Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Κόσμος

Το 2010 είναι η χρονιά που δεν θα ξεχάσει ποτέ η Τουρκία

 

Είναι πιθανό η ιστορία να καταγράψει το 2010 ως το έτος που η Τουρκία «ανέβηκε» επίπεδο στη διεθνή πολιτική και οικονομική σκακιέρα. Με διάφορες κινήσεις της τουρκικής κυβέρνησης, η χώρα αναδεικνύεται ως περιφερειακός ηγέτης και μία υπολογίσιμη δύναμη στη παγκόσμια σκακιέρα.

Το 2010 η Τουρκία συμφώνησε με το Λίβανο, τη Λιβύη, τη Συρία, το Σουδάν και την Αλβανία να καταργηθεί η βίζα για τις μετακινήσεις των πολιτών. Ταυτόχρονα, υπήρξαν σημαντικές εμπορικές συμφωνίες με το Ηνωμένο Βασίλειο και τη Σαουδική Αραβία την ίδια στιγμή που ο οίκος Fitch αναβάθμισε τη χώρα κατά δύο βαθμίδες, από ΒΒ- σε ΒΒ+.

Σύμφωνα με τον πρέσβη των ΗΠΑ, Τζ. Τζέφρι, το 2010 υπεγράφησαν ουκ ολίγες συμφωνίες μεταξύ των δύο χωρών με σκοπό οι εμπορικές συναλλαγές τους να «φτάσουν το επίπεδο των ΗΠΑ με την ΕΕ». Επόμενη στρατηγική κίνηση από τη πλευρά της Τουρκίας ήταν μία οικονομική/εμπορική συμμαχία με την ανερχόμενη υπερδύναμη Βραζιλία καθώς και τη Ρωσία, τη Πορτογαλία, ακόμα και τη Κίνα.

Η τουρκική οικονομία αναπτύχθηκε κατά 6,4% το 2010, ενώ τα δύο πρώτα τετράμηνα του έτους παρατηρήθηκε ανάπτυξη της τάξεως του 11,4% και 10,3% αντίστοιχα. Ο πληθωρισμός άγγιξε το χαμηλότερο ποσοστό τα τελευταία 41 χρόνια καθώς κυμάνθηκε στο 6,4%. Μεταξύ 2002 και 2009 το κυβερνών κόμμα κατάφερε να μειώσει το δημόσιο χρέος από 74% του ΑΕΠ της χώρας σε 39% ενώ το χρέος της Τουρκίας προς το ΔΝΤ μειώθηκε από 23,5 δις δολ. σε 7 δις δολ.

Για πρώτη ίσως φορά στη νεώτερη ιστορία της χώρας, ο πληθωρισμός μειώνεται, η οικονομία αναπτύσσεται σταθερά και δυναμικά ενώ το τραπεζικό σύστημα είναι ιδιαιτέρως ισχυρό. Το 2011 φαίνεται πως θα είναι μία καλή χρονιά για τη Τουρκία.

 

Πωλήσεις 13,9 δισ. δολάρια

Η αγορά εμπορικών ακινήτων του Λονδίνου έχει συγκεντρώσει το παγκόσμιο ενδιαφέρον των επενδυτών ακινήτων. Οι πωλήσεις των υπαρχόντων εμπορικών ακινήτων στην πρωτεύουσα της Μεγάλης Βρετανίας ανήλθαν σε $ 13,9 δισεκατομμύρια το πρώτο εννεάμηνο. Ιδιώτες , πλούσια συνταξιοδοτικά ταμεία, κρατικά επενδυτικά ταμεία, ασφαλιστικές εταιρείες αγόρασαν καταστήματα, γραφεία, ακόμη και πολυτελείς κατοικίες . Τα κρατικά επενδυτικά κεφάλαια της Νορβηγίας , η JPMorgan Chase , ολλανδικά και καναδικά ταμεία συνταξιοδότησης αλλά και το κρατικό επενδυτικό κεφάλαιο του Κατάρ περιλαμβάνονται μεταξύ εκείνων που αγόρασαν υφιστάμενα εμπορικά ακίνητα στην βρετανική πρωτεύουσα. Που οφείλεται αυτό; Όπως λένε οι αναλυτές, τα αρνητικά επιτόκια των κρατικών και εταιρικών ομολόγων, η αστάθεια της χρηματιστηριακής αγοράς αλλά και η αβεβαιότητα που επικρατεί στην αγορά του χρυσού καθιστά τις επενδύσεις σε επαγγελματικά ακίνητα ιδιαίτερα ελκυστικές καθώς προσφέρουν αποδόσεις που μπορεί να φτάσουν και στο 6%. Το Τόκιο κατέλαβε τη δεύτερη θέση μετά το Λονδίνο , το Χονγκ Κονγκ ήταν η τρίτο και ακολούθησαν το Παρίσι και η Νέα Υόρκη. Ωστόσο οι αναλυτές δεν αποκλείουν το 2011, να υπάρξει στροφή προς την Νέα Υόρκη λόγω πιο ελκυστικών τιμών. Σημειώνεται ότι η συγκεκριμένη αγορά άρχισε να «χάνει θέσεις» στην παγκόσμια λίστα επενδύσεων σε υφιστάμενα κτίρια από το 2007 καθώς το 2008 απώλεσε την πρωτοκαθεδρία από το Τόκιο..

Τέταρτη ανερχόμενη χώρα για επενδύσεις ακινήτων, το Βιετνάμ

Όλο και περισσότερους επενδυτές προσελκύει το Βιετνάμ, και σύμφωνα με πρόσφατη αμερικανική έρευνα, η χώρα βρίσκεται τέταρτη στη λίστα με τις ανερχόμενες παγκοσμίως αγορές ακινήτων. Στην έρευνα συμμετείχαν επενδυτές από όλο τον κόσμο που διαχειρίζονται συνολικά 672 δις δολλάρια.

Στις τρεις πρώτες θέσεις βρίσκονται η Βραζιλία, η Κίνα και η Ινδία ενώ να σημειώσουμε ότι το Βιετνάμ δεν βρισκόταν καν στη σχετική λίστα το 2010. Σύμφωνα με τους αναλυτές της έρευνας, η εκτόξευση της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ «είναι αποτέλεσμα της ταχείας οικονομικής ανάπτυξης της χώρας και της άρσης μίας σειράς περιορισμών που επιτρέπουν στο κεφάλαιο να κινηθεί ελεύθερα».

Αυτή τη περίοδο η εταιρεία “Indochina Capital” κατασκευάζει ένα συγκρότημα με εμπορικό κέντρο, γραφεία και διαμερίσματα αξίας 160 εκατομμυρίων δολλαρίων καθώς και ένα νέο ξενοδοχείο που ανέρχεται στα 130 εκατομμύρια. Η ίδια εταιρεία θα κατασκευάσει και άλλα κτήρια καθώς και κατοικίες για την ανερχόμενη μεσαία τάξη της χώρας. Παρόμοια projects συναντάμε αρκετά συχνά το τελευταίο καιρό από διάφορες πολυεθνικές εταιρείες.

Το Βιετνάμ συνεχίζει να προσελκύει ξένους επενδυτές, η οικονομία του έχει ανακάμψει πλήρως από την παγκόσμια ύφεση ενώ η οι υψηλοί ρυθμοί ανάπτυξης και αστικοποίησης δημιουργούν μία «διψασμένοι» μεσαία τάξη.

Εφυγαν και οι Ρώσοι

Χώρες που προσφέρουν ακίνητα σε παραθαλάσσιες περιοχές, όπως το Μαυροβούνιο, η Τουρκία, η Ελλάδα, η Κροατία, δεν κατάφεραν να συμπεριληφθούν στην πρώτη δεκάδα των προτιμήσεων των Ρώσων αγοραστών (με βάση τα στοιχεία του Νοεμβρίου 2010). Σύμφωνα με πρόσφατη κατάταξη της ιστοσελίδας με θέματα ακινήτων prian.ru, το Μαυροβούνιο κατατάσσεται στην ένατη θέση των προτιμήσεων των Ρώσων αγοραστών ακινήτων, ενώ για πρώτη φορά η Εσθονία κατάφερε να συμπεριληφθεί στην πρώτη δεκάδα των χωρών που επιλέγουν οι Ρώσοι αγοραστές για να αγοράσουν ακίνητο. Όπως αναφέρεται στην ιστοσελίδα, μία άλλη βαλκανική χώρα συμπεριλαμβάνεται στη δεκάδα και μάλιστα κατέχει την πρώτη θέση: Η Βουλγαρία, η οποία παρά τη μικρή μείωση του αγοραστικού ενδιαφέροντος, παραμένει ένας ελκυστικός προορισμός για αγορά ακινήτων. Το ενδιαφέρον για ευρωπαϊκές χώρες που προσφέρουν χαμηλές τιμές για απόκτηση κατοικίας παραμένει αμείωτο, ιδίως για την Τσεχία, όπου καταγράφηκε για τρίτο συνεχή μήνα, αύξηση του ενδιαφέροντος των αγοραστών. Εξάλλου, σύμφωνα με στοιχεία που δημοσιεύθηκαν πρόσφατα, στην ιστοσελίδα με θέματα ακινήτων property.ru, το Μαυροβούνιο κατατάσσεται στην τέταρτη θέση των προτιμήσεων των Ρώσων αγοραστών ακινήτων σε χώρες του εξωτερικού. Μάλιστα, σύμφωνα με όσα επισημαίνονται, το φθινόπωρο του 2010, το 60% (215.504 άτομα) που αναζήτησαν ακίνητο στο Μαυροβούνιο ενδιαφέρονταν για την αγορά διαμερισμάτων. Στο μεταξύ, στο Μαυροβούνιο, σύμφωνα με στοιχεία που ανακοινώθηκαν από εταιρίες ακινήτων, οι τιμές στην Ποντγκόριτσα και στο μεγαλύτερο μέρος της χώρας παραμένουν στα ίδια επίπεδα και δεν καταγράφουν κανένα "σημάδι" μείωσης. Τα διαμερίσματα προς πώληση σε μεγάλες πόλεις του Μαυροβουνίου, όπως η πρωτεύουσα Ποντγκόριτσα, έχουν τιμές που κυμαίνονται από 1.400 έως 3.000 ευρώ/ανά τετραγωνικό μέτρο, κατά μέσο όρο, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο διαμορφώνεται σε 5.000 ευρώ.

ΑΚΙΝΗΤΑ: Η διαχείριση της κρίσης

Τα στοιχεία για την εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας είναι εντυπωσιακά. Η κατακόρυφη πτώση που καταγράφεται ουσιαστικά επιβεβαιώνει το μύθο της «καρδάρας με το γάλα» αφού από την περίοδο της υπεραισιοδοξίας φαίνεται ότι μπαίνουμε σε μία φάση σκεπτικισμού και αναμονής. Η αγορά έχει πλέον να αντιμετωπίσει ορατούς εχθρούς και συγκεκριμένα την υπερφορολόγηση, την υπερπροσφορά. Οι «αντίπαλοι» αυτοί υποχρεώνουν όλους όσους ασχολούνται με την αγορά ακινήτων όχι μόνο να είναι προσεκτικοί στις επιλογές αλλά κυρίως –και αυτό συμβαίνει για πρώτη φορά στην ελληνική αγορά ακινήτων- να γίνουν επιλεκτικοί ώστε να αποφύγουν τη χασούρα. Σύμφωνα με στοιχεία έρευνας για την εξέλιξη των τιμών ήδη τα πρώτα «σημάδια» της νέας κατάστασης των πραγμάτων καταγράφονται στην αγορά. Ήδη στη διάρκεια της τελευταίας διετίας σε πολλές περιοχές της Αττικής καταγράφηκε υποχώρηση των τιμών κατοικίας που έφτασε μέχρι και 10% ενώ οι τιμές των γραφείων το ίδιο διάστημα υποχώρησαν 25% περίπου στις λεγόμενες «προνομιούχες» περιοχές. Όλες οι ενδείξεις συγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι η αγορά ακινήτων από εδώ και πέρα θα προσφέρει κέρδη μόνο σε εκείνους που γνωρίζουν να διαχειρίζονται τη κρίση Ποιοι όμως είναι εκείνοι που μπορούν να διαχειρίζονται τη κρίση; Το κυρίαρχο χαρακτηριστικό είναι η ύπαρξη ρευστότητας ή η δυνατότητα άντλησης ρευστότητας από το τραπεζικό σύστημα. Η εκμετάλλευση της ρευστότητας είναι το στοιχείο εκείνο που παρέχει τη δυνατότητα εκμετάλλευσης των ευκαιριών που παρουσιάζονται. Το δεύτερο στοιχείο είναι η πληροφόρηση και η αξιολόγηση της. Δηλαδή όση ρευστότητα και αν διαθέτεις αν δεν γνωρίζεις τα τεκταινόμενα στην αγορά δεν μπορείς να τα εκμεταλλευτείς. Και όταν κάποιος αναφέρεται σε πληροφόρηση αυτή αφορά το σύνολο της οικονομικής δραστηριότητας και όχι αποκλειστικά την αγορά ακινήτων. Μόνο τυχαίο δεν είναι το γεγονός ότι στη διάρκεια των τελευταίων ετών ένα μεγάλο ποσοστό των επιχειρήσεων έκανε σημαντικές τοποθετήσεις σε ακίνητα. Ο συνδυασμός οικονομικής ρευστότητας, γνώσης και αξιολόγησης είναι ο πιο ασφαλής «δρόμος» στη προσπάθεια να μεγιστοποίηση κάθε επενδυτής –ανεξαρτήτως μεγέθους- τις ευκαιρίες που παρουσιάζονται . Υπάρχει όμως και η άλλη όψη του «νομίσματος». Πρόκειται για τις περιπτώσεις εκείνες που πλήττονται από τη κρίση. Το «μυστικό» είναι απλό και συνοψίζεται σε μία φράση «αγόραζε χρόνο». Με απλά λόγια κάθε μέρα που περνά δίνει μεγαλύτερο χρονικό ορίζοντα για να βρεθεί το «αντίδοτο» είτε αυτό λέγεται αναχρηματοδότηση είτε αυτό λέγεται αναδιάταξη περιουσιακών στοιχείων . Αυτή τη στρατηγική ακολούθησε άλλωστε και ο Τραμπ και κατάφερε πριν λίγα χρόνια όχι μόνο να αντιμετωπίσει τη φουρτούνα αλλά να βγει από αυτή «χάνοντας» μόνο μερικές θέσεις στη κατάταξη της λίστας με τους πλουσιότερους ανθρώπους του πλανήτη . Στη πρώτη δεκάδα μάλιστα της λίστας είναι ένας γκουρού διαχειριστής .Ο Μπάφετ. Με λίγα λόγια οι δύο αυτοί δεν αντιπροσωπεύουν τίποτε άλλο παρά τις δύο όψεις του ίδιου νομίσματος.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki