Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Κόσμος

Ιταλοί αγοραστές νησιών

Στην κλιματική αλλαγή και τις ολέθριες περιβαλλοντικές επιπτώσεις στις άλλοτε κοσμοπολίτικες παραλίες της Ιταλίας, οι εγχώριοι μεγιστάνες έχουν τη δική τους λύση. Δεν χρηματοδοτούν περιβαλλοντικά προγράμματα ούτε συμμετέχουν στη διάσωσή τους. Αν είναι να καταθέσουν τον οβολό τους προκειμένου να πλατσουρίζουν σε καταγάλανα νερά, προτιμούν την προοπτική της αγοράς κάποιου νησιού οπουδήποτε αλλού έξω από τα σύνορα της χώρας, όπου θα απολαμβάνουν ξένοιαστες στιγμές θερινής ραστώνης μακριά από παπαράτσι και άλλους ενοχλητικούς. Οι αριθμοί είναι ενδεικτικοί της νέας τάσης στην Ιταλία. Πέρυσι μόνο, ιταλοί επιχειρηματίες αγόρασαν τουλάχιστον 150 νησιά, από τις ακτές της Κροατίας έως την Καραϊβική. Παρότι στις περισσότερες περιπτώσεις οι λεπτομέρειες των αγοραπωλησιών δεν δίνονται στη δημοσιότητα, ένα κοστολόγιο των εξωτικών νησιών κυκλοφορεί για κάθε ενδιαφερόμενο.

Σύμφωνα με την «Ιντιπέντεντ», οι τιμές αρχίζουν από 20.000 ευρώ και μπορεί να αγγίξουν ακόμη και το ένα δισ. ευρώ για νησιά που θεωρούνται φιλέτα. Οι οικονομικές προτάσεις αφορούν κυρίως πολύ μικρές βραχονησίδες σε περιοχές χωρίς ιδιαίτερο τουριστικό ενδιαφέρον. Ωστόσο, σύμφωνα με μεσίτες που δραστηριοποιούνται στη συγκεκριμένη αγορά, οι περισσότεροι αγοραστές είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν τουλάχιστον 250.000 ευρώ προκειμένου να αποκτήσουν τον ιδιωτικό τους παράδεισο. «Εκείνοι που έχουν τη δυνατότητα να διαθέσουν περισσότερα, έχουν και μεγαλύτερη γκάμα επιλογών σε πιο εξωτικά μέρη, κυρίως στην Κεντρική Αμερική», λέει ο Μάριο Μπρέλια από το Μιλάνο. Οι αγοραστές που θα αποσύρουν από τον προσωπικό τους λογαριασμό 500.000 ευρώ ή και περισσότερα μπορούν να κοιτάξουν προς τις ακτές της Φλόριντα, τον Κόλπο του Μεξικού ή τις Μαλδίβες, προσθέτει, ενώ για τα νησιά της Καραϊβικής οι τιμές αρχίζουν από 7 εκατ. ευρώ.

Τέσσερις μύθοι

Όταν οι αγορές μετοχών πάνε προς τα κάτω, οι ιδιόκτητες ευχαριστούν τον Θεό που κατέχουν ακίνητη περιουσία. Αλλά η ακίνητη περιουσία δεν είναι πάντοτε ασφαλές καταφύγιο . Ψάξαμε και βρήκαμε τους μύθους για τις επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία.

Η ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΕΙΝΑΙ ΜΗΔΕΝΙΚΟΥ ΚΙΝΔΥΝΟΥ Αν και τεχνικά αυτό είναι αλήθεια , η ακίνητη περιουσία δεν πρέπει να θεωρείται μια επένδυση που δεν επηρεάζεται απο τις διακυμάνσεις της αγοράς. Μπορεί να χάσετε χρήματα που επενδύσατε σε ακίνητα και αυτό αποδεικνύεται τις δύσκολες μέρες που ζούμε. Μακροπρόθεσμα , οι τάσεις δείχνουν ότι η πορεία των τιμών είναι ανοδική αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι η επένδυση σε ακίνητα δεν κρύβει κινδύνους.

Η ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΠΡΟΣΦΕΡΕΙ ΜΕΓΑΛΕΣ ΑΠΟΔΟΣΕΙΣ. Ο Μ.Π αγόρασε ένα σπίτι το 2002 καταβάλλοντας 180.000 ευρώ το ανακαίνινισε και έμεινε σε αυτό οκτω χρόνια και το πούλησε για 270.000 . Ξέρετε ποιά ήταν η μέση ετήσια αποδοση(αφαιρουμένων του κόστους); Περί το 1,5% ετησίως. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι σε κάποιες χρονικές περιόδους το ακίνητο μπορεί να προσφέρει σημαντικές υπεραξίες αλλά σε κάποιες άλλες να έχει αρνητική απόδοση. Το ζητούμενο είναι πότε αγοράζεις και πότε πουλάς.

ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΠΟΥ ΕΛΕΓΧΕΤΑΙ ΑΠΟ ΤΟ ΕΠΕΝΔΥΤΗ Αν και ο επενδυτής αποφασίζει: που , πόσο και πότε θα αγοράσει και πουλήσει εντούτοις υπάρχουν στοιχεία που δεν μπορεί να ελέγξει. Μπορεί να προβλέψει ότι θα γίνει μία φυσική κατστροφή;ότι ο γείτονας τους ήταν μπλεγμένος με το έγκλημα ή ότι ...

ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΙΝΑΙ ΛΙΓΟΤΕΡΟ ΕΥΑΛΛΩΤΑ ΑΠΟ ΤΙΣ ΜΕΤΟΧΕΣ Θεωρητικά αυτό είναι σωστό αλλά δεν παύει και η αγορά ακινήτων να εξαρτάται απο πολλούς παράγοντες. Για παράδειγμα η φούσκα των στεγαστικών δανείων. Θέλετε και άλλο παράδειγμα; Η αύξηση της φορολογίας . Σίγουρα η αγορά ακινήτων δεν είναι τόσο ευμετάβλητη όσο η αγορά μετοχών αλλά δεν παύει να επηρεάζεται απο το εξωτερικό περιβάλλον και την οικονομική συγκυρία.

Το παράδειγμα της Τουρκίας

Όταν η Τουρκία βγήκε από την παγκόσμια ύφεση, πολλοί ειδικοί στην ακίνητη περιουσία εμφάνιζαν αγορές , όπως τη Κωνσταντινούπολη ως αξιόπιστες επιλογές για όσους επιθυμούν να έχουν μια υγιή απόδοση των επενδύσεων τους .Οι εμπειρογνώμονες είχαν δίκιο. Η έκθεση του 2011 για τις Αναδυόμενες Τάσεις στην ακίνητη περιουσία που συντάχθηκε από την PricewaterhouseCoopers (PwC) και το Urban Land Institute έχει κατατάξει την Κωνσταντινούπολη στην πρώτη θέση της Ευρώπης με βάση τις νέες εξαγορές και την ανάπτυξη. Η Κωνσταντινούπολή προσπέρασε τα ακίνητα του Λονδίνου, του Παρισιού, του Μονάχου και της Βαρσοβίας παίρνοντας τα πρωτεία στην Ευρώπη. Τους τελευταίους 12 μήνες η Κωνσταντινούπολη ήταν αποδέκτης μεγάλου επενδυτικού ενδιαφέροντος κυρίως από την Ευρώπη. Η Τουρκία επίσης καταγράφει υψηλούς ρυθμούς ανάπτυξης γεγονός που αποτελεί κλειδί για για υψηλές αποδόσεις για επενδύσεις σε ακίνητα. Σύμφωνα με την έκθεση η Τουρκία κατέχει τη δεύτερη θέση στην Ευρώπη στην αύξηση του ΑΕΠ, καθώς από την μεταβολή του 3% το 2009 έφτασε στο 5,5% το 2011. Φαίνεται ότι υπάρχει επίσης ενδιαφέρον των επενδυτών και για σπίτια πολυτελείας στην Κωνσταντινούπολη , με την κατασκευή συγκροτημάτων που υψηλή ποιότητα εσωτερικού σχεδιασμού.

26 δισ.δολάρια σε τρείς μήνες

Την στιγμή που σε ολόκληρο τον κόσμο οι επενδύσεις σε ακίνητα αυξάνονται, στην Ελλάδα οι επενδυτές αποχωρούν.Σύμφωνα με έρευνα της Jones Lang LaSalle, , οι ξένοι επενδυτές τοποθέτησαν περίπου 26 δισ. ευρώ στην παγκόσμια αγορά επαγγελματικών ακινήτων κατά το πρώτο τρίμηνο – μια άνοδος της τάξεως του 25% συγκριτικά με την αντίστοιχη περίοδο του 2010. Οι πιο δραστήριοι επενδυτές ήταν επενδυτικά κεφάλαια από τον Καναδά, τη Σιγκαπούρη και τη Γερμανία, ενώ η αγορά των ΗΠΑ ήταν εκείνη που συγκέντρωσε τα περισσότερα ξένα κεφάλαια με 1,85 δισ. ευρώ, ενώ ακολούθησε η αγορά της Ευρώπης με ξένες επενδύσεις ύψους 1,57 δισ. ευρώ. Αντίστοιχα, οι επενδυτές από την περιοχή της Ασίας ήταν οι πλέον κινητικοί προς τις ξένες αγορές, τοποθετώντας συνολικά κεφάλαια ύψους 2,35 δισ. ευρώ. Αυτό δεν σημαίνει ότι οι πόλεις της Ασίας δεν πρωταγωνίστησαν από πλευράς αγορών, αφού από τις 10 κορυφαίες πόλεις παγκοσμίως, με βάση την επενδυτική δραστηριότητα, οι μισές ήταν ασιατικές.

Ποιοί έφυγαν απο την κατοικία

Δεν είναι λίγοι που αναρωτιούνται τι πρέπει να γίνει για να ανατραπεί η σημερινή ζοφερή κατάσταση της αγοράς ακινήτων . Τα στοιχεία για την εξέλιξη των τιμών την περίοδο 2009-2010 είναι αποκαλυπτικά. Η πτώση των τιμών οφείλεται αποκλειστικά από την «αποχή» από την αγορά των χαμηλών κυρίως εισοδηματικών στρωμάτων και της μεσαίας τάξης που αναζητούσαν είτε πρώτη κατοικία είτε αναβάθμιση των στεγαστικών τους συνθηκών. Αποκαλυπτικό είναι το γεγονός ότι το σύνολο των περιοχών της Δυτικής Αθήνας περιλαμβάνεται στην λίστα με τις περιοχές με τις μεγαλύτερες απώλειες. Ανάλογη είναι και η πορεία των τιμών και σε περιοχες της κεντρικής και της δυτικής Μακεδονίας που έχουν πληγεί από την ανεργία. Μάλιστα αν συσχετιστούν τα ποσοστά ανεργίας με την εξέλιξη των τιμών κατοικιών τότε τα συμπεράσματα είναι αποκαλυπτικά: η υποχώρηση της ζήτησης είναι μεγαλύτερη σε περιοχές με μεγάλη ανεργία. «Ακόμα και σε οικογένειες που δεν έχουν πληγεί από την ανεργία η πρόθεση αγοράς κατοικίας δεν υφίσταται» τόνιζε χαρακτηριστικά στατιστικός που ασχολείται μελέτες προσδοκιών. Οι περισσότεροι συνδέουν την σημερινή κατάσταση με την πολιτική των τραπεζών να περιορίσουν στο ελάχιστο τις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων. Κάποιοι άλλοι πιστεύουν ότι η απάντηση στο ερώτημα κρύβεται στην ψυχολογία που έχει επικρατήσεις στην αγορά και η οποία υπαγορεύει στους υποψήφιους αγοραστές να τηρούν στάση αναμονής προσδοκώντας για το εγγύς μέλλον χαμηλότερες τιμές και χαμηλότερο κόστος χρήματος. Υπάρχουν και κάποιοι που θεωρούν ότι το πρόβλημα της αγοράς είναι πρόβλημα ρευστότητας , αφού σε περιόδους οικονομικής κρίσης η διακράτηση ρευστότητας περιορίζει στο ελάχιστο την ανασφάλεια που προέρχεται είτε από την προοπτική της ανεργίας είτε ακόμα και από το φυσιολογικό ενδεχόμενο της ταμειακής ρευστότητας που ήδη προβληματίζει εκατοντάδες χιλιάδες επαγγελματίες και επιχειρηματίες.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki