Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Κόσμος

Οι πόλεις που προτιμούν οι επενδυτές

Η Νέα Υόρκη είναι ο «μαγνήτης» των επενδύσεων σε ακίνητα ενώ το Λονδίνο προσελκύει τους ξένους επενδυτές. Τρίτο στη λίστα των πόλεων που προσελκύουν επενδύσεις σε ακίνητα είναι το Τόκιο. Αυτό προκύπτει από μελέτη σχετικά με την πορεία των επενδύσεων στην ακίνητη περιουσία το 2011. Οι επενδύσεις στις κορυφαίες 25 πόλεις κατέγραψαν αύξηση 48% ενώ καταγράφεται συγκεντρωση στην αγορά αφού οι επενδυτές δεν επιθυμούν να αναλάβουν υψηλούς κινδύνους λόγω της αβεβαιότητας που επικρατεί στην παγκόσμια οικονομία. Οι εννέα πρώτες θέσεις της λίστα των 25 κορυφαίων πόλεων που προσελκύουν επενδύσεις σε ακίνητα παρέμειναν αμετάβλητες ενώ στη λίστα προστέθηκαν πέντε νέα μέλη: Βοστόνη, Ατλάντα, Σαν Ντιέγκο, Αμβούργο και Μελβούρνη. Οι πόλεις που βγήκαν έξω από το top 25 είναι: Σύδνεϋ, Ταϊπέι, Κουάλα Λουμπούρ, Άμστερνταμ και Βανκούβερ Όσον αφορά τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες πόλεις για τις εμπορικές επενδύσεις σε ακίνητα, η ήπειρος με τις περισσότερες θέσεις μέσα στο top 25 είναι οι Ηνωμένες Πολιτείες. Η Ευρώπη έχει το δεύτερο μεγαλύτερο αριθμό πόλεων στο top 25. Η ταχύτερα αναπτυσσόμενη πόλη στην Ευρώπη είναι η Φρανκφούρτη.

Κόκκινη κάρτα στην Ελλάδα

Εκτός του επενδυτικού χάρτη για τα κεφάλαια που επενδύουν σε επαγγελματικά ακίνητα ανά τον κόσμο βρίσκεται η χώρα μας, με την Αθήνα να είναι παντελώς απούσα από τη λίστα των 25 πιο ελκυστικών πόλεων. Διεθνώς, η Νέα Υόρκη για πρώτη φορά μετά το 2007 αντικαθιστά το Λονδίνο ως η πόλη που ελκύει περισσότερες επενδύσεις σε επαγγελματικά ακίνητα. Η Νέα Υόρκη έως το τρίτο τρίμηνο του 2011 εμφάνισε αύξηση στις επενδύσεις 165%. Το Λονδίνο είναι ο αμέσως επόμενος στόχος, κυρίως για τους επενδυτές που κινούνται εκτός συνόρων τους. Το Τόκιο, παρ όλη την πτώση στη ζήτηση εξαιτίας των φυσικών καταστροφών και του πυρηνικού ατυχήματος, παρέμεινε τρίτο στην κατάταξη. Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από την τελευταία έρευνα της διεθνούς εταιρείας συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield για τις πόλεις που κερδίζουν σε ανάπτυξη.

Η ποιότητα και το μέγεθος της αγοράς επενδυτικού προϊόντος στην Ελλάδα δεν επιτρέπει διάχυση του ενδιαφέροντος των επενδυτών σε επαγγελματικά ακίνητα εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης. Σε κάθε περίπτωση, η δεδομένη κατάσταση της οικονομίας και της αγοράς ακινήτων δεν ευνοεί τις επενδύσεις.Αυτή τη στιγμή, πάντως, με τη ρευστή κατάσταση στις οικονομίες και την αβεβαιότητα σε σχέση με τη διεθνή αγορά, οι επενδυτές συνεχίζουν να επικεντρώνονται σε ποιοτικά ακίνητα και ασφαλείς επενδύσεις, σε ώριμες αγορές. Η έρευνα «Winning in Growth Cities» προσδιορίζει τις μεγαλύτερες και γρηγορότερα αναπτυσσόμενες πόλεις στις επενδύσεις σε επαγγελματικά ακίνητα, τις διαφορές στις τιμές των ακινήτων και αξιολογεί την προσφορά και τη ζήτηση στους διάφορους τομείς της αγοράς ακινήτων.

Η μελέτη βασίζεται σε στοιχεία έως το 3ο τρίμηνο 2011. Οι γρηγορότερα αναπτυσσόμενες πόλεις σε σχέση με τις επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα βρίσκονται οι περισσότερες στην Αμερική. Η Ευρώπη είχε οκτώ πόλεις στη κατάταξη των πρώτων 25 με τη γρηγορότερα αναπτυσσομένη αγορά, αυτή της Φραγκφούρτης, με τις δύο μεγαλύτερες συναλλαγές να φτάνουν τα 1,6 δισ. δολάρια (Deutsche Bank Twin Towers και OpernTurm). Στην Ασία η Σεούλ προηγείται και βρίσκεται στην 9η θέση. Στα γραφεία, το Λονδίνο είναι η πρώτη αγορά, ενώ στα καταστήματα το Χονγκ Κονγκ προσέλκυσε τον μεγαλύτερο όγκο σε επενδύσεις με χαρακτηριστική συναλλαγή την πώληση του Festival Walk αντί 2,4 δισ. δολάρια. Στα βιομηχανικά ακίνητα η Σιγκαπούρη προσέλκυσε τον μεγαλύτερο όγκο των επενδύσεων.

Η Αναπόφευκτη Υπερδύναμη

Από το foreignaffairs.gr,

Για αυτούς που έχουν δανειστεί, οι πιστωτές μπορούν να μοιάζουν σαν δικτάτορες. Κυβερνήσεις που βρίσκονται σε δημοσιονομικό πρόβλημα συχνά απευθύνονται σαν ικέτες στο Διεθνές Νομισματικό Ταμείο, το οποίο ενεργώντας κατ’ εντολήν των δικών του πιστωτών επιβάλλει συχνά σκληρά μέτρα στους δανειζόμενους. Μετά την οικονομική κρίση στην Ασία στα τέλη της δεκαετίας του 1990, ο εκπρόσωπος της κυβέρνησης Κλίντον για εμπορικά θέματα, Μίκι Κάντορ αποκάλεσε το ΔΝΤ «πολιορκητικό κριό» επειδή βοήθησε στο άνοιγμα των ασιατικών αγορών στα αμερικανικά προϊόντα.

Στη διάρκεια της κρίσης του Σουέζ, το 1956, οι ΗΠΑ απείλησαν να διακόψουν προς τη Βρετανία χρηματοδοτήσεις τις οποίες οι εγγλέζοι χρειάζονταν απελπισμένα εάν δεν αποσύρονταν άμεσα οι βρετανικές δυνάμεις από τη διώρυγα του Σουέζ. Ο Χάρολντ Μακμίλλαν, ως υπουργός Οικονομικών τότε, πρωτοστάτησε στα τελικά εξευτελιστικά στάδια αυτής της κρίσης, την οποία αργότερα αποκάλεσε ως «τον τελευταίο στεναγμό μιας φθίνουσας δύναμης». Και πρόσθεσε, «ίσως σε 200 χρόνια οι ΗΠΑ αντιληφθούν πώς αισθανόμαστε τώρα».

διαβάστε περισσότερα στο foreignaffairs.gr >>

Βουτιά ρεκορ

Την τρίτη μεγαλύτερη πτώση στις τιμές των ακινήτων, κατά το β΄ τρίμηνο του 2011, καταγράφει η Ελλάδα παγκοσμίως, σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποίησε το γνωστό δίκτυο Global Property Guide. Η τελευταία μελέτη για την πορεία των αγορών real estate επιβεβαιώνει την επιτάχυνση της πτώσης στις περισσότερες χώρες με Ευρώπη και ΗΠΑ να εμφανίζονται ιδιαίτερα αδύναμες, επηρεασμένες από την αύξηση της ανεργίας και φυσικά την κρίση χρέους. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παραθέτει το διεθνές δίκτυο πληροφοριών για τα ακίνητα, το δεύτερο τρίμηνο του έτους σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι, τα ακίνητα στην Ελλάδα υποχώρησαν σχεδόν 10%, και συγκεκριμένα 9,88%. Πρόκειται για τρίτη μεγαλύτερη μείωση μετά την Ιρλανδία με πτώση 14,84% και τη Βουλγαρία με 10,65%.  Από το ένα τρίμηνο στο άλλο η πτώση είναι 4,37% με μοναδική μεγαλύτερη αυτή στην Ιρλανδία με 5,37%. Στην πρώτη πεντάδα των χωρών που κατρακυλάνε οι τιμές, βρίσκονται οι ΗΠΑ με υποχώρηση 9,05% και η Ισπανία με 8,43%. Είναι εμφανές ότι οι χώρες που πλήττονται περισσότερο από την οικονομική κρίση βλέπουν την κτηματαγορά να «σκάει» σαν φούσκα. Αλλωστε, πρόκειται για αγορές οι οποίες τα τελευταία χρόνια είδαν τις τιμές των κατοικιών να εκτινάσσονται ακόμη και πάνω από 150%, όπως συνέβη στην Ισπανία, την Ιρλανδία ή την Ελλάδα.

Επενδύουν στη Βουλγαρία

Στη «γραμμή της αφετηρίας» τίθεται επένδυση ελληνικών συμφερόντων της τάξης των 130-140 εκατ. ευρώ στη Βουλγαρία, η οποία θα οδηγήσει στη δημιουργία ενδεχομένως του μεγαλύτερου εμπορικού κέντρου της γειτονικής χώρας, που αποτελεί τμήμα ενός ευρύτερου εμπορικού-οικιστικού project. Φορέας υλοποίησης της επένδυσης το εταιρικό σχήμα «Sofia Ring Mall Sofia EAD», θυγατρική της Danaos Development του εφοπλιστή Ι. Κούστα. Το Sofia Ring Mall θα έχει καλυμμένη επιφάνεια διαθέσιμη προς μίσθωση της τάξης των 70.000 τ.μ. και συνολικά 200 καταστήματα πολλαπλών μεγεθών, μέσα στα οποία περιλαμβάνονται υπερκατάστημα ειδών do-it-yourself, συγκρότημα πολυκινηματογράφου, σούπερ-μάρκετ 9.000 τ.μ. κ.ά. Το εμπορικό κέντρο εκτιμάται ότι θα έχει περατωθεί μέχρι το τέλος του 2013 και η διαμόρφωσή του θα είναι σε πενταώροφο κτιριακό συγκρότημα. Σε όμορο ακίνητο, στις 20 Σεπτεμβρίου ο όμιλος Φουρλή θέτει σε λειτουργία το πρώτο IKEA στη Βουλγαρία, κόστους επένδυσης 60 εκατ. ευρώ. Η κατασκευή τόσο του IKEA όσο και του Sofia Ring Mall οδήγησε στην επιτάχυνση υλοποίησης έργων υποδομής (κυκλοφοριακής πρόσβασης) στην περιοχή (στον περιφερειακό δρόμο της μουλγαρικής πρωτεύουσας).

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki