφή συμφωνίας αφορά την εξεύρεση κατοικιών από τους κτηματομεσίτες και την μίσθωση τους από την “P.R.A.K.S.I.S” που θα φιλοξενεί πρόσφυγες οι οποίοι περιμένουν την έγκριση της αδείας τους για την είσοδο και διαμονή τους στις χώρες της Κεντρικής Ευρώπης. Η δεύτερη συμφωνία αφορά την συνεργασία με την Εθνική Ομοσπονδία Δανειοληπτών βάση του οποίου τα μέλη του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών - Αττικής θα μπορούν να κάνουν εκτιμήσεις - σε προσιτές τιμές – σε δανειολήπτες και μέλη της Ε.Ο.Δ. οι οποίοι έχουν υψηλό δανεισμό, καταγγελμένες συμβάσεις από τις τράπεζες και κινδυνεύουν από πλειστηριασμό των κατοικιών τους.

Παίζει παράταση για τα αδήλωτα του Κτηματολογίου

Περιθώριο ακόμα δύο χρόνων φέρεται να δίνει το Κτηματολόγιο στους ιδιοκτήτες, προκειμένου να δηλώσουν τα ακίνητά τους. Σύμφωνα με την εφημερίδα «Τα Νέα», η διετής παράταση θα δώσει «ανάσα» σε χιλιάδες ιδιοκτήτες που κινδύνευαν να χάσουν τα ακίνητά τους, καθώς δεν τα είχαν δηλώσει στα παλιά προγράμματα κτηματογράφησης την περίοδο 1997-1999 σε 340 περιοχές σε όλη τη χώρα. Η εκτίμηση από το Κτηματολόγιο είναι ότι μέχρι το τέλος του 2015, περίπου 10.000 ακίνητα θα άλλαζαν χέρια και θα περνούσαν στη δικαιοδοσία του Δημοσίου ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Συνολικά, τα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη» ανέρχονται σε 200 χιλιάδες. Όπως αναφέρει η εφημερίδα, περιθώριο (που συνοδεύεται από μπλοκάρισμα της μεταβίβασης) μέχρι το 2018 έχουν πλέον και ιδιοκτήτες σε 92 περιοχές σε όλη τη χώρα που η προθεσμία θα έληγε μέσα στο 2016. Η λίστα περιλαμβάνει και οκτώ περιοχές στην Αττική: Ελευσίνα, Βριλήσσια, Μελίσσια, Νέα Πέραμος, Νέο Ψυχικό, Γέρακας, Νέα Σμύρνη και Άγιος Ιωάννης Ρέντης. Σημειώνεται ότι ένα ακίνητο χαρακτηρίζεται «αγνώστου ιδιοκτήτη» αν δεν δηλωθεί σε 14 χρόνια (από τα 12 που ίσχυε έως τώρα) από την ίδρυση Κτηματολογικού Γραφείου σε μια περιοχή. Το ίδιο χρονικό διάστημα ισχύει για τους ιδιοκτήτες που κατοικούν στο εξωτερικό, το Δημόσιο και τους Δήμους. Τα ακίνητα που χαρακτηρίζονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» θα περιέρχονται στο Δημόσιο. Οι ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων θα μπορούν να προσφύγουν δικαστικώς, αλλά μόνο για να διεκδικήσουν χρηματική αποζημίωση και όχι για να ανακτήσουν το ακίνητο.

Τιμωρούν τους ιδιοκτήτες με τις συντάξεις

Άδικη και απαράδεκτη είναι η πρόταση που περιλαμβάνεται στο μνημόνιο, για περικοπή των συντάξεων όσων έχουν κάποιο πρόσθετο εισόδημα, κυρίως από εκμίσθωση ακινήτων επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ σε επιστολή προς τον πρωθυπουργό κ. Αλέξη Τσίπρα και την ηγεσία των υπουργείων Οικονομικών και Εργασίας και καλεί την κυβέρνηση να μην προχωρήσει στην υιοθέτησή της.

Όπως επισημαίνει η Ομοσπονδία των Iδιοκτητών ακινήτων, η σχεδιαζόμενη Εθνική Σύνταξη δεν μπορεί να έχει προνοιακό χαρακτήρα, αλλά πρέπει να αντιστοιχεί στις εισφορές που καθένας έχει καταβάλει. “Συνεπώς κάθε περικοπή της για έναν τέτοιο λόγο είναι κατάφωρα άδικη και κοινωνικά απαράδεκτη, γιατί θα είναι μια σκληρή τιμωρία στα «μυρμήγκια» της κοινωνίας”, τονίζει η ΠΟΜΙΔΑ.

Η Ομοσπονδία υπογραμμίζει ακόμη τις θέσεις των ιδιοκτητών ακινήτων για τη φορολογία των ενοικίων και τον ΕΝΦΙΑ.

Σε ό,τι αφορά τα ενοίκια, η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι εφόσον καταργηθεί η αυτοτελής φορολόγηση και εφαρμοστεί ενιαία κλίμακα για όλες τις κατηγορίες εισοδημάτων, τότε θα πρέπει να ισχύσει και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων το αφορολόγητο των 9.500 ευρώ, έκπτωση για τις δαπάνες επισκευής και ασφάλισης των ακινήτων, αλλά κυρίως να καταργηθεί ο ΕΝΦΙΑ καθώς είναι γνωστό ότι ο λόγος για τον οποίο θεσπίστηκε η αυτοτελής φορολόγηση των ενοικίων, ήταν να διασφαλιστεί η εισπραξιμότητά του.

“Διαφορετικά, τονίζεται χαρακτηριστικά στην επιστολή, η θέσπιση ενιαίας κλίμακας με συντελεστές που θα φτάνουν το 50%, χωρίς αφορολόγητο, χωρίς έκπτωση δαπανών, χωρίς αποσβέσεις, και με τον ΕΝΦΙΑ να «ζει και να βασιλεύει», θα υποδεικνύουν τη φοροδιαφυγή ή την εγκατάλειψη των ακινήτων ως μοναδικές διεξόδους…”

Για τη φορολογία κεφαλαίου η ΠΟΜΙΔΑ σημειώνει ότι η πρόθεση του υπουργείου να επαναφέρει τον ΦΑΠ θα επιρρίψει τα βάρη σε εκείνους που «ματώνουν» πληρώνοντας τα πολλά, και που τώρα σχεδιάζεται να κληθούν να πληρώσουν πολλαπλάσιες φορολογικές υποχρεώσεις από αυτές που ήδη έχουν, προς όφελος εκείνων που ουσιαστικά απαλλάσσονται με τρόπο κοινωνικά άδικο.

Τονίζει ότι μια τέτοια αλλαγή θα οδηγήσει σε βέβαιο εισπρακτικό «Βατερλώ», και καλεί την κυβέρνηση να τολμήσει αυτό που δεν τόλμησαν οι προηγούμενοι, δηλαδή:

-Να νομοθετήσει να πληρώνουν όλοι, και οι κάτοχοι των εκατομμυρίων στρεμμάτων εκτός σχεδίου τουριστικών και παραθεριστικών φιλέτων, οι οποίοι σήμερα σκανδαλωδώς φοροαπαλλάσσονται, «πληρώνοντας», μόλις ένα ευρώ ανά στρέμμα το χρόνο.

-Να καταργήσει τον συμπληρωματικό φόρο, συμβάλλοντας έτσι στην επανεκκίνηση της οικοδομής, της κτηματαγοράς και ολόκληρης της οικονομίας.

Το κράτος αδιαφορεί για την ακίνητη περιουσία

Η απαξίωση της περιουσίας από το 2008 και μετά έχει δημιουργήσει ένα σκηνικό πλήρους στρέβλωσης. Από τη μια οι δανειολήπτες έχουν μια περιουσία που δεν κοστίζει ούτε το μισό απ’ ό,τι αρχικά κι από την άλλη πληρώνουν δάνειο, αλλά και φόρους, με βάση τις εξωπραγματικές τιμές που αγόρασαν πριν από μερικά χρόνια.

Η συνολική πτώση των τιμών πώλησης κατοικιών από το 2008 έως το τρίτο τρίμηνο του 2015 αγγίζει πλέον το 41% (και πάνω από 43% σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη) και θα ξεπεράσει το 45%. Ωστόσο, η πραγματική μείωση μπορεί σε ορισμένες περιοχές να ξεπερνά το 70%. Όλα τα στοιχεία από την αγορά ακινήτων δείχνουν ότι ούτε το 2016 θα αποτελέσει έτος ανάκαμψης καθώς η έλλειψη ρευστότητας, τα capital controls και η αβεβαιότητα στην οικονομία, το μεγάλο απόθεμα και τα σενάρια για μαζικό ξεπούλημα κατοικιών που είναι συνδεδεμένα με «κόκκινα» δάνεια, δημιουργούν ένα ιδιαίτερα ασφυκτικό πλαίσιο. Ελλείψει αγοραστών, με τους ξένους να απέχουν από την αγορά εξοχικών, με τις επιχειρήσεις να φυτοζωούν και να μην προχωρούν σε μισθώσεις νέων κτιρίων και με το εμπόριο να πνέει τα λοίσθια συμπαρασύροντας την αγορά καταστημάτων, θεωρείται δεδομένο ότι θα έχουμε μια ακόμη χαμένη χρονιά.

Υπάρχουν περίπου 1,2 εκατ. στεγαστικά δάνεια και σύμφωνα με την ΤτΕ, το 38% αυτών δεν εξυπηρετείται κανονικά, δηλαδή πάνω από 450 χιλιάδες στεγαστικά. Αξίζει να σημειωθεί ότι παρατηρείται ραγδαία αύξηση στο ποσοστό των μη εξυπηρετούμενων δανείων, καθώς τα περισσότερα στεγαστικά συμφωνήθηκαν την εποχή της «τρέλας» στην κτηματαγορά και όταν οι τιμές ήταν στα ύψη. Τα μη εξυπηρετούμενα στεγαστικά το 2008 ήταν λίγο πάνω από 8% . Σήμερα είναι στο 38% και με αξία κοντά στα 39 δισεκατομμύρια ευρώ.

Η κτηματαγορά αντιμετωπίζει επίσης το μείζον πρόβλημα των αντικειμενικών αξιών και της εντολής που έχει δώσει το ΣτΕ για αναδρομική αναπροσαρμογή τους. Η μείωση από 5% έως 20% που έχει προτείνει η ειδική επιτροπή μπορεί να «ανακουφίσει» μερικούς ιδιοκτήτες από υψηλούς φόρους, ωστόσο, θεωρείται και πάλι ότι πρόκειται για αναπροσαρμογή χωρίς αντίκρισμα, αφού και πάλι οι εμπορικές τιμές θα είναι κατά πολύ χαμηλότερες.

Σε ορισμένες περιοχές μάλιστα οι αντικειμενικές αξίες είναι έως και 60% υψηλότερες, με αποτέλεσμα η μικρή μείωση που σχεδιάζει το υπουργείο Οικονομικών να είναι «σταγόνα στον ωκεανό» της υπερβολικής φορολόγησης των ακινήτων. Ειδικοί της αγοράς που κάνουν την αποτίμηση της χρονιάς που πέρασε μιλούν για τη χαμένη ευκαιρία για ανάκαμψη του κλάδου για πρώτη φορά μετά το 2008. Μάλιστα, με την οικοδομή να είναι ουσιαστικά ανύπαρκτη, χιλιάδες εργαζόμενοι, τεχνίτες και μη, παραμένουν στην ανεργία ενώ έχουν κλείσει δεκάδες επιχειρήσεις που συνδέονται με τον κλάδο.

Κι όμως, πριν από ένα χρόνο οι παράγοντες της αγοράς προέβλεπαν ισχνή ανάκαμψη στο β΄ εξάμηνο του 2015, ανάκαμψη που όχι μόνο δεν ήρθε ποτέ αλλά αντιθέτως καταγράφηκε νέα υποχώρηση της ζήτησης και των τιμών. Οι πολύμηνες διαπραγματεύσεις με τους δανειστές, το δημοψήφισμα και ο φόβος της εξόδου από το ευρώ, τα capital controls και οι διαλυμένες, πριν την ανακεφαλαιοποίηση, τράπεζες έφεραν όπως αναμενόταν «μαυρίλα» στην αγορά ακινήτων, η οποία δεν έφυγε ούτε μετά τη συμφωνία με τους δανειστές.

Ανακάλυψαν πάλι την ακίνητη περιουσία των ταμείων

Την δημιουργία μιας Εταιρείας Επενδύσεων της Ακίνητης Περιουσίας, ΑΕΕΑΠ, για τα ακίνητα των ταμείων, που παραμένουν... ακίνητα εδώ και χρόνια, εξετάζει -και αυτή-η Κυβέρνηση. Η αντικειμενική τους αξία εκτιμάται σε 1,4 δισ. ευρώ και σύμφωνα με πληροφορίες, το υπουργείο Εργασίας εξετάζει είτε τη δημιουργία ΑΕΕΑΠ, είτε την ένταξη της περιουσίας των ταμείων στο Ταμείο Αξιοποίησης Δημόσιας Περιουσίας, ώστε να μειώσει τα λειτουργικά κόστη. Οι φορείς Κοινωνικής Ασφάλισης είναι ένας από τους μεγαλύτερους ιδιοκτήτες ακινήτων στη χώρα, με χαρτοφυλάκιο που αγγίζει το 1,5 δισ. ευρώ. Στα χέρια τους βρίσκονται 509 ακίνητα, από ξενοδοχεία και νοσοκομεία, μέχρι πολυώροφα κτίρια γραφείων, καταστήματα, γκαράζ, διαμερίσματα, οικόπεδα, αγροτεμάχια. Το 90% (αξίας 1,3 δισ.) είναι κτίρια και το 10% οικόπεδα. Από αυτά το 67,8% ιδιοχρησιμοποιείται, το 13,8% εκμισθώνεται και το 18,2% (αντικειμενικής αξίας 155 εκατομμυρίων ευρώ) αναζητεί ακόμη αξιοποίηση.Ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης είναι το ΙΚΑ με 207 ακίνητα (686,9 εκατομμύρια) κι ακολουθούν ο ΟΑΕΕ ( Οργανισμός Ασφάλισης Ελεύθερων Επαγγελματιών) με 81 ακίνητα (αξίας 82,6 εκατομμύρια) και το ΕΤΑΑ με 73 ακίνητα (148,8 εκατομμύρια). Τα περισσότερα βρίσκονται φυσικά στην Αττική (278 ακίνητα), με αντικειμενική αξία 1 δισ., πάνω από το 71% του συνολικού χαρτοφυλακίου. Ακολουθούν η Θεσσαλονίκη με 56 ακίνητα αξίας 242,8 εκατ. και η Αχαΐα με 10 αξίας 17,5 εκατ. Μεγάλος ασθενής είναι για άλλη μια φορά το ΙΚΑ. Είναι ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης με 207 ακίνητα αντικειμενικής αξίας 687 εκατομμυρίων ευρώ. Από τα μισθωμένα ο μεγαλύτερος ασφαλιστικός φορέας της χώρας προσδοκά να εισπράξει το 2016 μόλις 3,8 εκατομμύρια (2,5 από σπίτια και γραφεία και 1,3 από καταστήματα). Την ίδια χρονιά θα πληρώσει 12 εκατομμύρια σε νοίκια, έναντι 8,9 εκατ. που πλήρωσε το 2014 και 17,3 εκατ. φέτος. Επίσης 68 ακίνητα του ΙΚΑ μένουν κενά και αναξιοποίητα. Από πολυώροφα κτίρια στο κέντρο της Αθήνας και διαμερίσματα μέχρι παλιά νεοκλασικά, κτίρια που έχουν γίνει πια ερείπια, αστικά οικόπεδα, εκτάσεις-φιλέτα, αλλά και αγροτεμάχια. Η πιο χαρακτηριστική περίπτωση είναι το θηριώδες 8ώροφο κτίριο επί της Πειραιώς 64, που πληγώθηκε από τον σεισμό του 1999. Η επισκευή του θα μπορούσε να παρομοιαστεί με το... γεφύρι της Αρτας, αφού αργεί εδώ και χρόνια πολλά. Στις 9 Φεβρουαρίου έχει οριστεί η δημοπράτηση της επόμενης φάσης του πολυδαίδαλου έργου, αλλά το κτίριο εκτιμάται πως δεν θα είναι έτοιμο πριν από μια 5ετία. Στο μεταξύ το ΙΚΑ μισθώνει ακριβώς δίπλα στην οδό Αγησιλάου 48 πολυώροφο κτίριο για το Περιφερειακό του Υποκατάστημά, άλλα ακίνητα στο κέντρο για να στεγάσει τη Διοίκηση, ενώ ο ΕΟΠΥΥ νοικιάζει πολυώροφο κτίριο στην πλατεία Θεάτρου 18 για τις υγειονομικές του υπηρεσίες (πρώην Νομαρχιακή Μονάδα Υγείας Αθηνών του ΙΚΑ). Στη φθορά του χρόνου έχει παραδοθεί το οικόπεδο 1.073 τ.μ. με το διώροφο κτίριο 340 τ.μ. επί της λεωφόρου Mεσογείων 453 (κοντά στην πλατεία της Aγ. Παρασκευής). Aποκτήθηκε από το IKA το 1964 από πλειστηριασμό και παραμένει αναξιοποίητο παρά την αντικειμενική αξία του που φτάνει στα 1,1 εκατομμύρια ευρώ. Λίγα μέτρα παραπάνω, στη λεωφόρο Μεσογείων 454 ο ΕΟΠΥΥ νοικιάζει για να στεγάσει τις υπηρεσίες του (πρώην ιατρεία του ΙΚΑ). Στη Μενάνδρου Αναξιοποίητο για χρόνια μένει το 7ώροφο κτίριο 2.072 τ.μ. επί της οδού Mενάνδρου 48 που ανήκει στο IKA και η αντικειμενική του αξία αγγίζει τα δύο εκατ., όπως άλλωστε και το κτίριο του παλιού Εφετείου στη Σωκράτους 65 που είναι ιδιοκτησία του πρώην ΤΕΑΙΤ (Ταμείο Επικουρικής Ασφάλισης Ιδιωτικού Τομέα) και νυν ΕΤΕΑ. Οι 8 όροφοί του φιλοξένησαν πριν χρόνια άστεγους μετανάστες και το ταλαίπωρο κτίριο βρέθηκε στο... μάτι των τότε Ταγμάτων Εφόδου της Χρυσής Αυγής. Μπορεί να εκκενώθηκε από τους μετανάστες αλλά μένει ακόμη άδειο κουφάρι. Το χαρτοφυλάκιο των ακινήτων των Ταμείων περιέχει και αρκετά διατηρητέα. Χαρακτηριστική περίπτωση το κτίριο 1.883 τ.μ. στην οδό Βουλής 6 μια ανάσα από το Σύνταγμα, που ανήκε στο ΤΑΠ - ΟΤΕ (σήμερα στο ΙΚΑ). Χτίστηκε το 1900 και η αντικειμενική του αξία φτάνει στα 2,2 εκατ. ευρώ. Είναι άδειο όπως και δυο μεγάλης αξίας κτίρια του πρώην ΤΣΜΕΔΕ (νυν ΕΤΑΑ) επί των οδών Βουκουρεστίου 30 και Κολοκοτρώνη 4, αν και το ενδιαφέρον που έχει εκφραστεί από δημόσιους φορείς δημιουργεί ελπίδες για ενοικίασή τους. Κενό είναι και το εξαώροφο κτίριο της πρώην Στέγης Υγειονομικών, επί της Αλεξάνδρας 175 στους Αμπελόκηπους, που παρείχε στέγη και περίθαλψη σε ηλικιωμένα άτομα του υγειονομικού κλάδου (ΤΣΑΥ). Καλύτερη δεν ήταν η τύχη των αστικών οικοπέδων-φιλέτων που ανήκουν σε Ταμεία. Το γωνιακό οικόπεδο στη συμβολή των οδών Παπαρρηγοπούλου και Παλαιών Πατρών Γερμανού, στην πλατεία Κλαυθμώνος, που ανήκει στο πρώην Ταμείο Νομικών (νυν ΕΤΑΑ) νοικιαζόταν για χρόνια ως υπαίθριο πάρκινγκ, μέχρι που κι αυτό έβαλε λουκέτο. Ιδια μοίρα είχε και το οικόπεδο μεγάλης αξίας του Οργανισμού Ασφάλισης Ελευθέρων Επαγγελματιών (ΟΑΕΕ) στη Χαριλάου Τρικούπη 12, μεταξύ Πανεπιστημίου και Ακαδημίας που ήταν επίσης υπαίθριο πάρκινγκ και τώρα μένει ανεκμετάλλευτο.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki