Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Επενδύσεις

Κυριάρχουν τα μετρητά

Τα μετρητά θα παραμείνουν ο κυρίαρχος τρόπος αγοράς κατοικίας. Σύμφωνα με πρόσφατη σχετική έρευνα της Ενωσης Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ακινήτων (ΕΠΠΑ), η οποία πραγματοποιήθηκε σε δείγμα 300 αγοραπωλησιών που έγιναν σε 11 περιφέρειες ανά την επικράτεια, μόλις το 10,2% των συναλλαγών του 2014 πραγματοποιήθηκε με τη συμβολή τραπεζικού δανεισμού, σε ένα σαφές δείγμα της περιθωριοποίησης των τραπεζών. Συνολικά, το 86% των αγοραπωλησιών κατοικιών πραγματοποιήθηκε με μετρητά. Σύμφωνα με τον κ. Θεολόγο Μπόσδα, αντιπρόεδρο της ΕΠΠΑ και διευθύνοντα σύμβουλο της Engel & Völkers Athens North, «κατά το 2014, οι τιμές υποχώρησαν κατά 7%-9% ανάλογα με τα επιμέρους χαρακτηριστικά του ακινήτου, με αποτέλεσμα από την αρχή της κρίσης οι αξίες να καταγράφουν σωρευτική πτώση που κυμαίνεται από 40% έως 60%». Ωστόσο, κατά τον ίδιο υπάρχουν και θετικά που μπορούν να εξαχθούν από την έρευνα του 2014, καθώς οι τιμές έχουν ευθυγραμμιστεί πλέον σε μεγάλο βαθμό με την υφιστάμενη οικονομική συγκυρία, ενώ από εδώ και πέρα η όποια περαιτέρω κάμψη θα είναι περιορισμένης έκτασης.

169 μεσίτες συνασπίζονται

«Εκούσιες δημοπρασίες» και διαχείριση ακινήτων είναι κάποιες από τις υπηρεσίες που παρέχει το «CRECOS», o Συνεργατικός Σχηματισμός Συντονισμένης Διαχείρισης Διάσπαρτων Ακινήτων Απομακρυσμένων από τους Ιδιοκτήτες τους, το οποίο αναπτύσσεται με την υποστήριξη του Ινστιτούτου Μικρών Επιχειρήσεων της ΓΣΕΒΕΕ. Ο συνεργατικός σχηματισμός απευθύνεται κυρίως σε ομογενείς, ιδρύματα, κληροδοτήματα αλλά και φορείς που δεν μπορούν να αξιοποιήσουν από μόνοι τους τα ακίνητά τους. Όπως αναφέρθηκε σε εκδήλωση για την παρουσίαση του συνεργατικού σχηματισμού, έχουν ήδη εκπαιδευθεί 169 μεσίτες για εκτιμήσεις, καθώς η κρίση έχει δημιουργήσει μεγάλα προβλήματα στις εκτιμήσεις των αξιών των ακινήτων. «Η ανάγκη για έναν τέτοιο σχηματισμό προέκυψε για πρώτη φορά στις ΗΠΑ, όταν οι τράπεζες άρχισαν να απευθύνονται στους μεσίτες προκειμένου να ζητούν τη γνώμη τους για να προχωρούν σε εκτιμήσεις. Αρχικά οι μεσίτες παρείχαν αυτή την υπηρεσία δωρεάν, στη συνέχεια ωστόσο ξεκίνησαν να χρεώνουν τη συγκεκριμένη υπηρεσία» όπως εξήγησε ο διαχειριστής του σχηματισμού, Νίκος Μανομενίδης. Μέσω του Crecos, 69 μεσίτες έχουν εκπαιδευθεί στο κομμάτι της διαχείρισης κατοικιών και μικρών επενδύσεων και στο πλαίσιο αυτό οι «εκούσιες δημοπρασίες» μπορεί να αποτελέσουν εργαλείο για ιδιοκτήτες που θέλουν να μην οδηγηθούν στο να «σκοτώσουν» τα ακίνητά τους. Ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να επιλέγει να προωθήσει το ακίνητό του μέσα από τον μεσίτη, ο οποίος έρχεται σε επαφή με τους ενδιαφερόμενους αγοραστές και αυτοί θα καταθέτουν άτυπα την προσφορά τους. Σημειώνεται ότι το CRECOS (Cluster of Real Estate CoordinatedServices) είναι μια προσπάθεια που ξεκίνησε από μεσίτες ακινήτων, οι οποίοι εκπαιδεύτηκαν και αποδέχθηκαν τη συνεργασία ως προαπαιτούμενο της αποτελεσματικότητας και τον τελευταίο χρόνο έχει πραγματοποιήσει παρουσιάσεις και επαφές σε 22 αμερικανικές πολιτείες και έχει έλθει σε επαφή με μεγάλο αριθμό μεσιτών. Επιπλέον, περίπου 1.000 ομογενείς κτηματομεσίτες έχουν συμβάλλει στην επικοινωνία του ελληνικού συνεργατικού δικτύου με την αμερικανική αγορά. Σε κάθε πολιτεία υπάρχει, μάλιστα, και ομογενής συνεργάτης του CRECOS ώστε να έρχεται σε επαφή με ομογενείς που αναζητούν τρόπους διαχείρισης της περιουσίας τους στην Ελλάδα. Σημειώνεται ότι στην παρουσίαση παραβρέθηκε και ο ομογενής Χρήστος Πολυχρονόπουλος, ο οποίος είναι σήμερα πρόεδρος της μεγαλύτερης επαγγελματικής οργάνωσης μεσιτών των ΗΠΑ αλλά και διεθνώς (διαθέτει περισσότερα από 1,1 εκατ. μέλη της National Association of Realtors - NAR).

Μπίζνες με τα ακίνητα ομογενών

Ο πρόεδρος της μεγαλύτερης επαγγελματικής οργάνωσης στη βόρεια Αμερική, της Ένωσης Μεσιτών Αμερικής NAR και, ενός από τα ισχυρότερα lobbying groups, o ομογενής Χρήστος Πολυχρονόπουλος, θα είναι ομιλητής στη μεγάλη εκδήλωση που πραγματοποιείται σήμερα στην Αθήνα, υπό την αιγίδα του ΙΜΕ της ΓΣΕΒΕΕ, με θέμα «Συντονισμένη και Διάφανη Διαχείριση Διάσπαρτων Ακινήτων». Το θέμα μπορεί να είναι τεχνικό αλλά αποτελεί και την πολύ χειροπιαστή απόδειξη του μεγάλοy ανοίγματος που έχει κάνει στις ΗΠΑ, το CRECOS, το δίκτυο διαχείρισης διάσπαρτων ακινήτων ομογενών. Το CRECOS, ένας συνεργατικός σχηματισμός επαγγελματιών διαφορετικών ειδικοτήτων, έχει θέσει σα στόχο την ανάληψη της διαχείρισης, στην Ελλάδα, ακινήτων ομογενών, αλλά και μεγάλων ακινήτων ιδρυμάτων, κληροδοτημάτων. To CRECOS, σε πολύ σύντομο διάστημα, από το Δεκέμβριο του 2013 ως σήμερα, έχει επισκεφθεί 22 Πολιτείες των ΗΠΑ και πέτυχε να έρθει σε επαφή με μεγάλο αριθμό ομογενών μεσιτών, μέλη της NAR. Mάλιστα ομογενείς κτηματομεσίτες, περισσότεροι από χίλιοι, αποτελούν σημαντικούς συνεργάτες για την προώθηση των σχεδίων του Δικτύου. Μέσα από τις επαφές αυτές, το CRECOS έχει σχηματίσει ένα δίκτυο συνεργατών, αποκτώντας ένα liaison ομογενή κτηματομεσίτη σε κάθε μία Πολιτεία από αυτές τις 22. Με την ευκαιρία δε της αυριανής εκδήλωσης θα συζητηθεί η στρατηγική προσέγγισης της αγοράς των ομογενών της Αμερικής. Να σημειωθεί ότι ο κ. Πολυχρονίου συνοδεύεται από τέσσερα ακόμη μέλη της ΝΑR, μεταξύ των οποίων και ο διευθύνων σύμβουλος ( CEO), Ντέιλ Στίντον. Η ΝAR, National Association of Realtors, είναι μία πολύ μεγάλη και εξαιρετική οργάνωση, με περισσότερα από 1,1 εκατομμύρια μέλη και έδρα στο Σικάγο. Μέλη της ΝAR δεν είναι μόνο κτηματομεσίτες, αλλά και διαχειριστές ακινήτων, εκτιμητές, επενδυτικοί σύμβουλοι, όπως επίσης ινστιτούτα, τοπικές ενώσεις και άμεσα ή μέσω φορέων, όσοι εμπλέκονται στις βιομηχανίες και τα επαγγέλματα του real estate. Ωστόσο η CRECOS, δεν βλέπει μόνο και αποκλειστικά τις ΗΠΑ, αλλά κάνει άνοιγμα και στις κοινότητες των ομογενών στην Ευρώπη και τη Ρωσία. Ήδη το Δεκέμβριο του 2014 έγιναν οι πρώτες επαφές σε Παρίσι και Πετρούπολη ενώ το 2015 θα είναι κυρίως η χρονιά της Γερμανίας, με πολλές επισκέψεις και επαγγελματικές επαφές. Η CRECOS σχεδιάζει την πρώτη αποστολή στη Γερμανία, στη Φραγκφούρτη, περί τα τέλη Μαίου με αρχές Ιουνίου.

Πωλήσεις στην κατάψυξη

Οριστικά στις ελληνικές καλένδες παραπέμφθηκαν δύο διαγωνισμοί αξιοποίησης μικρών και μεγάλων ακινήτων του ΤΑΙΠΕΔ. Συγκεκριμένα, η υποβολή προσφορών για την αξιοποίηση του πρώην Ξενία Θάσου μεταφέρθηκε για τις 30 Ιουνίου 2015, αντί για 9 Μαρτίου που ίσχυε μέχρι πριν από λίγες ημέρες. Επίσης για τις 30 Ιουνίου 2015 μετατέθηκε και η ηλεκτρονική δημοπρασία 10 μικρών ακινήτων που αρχικά είχε προγραμματιστεί να πραγματοποιηθεί στις 6 Φεβρουαρίου 2015. Αν και οι συγκεκριμένες αποκρατικοποιήσεις δεν είναι κρίσιμες για την πορεία του προγράμματος, εντούτοις είναι ενδεικτικό το κλίμα που επικρατεί στο Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων. Η μεταβολή αυτή είναι αποτέλεσμα αφενός της πίεσης που ασκεί η κυβέρνηση στη διοίκηση του ΤΑΙΠΕΔ να σταματήσουν οι διαγωνισμοί και το «ξεπούλημα» των ακινήτων, αφετέρου στο ότι και οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές αποσύρουν το ενδιαφέρον τους. Στελέχη του Ταμείου Αποκρατικοποιήσεων παραδέχονται ότι το -ούτως ή άλλως- χαμηλό επενδυτικό ενδιαφέρον για την αξιοποίηση ακινήτων του Ελληνικού Δημοσίου περιορίζεται περαιτέρω λόγω πολιτικής αστάθειας.

Ψάχνει για κεραμίδι

Ο Αγοραστής Κατοικίας το 2014 επιχείρησε να κατοχυρώσει πρωτίστως την στέγη για την οικογένειά του καθώς οι μισές συναλλαγές (51,5%) στράφηκαν προς αυτή την κατεύθυνση. Η δεύτερη κατοικία (σε αναζήτηση τρόπων ανάληψης φορολογικών υποχρεώσεων) και το εξοχικό απετέλεσαν ένα ποσοστό που δεν ξεπέρασε συνολικά το 18%. Από την άλλη μεριά η έλλειψη ρευστότητας και η κακή πολιτικο-οικονομική κατάσταση δεν στάθηκαν ικανοί λόγοι να στρέψουν τον κόσμο σε αγορές προς διασφάλιση των χρημάτων τους, γεγονός που δείχνει ότι κόσμος παρά το θυμικό του δεν νιώθει να απειλούνται ουσιαστικά οι καταθέσεις του ώστε να τις στρέψει στο «επενδυτικό» ακίνητο, το οποίο όμως υπό τις τρέχουσες συγκυρίες αν δεν είναι μεγάλης παλιότητας δείχνει να βάλλεται βάναυσα από ανύπαρκτες αποδόσεις, υψηλή και ασταθή φορολογία. Κι ας πέφτουν οι τιμές. Έτσι λοιπόν μόλις 1 στους 25 (4,1%) προέταξε ως κίνητρο αγοράς την «κατάθεση» σε «τράπεζα γης», τη στιγμή που σχεδόν 1 στους 6 (15,3%) πέτυχε το στόχο του να βρει οικιστικό ακίνητο απόδοσης. Τέλος, εν μέσω όλων των αγορών ένα 11,5% των αγοραπωλησιών πραγματοποιήθηκε προκειμένου να εξασφαλίσει η Ελληνική οικογένεια στέγη για κάποιο παιδί της. Από πλευράς μεγέθους, η έρευνα της ΕΠΠΑ καταδεικνύει πως ο Έλληνας ανάζήτησε μια κατοικία της τάξης των 130 περίπου τμ στο επίπεδο των μέσων οικογενειακών ακινήτων, τη στιγμή που το ανώτερο δημογραφικό προφίλ αγοραστών κατάφερε να κινηθεί σε εμβαδά κατά μέσο όρο της τάξης των 360τμ, με τάσεις ανόδου, καθώς δεν απετέλεσαν έκπληξη με τις υπάρχουσες τιμές οι αγορές κατοικιών με 500 και πλέον τμ σε συνολικό εμβαδό. Από την άλλη μεριά οι αγορές εξοχικών και 2ης κατοικίας παρουσίασαν ένα μέσο εμβαδό όχι μεγαλύτερο από 80τμ, τη στιγμή που όσοι είχαν ως κίνητρο την εκμετάλλευση του ακινήτου απέκτησαν ακόμα μικρότερο (πιο ευέλικτο και με περισσότερη ζήτηση) ακίνητο (<70τμ). Όταν έρχεται βέβαια η ώρα του παιδιού, ο Έλληνας οικογενειάρχης αποδεικνύεται πιο γαλαντόμος και το αβαντάρει με ένα τυπικό 3αρι με ένα μέσο εμβαδό περίπου 90 τμ, ενώ τέλος οι «καταθέτες» αγοραστές ακινήτων περιορίστηκαν σε ακόμα μικρότερα ακίνητα τα οποία κατά μέσο όρο δεν ξεπέρασαν τα 65τμ. Αναφορικά με την παλαιότητα του ακινήτου, η κτηματαγορά ανταποκρίθηκε με βάση το διαθέσιμο στοκ στα ακίνητα, στα παλιά ακίνητα στις 3 από τις 4 περιπτώσεις (75,3%), τη στιγμή που οι πωλήσεις στα όσα νεόδμητα έχουν απομείνει ανήλθαν σταο 24,7% των καταγεγγραμμένων πωλήσεων. Στα παλιά φάνηκε πως περισσότερα από 1 στα 3 έχριζαν σοβαρής ανακαίνισης (35,6%) ενώ μερική ανακαίνιση απαιτήθηκε στο 64,4% των πωληθέντων ακινήτων.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki