Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Κόσμος

Που επενδύθηκαν 23 δισ.

Η τάση για αγορά αγροτεμαχίων δεν είναι ελληνικό φαινόμενο, αφού και στο εξωτερικό παρατηρήθηκε τα τελευταία χρόνια μια τέτοια στροφή. Σε πρόσφατη μελέτη της η Παγκόσμια Τράπεζα αναφέρεται στην ανάπτυξη της αγροτικής παραγωγής και στις συνεχώς αυξανόμενες τιμές των αγροτικών προϊόντων που δημιουργούν ένα ευνοϊκό περιβάλλον για τους επενδυτές. Το 2009 σε όλο τον πλανήτη καταγράφηκαν συναλλαγές αγροτικής γης άνω των 56 εκατ. εκταρίων, όταν μέχρι το 2008 δεν γίνονταν συμφωνίες για πάνω από 4 εκατ. εκτάρια. Αιτία; Οι φόβοι για παγκόσμια κρίση στην αγορά τροφίμων που οδήγησε σε έκρηξη των τιμών των αγροτικών προϊόντων. Για τον λόγο αυτόν υπήρξαν μαζικές αγορές χωραφιών σε Αυστραλία, Αμερική, Ιταλία, Ισπανία, Βρετανία, Γερμανία, όχι μόνο από μεμονωμένους επενδυτές, αλλά και από μεγάλα real estate funds που «είδαν» ότι υπάρχει... χρυσός στα αγροτεμάχια.

Παγκόσμιο φαινόμενο είναι η αγορά αγροτικής γης, κάτι που αποδεικνύεται από το γεγονός ότι τα τελευταία χρόνια έχουν επενδυθεί σε αγροτεμάχια πάνω από 23 δισ. δολάρια και μέχρι το 2015 το ποσό αυτό θα διπλασιαστεί. Φυσικά, τα ποσά αυτά δεν επενδύονται από επίδοξους αγρότες, αλλά κυρίως από συνταξιοδοτικά funds, εταιρείες real estate, διαχειριστές κεφαλαίων ή ακόμη και την Εκκλησία. Σύμφωνα με έρευνα μεταξύ των Ταμείων και οργανισμών που έχουν επενδύσει σε χωράφια είναι π.χ. το αμερικανικό συνταξιοδοτικό ταμείο TIAA CREF, που έχει διαθέσει περί τα 2 δισ. για εκτάσεις στη Βόρεια και Νότια Αμερική, την Αυστραλία και την Ευρώπη. Η Εκκλησία κατέχει εκτάσεις αξίας 5 δισ. δολ. σε Καναδά, Μεξικό, Ν. Ζηλανδία, Αυστραλία, Βραζιλία, Αργεντινή, ΗΠΑ και Μ. Βρετανία. Αλλά και ο όμιλος Hancock Agricultural Investment Group διαθέτει... χωράφια αξίας 1,5 δισ. δολαρίων. Ο γνωστός γκουρού των αγορών, Τζορτζ Σόρος, κατέχει το 23,4% των γεωργικών εκτάσεων στη Ν. Αμερική μέσω της εταιρείας Adecoagro και αναζητά παντού φθηνή αγροτική γη. Αλλοι διάσημοι που έχουν επενδύσει εκατομμύρια δολάρια σε καλλιεργήσιμες εκτάσεις είναι ο Σ. Σταλόνε, ο Τ. Τέρνερ, ο Τόμι Λι Τζόουνς, ενώ διάσημα είναι τα τεράστια ράντσα των Τζορτζ Μπους, Ραλφ Λόρεν, Λάρι Χάγκμαν (γνωστού και ως Τζέι Ας από το Ντάλας), του Μάικλ Τζάκσον κ.λπ.

ΗΠΑ: Μετεωρη ανάκαμψη

Στην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ, οι επικείμενες πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά -1,4% σε μηνιαία βάση τον Ιούν.’12 από αύξηση κατά 5,4% τον Μάιο.’12, ενώ σε ετήσια βάση οι εν λόγω πωλήσεις ήταν αυξημένες κατά 9,5%. Επίσης, οι πωλήσεις νέων κατοικιών μειώθηκαν κατά -8,4% σε μηνιαία βάση τον Ιούν.’12, από αύξηση κατά 6,7% τον Μάιο.’12, ενώ σε ετήσια βάση οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 15,1%. Ο δείκτης τιμών κατοικιών Case-Shiller (Composite-20, μη προσαρμοσμένα στοιχεία) αυξήθηκε τον Μάιο’12 κατά 2,2% σε μηνιαία βάση από 1,3% τον Απρ.’12, ενώ σε ετήσια βάση ήταν μειωμένος κατά -0,7%. Σε εποχικά διορθωμένη βάση ο δείκτης αυξήθηκε κατά 0,9% σε ετήσια βάση. Η ανοδική πορεία των τιμών των κατοικιών δείχνει σταδιακή ομαλοποίηση της αγοράς ακινήτων.

Σταθερά τα ενοίκια

Σταθερές παρέμειναν οι τιμές των ενοικίων γραφείων και εμπορικών καταστημάτων στο μεγαλύτερο μέρος της Ευρώπης κατά τη διάρκεια του δευτέρου τριμήνου του έτους, σύμφωνα με στοιχεία της CBRE, παρά την επιδείνωση των βραχυπρόθεσμων προοπτικών της οικονομίας στις περισσότερες χώρες. Ταυτόχρονα, σε συνέχεια της τάσης που έχει διαμορφωθεί καθ’ όλη τη διάρκεια των προηγούμενων μηνών, οι αποδόσεις συνέχισαν την ανοδική τους πορεία, έστω και με μικρή αύξηση 12 μονάδων βάσης για τον στενό πυρήνα της Ε.Ε. (15 χώρες). Η αύξηση των αποδόσεων σημαίνει χαμηλότερες αξίες για τα ακίνητα, κάτι που εξηγείται από την επιφυλακτικότερη στάση των επενδυτών και τον χαμηλό αριθμό αγοραπωλησιών. Συνολικά στην αγορά, οι αποδόσεις ενισχύθηκαν σε μόλις 21 από τις 145 αγορές που καλύπτει η CBRE ανά την Ευρώπη, με επίκεντρο κυρίως τις πόλεις στη νοτιοανατολική Ευρώπη, όπως την Ιταλία και την Ισπανία, όπου η ζήτηση για αγορά ακινήτων από επενδυτές είναι και η χαμηλότερη. Ετσι, οι αξίες δέχονται πίεση προς τα κάτω. Οπως τονίζει η CBRE, η εικόνα που προκύπτει από την πορεία των αποδόσεων, αντανακλά την «αποστροφή» των επενδυτών για αγορές, που βρίσκονται σε μεγαλύτερο κίνδυνο από την κρίση χρέους της Ευρωζώνης. Οσον αφορά τις τιμές των ενοικίων, αυτές μεταβλήθηκαν ελάχιστα κατά το δεύτερο τρίμηνο, ιδίως στα γραφεία και τα βιομηχανικά ακίνητα. Εξαίρεση αποτέλεσαν τα εμπορικά κέντρα / καταστήματα, όπου οι τιμές ενισχύθηκαν, δίνοντας ώθηση στον γενικό δείκτη τιμών κατά 2,3%.

Η αλήθεια για τις λονδρέζικες επενδύσεις

Σταθερή ζήτηση από Ελληνες ενδιαφερομένους, που καταλήγει σε συναλλαγές αξίας άνω των 100 εκατ. ετησίως, συγκεντρώνει η λονδρέζικη αγορά ακινήτων. Η δραστηριότητα αυτή έχει ενταθεί ιδιαίτερα το τελευταίο διάστημα, καθώς αναζητούνται εναλλακτικές τοποθετήσεις εξαιτίας της αβεβαιότητας για το ευρωπαϊκό τραπεζικό σύστημα εν γένει και το ελληνικό ειδικότερα. Μία Ελληνίδα σύμβουλος ακινήτων,, η οποία έχει κάνει ορισμένες από τις μεγαλύτερες πράξεις ακριβών ακινήτων του Λονδίνου (στους αγοραστές, μεταξύ άλλων, συγκαταλέγονται Ελληνες εφοπλιστές και επιχειρηματίες, αλλά και μέλη της βασιλικής οικογένειας της Σαουδικής Αραβίας και Ρώσοι), περιγράφει το κλίμα των ημερών στο Λονδίνο, ως εξής:

«Τους τελευταίους μήνες, η ζήτηση από την Ελλάδα έχει κλιμακωθεί, καθώς ολοένα και περισσότεροι απ’ αυτούς που διαθέτουν ακόμα ρευστότητα αναζητούν ασφάλεια στη βρετανική αγορά ακινήτων». Με τις ετήσιες επενδύσεις των ξένων στη βρετανική αγορά ακινήτων να ξεπερνούν τα 4 δισ. ευρώ, οι Ελληνες πλέον καλύπτουν το 3% της πίτας και έχουν αναδειχθεί σε έναν από τους μεγαλύτερους επενδυτές στον τομέα αυτό στο Λονδίνο. Σήμερα, το βρετανικό φορολογικό καθεστώς της αγοράς ακινήτων είναι από τα πλέον ανταγωνιστικά στην Ευρώπη, ακόμα και ενόψει αλλαγών, εξαιτίας της δημοσιονομικής κρίσης που πλήττει και το Ηνωμένο Βασίλειο. Ωστόσο, το κόστος συναλλαγής παραμένει ιδιαίτερα χαμηλό, ενώ η ήδη ισχυρή ζήτηση για μια «παγκόσμια πρωτεύουσα», όπως το Λονδίνο, εξακολουθεί να παραμένει σταθερή τις τελευταίες περίπου τρεις δεκατείες. Το γεγονός αυτό μεταφράζεται και σε αυξημένη ρευστότητα, δηλαδή δυνατότητα να εκποιηθεί η ακίνητη περιουσία εύκολα εφόσον κριθεί απαραίτητο από τον ιδιοκτήτη. Είναι χαρακτηριστικό ότι ο φόρος μεταβίβασης, που είναι και ο μόνος, ανέρχεται στο 3% της αξίας για ακίνητα έως 500.000 στερλίνες, στο 4% για ακίνητα από 500.000 έως και 1.000.000 και 7% από εκεί και πάνω.

Το πιο ενδιαφέρον στοιχείο της ιστορίας; Παράλληλα με τους αγοραστές, αυξημένος είναι, τελευταία, και ο αριθμός εκείνων των Ελλήνων που, έχοντας αγοράσει κατοικίες παλιότερα, επιδιώκουν τώρα την πώλησή τους, συνήθως για να αντιμετωπίσουν οικονομικές ανάγκες που έχουν ανακύψει στην Ελλάδα εξαιτίας της κρίσης. Η απουσία φόρου υπεραξίας στη βρετανική αγορά ακινήτων αποτελεί έναν ακόμα λόγο για τον οποίο οι τοποθετήσεις εκεί, συχνά, προτιμώνται από άλλες ευρωπαϊκές, αλλά και διεθνείς πρωτεύουσες, της Νέας Υόρκης εξαιρουμένης. Το τελευταίο έτος καταγράφεται άνοδος της τάξης του 15% στις καλές περιοχές και σε επιλεγμένα διαμερίσματα, που κοστίζουν πλέον από 5.000.000 στερλίνες και άνω, ενώ ακόμα μεγαλύτερη είναι η υπερτίμηση σε ακίνητα των οποίων οι αξίες κυμαίνονται από 500.000 στερλίνες έως 2.000.000. Αυτό το εύρος τιμών είναι που συγκεντρώνει το μεγαλύτερο ελληνικό διαφέρον, το οποίο πλην των επιχειρηματιών προέρχεται, σύμφωνα με πληροφορίες, και από γιατρούς.

Εξυπνες επενδύσεις

Το Παρίσι ανακηρύχθηκε η καλύτερη πόλη για την πραγματοποίηση επενδύσεων ανάπτυξης φοιτητικών εστιών και κατοικιών, αναφέρει νέα έρευνα της Knight Frank, που διαπιστώνει την υποχώρηση της ελκυστικότητας του Λονδίνου, λόγω του υψηλού κόστους διαβίωσης, που έχει αποτρέψει ορισμένους φοιτητές από την απόφαση της εγκατάστασής τους στη βρετανική πρωτεύουσα. Ασφαλώς, η πραγματικότητα αυτή έχει ουσιαστικά απλώς περιορίσει το ποσοστό της αύξησης των φοιτητών, κάτι που αποδεινύεται από τη σταθερή άνοδο του αριθμού των φοιτητών και συνεπώς και των στεγαστικών αναγκών στην πόλη. Η Knight Frank διαπιστώνει ότι η χαλάρωση των εμπορικών περιορισμών, το άνοιγμα των συνόρων και η παγκοσμιοποίηση των οικονομιών έχουν καταστήσει και την εκπαίδευση ένα παγκόσμιο αγαθό, με αποτέλεσμα να αυξάνεται συνεχώς ο αριθμός των διεθνών φοιτητών, τάση η οποία αναμένεται ότι θα συνεχιστεί και στο μέλλον. Κυριότερη αιτία είναι η άνοδος της μεσαίας τάξης στις αναδυόμενες οικονομίες, ιδίως εκείνες της Ασίας, αλλά και η ανάδυση μιας νέας «γενιάς του Διαδικτύου», η οποία είναι καλύτερα πληροφορημένη, σε σχέση με τις εκπαιδευτικές ευκαιρίες που της παρουσιάζονται. Σύμφωνα με την έρευνα της βρετανικής εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων, μετά το Παρίσι, η πιο ελκυστική πόλη για τους επενδυτές θεωρείται η Βιέννη, ενώ ακολουθούν το Δουβλίνο και η Βαρκελώνη.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki