Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Επενδύσεις

Εδώ τα καλά ακίνητα

Ζωηρό παραμένει το ενδιαφέρον των εγχώριων και ξένων επενδυτών για την απόκτηση ακινήτων στην ελληνική αγορά, παρά το κλίμα οικονομικής αβεβαιότητας που έχει επικρατήσει εσχάτως και την ασάφεια σχετικά με το τι μέλλει γενέσθαι στο μέτωπο της φορολογίας ακινήτων αλλά και των επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στη συγκεκριμένη αγορά. Αλλωστε, όπως τονίζουν παράγοντες του κλάδου, η οικονομική αβεβαιότητα έχει διττή ανάγνωση για τους επενδυτές, καθώς μπορεί μεν να αυξάνει το ρίσκο, αλλά από την άλλη πλευρά διατηρεί τις τιμές των ακινήτων χαμηλά. Ξένοι επενδυτές εξετάζουν και μια σειρά άλλων ακινήτων, ιδίως ξενοδοχειακών, τα οποία εμφανίζουν μεγάλη ζήτηση, λόγω της ανάπτυξης του τουρισμού στη χώρα. Στο πλαίσιο αυτό, η Invel, η οποία είναι και ο μεγαλομέτοχος της εταιρείας Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ, προχώρησε πριν από λίγες ημέρες στην κατάθεση προσφοράς ύψους 30 εκατ. ευρώ, μέσω της οποίας εξασφαλίζει την απόκτηση του ξενοδοχείου Amathus Beach Hotel στη Ρόδο. Εκτός απροόπτου, η σχετική συναλλαγή προβλέπεται να ολοκληρωθεί στις αρχές Απριλίου, ενώ το ακίνητο θα ενταχθεί σε ένα νέο επενδυτικό fund της Invel που επικεντρώνεται σε τουριστικά ακίνητα.

Οι επενδυτικές στρατηγικές της ύφεσης

Οι περισσότεροι πιστεύουν ότι η ύφεση δεν φέρνει κέρδη . Λάθος. Υφεση δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχουν τρόποι για να βγάλετε λεφτά.

Ορισμένοι επενδυτές μπορούν να επωφεληθούν της πτώσης των αγορών από short selling μετοχών, ομολόγων ακόμα και επαγγελματικών ακινήτων. Ουσιαστικά , ένας επενδυτής προσδοκά να πωλήσει και να αγοράσει λόγω της ύφεσης σε χαμηλότερη τιμή . Το πρόβλημα είναι, η τεχνική αυτή κρύβει παγίδες και θα πρέπει να ακολουθείται μόνο από πιο έμπειρους επενδυτές.

Μια άλλη φυλή των επενδυτών χρησιμοποιεί την ύφεσης σαν μια περίοδο που μπορούν να αγοράσουν αξίες σε χαμηλότερες. Πρόκειται για επενδυτική στρατηγική που ακολουθείται σε μετοχες , επιχειρήσεις αλλά και σε ακίνητα. Γνωρίζοντας ότι η ύφεση κάποια στιγμή θα τελειώσει και θα επιστρέψουν οι καλύτερες μέρες αξιοποιούν την ρευστότητα για να αγοράσουν φθηνά και περιμένουν...Η παγίδα κρύβεται στην προοπτική να προκύψουν απρόβλεπτα προβλήματα ρευστότητας.

Υπάρχει ακόμα ένα άλλο είδος του επενδυτή, το οποίος βασίζεται στο χρόνο και ξέρει να περιμενει . Οπαδός της μακροπρόθεσμης επένδυσης που αγοράζει με πολύ μακροπρόθεσμο ορίζοντα.Στην διάρκεια της ύφεσης προσπαρμόζει το επενδυτικό τους χαρτοφυλάκο διασπείρωντας και προσαρμόζωντας τον επενδυτικό κίνδυνο και  κατεβάζοντας τον μέσο κόστος  κτήσης.

Φυσικά για το καθένα ταιρίαζει μία διαφορετική στρατηγική.Πολλοί από εμάς δεν έχουν την πολυτέλεια να περιμένουν πολύ. Ταυτόχρονα , πολλοί επενδυτές δεν έχουν το στομάχι για πιο επικίνδυνες τεχνικές όπως το short selling . Το κλειδί είναι λοιπόν να κατανοήσετε την κατάστασή και στη συνέχεια να επιλέξετε ένα στυλ που λειτουργεί για σας . Για παράδειγμα , αν βρίσκεστε κοντά στη συνταξιοδότηση , η μακροπρόθεσμη προσέγγιση σίγουρα δεν είναι για σας . Αντί λοιπόν να είστε στο έλεος της χρηματιστηριακής αγοράς, η διαφοροποίηση σε άλλα στοιχεία ενεργητικού, όπως ομολογίες, η χρηματαγορά, Ακίνητη περιουσία κ.λπ.είναι περισσότερο χρήσιμα.

Επισκευές που αξίζουν τα λεφτά τους

Η κρίση αλλά και η φορολογία έχει κτυπήσει περισσότερο την αγορα των μεγάλων και πολυτελών ακινήτων. Ένας τρόπος που μπορεί να δώσει αξία στο σπίτι και να δώσει πειρσσότερες πιθανότητες να γίνει επιθυμητό είναι να γίνουν άμεσα ορισμένες ανακαινίσεις και αυτό γιατί το φθινόπωρο θεωρείται η καλύτερη εποχή του χρόνου τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση κατοικίας. Εχει μάλιστα υπολογιστεί ότι πρόκειται για επισκευές που γυρνούν απο 75-85% το χρημάτων στη τιμή μεταπώλησης.

1. Παράθυρα, μπαλκονόπορτες και πόρτα εισόδου. Πρόκειται για την βιτρίνα του σπιτιού αυτό δηλαδή που το κάνει με την πρώτη ματιά είτε απωθητικό είτε ελκυστικό. Η εύκολη λύση είναι το εξωτερικό φρεσκάρισμα. Αρκετά πιο δαπανηρή είναι η αλλαγή τους και η αντικατάσταση τους με αντίστοιχα που εξασφαλίζουν καλύτερη μόνωση . Το συνολικό κόστος θα εξαρτηθεί από τη μάρκα και τον τύπο του παραθύρου επιλέγετε, καθώς και τη δυσκολία της εγκατάστασης. Ενδεχομένως η χρηματοδότηση μπορεί να είναι εφικτή απο το σχετικό πρόγραμμα του ΥΠΕΚΑ

2. Μπάνιο . Ένα μπάνιο με σύγχρονες συσκευές μπορεί να "τραβήξει" το ενδιαφέρον ενός υποψήφιου αγοραστή ενώ ένα μπάνιο με είδη υγιεινής και μπανιέρα που αναδύουν ένα κλίμα εγκατάλειψης σίγουρα είναι απωθητικό.Ένα καλό βάψιμο είναι το πρώτο βήμα .Το αμέσως επόμενο είναι η αντικατάσταση με σύγχρονα είδη υγιεινής αφού ένα ακριβό σπίτι πρέπει να έχει και σύγχρονο μπάνιο. Το κόστος μπορεί να ποικίλλει σημαντικά, ανάλογα με την έκταση της ανακαίνισης .

3. Κουζίνα . Στις περισσότερες περιπτώσεις ο καθοριστικός λόγος στην επιλογή ενός σπιτιού ανήκει στην γυναίκα. Και ποιός είναι ο χώρος της; Η κουζίνα. Για το λόγο αυτό μία ανακατασκευή ή ένα λήφτινγκ είναι απαραίτητη προκειμένου -τουλάχιστον-να είναι αδιάφορη. Εάν έχετε έναν περιορισμένο προϋπολογισμό, η επιλογή μεταξύ στο να ανακαινίσετε ένα μπάνιο ή την κουζίνα θα πρέπει μάλλον γέρνει προς την δεύτερη αν και το κόστος είναι υψηλότερο. Το συνολικό κόστος είναι συνάρτηση του είδους των υλικών , το μέγεθος της αναδιαμόρφωσης και αν προχωρήσετε σε αντικαταστήση για το σύνολο ή μέρος των συσκευών

4. Βασικό υπνοδωμάτιο. Αν και δεν είναι τόσο σημαντικό όσο τα τρία προηγούμενα εντούτοις σε ένα μεγάλο σπίτι μπορεί να αποδειχθεί χρήσιμο. Το δάπεδο, οι ντουλάπες και ο φωτισμός βοηθούν ...

Στην κατάψυξη η τιτλοποίηση ακινήτων

Παρά τις περί του αντιθέτου πληροφορίες, γεγονός είναι πως έχει σταματήσει και το πρόγραμμα πώλησης δικαιωμάτων επιλεγμένων ακινήτων του Δημοσίου. Πρόκειται για το σχέδιο τιτλοποίησης μελλοντικών εσόδων από ακίνητα που είχε επεξεργαστεί το ΤΑΙΠΕΔ. Η ΕΤΑΔ, που φέρεται να οδεύει προς πλήρη απορρόφηση από το ΤΑΙΠΕΔ, είχε μάλιστα ξεκινήσει διαγωνισμό συμβούλου που θα επέλεγε από το μεγάλο χαρτοφυλάκιο ακινήτων εκείνα που δεν έχουν νομικές ή άλλες εκκρεμότητες με σκοπό να εισφέρονταν στο υπό τιτλοποίηση όχημα. Σύμφωνα με το τελευταίο επιχειρησιακό σχέδιο της ΕΤΑΔ, περισσότερο από το 65% του χαρτοφυλακίου των 72.000 ακινήτων της εταιρείας βρίσκεται υπό προβληματικό νομικό καθεστώς. Συγκεκριμένα, 28.234 κρατικά ακίνητα είναι καταπατημένα, 16.431 είναι αγνώστου νομικού καθεστώτος και 1.697 αμφιβόλου νομικού καθεστώτος. Πάντως, περί τα 10 χιλιάδες ακίνητα είναι ελεύθερα, ενώ σχεδόν 7.400 είναι παραχωρημένα κατά κυριότητα και 1.322 κατά χρήση. Το νομικό και γραφειοκρατικό κόστος για τη διαχείριση αυτής της κατάστασης των ακινήτων της ΕΤΑΔ κρίνεται υψηλότατο και αναμένεται να απασχολήσει ιδιαίτερα τη νέα κυβέρνηση.

Που κολλάνε οι επενδύσεις

Μέσα σε δύο εβδομάδες, το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) απέρριψε τα Προεδρικά Διατάγματα για δύο επενδύσεις στην Αττική και συγκεκριμένα τον ειδικό χωροταξικό σχεδιασμό (ΕΣΧΑΔΑ) για τον Αστέρα Βουλιαγμένης και σχέδιο για εμπορικό κέντρο στην περιοχή της Ακαδημίας Πλάτωνος. Και στις δύο περιπτώσεις εμπλέκονται διεθνείς όμιλοι οι οποίοι τώρα καλούνται να καταστρώσουν νέα χωροταξικά σχέδια, χωρίς να είναι βέβαιοι πως αυτή τη φορά θα λάβουν τις σχετικές εγκρίσεις. Σήμερα στο ανώτατο δικαστήριο βρίσκονται προς έγκριση μια ντουζίνα μεγάλες επενδύσεις. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνεται η ανάπτυξη παραθεριστικού συγκροτήματος στο Κάβο Σίδερο του νομού Λασιθίου κι η ανάπτυξη τουριστικού χωριού στην Αργολίδα. Από αποφάσεις του ΣτΕ θα κριθούν ακόμα και διαγωνισμοί για την αξιοποίηση ακινήτων όπως η έκταση Αφάντου στη Ρόδο. Στην περίπτωση της Αφάντου, ο διαγωνισμός έχει ολοκληρωθεί από πέρυσι, αλλά υπάρχουν προσφυγές στο ΣτΕ από ιδιώτες που θέλουν να τους επιστραφεί τμήμα της έκτασης το οποίο είχε απαλλοτριωθεί προ δεκαετιών. Υπάρχουν, βέβαια, και περιπτώσεις όπου το ΣτΕ έχει δώσει το πράσινο φως για μια επένδυση η οποία δεν προχωρά γιατί υπάρχουν σοβαρές αντιδράσεις τοπικών παραγόντων. Ένα τέτοιο παράδειγμα είναι η επένδυση της αμερικανικής NCH Capital στην Κασσιόπη Κέρκυρας.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki