Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Επενδύσεις

Ψάχνει για κεραμίδι

Ο Αγοραστής Κατοικίας το 2014 επιχείρησε να κατοχυρώσει πρωτίστως την στέγη για την οικογένειά του καθώς οι μισές συναλλαγές (51,5%) στράφηκαν προς αυτή την κατεύθυνση. Η δεύτερη κατοικία (σε αναζήτηση τρόπων ανάληψης φορολογικών υποχρεώσεων) και το εξοχικό απετέλεσαν ένα ποσοστό που δεν ξεπέρασε συνολικά το 18%. Από την άλλη μεριά η έλλειψη ρευστότητας και η κακή πολιτικο-οικονομική κατάσταση δεν στάθηκαν ικανοί λόγοι να στρέψουν τον κόσμο σε αγορές προς διασφάλιση των χρημάτων τους, γεγονός που δείχνει ότι κόσμος παρά το θυμικό του δεν νιώθει να απειλούνται ουσιαστικά οι καταθέσεις του ώστε να τις στρέψει στο «επενδυτικό» ακίνητο, το οποίο όμως υπό τις τρέχουσες συγκυρίες αν δεν είναι μεγάλης παλιότητας δείχνει να βάλλεται βάναυσα από ανύπαρκτες αποδόσεις, υψηλή και ασταθή φορολογία. Κι ας πέφτουν οι τιμές. Έτσι λοιπόν μόλις 1 στους 25 (4,1%) προέταξε ως κίνητρο αγοράς την «κατάθεση» σε «τράπεζα γης», τη στιγμή που σχεδόν 1 στους 6 (15,3%) πέτυχε το στόχο του να βρει οικιστικό ακίνητο απόδοσης. Τέλος, εν μέσω όλων των αγορών ένα 11,5% των αγοραπωλησιών πραγματοποιήθηκε προκειμένου να εξασφαλίσει η Ελληνική οικογένεια στέγη για κάποιο παιδί της. Από πλευράς μεγέθους, η έρευνα της ΕΠΠΑ καταδεικνύει πως ο Έλληνας ανάζήτησε μια κατοικία της τάξης των 130 περίπου τμ στο επίπεδο των μέσων οικογενειακών ακινήτων, τη στιγμή που το ανώτερο δημογραφικό προφίλ αγοραστών κατάφερε να κινηθεί σε εμβαδά κατά μέσο όρο της τάξης των 360τμ, με τάσεις ανόδου, καθώς δεν απετέλεσαν έκπληξη με τις υπάρχουσες τιμές οι αγορές κατοικιών με 500 και πλέον τμ σε συνολικό εμβαδό. Από την άλλη μεριά οι αγορές εξοχικών και 2ης κατοικίας παρουσίασαν ένα μέσο εμβαδό όχι μεγαλύτερο από 80τμ, τη στιγμή που όσοι είχαν ως κίνητρο την εκμετάλλευση του ακινήτου απέκτησαν ακόμα μικρότερο (πιο ευέλικτο και με περισσότερη ζήτηση) ακίνητο (<70τμ). Όταν έρχεται βέβαια η ώρα του παιδιού, ο Έλληνας οικογενειάρχης αποδεικνύεται πιο γαλαντόμος και το αβαντάρει με ένα τυπικό 3αρι με ένα μέσο εμβαδό περίπου 90 τμ, ενώ τέλος οι «καταθέτες» αγοραστές ακινήτων περιορίστηκαν σε ακόμα μικρότερα ακίνητα τα οποία κατά μέσο όρο δεν ξεπέρασαν τα 65τμ. Αναφορικά με την παλαιότητα του ακινήτου, η κτηματαγορά ανταποκρίθηκε με βάση το διαθέσιμο στοκ στα ακίνητα, στα παλιά ακίνητα στις 3 από τις 4 περιπτώσεις (75,3%), τη στιγμή που οι πωλήσεις στα όσα νεόδμητα έχουν απομείνει ανήλθαν σταο 24,7% των καταγεγγραμμένων πωλήσεων. Στα παλιά φάνηκε πως περισσότερα από 1 στα 3 έχριζαν σοβαρής ανακαίνισης (35,6%) ενώ μερική ανακαίνιση απαιτήθηκε στο 64,4% των πωληθέντων ακινήτων.

Οι μυθοι της αγοράς ακινήτων

Όταν οι αγορές μετοχών πάνε προς τα κάτω, οι ιδιόκτητες ευχαριστούν τον Θεό που κατέχουν ακίνητη περιουσία.Αλλά η ακίνητη περιουσία δεν είναι πάντοτε ασφαλές καταφύγιο . Ψάξαμε και βρήκαμε τους μύθους για τις επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία

 

Η ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΕΙΝΑΙ ΜΗΔΕΝΙΚΟΥ ΚΙΝΔΥΝΟΥ

 

Αν και τεχνικά αυτό είναι αλήθεια , η ακίνητη περιουσία δεν πρέπει να θεωρείται μια επένδυση που δεν επηρεάζεται απο τις διακυμάνσεις της αγοράς. Μπορεί να χάσετε χρήματα που επενδύσατε σε ακίνητα και αυτό αποδεικνύεται τις δύσκολες μέρες που ζούμε. Μακροπρόθεσμα , οι τάσεις δείχνουν ότι η πορεία των τιμών είναι ανοδική αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι η επένδυση σε ακίνητα δεν κρύβει κινδύνους.

 

Η ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΠΡΟΣΦΕΡΕΙ ΜΕΓΑΛΕΣ ΑΠΟΔΟΣΕΙΣ.

 

Ο Μ.Π αγόρασε ένα σπίτι το 2002 καταβάλλοντας 180.000 ευρώ το ανακαίνινισε και έμεινε σε αυτό οκτω χρόνια και το πούλησε για 270.000 . Ξέρετε ποιά ήταν η μέση ετήσια αποδοση(αφαιρουμένων του κόστους); Περί το 1,5% ετησίως. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι σε κάποιες χρονικές περιόδους το ακίνητο μπορεί να προσφέρει σημαντικές υπεραξίες αλλά σε κάποιες άλλες να έχει αρνητική απόδοση. Το ζητούμενο είναι πότε αγοράζεις και πότε πουλάς.

 

ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΠΟΥ ΕΛΕΓΧΕΤΑΙ ΑΠΟ ΤΟ ΕΠΕΝΔΥΤΗ

 

Αν και ο επενδυτής αποφασίζει: που , πόσο και πότε θα αγοράσει και πουλήσει εντούτοις υπάρχουν στοιχεία που δεν μπορεί να ελέγξει. Μπορεί να προβλέψει ότι θα γίνει μία φυσική κατστροφή;ότι ο γείτονας τους ήταν μπλεγμένος με το έγκλημα ή ότι ...

 

ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΙΝΑΙ ΛΙΓΟΤΕΡΟ ΕΥΑΛΛΩΤΑ ΑΠΟ ΤΙΣ ΜΕΤΟΧΕΣ

 

Θεωρητικά αυτό είναι σωστό αλλά δεν παύει και η αγορά ακινήτων να εξαρτάται απο πολλούς παράγοντες. Για παράδειγμα η φούσκα των στεγαστικών δανείων. Θέλετε και άλλο παράδειγμα; Η αύξηση της φορολογίας . Σίγουρα η αγορά ακινήτων δεν είναι τόσο ευμετάβλητη όσο η αγορά μετοχών αλλά δεν παύει να επηρεάζεται απο το εξωτερικό περιβάλλον και την οικονομική συγκυρία.

Στάση αναμονής

Είναι αμφίβολο εάν η Αθήνα θα καταφέρει να …τιμήσει την κατάταξή της ως η πέμπτη πιο ελκυστική αγορά, μετά το Βερολίνο, το Δουβλίνο, τη Μαδρίτη και το Αμβούργο. Οι ξένοι επενδυτές έχουν βάλει τις βλέψεις τους για τα ελληνικά ακίνητα στην "κατάψυξη".Όποιο επενδυτικό σχέδιο εξέταζαν, μέχρι και πριν το ξέσπασμα του νέου γύρου κρίσης, να υλοποιήσουν στην ελληνική κτηματαγορά, μπαίνει στο συρτάρι τουλάχιστον μέχρι το καλοκαίρι. Η στάση αναμονής, όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, είναι εύλογη. Όσο η σκιά της εξόδου της Ελλάδας από το ευρώ αιωρείται πάνω από την ελληνική οικονομία και εωσότου «ξεκαθαρίσει» η φορολογική πολιτική της νέας κυβέρνησης, επιλέγουν να απέχουν από το εγχώριο real estate. Εξάλλου, μία κακή εξέλιξη του «Greek drama» θα μπορούσε να προκαλέσει αλυσιδωτές επιπτώσεις στην Ισπανία των Podemos και την Ιταλία όπου τα ευρωσκεπτικιστικά κόμματα κυριαρχούν, δύο χώρες που αποτελούν επενδυτικούς προορισμούς για ξένα funds. Το ενδιαφέρον είναι υπαρκτό για τα ελληνικά ακίνητα, με τους ξένους επενδυτές, που αναζητούν ευκαιρίες σε distressed ακίνητα, με υψηλές αποδόσεις, να εκτιμούν ότι υπάρχουν προοπτικές στα οικιστικά και τα τουριστικά ακίνητα. Ωστόσο, τηρούν στάση αναμονής μέχρι η σταθερότητα να επιστρέψει στην Ελλάδα, κάτι που θα καθορίσει την πορεία των επενδύσεων και σε πολλές άλλες χώρες.

Εικοσι ακίνητα ζητούν επενδυτή...

Στην αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας της, που βρίσκεται διάσπαρτη σε διάφορα σημεία της χώρας προχωρά η ΔΕΗ.Σε πρώτη φάση, η εταιρεία, θα επιλέξει με τη βοήθεια συμβούλου, τρία ακίνητα από μία λίστα 30 ακινήτων αστικών και μη για τα οποία θα ετοιμαστούν φάκελοι και θα προσκληθούν επενδυτές να κάνουν προτάσεις για την αξιοποίησή τους.

Ειδικότερα η πρόταση της επιχείρησης προβλέπει τα εξής: Ο σύμβουλός της θα επιλέξει τρία ακίνητα από ένα κατάλογο συνολικά 30 ακινήτων. Από αυτά τα 20 έχει ήδη επιλέξει η ΔΕΗ, ενώ επιπλέον 10 θα επιλέξει ο σύμβουλος από το γενικό μητρώο ακινήτων της επιχείρησης. Τα κριτήρια για την επιλογή των τριών ακινήτων, είναι oi δυνατότητες που προσφέρουν για την αποδοτικότερη και ασφαλέστερη αξιοποίηση με τη μέθοδο σύμπραξης της εταιρείας με τρίτους.

Με τη μέθοδο αυτή, ο κάθε φορέας θα κατασκευάσει ή θα ανακαινίσει συγκεκριμένο ακίνητο με βάση τις προδιαγραφές που έχει συμφωνήσει με τη ΔEΗ και χωρίς να αποκλείεται η εταιρεία από τη μερική ή ολική συμμετοχή της στη μελέτη ή κατασκευή του έργου. Στον φορέα η επιχείρηση θα παραχωρήσει το δικαίωμα εκμετάλλευσης του έργου για ένα προκαθορισμένο χρονικό διάστημα. Επιπλέον, ο «φορέας σύμπραξης» θα αναλάβει τμήμα ή και το σύνολο της χρηματοδότησης του έργου, οπότε η περίοδος εκμετάλλευσης πρέπει να είναι επαρκής, προκειμένου να επιτύχει μια συγκεκριμένη απόδοση επί του κεφαλαίου που επένδυσε, η οποία θα προσδιοριστεί από τη μελέτη του συμβούλου.

Η λίστα των ακινήτων

Ο κατάλογος των 20 ακινήτων που έχει καταρτίσει η ΔEΗ, περιλαμβάνει μεταξύ άλλων:

· Οικόπεδο 3,1 στρεμμάτων στο Μαρούσι

· Οικόπεδο 1,5 στρεμμάτων στην Εκάλη

· Οικόπεδο 0,99 στρεμμάτων στην Πεντέλη

· Οικόπεδο 1,8 στρεμμάτων στο Λαύριο

· Οικόπεδο 3,5 στρεμμάτων στην Αίγινα

· Οικόπεδο 1,2 στρεμμάτων με κτίσματα 770 τ.μ. στην Θεσσαλονίκη

· Οικόπεδο 0,9 στρεμμάτων στη Ζάκυνθο

· Οικόπεδο 13,3 στρεμμάτων με κτίσματα 2.808 τ.μ. στη Ρόδο

· Οικόπεδο 1,95 στρεμμάτων στην Αστυπάλαια

· Συγκρότημα πέντε πολυκατοικιών 3.243 τ.μ. σε οικόπεδο 24,8 στρεμ. Στο Αλιβέρι Ευβοίας

· Έκταση 290 στρεμμάτων με παλαιά κτίσματα 6.000 τ.μ. στα Κρεμαστά Αιτωλοακαρνανίας (περιοχή υδροηλεκτρικού σταθμού)

· Οικόπεδο 8,6 στρεμμάτων με παλαιά κτίσματα στην Ιουλίδα Κέας

· Οικόπεδο 2,7 στρεμμάτων στο Βαθύ Σάμου

· Οικόπεδο 2,7 στρεμμάτων στις Γουβιές Ηρακελίου Κρήτης

· Παλαιό κτίσμα 617 τ.μ. σε οικόπεδο 284 τ.μ. στην οδό Σατωβριάνδου στην Αθήνα

· Οικόπεδο 1 στρέμματος στο Λαγονήσι Αττικής

· Οικόπεδο 1,68 στρεμμάτων στη Βάρη Αττικής.

Περιμένουν με 500 εκατ. στην ...τσέπη

Η κίνηση της Grivalia Properties (πρώην Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ) να οριστικοποιήσει τη συμφωνία της με τον όμιλο Σκλαβενίτη, η οποία κυοφορείτο το τελευταίο δίμηνο, με αφορμή την πρόσφατη εξαγορά από τον λιανεμπορικό όμιλο της ελληνικής δραστηριότητας της αλυσίδας Makro Cash & Carry, και χρηματοδοτήθηκε από τον όμιλο της Eurobank δεν εξέπληξε. Σύμφωνα με την ανακοίνωση της εισηγμένης, η Grivalia θα αποκτήσει ένα χαρτοφυλάκιο αποτελούμενο από εννέα ακίνητα της αλυσίδας Makro Cash & Carry (δύο σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη και από ένα κατάστημα σε Πάτρα, Ηράκλειο Κρήτης, Λάρισα, Βόλο και Ξάνθη), συνολικής επιφάνειας της τάξεως των 100.000 τ.μ. Το ύψος της συμφωνίας ανέρχεται σε 60 εκατ. ευρώ, με την Grivalia να συμφωνεί για την άμεση επαναμίσθωσή τους στη Makro, θυγατρική πλέον του ομίλου Σκλαβενίτη, έναντι ετήσιου μισθώματος ύψους 5,7 εκατ. ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι η Grivalia Properties σχεδιάζει την πραγματοποίηση συνολικών επενδύσεων ύψους 400 - 500 εκατ. ευρώ για την αγορά νέων ακινήτων και την αναβάθμιση του χαρτοφυλακίου της. Σύμφωνα με σχετικές δηλώσεις της διοίκησης, οι νέες επενδύσεις θα αφορούν σε υψηλής ποιότητας εμπορικά ακίνητα, γραφεία, καταστήματα και αποθηκευτικούς χώρους, μεταξύ αυτών και ακίνητα που σήμερα ανήκουν σε τραπεζικά χαρτοφυλάκια. Στόχος της διοίκησης είναι με τις νέες εξαγορές να ενισχύσει το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της στο 1,3 δισ. ευρώ από 726 εκατ. ευρώ σήμερα (το ποσό αυτό θα αυξηθεί σε 826 εκατ. ευρώ μετά την ολοκλήρωση της πρόσφατης συμφωνίας με τον όμιλο Σκλαβενίτη). Η εταιρεία διαθέτει αυτήν τη στιγμή 75 ακίνητα, τα 70 από τα οποία βρίσκονται στην Ελλάδα, 3 στη Ρουμανία και 2 στη Σερβία. Σημειωτέον ότι κατά το 2014, η καθαρή κερδοφορία της Grivalia Properties εκτινάχθηκε στα 50 εκατ. ευρώ, έναντι 2,7 εκατ. ευρώ της χρήσης του 2013, ως αποτέλεσμα της κατά 38% αύξησης των εσόδων από ενοίκια (σε 50,6 εκατ. ευρώ, από 36,8 εκατ. ευρώ), απόρροια της διεύρυνσης του χαρτοφυλακίου με νέα ακίνητα, αλλά και λόγω της ανάσχεσης της πτωτικής πορείας των αξιών των ακινήτων της εταιρείας. Ειδικότερα, η εταιρεία κατέγραψε κέρδη ύψους 4,9 εκατ. ευρώ από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία, έναντι ζημιών 43,2 εκατ. ευρώ κατά το 2013, δείγμα της σταθεροποίησης των τιμών στον κλάδο των επαγγελματικών ακινήτων.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki