Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Κόσμος

Αγοράζουν σπίτια των 163.800 $

Πτώση 2,6% σημείωσαν οι μεταπωλήσεις κατοικιών στις ΗΠΑ το Μάρτιο, υποχωρώντας για δεύτερο συνεχόμενο μήνα, σύμφωνα με τα στοιχεία της National Association of Realtors (NAR). Συγκεκριμένα, οι μεταπωλήσεις υποχώρησαν στα 4,48 εκατομμύρια από 4,60 εκατομμύρια που ήταν το Φεβρουάριο. Τα στοιχεία ήταν χαμηλότερα των αναμενόμενων, καθώς οι οικονομολόγοι ανέμεναν τις μεταπωλήσεις στα 4,63 εκατομμύρια. Σε ετήσια βάση, πάντως, ενισχύθηκαν κατά 5,2%, για ένατο συνεχόμενο μήνα. Εν τω μεταξύ, οι μέσες τιμές αυξήθηκαν κατά 2,5% στα 163.800 δολάρια.

Οι φήμες για το Σκορπιό

Ο Σκορπιός του Αριστοτέλη Ωνάση είναι και πάλι προς πώληση, σύμφωνα με φήμες που αναπαρήγε σε δημοσίευμά της η γαλλική εφημερίδα «Φιγκαρό». Ομιλος αλλοδαπών επιχειρηματιών επιθυμεί, σύμφωνα με τον βετεράνο δημοσιογράφο Δημήτρη Λυμπερόπουλο, να αγοράσει το νησί, που σήμερα έχει περάσει στην κατοχή της εγγονής του Αθηνάς, μαζί με το διπλανό νησί Σπάρτη έγραφε η εφημερίδα. Ο όμιλος ανήκει, σύμφωνα με πληροφορίες, σε τούρκους και άραβες επιχειρηματίες και μάλιστα έχει στην κατοχή του και ποδοσφαιρική ομάδα της Τουρκίας. Ανθρωπος του ομίλου έκανε κρούση στην Αθηνά Ωνάση με αρχική πρόταση 500 εκατ. ευρώ πριν από περίπου 20 ημέρες. Η κληρονόμος της δυναστείας Ωνάση, υποστηρίζει ο δημοσιογράφος που ακολουθούσε επί πολλά χρόνια κατά πόδας τον παππού της, εξετάζει σοβαρά το ενδεχόμενο να πουλήσει τον Σκορπιό, διότι έχει πολλά έξοδα η ίδια αλλά και διότι είναι υψηλό το κόστος συντήρησης του νησιού και των εγκαταστάσεων που βρίσκονται σε αυτό. Ο όμιλος των ξένων επενδυτών ήθελε να αγοράσει νησί στη Μεσόγειο και να το μετατρέψει σε τουριστικό προορισμό υψηλών προδιαγραφών για πλούσιους και ισχυρούς. Απέκλεισαν το Αιγαίο διότι φοβούνταν τυχόν θερμά επεισόδια και έστρεψαν την προσοχή τους στο Ιόνιο.

Η Ωνάση απέρριψε αρχικά την πρόταση τους, όμως ο όμιλος επανήλθε με ποσό το οποίο θεωρείται ιλιγγιώδες «ικανό για να αγοράσει κανείς την Μπαρτσελόνα, τη Ρεάλ και τις δύο Μάντσεστερ». Τους ισχυρισμούς του Δημήτρη Λυμπερόπουλου διέψευσε πάντως ο πρώην εκπρόσωπος Τύπου της οικογένειας Ρουσέλ Αλέξης Ματθαιάκης, ο οποίος υποστήριξε ότι η Αθηνά Ωνάση δεν έχει καμία πρόθεση να πουλήσει το νησί της οικογένειάς της. Η ΔΙΑΘΗΚΗ. Η αλήθεια είναι ότι στην πραγματικότητα το νησί δεν μπορεί να πουληθεί. Ο Αριστοτέλης Ωνάσης προέβλεψε πολλά στη ζωή αλλά όχι όλα. Και κυρίως δεν μπορούσε να φανταστεί την πορεία των κληρονόμων του και την πορεία της Ολυμπιακής. Στη διαθήκη του λοιπόν αναφέρει ότι ο Σκορπιός δεν μπορεί να πωληθεί. Προβλέπεται ότι θα περνά κάθε φορά στον φυσικό του κληρονόμο όπως αυτός θα καθορίζεται από την εξέλιξη των γενεών. Ως δικλίδα ασφαλείας ώστε να μην πωληθεί το νησί ο Ωνάσης έβαλε την Ολυμπιακή. Αναφέρει δηλαδή στη διαθήκη του ότι στην περίπτωση που ο φυσικός του κληρονόμος δεν μπορεί να συντηρεί τον Σκορπιό, τότε θα πρέπει να τον παραχωρήσει για κατασκήνωση των παιδιών των εργαζομένων στην Ολυμπιακή!

Ετσι λοιπόν ο Σκορπιός δεν μπορεί να μεταβιβαστεί. Μπορεί όμως να ενοικιαστεί για πολλές δεκαετίες με ευρεία ερμηνεία της διαθήκης από το δικαστήριο. Σε μια τέτοια περίπτωση, πάντως, ακόμα και αν η ενοικίαση γίνει για 99 χρόνια το τίμημα δεν θα μπορούσε να είναι μεγαλύτερο από 20 εκατομμύρια δολάρια.

Παραλογισμοί και αυθαιρεσίες

Περιπτώσεις όπου οι εμπορικές τιμές υπολείπονται των αντικειμενικών αξίων ακόμη και άνω του 50% παρατηρούνται, πλέον, σύμφωνα με φορείς της κτηματαγοράς, όλο και πιο συχνά σε γραφεία και καταστήματα του Κέντρου καθώς και σε κατοικίες πολλών υποβαθμισμένων περιοχών! Τα στοιχεία παρέθεσαν σε πρόσφατη συνέντευξη που έδωσαν οι εκπρόσωποι του χώρου (ιδιοκτήτες, μεσίτες, συμβολαιογράφοι, κατασκευαστές), τονίζοντας ότι σε διάφορες περιοχές, ειδικά στους επαγγελματικούς χώρους, δηλαδή γραφεία και καταστήματα του Κέντρου της Αθήνας, καθώς επίσης σε μεταχειρισμένες κατοικίες και οικόπεδα, οι αντικειμενικές αξίες έχουν ξεπεράσει τις αντίστοιχες αγοραίες λόγω της υποχώρησής τους κατά τον τελευταίο χρόνο. Αυτό σημαίνει ότι σε πιθανή αύξηση των αντικειμενικών αξιών, οι τελευταίες θα ξεπεράσουν κατά πολύ τις εμπορικές τιμές, ιδίως αν δεν υπάρξει ανάλογη προσαρμογή των συντελεστών παλαιότητας, καθώς οι μεγαλύτερες αποκλίσεις αναμένεται να αφορούν τα μεταχειρισμένα ακίνητα, όπως ανέφερε ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδος Ι. Ρεβύθης.

Σύμφωνα με τα παραδείγματα που έδωσε, στο Κέντρο της Αθήνας γραφείο 200 τ.μ. με αντικειμενική αξία 900.000 ευρώ πωλείται προς 450.000 ευρώ, δηλαδή κατά 50% χαμηλότερα, χωρίς να βρίσκεται αγοραστής. Σε άλλη περίπτωση, πάλι στο Κέντρο, γραφείο 23 τ.μ. με αντικειμενική αξία 49.800 ευρώ πωλήθηκε μόλις προς 20.000 ευρώ (-60%). Από την πλευρά του ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Σ. Παραδιάς ζητά ενόψει της αναμόρφωσης του φορολογικού συστήματος την αναστολή της επιβολής του ΦΑΠ για όσο διάστημα επιβάλλεται το τέλος ακινήτων, τη μείωση των τιμών ζώνης άνω των 1.500 ευρώ, τη μείωση κατά 50% όλων των συντελεστών εμπορικότητας, αλλά και τη δυνατότητα εκχώρησης ακινήτων προς το Δημόσιο για εξόφληση φορολογικών υποχρεώσεων που έχουν οι ιδιοκτήτες τους. Οσο για τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει, είτε να διατηρηθεί το τέλος ακινήτων με χαμηλότερους συντελεστές και να καταργηθεί ο ΦΑΠ, είτε να καταργηθεί το τέλος ακινήτων και να θεσπιστεί ένας νέος ετήσιος φόρος χωρίς αφορολόγητο ποσό, με αρχική κλίμακα το ένα τοις χιλίοις.

"Οκτώ πόλεις για πούλημα".

Το χωριό του Κουρμπεφί, περίπου 300 χιλιόμετρα νοτιοδυτικά του Παρισιού, μπήκε στα τέλη Φεβρουαρίου σε πλειστηριασμό χωρίς τελικά να πουληθεί. Η ιδιοκτήτρια τράπεζα Credit Agricole υπόσχεται πάντως να επανέλθει με νέο πλειστηριασμό, πληροφορεί τους υποψήφιους αγοραστές το αμερικανικό δίκτυο. Το γαλλικό χωριό πέρασε στα χέρια της Credit Agricole όταν οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες, που το είχαν μετατρέψει σε πολυτελή ξενώνα και εστιατόριο, σταμάτησαν να αποπληρώνουν το δάνειο που είχαν πάρει από την τράπεζα. Το συγκρότημα κατοικιών στο οποίο έχει πια μετατραπεί το Κουρμπεφί διαθέτει δώδεκα κτήρια, στάβλους και πισίνα. Το μεσαιωνικό παρεκκλήσι του πάντως δεν διατίθεται, αναφέρει το ρεπορτάζ. Πόλεις μπορεί να αγοράσει κανείς ακόμη και σε ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς στο Ίντερνετ.

Το 2008 τα 40 στρέμματα που καταλάμβανε κάποτε το Γιούστις της Φλόριντα τέθηκε σε δημοπρασία στο eBay με αρχική τιμή τα 7,8 εκατομμύρια ευρώ. Το Σίνικ στην αγροτική Ντακότα καταλαμβάνει ακόμα μεγαλύτερη έκταση. Ο μεγιστάνας των αμερικανικών ροντέο Twila Merrill αγόρασε σταδιακά τα περίπου 180 στρέμματα γης από τους ιδιοκτήτες τους σκοπεύοντας πιθανώς να το μετατρέψει σε φάρμα. Όμως η κρίση έπληξε και το αμερικανικό θέαμα του ροντέο με αποτέλεσμα η εταιρεία να επιχειρήσει να το πουλήσει πριν από δύο χρόνια για 3 εκατομμύρια δολάρια. Η έλλειψη ενδιαφέροντος ανάγκασε τελικά την εταιρεία να χαμηλώσει φέτος τις απαιτήσεις της σε 800.000 δολάρια. Την πόλη αγόρασε τελικά ένα θρησκευτικό ίδρυμα που δεν έχει αποκαλύψει ακόμη τις προθέσεις και τα αναπτυξιακά σχέδιά του. "Η περιοχή θα καθαριστεί από τα ρημαγμένα κτήρια και τη βλάστηση, αλλά η καρδιά της πόλης θα διατηρηθεί" διαβεβαιώνει ο μεσίτης Ντέιβιντ Όλσεν σημειώνοντας ότι αυτή τη φορά περισσότεροι από 700 υποψήφιοι αγοραστές ενδιαφέρθηκαν για το ακίνητο που ήταν κάποτε μια ανθρώπινη πολιτεία.

IP :Επενδυτικά "επικίνδυνη" η Αθήνα

Η Αθήνα περιλαμβάνεται μεταξύ των τριών αγορών που θα πρέπει να αποφεύγουν οι επενδυτές ακινήτων. Αυτό αναφέρεται στην έρευνα που έκανε η εταιρία IP . Οι άλλες δύο επικίνδυνες αγορές είναι το Χονγκ Κονγκ και η Πράγα . Αντίθετα στις αγορές του Λονδίνου, της Νέας Υόρκης και της Κουάλα Λουμπούρ χαρακτηρίζονται ως οι κορυφαίοι επενδυτικοί κόμβοι της αγοράς ακινήτων στο κόσμο. Σύμφωνα με την μελέτη, η αγορά ακινήτων του Λονδίνου τροφοδοτείται από διεθνείς επενδυτές και προβλέπεται αύξηση 5% για το 2012. Επίσης η Νέα Υόρκη γ αναδεικνύεται ως ένα ασφαλές καταφύγιο με τις τιμές να είναι ακόμα 20% χαμηλότερα από το ιστορικό υψηλό. Αντίθετα δεν ενθαρρυντική δραστηριότητα στο Σαν Φρανσίσκο, Μπρισμπέιν, το Περθ και την Κωνσταντινούπολη. Στο Λονδίνο ο όγκος των πωλήσεων αυξήθηκε κατά 85% τον τελευταίο χρόνο, με αποτέλεσμα οι τιμές να αυξηθούν κατά 11% και η ζήτηση ενοικίασης παραμένουν ισχυρές. Σύμφωνα με την Ένωση Ξένων Επενδυτών στο Real Estate, η Νέα Υόρκη χαρακτηρίζεται για δεύτερη συνεχή χρονιά ως η κορυφαία πόλη για τις ξένες επενδύσεις . Στο Μανχάταν τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 9,5% το τέταρτο τρίμηνο του 2011, καθώς η ζήτηση αυξήθηκε. Οικονομία της Μαλαισίας αυξήθηκε κατά ποσοστό 5,3% το 2011 και ο τομέας των ακινήτων συνέχισε να αποφέρει σημαντικά οφέλη στους επενδυτές , με τη Κουάλα Λουμπούρ να έχει προσφέρει αυξήσεις στις υπεραξίες 24%.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki