Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Κόσμος

Πόλεμος και Αγαθά

Στη τηλεόραση η μόνιμη επωδός τα τελευταία χρόνια που συνοδεύει τις ειδήσεις από την Μέση Ανατολή, τη Βόρεια Αφρική και τον Κόλπο δεν είναι τίποτε άλλο παρά η συσχέτιση ς με τις τιμές του πετρελαίου. Το πετρέλαιο όμως δεν είναι το μοναδικό προϊόν στην σύγχρονη οικονομική ιστορία που έχει επηρεαστεί από πολέμους και ένοπλες συγκρούσεις. Η αβεβαιότητα που χαρακτηρίζει την πετρελαϊκή αγορά σήμερα απλώς είναι ένα από τα πολλά επεισόδια του σήριαλ «Πόλεμος και Αγαθά». Ας δούμε λοιπόν κάποιες από αυτές τις περιπτώσεις:

1. Πετρέλαιο

Στη σύγχρονη εποχή, κανένα εμπόρευμα δεν έχει συγκεντρώσει την προσοχή των αγορών όσο το πετρέλαιο. Το πετρέλαιο αποτελεί βασικό παράγοντα για την δραστηριότητα πολλών τομέων της οικονομίας, από τη μεταφορά (βενζίνη) και τη γεωργία (λιπάσματα) έως τις κατασκευές . Η ιδιομορφία του; Σε αντίθεση με ορισμένα άλλα βασικά προϊόντα, η ζήτηση για το πετρέλαιο είναι αρκετά ανελαστική . Ας δούμε μία ιστορία που έγινε πριν από σχεδόν 40 χρόνια. Στις 6 Οκτωβρίου, 1973, η Αίγυπτος και η Συρία ξεκίνησαν μια αιφνιδιαστική επίθεση κατά του Ισραήλ. Οι Ηνωμένες Πολιτείες, ως σύμμαχος του Ισραήλ, προχώρησαν στον εφοδιασμό του στρατού του και μέσα σε μια εβδομάδα από την έναρξη του πολέμου, το Ισραηλ ανέτρεψε υπέρ του την κατάσταση . Σε απάντηση σε αυτό, τα μέλη του ΟΠΕΚ προχώρησαν σε εμπάργκο ( 16 Οκτωβρίου) με τη σταθερή μείωση της παραγωγής πετρελαίου. Αν και ο πόλεμος τελείωσε στις 26 Οκτωβρίου, οι άραβες παραγωγοί συνέχισαν να μειώνουν την παραγωγή. Στις 18 Μάρτη 1974, το εμπάργκο έληξε. Τα αποτελέσματα του εμπάργκο ήταν εκτεταμένα. Η διεθνής τιμή του πετρελαίου αυξήθηκε ραγδαία, από περίπου 3 δολάρια το βαρέλι σε περισσότερα από 12. Στις Ηνωμένες Πολιτείες, η έλλειψη πετρελαίου εμφανίστηκε γρήγορα και αρκετά κράτη έθεσαν περιορισμούς στη χρήση της ενέργειας σε μια προσπάθεια να περιορίσουν τις ανάγκες τους.

2. Βαμβάκι

Το 1860, οι Ηνωμένες Πολιτείες ήταν στο απόγειο της βιομηχανικής επανάστασης . Οι εξαγωγές αγαθών αυξήθηκαν από 125 εκατομμύρια δολάρια το 1840 σε περισσότερα από 350 εκατομμύρια δολάρια το 1860. Στον Νότο, η παραγωγή του βαμβακιού αυξήθηκε, καθώς η ζήτηση από την Ευρώπη συνέχισε να αυξάνεται και η αξία των εξαγωγών βάμβακος πλησίασε τα 200 εκατομμύρια δολάρια (πάνω από το ήμισυ του συνόλου των εξαγωγών των ΗΠΑ). Η παραγωγή του βαμβακιού έφθασε σχεδόν 3,8 εκατομμύρια δέματα το 1860. Ο εμφύλιος πόλεμος, που ξεκίνησε το 1861, αναδιαμόρφωσε ριζικά την οικονομία των Ηνωμένων Πολιτειών και του κόσμου. Η Μεγάλη Βρετανία, που είχε εξάρτηση από το αμερικανικό βαμβάκι, πριν από τον πόλεμο, στράφηκε προς την Ινδία και την Αίγυπτο . Παρά την κίνηση αυτή, η βρετανική βιομηχανία κλωστοϋφαντουργία υπέστη σοβαρές ζημιές. Οι τιμές στο βαμβάκι τιμές έκαναν άλμα από 0,10 δολάρια ανά λίβρα το 1860 σε 1,89 δολάρια ανά λίβρα το 1863. Όταν ο εμφύλιος πόλεμος τελείωσε το 1865, η Ευρώπη για μια ακόμη φορά στράφηκε προς τις Ηνωμένες Πολιτείες για το βαμβάκι. Η ζήτηση για αιγυπτιακό βαμβάκι έπεσε κατακόρυφα και η αιγυπτιακή οικονομία καταστράφηκε.

3. Κακάο

Στις 19 Σεπτεμβρίου 2002, η Ακτή του Ελεφαντοστού βρέθηκε σε εμφύλιο πόλεμο μετά από χρόνια πολιτικής και οικονομικής αστάθειας. Η χρονική στιγμή του εμφυλίου πολέμου επηρέασε στο έπακρο τη παραγωγή κακάο καθώς συγκομιδή αρχίζει συνήθως τον Οκτώβριο και διαρκεί έως τον Ιανουάριο. Με περισσότερο από το ένα τρίτο του παγκόσμιου εφοδιασμού του κακάο να προέρχονται από την Ακτή του Ελεφαντοστού (ένα άλλο 20% προέρχεται από τη Γκάνα), οι τιμές αντέδρασαν. Ένα κιλό κακάο από 0,95 δολάρια (6 Σεπτεμβρίου του 2002) που πουλιόνταν έφτασε στα 1,08 δολάρια (11 Οκτωβρίου 2002). Μετά υποχώρησε στα 0,80 δολάρια και ακολούθησε ένα άλμα 6% μεταξύ 24 Ιανουαρίου του 2003 και 31ης Ιανουαρίου 2003. Οι τιμές δεν πέφτουν κάτω από $ 0.80 μέχρι το Μάιο του 2003,. Ο εμφύλιος πόλεμος έληξε επίσημα το 2007.

4. Σιτάρι

Από την αρχή του Α Παγκοσμίου Πολέμου, από τους ναυτικούς αποκλεισμούς προκλήθηκε πρόβλημα στο διεθνές εμπόριο - ιδίως των τροφίμων. Για παράδειγμα η Βρετανία, που βασίζονταν σε μεγάλο βαθμό στο εμπόριο για να θρέψει τον πληθυσμό της, καθώς παρήγαγε μόνο το 20% του σίτου που καταναλώνεται επηρεάστηκε περισσότερο . Το 1915, το σιτάρι κατά μέσο όρο πουλιόνταν 0,98 δολάρια ανά μπούσελ. Μέχρι το 1917, όταν η Αμερική μπήκε στον πόλεμο, η εγγυημένη τιμή διαμορφώθηκε σε 2 δολάρια ανά μπούσελ. Όταν η αμερικάνικη κυβέρνηση κατήργησε την εξαγωγική ενίσχυση, οι τιμές μειώθηκαν κατά 50%. Αυτό λόγω της μείωσης της παγκόσμιας ζήτησης και της υψηλής προσφοράς.

ΠΗΓΗ: investnews.gr

Ο Μπάφετ για την αγορά κατοικίας

"Οι άνθρωποι δεν θα πρέπει να αναζητούν το σπίτι των ονείρων τους αλλά ένα σπίτι που μπορεί να αντέξουν οικονομικά. » Αν νομίζετε ότι πρόκειται για την άποψη που εξέφρασε ένας τυχαίος καθημερινός άνθρωπος έχετε πέσει έξω. Αυτά τα λέει ο Γουόρεν Μπάφετ, ο τρίτος πλουσιότερος άνθρωπος στην ΗΠΑ, ο οποίος εξακολουθεί να κατοικεί στο σπίτι που αγόρασε το 1958 για 31.500 δολάρια. Πάντως δεν είναι κατά της ιδιοκτησίας καθώς θεωρεί ότι η ιδιοκτησία ενός σπιτιού είναι καλή κίνηση , ειδικά στις χαμηλότερες σημερινές τιμές και με τα επιτόκια ευκαιρίας . Οι απόψεις αυτές διατυπώθηκαν σε επιστολή προς τους μετόχους του , η οποία εστάλη το Φεβρουάριο . Σε αυτή μάλιστα επισημαίνει ΄΄ότι το σπίτι μπορεί να είναι ένας εφιάλτης αν τα μάτια του αγοραστή είναι μεγαλύτερα από το πορτοφόλι του Επίσης επικρίνει και την συμπεριφορά των αμερικάνων κατά την διάρκεια της έκρηξης της αγοράς κατοικίας που προηγήθηκε της κρίσης. Όπως τονίζει «εάν οι αγοραστές σπιτιών σε όλη τη χώρα είχαν συμπεριφερθεί σαν αγοραστές , η Αμερική δεν θα είχε την κρίση. " Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Berkshire Hathaway ζει σε ένα σπίτι 5 υπνοδωματίων που αποτελεί , σύμφωνα με τον ίδιο «την τρίτη καλύτερη επένδυση που έγινε ποτέ» . Ο Buffett, ο οποίος αγόρασε το σπίτι, όταν ήταν 29 χρονών λέει ότι : "... Αν και έκανα πολύ περισσότερα χρήματα αντί να αγοράζω σπίτια προτίμησα να αγοράζω μετοχές Τις προτροπές του όμως δεν τις ακολουθούν οι στενοί του συνεργάτες όπως ο Ajit Jain, ο οποίος θεωρείται υποψήφιος για να τον διαδεχθεί ως επικεφαλής της Berkshire Hathaway. Αυτός λοιπόν, αγορασε ένα σπίτι στο Μανχάταν για 14.650.000 $,.

Στην κόψη του ξυραφιού τα βρετανικά νοικοκυριά

Σύμφωνα με αγγλική έρευνα, το ένα πέμπτο των Βρετανών δηλώνει πως δεν έχει απολύτως καμία αποταμίευση ενώ το ένα τρίτο των ενηλίκων καταναλωτών υποστηρίζει ότι έχει αποταμιεύσεις που αγγίζουν μόλις τις 500 λίρες.

Τα αποτελέσματα της έρευνα περιγράφουν μία σκοτεινή εικόνα για τα βρετανικά νοικοκυριά, τα οποία φαίνεται πως είναι απροστάτευτα και με τη παραμικρή κρίση θα βρεθούν στη κόψη του ξυραφιού. Οι αυξήσεις του πληθωρισμού, η άνοδος της τιμής του πετρελαίου καθώς και των καταναλωτικών προϊόντων κατά 4% τον Ιανουάριο, δημιουργούν μεγάλες δυσκολίες για το μέσο βρετανό.

Στην ερώτηση, «πώς θα περιέγραφαν την οικονομική τους κατάσταση», το 35% των βρετανών καταναλωτών αναφέρουν πως «ίσα που τα βγάζουν πέρα», το 9% ότι «φλερτάρουν με τη χρεωκοπία» ενώ το 4% δηλώνει ότι «δεν τα βγάζει πέρα». Μόλις το 18% παραδέχεται ότι βρίσκεται σε οικονομικά υγιή θέση.

Το τελευταίο χρόνο, ένα στους δύο καταναλωτές αναγκάστηκε να πάρει χρήματα από τις αποταμιεύσεις του για να ανταποκριθεί στις ανάγκες του. Οι οικονομολόγοι είναι ανήσυχοι γιατί ούτε το 2011 η κατάσταση αναμένεται να βελτιωθεί κάτι που σημαίνει ότι η ραχοκοκαλιά της βρετανικής οικονομίας, η μεσαία τάξη, θα μικρύνει κι’ άλλο, και αυτό σίγουρα δεν βοηθάει την ανάκαμψη της οικονομίας.

Γιατί δεν θέλουν Ελλάδα!

Αθήνα και Δουβλίνο έρχονται τελευταίες στις προτιμήσεις των Ευρωπαίων ειδικών του real estate όσον αφορά τις προοπτικές αλλά και τις ευκαιρίες στην αγορά για το 2011, ενώ την πρώτη θέση πανευρωπαϊκά κερδίζει η Κωνσταντινούπολη. Η δημοσιονομική κατάσταση της Ελλάδας και της Ιρλανδίας προκαλεί μεγάλη ανησυχία στους ξένους επενδυτές, οι οποίοι θεωρούν τις συγκεκριμένες αγορές κάθε άλλο παρά ελκυστικές. Αποτέλεσμα; Η Αθήνα κατατάσσεται στην 26η θέση, προτελευταία, και ακολουθεί το Δουβλίνο, στην 27η, ενώ στην πρώτη τριάδα, εκτός της Κωνσταντινούπολης βρίσκονται το Λονδίνο και το Μόναχο. Τα στοιχεία αυτά προέρχονται από την έρευνα που πραγματοποιεί κάθε χρόνο η PricewaterhouseCoopers για τις αναδυόμενες τάσεις στο Real Estate (Emerging Trends in Real Estate 2011) σε συνεργασία με το Urban Land Institute, σύμφωνα με τις απαντήσεις που έδωσαν 600 επαγγελματίες του real estate από όλη την Ευρώπη με δραστηριότητα στους κλάδους των επενδύσεων, των εταιρειών ακινήτων μεσιτών, διαχειριστών κεφαλαίων, τραπεζών και αναλυτών.

Ο χαρακτηρισμός των στελεχών της αγοράς για τις επιδόσεις της Ελλάδας το 2011 είναι απλά... φτωχές. Παρ' όλο που το προηγούμενο έτος η Αθήνα βρέθηκε στην 20ή θέση στο σύνολο των 27 πόλεων βάσει των απαντήσεων των 600 στελεχών που δόθηκαν στην ίδια έρευνα, ήδη από τις περυσινές απαντήσεις δεν ήταν λίγοι εκείνοι που εξέφραζαν τις ανησυχίες τους για την εύθραυστη ελληνική οικονομία, εκτιμώντας μάλιστα ότι τα χειρότερα έρχονται. Οι ανησυχίες αυτές τελικά επιβεβαιώθηκαν και μάλιστα τόσο τα στελέχη που ρωτήθηκαν στην Αθήνα όσο και τα στελέχη στις υπόλοιπες ευρωπαϊκές αγορές στη συντριπτική τους πλειονότητα προέβλεψαν ακόμη χειρότερες ημέρες το 2011 σε σχέση με το 2010. Για όσους... τολμηρούς, πάντως, αποφασίσουν να επενδύσουν στην ελληνική αγορά, ο κλάδος των ξενοδοχείων φαίνεται ότι παρουσιάζει το μεγαλύτερο ενδιαφέρον, συγκεντρώνοντας τις απαντήσεις που αντιστοιχούν συνολικά σε ποσοστό της τάξεως του 35,5% περίπου και ακολουθούν ο κλάδος των κατοικιών με 18,8%, τα βιομηχανικά ακίνητα και οι αποθηκευτικοί χώροι με 16,7%, τα εμπορικά καταστήματα με 14,6% και επίσης με 14,6% τα γραφεία. Η

Η Κωνσταντινούπολη είναι αυτή τη στιγμή μακράν η καλύτερη ευρωπαϊκή πόλη για να επενδύσει κάποιος σε ήδη υφιστάμενα ή να κατασκευάσει νέα ακίνητα (γραφεία, εμπορικά κέντρα, κατοικίες), δεδομένου ότι η οικονομική ανάπτυξη της Τουρκίας έρχεται σε αντίθεση με τα πολύ χαμηλά νούμερα σε ουκ ολίγες ευρωπαϊκές αγορές. Σημειωτέον ότι η Κωνσταντινούπολη ήταν πέρυσι στην 5η θέση όσον αφορά στις προτιμήσεις των ενδιαφερόμενων επενδυτών.

Για το 2011 η μεγαλύτερη πόλη της Τουρκίας κατατάσσεται πρώτη στην κατηγορία των νέων αναπτύξεων και δεύτερη, μετά το Μόναχο, στην κατηγορία των αποδόσεων από υφιστάμενα ακίνητα. Η τουρκική οικονομία παρουσίαση ρυθμούς ανάπτυξης της τάξεως του 5,5% στο τρίτο τρίμηνο του 2010, δεδομένου ότι τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια έδωσαν μεγάλη ώθηση στην καταναλωτική δαπάνη και τις επενδύσεις. Η οικονομική ανάπτυξη είναι σίγουρο ότι θα επιφέρει αύξηση στα ενοίκια και τις αξίες των ακινήτων στην τουρκική αγορά, όταν στις υπόλοιπες ευρωπαϊκές οικονομίες η προσπάθεια των κυβερνήσεων επικεντρώνεται στη μείωση του δημοσιονομικού χρέους και τις περικοπές των δημοσίων δαπανών. Oι δυσκολίες για την εξασφάλιση νέων και την αναχρηματοδότηση παλαιών δανείων ή ακόμη και για τη χρηματοδότηση νέων έργων εξακολουθούν να χαρακτηρίζουν την αγορά ακινήτων ανά την Ευρώπη, εξ ου και το γεγονός ότι οι επενδύσεις κατευθύνονται αυτή τη στιγμή σε υψηλών προδιαγραφών κτίρια στις ευρωπαϊκές πόλεις όπου η ζήτηση από υποψήφιους μισθωτές θα διατηρήσει σε υψηλά επίπεδα και τα ενοίκια (σσ. κάτι φυσικά που δεν συμβαίνει στη χώρα μας, όπου οι προβλέψεις ως προς την πορεία των ενοικίων εφέτος παραμένουν πτωτικές). Στην Ιρλανδία και την Ελλάδα εντοπίζεται η μεγάλη... ανησυχία των επενδυτών πανευρωπαϊκά, χώρες για τις οποίες δεν υπάρχει κάτι θετικό να σχολιάσει κάποιος, όπως χαρακτηριστικά επισημαίνει η έρευνα, ενώ οι Ευρωπαίοι επενδυτές παραμένουν επιφυλακτικοί για την κατάσταση της ευρωπαϊκής οικονομίας. Συγκρατημένη αισιοδοξία εκφράζουν οι επενδυτές για τη Γερμανία, ενώ Λονδίνο και Παρίσι θα εξακολουθήσουν να απορροφούν τον μεγαλύτερο όγκο των επενδύσεων, λόγω της υψηλής ζήτησης. Δεν είναι άλλωστε τυχαίο ότι στο Λονδίνο σημειώθηκαν πέρυσι οι περισσότερες επενδύσεις στον κόσμο σε υφιστάμενα κτίρια με ένα σύνολο 23,9 δισ. δολαρίων που επενδύθηκε στο επαγγελματικό real estate. Ως μέτρο σύγκρισης ως προς το τελευταίο κι ενδεικτικό της απόστασης που χωρίζει την Ελλάδα αυτή τη στιγμή από τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές αγορές, μπορεί να αναφερθεί ότι σύμφωνα με σχετική έρευνα της BNP Paribas Real Estate, οι συναλλαγές που έγιναν στον χώρο των ακινήτων κατά το 2010 στην Αθήνα, μειώθηκαν κατακόρυφα, αφού καταγράφηκαν αγοραπωλησίες ύψους μόλις 45 εκατ. ευρώ, όταν ένα χρόνο πριν, το αντίστοιχο ποσό ήταν 197 εκατ. ευρώ.

Σε αγορές στο εξωτερικό στρέφονται οι κινέζοι

Η συναλλαγματική ισοτιμία γουαν στερλίνας στέλνει όλο και περισσότερους κινέζους στο Λονδίνο για να αγοράσουν σπίτι. Δεν είναι μάλιστα μόνο οι οικονομικοί μεγιστάνες αλλά και κινέζοι της μεσαίας τάξης που έχουν εμφανιστεί ως αγοραστές. Πάντως η νέα τάση είναι , αγορές ακινήτων σε διάφορες αγορές του εξωτερικού και κυρίως σε Χονγκ Κονγκ, τη Σιγκαπούρη και την Κουάλα Λουμπούρ Το 2011, 5 έως 10% του συνόλου των πωλήσεων σε αλλοδαπούς αγοραστές που θα γίνουν στο Λονδίνο θα αφορά σε κινέζους και εκτιμάται ότι το 25% από αυτούς αγοράζουν από εκθέσεις. Το νέο δεδομένο είναι ότι ενώ μέχρι και πρόσφατα το ενδιαφέρον τους επικεντρώνονταν σε αριστοκρατικά σπίτια στις ακριβές γειτονιές του κεντρικού Λονδίνου τώρα ένας σημαντικός αριθμός στρέφεται και σε άλλες περιοχές όπως για παράδειγμα στην ζώνη των ολυμπιακών εγκαταστάσεων στην οποία έχουν σχεδιαστεί σημαντικές παρεμβάσεις για την αναβάθμιση των συγκοινωνιακών υποδομών. Οι αγοραστές δεν είναι μόνο οι εκατομμυριούχοι ή οι επαγγελματίες ακίνητων περιουσιών αλλά και αρκετοί που θέλουν να αγοράσουν στο Λονδίνο, κυρίως για τις σπουδές των παιδιών τους ή για να κατοικήσουν οι ίδιοι όταν συνταξιοδοτηθούν, λένε πρόσφατες έρευνες. Σύμφωνα με αναλυτές , τα μέτρα της κινεζικής κυβέρνησης για το περιορισμό της ζήτησης για κατοικίες στην εγχώρια αγορά μπορεί να οδηγήσει ακόμα περισσότερους κινέζους σε αγορές στο εξωτερικό

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki