Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Κοινωνία

Λάθη που κοστίζουν

Σοβαρές «αρρυθμίες» στη λειτουργία του Ελληνικού Κτηματολογίου διαπιστώνει ο Συνήγορος του Πολίτη, ο οποίος χρειάστηκε να μεσολαβήσει για την επιστροφή αχρεωστήτως καταβληθέντος ποσού από τέλη κτηματογράφησης, το οποίο είχε πληρώσει ιδιοκτήτρια που στη συνέχεια προσέφυγε στην Ανεξάρτητη Αρχή.Οι λανθασμένοι υπολογισμοί των τελών έχουν ως αποτέλεσμα να χρεώνονται πρόσθετα ποσά στους ήδη επιβαρυμένους οικονομικά πολίτες, στους οποίους βεβαίως επιστρέφονται στη συνέχεια – αν και με καθυστέρηση – σε ορισμένες περιπτώσεις.

Το γεγονός ότι το Κτηματολόγιο εξακολουθεί να βρίσκεται στη φάση μετάβασης στο νέο καθεστώς, ενώ παράλληλα διανύει ένα από τα κρισιμότερα στάδια της διαδικασίας, δεδομένου ότι «τρέχει» ένα σημαντικό ποσοστό της κτηματογράφησης για το υπόλοιπο της χώρας, δημιουργεί πρόσθετα βάρη στους πολίτες, αναφέρει η εφημερίδα «Έθνος».

Όπως επισημαίνεται στη σύνοψη της διαμεσολάβησης από το Συνήγορο του Πολίτη για καταγγελία που έφτασε στα γραφεία της Αρχής, σύμφωνα με τα έγγραφα στοιχεία που κατατέθηκαν στην Ανεξάρτητη Αρχή, «κατά τη διαδικασία της κτηματογράφησης της ιδιοκτησίας της προσφεύγουσας, το ακίνητο εντοπίστηκε σε αστική περιοχή και καταβλήθηκε το ανάλογο τέλος κτηματογράφησης». Η ενδιαφερόμενη, ωστόσο, ελέγχοντας την καταγραφή του ακινήτου, διαπίστωσε ότι αυτό βρίσκεται σε αγροτική περιοχή, με συνέπεια το τέλος κτηματογράφησης να είναι χαμηλότερο και να προκύπτει ένα ποσό αχρεωστήτως καταβληθέν.

Η ιδιοκτήτρια απευθύνθηκε εγγράφως με αίτηση, με ηλεκτρονικό μήνυμα και τηλεφωνικώς προς την Υπηρεσία χωρίς να υπάρξει ανταπόκριση και για το λόγο αυτό προσέφυγε στο Συνήγορο την 1η Οκτωβρίου 2018.

«Κατά την άσκηση της διαμεσολάβησής του, ο Συνήγορος του Πολίτη διαπίστωσε κωλυσιεργία του Ελληνικού Κτηματολογίου στην εξέταση της εκκρεμούσας αίτησης, η οποία, όπως διαπιστώθηκε, δεν είναι η μοναδική, με αποτέλεσμα τη μη εκκαθάριση και επιστροφή του οφειλόμενου ποσού» επισημαίνεται χαρακτηριστικά στο έγγραφο της Αρχής.

Ακολούθησε η επιστροφή του ποσού στην ιδιοκτήτρια από τη Διεύθυνση Οικονομικών Υπηρεσίων του Ελληνικού Κτηματολογίου, όπως ενημερώθηκε εγγράφως ο Συνήγορος στις 27 Νοεμβρίου 2018.

Η Ανεξάρτητη Αρχή υπογραμμίζει πως «με βάση την εμπειρία της, η μετάβαση του Κτηματολογίου υπό τη μορφή της ανώνυμης εταιρείας στο καθεστώς του Νομικού Προσώπου Δημοσίου Δικαίου έχει επιφέρει σοβαρές αρρυθμίες στη λειτουργία του».

 

Πώς να αποφύγετε τα λάθη

Απαραίτητη κρίνεται η συμμετοχή του κοινού σε κάθε στάδιο της διαδικασίας. Η εμπρόθεσμη υποβολή δήλωσης ακίνητης περιουσίας είναι υποχρεωτική είτε στο αρμόδιο γραφείο κτηματογράφησης ή και ηλεκτρονικά μέσω της ιστοσελίδας του φορέα.

Ιδιαίτερα σημαντικός είναι ο σωστός εντοπισμός του ακινήτου, ενώ οι ιδιοκτήτες πρέπει να ελέγχουν το αποτέλεσμα της επεξεργασίας καταθέτοντας αιτήσεις επανεξέτασης στοιχείων στην προανάρτηση ή αιτήσεις διόρθωσης / ενστάσεις, εάν διαπιστώσουν κάποιο σφάλμα στην ανάρτηση. Στις περιπτώσεις που δεν υπάρχουν τίτλοι ιδιοκτησίας, θα πρέπει να αποδειχθεί η χρησικτησία.

Σε όλη τη διάρκεια της κτηματογράφησης είναι σημαντικός ο έλεγχος των εγγράφων που αποστέλλονται από το Ελληνικό Κτηματολόγιο αλλά και η ενημέρωση του γραφείου κτηματογράφησης για οποιαδήποτε αλλαγή των στοιχείων επικοινωνίας των ιδιοκτητών.

Στις αστικές περιοχές καταβάλλεται για κάθε δικαίωμα πάγιο τέλος κτηματογράφησης 35 ευρώ και για τους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, θέσεις στάθμευσης) που αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες 20 ευρώ.

Στις αγροτικές περιοχές τα φυσικά πρόσωπα που υποβάλλουν περισσότερα από δύο δικαιώματα εντός του ίδιου προκαποδιστριακού ΟΤΑ, καταβάλλουν πάγιο τέλος για δύο δικαιώματα.

Το Σάββατο το συνέδριο των Ιδιοκτητών

Το Διοικητικό Συμβούλιο της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. και το Δ.Σ της Ενώσεως Ιδιοκτητών Ελλάδος προσκαλούν τα μέλη τους και όλους τους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες ακινήτων να λάβουν μέρος στο 36ο ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟ ΣΥΝΕΔΡΙΟ ΤΗΣ που θα διεξαχθεί στην Αθήνα  το Σάββατο, 26η Ιανουαρίου 2019, ώρα 10.00 – 14.00, στην Αίθουσα του Φιλολογικού Συλλόγου «Παρνασσός», Πλ. Αγ. Γεωργίου Καρύτση 8, Αθήνα, μαζί με την ετήσια Γενική Συνέλευση της Ενώσεως Ιδιοκτητών Ελλάδος, με τα εξής θέματα:

 

Σημασία και συμβολή της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας στην οικονομική ανάπτυξη της χώρας.

 

Συνέπειες της υπερφορολόγησης.  Ο ΕΝΦΙΑ στους ΟΤΑ: Ευλογία ή κατάρα;

 

Βραχυχρόνιες Μισθώσεις κατοικιών. Μεγάλο καλάθι για λίγα κεράσια… Προοπτικές & προβλήματα.

 

Εμπορικές μισθώσεις και μισθώσεις κατοικιών, αντιμετώπιση δύστροπων ενοικιαστών.

 

Δημοτικά τέλη-φόροι, Τ.Α.Π.,  παράταση για δηλώσεις απαλλαγής κενών ακινήτων, ρύθμιση οφειλών.

 

Αυτονόμηση από την κεντρική θέρμανση πολυκατοικιών, διαφορές συνιδιοκτητών.

 

Ενεργειακή & λειτουργική αναβάθμιση κτιρίων. Τρόποι-μέθοδοι οικονομικής θέρμανσης – κλιματισμού.

 

Δασικοί χάρτες, διαδικασία εκδίκασης ενστάσεων και λειτουργίας Επιτροπών.

 

Εθνικό Κτηματολόγιο: «Δήμευση» των αδήλωτων ακινήτων και κατάργηση των Υποθηκοφυλακείων.

 

Πολεοδομική νομοθεσία. Νομιμοποίηση αυθαιρέτων, Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου.

 

Ηλεκτρικό Ρεύμα για τα μέλη της ΠΟΜΙΔΑ με την καλύτερη προσφορά από την PROTERGIA!

 

Ασφάλιση κατοικιών μελών ΠΟΜΙΔΑ με πρόσθετη έκπτωση 10% από την INTERAMERICAN ΑΝΥΤΙΜΕ!

 

Απαντήσεις σε ερωτήσεις μελών για μισθωτικά, φορολογικά & τεχνικά θέματα γενικού ενδιαφέροντος.

 

 

Πληροφορίες για τις προυποθέσεις συμμετοχής στην ιστοσελίδα  www.pomida.gr

 

 

Μέτρα για τα διατηρητέα

Την εφαρμογή 10ετούς προγράμματος διάσωσης των διατηρητέων κτιρίων με χρηματοδότηση από εθνικούς και Κοινοτικούς πόρους προτείνει ο Πανελλήνιος Σύλλογος Ιδιοκτητών Διατηρητέων Κτηρίων και Μνημείων, επισημαίνοντας ότι η διάσωση και ανάδειξη της Αρχιτεκτονικής µας Κληρονοµιάς, είναι πολλαπλά αναγκαία και επωφελής όχι µόνο για λόγους πολιτιστικούς, αλλά κυρίως για λόγους εθνικούς και ιστορικούς.

Η πρόταση του Συλλόγου όπως διατυπώθηκε χθες Δευτέρα στην Ετήσια Τακτική Γενική του Συνέλευση που πραγματοποιήθηκε στο Μέγαρο της Εν Αθήναις Αρχαιολογικής Εταιρείας με συμμετοχή του υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Γιώργου Δημαρά, του Προέδρου της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτου Παραδιά και του προέδρου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, κ. Γιώργου Στασινού προβλέπει την διάθεση 100 εκατ. ευρώ το χρόνο που μπορούν να προέλθουν από Κοινοτικούς πόρους ή από την εκχώρηση  ενός ποσοστού από τα έσοδα που εισπράττει κάθε χρόνο το κράτος από τον ΕΝΦΙΑ για τη χρηματοδότηση δράσεων όπως:

-Επιχορήγηση εργασιών στερέωσης, αποκατάστασης και επανάχρησης ή αλλαγής χρήσης διατηρητέων Κτηρίων και Μνημείων.

-Δημιουργία Ενιαίου ψηφιακού Μητρώου Διατηρητέων Κτηρίων και Μνημείων, προσβάσιμου στο κοινό, με πολλές εφαρμογές (Εκπαίδευση, Τουρισμός, Επιχειρηματικότητα, Κτηματαγορά κλπ).

-Δημιουργία Μητρώων Μελετητών και Κατασκευαστών Έργων σε Διατηρητέα Κτήρια και Μνημεία.

-Χρηματικές αποζημιώσεις ιδιοκτητών για απαλλοτριώσεις Σ.∆., λόγω χαρακτηρισμών των κτηρίων ιδιοκτησίας τους ως Διατηρητέων ή/και ως Μνημείων.

«Οι υποχρεώσεις των Κρατικών Φορέων απέναντι στα κτήρια αυτά δεν εξαντλούνται με τον χαρακτηρισμό τους ως Διατηρητέων. Η λανθασμένη αυτή Κρατική αντίληψη αποτελεί την κυριότερη αιτία της σημερινής εικόνας των «εγκαταλειμμένων» ή κενών ή ετοιμόρροπων ή επικίνδυνα ετοιμόρροπων Διατηρητέων Κτηρίων και Μνημείων, που αυξάνονται καθημερινά στα ιστορικά κέντρα της Αθήνας και των άλλων πόλεων και οικισμών και της υπαίθρου της χώρας μας», τόνισε ο Πρόεδρος του Συλλόγου Αρχιτέκτονας κ. Νίκος Χαρκιολάκης, Επίτιμος Διευθυντής Αναστήλωσης Νεωτέρων και συγχρόνων Μνημείων του ΥΠΠΟ.

Προσοχή στις ενοικιάσεις μέσω διαδικτύου

Διαδικτυακές απάτες  κατά την αναζήτηση προς ενοικίαση κατοικιών-διαμερισμάτων στο προσκήνιο. Στόχος η απόσπαση χρημάτων και  προσωπικών στοιχείων ταυτότητας ή διαβατηρίου με πρόσχημα την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Σύμφωνα με τις αρμόδιες αρχές αν κάποιος θέλει να νοικιάσει ακίνητο μέσω διαδικτύου θα πρέπει να :

Αξιολογήσετε προσεκτικά τα στοιχεία επαφής που δίνονται σε αγγελίες μέσω Διαδικτύου και προσέξτε εάν υπάρχουν ανορθογραφίες.

Δίδετε  προσοχή στη σύνταξη του κειμένου, καθώς, εάν υπάρχουν πολλά ορθογραφικά λάθη και άλλες ανακρίβειες, αυτό αποτελεί συνηθισμένη ένδειξη που παραπέμπει σε ψεύτικη αγγελία.

Μην αποστέλλετε προσωπικά ή οικονομικά στοιχεία σας σε άγνωστα άτομα.

Επιβεβαιώστε τη φυσική ύπαρξη των προς ενοικίαση κατοικιών.

Οι διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (email addresses) που εμφανίζονται στις απατηλές αγγελίες είναι συχνά παραπλήσιες αυθεντικών εταιρειών.

Να δίνετε ιδιαίτερη προσοχή όταν σας ζητούν να καταθέσετε χρήματα σε υπεράκτιους λογαριασμούς.

Προσέξτε μήπως αυτά που σας υπόσχονται είναι πολύ καλά για να είναι αληθινά.

Εάν πιστεύετε ότι έχετε πέσει θύμα απάτης, μην προβείτε σε καμία άλλη μεταφορά χρημάτων που τυχόν σας ζητηθεί.

Ειδοποιήστε αμέσως την τράπεζά σας, την υπηρεσία στην οποία πραγματοποιήσατε τη συναλλαγή και την αστυνομία.

Η εφορία, οι γείτονες και η Airbnb

Δικαστική απόφαση φέρνει ανατροπή στο καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσω Airbnb ή άλλης πλατφόρμας. Η απόφαση του μονομελούς πρωτοδικείου της Θεσσαλονίκης απαγόρευσε την ενοικίαση παραθεριστικής βίλας σε παραθαλάσσια περιοχή της Χαλκιδικής και ανοίγει το δρόμο για ανάλογη απαγόρευση τουριστικής εκμετάλλευσης χιλιάδων οικιστικών ακινήτων. Μάλιστα η ιδιοκτήτρια του ακινήτου καλείται να καταβάλει και αποζημίωση στους γείτονες.

 

Το ακίνητο βρίσκεται σε συγκρότημα τεσσάρων κατοικιών στην Κασσάνδρα Χαλκιδικής. Με την απόφασή του το δικαστήριο δέχεται τον κανονισμό του συγκροτήματος και απαγορεύει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις που γίνονται επιχειρηματικά.

Σύμφωνα με την εφημερίδα “Το Έθνος” η ιδιοκτήτρια του ενός από τα τέσσερα καταλύματα του συγκροτήματος πήρε από τον ΕΟΤ το ειδικό σήμα λειτουργίας τουριστικών καταλυμάτων και καταχώρησε σχετική αγγελία σε 15 τουριστικούς οδηγούς και σχετικές ιστοσελίδες. Λένε οι δικηγόροι που άσκησαν την αγωγή για λογαριασμό των άλλων ιδιοκτητών του συγκροτήματος άρχισαν τα προβλήματα. Οι πελάτες της κυρίας που ενοικίαζε το δικό της ακίνητο καταλάμβαναν θέσεις πάρκινγκ, την πισίνα, τους κοινόχρηστους χώρους, έκαναν φασαρία κλπ.

 

Με την απόφαση του μονομελούς πρωτοδικείου της Θεσσαλονίκης η ιδιοκτήτρια δεν μπορεί πλέον να νοικιάζει με τον τρόπο αυτό το ακίνητο και θα πρέπει να καταβάλει αποζημίωση ύψους 4.400 ευρώ στο κοινό ταμείο του συγκροτήματος.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki