Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Επενδύσεις

Βλέπουν Αθήνα

Στους κορυφαίους ευρωπαϊκούς επενδυτικούς προορισμούς για το 2015 θα είναι η Αθήνα όσον αφορά την αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με την έκθεση Emerging Trends in Real Estate Europe 2015 της Pricewaterhousecoopers σε συνεργασία με το Urban Land Institute, οι πέντε κορυφαίες ευρωπαϊκές επενδυτικές αγορές ακινήτων για το 2015 θα είναι το Βερολίνο, το Δουβλίνο, τη Μαδρίτη, το Αμβούργο και η Αθήνα. Η ίδια έρευνα επισημαίνει ότι παρά την οικονομική αβεβαιότητα στην Ευρώπη, τα ακίνητα παραμένουν γόνιμο έδαφος για επενδύσεις, ενώ αναφέρει ότι διεθνώς υπάρχει τάση προς σε δευτερογενείς αγορές και τις «δευτερεύουσες» πόλεις όσον αφορά την αγορά ακινήτων. «Είναι η πρώτη φορά που η Αθήνα βρίσκεται στις κορυφαίες προτιμήσεις των επενδυτών διεθνώς όπως και η Ελλάδα. Οι επενδυτές κινούνται προς τις δευτερογενείς αγορές προσπαθώντας να βρουν επενδυτικό προϊόν και αυτό είναι μία μεγάλη ευκαιρία και δυνατότητα που ξετυλίγεται. Είναι απαραίτητο να εκμεταλλευτούμε αυτήν την δυναμική που έχει αναπτυχθεί, και να εξασφαλίσουμε ένα σταθερό πολιτικό και κοινωνικό περιβάλλον που να μπορεί να είναι αντίστοιχο με την υψηλή θέση που μπορεί να έχει η Αθήνα και η Ελλάδα γενικότερα διεθνώς. Η Αθήνα μπορεί να γίνει μια από τις κύριες μητροπολιτικές πόλεις της Ευρώπης και η αρχή έχει γίνει» σημείωσε ο Πρόεδρος του ULI Ελλάδος

Πέντε «ασφαλείς» επενδύσεις σε ακίνητα

Μπορεί να υπάρξουν «ασφαλείς» επενδύσεις σε ακίνητα ακόμα και αυτή την περίοδο της πρωτοφανούς κρίσης; Η απάντηση είναι καταφατική καθώς στην αγορά καταγράφονται σημαντικές διαφοροποιήσεις από περιοχή σε περιοχή τόσο ως προς το επίπεδο της ζήτησης όσο και ως προς το επίπεδο των τιμών πώλησης και ενοικίων.

Το Realestatenews.gr επιχείρησε να καταγράψει τις επενδύσεις «καταφύγια» σε αυτούς τους χαλεπούς καιρούς.

1ο: Παραδοσιακές περιοχές Από τα στοιχεία για την εξέλιξη των τιμών προκύπτει ότι παρά την κρίση οι παραδοσιακές αγορές κατοικίας δεν εμφανίζουν υψηλές απώλειες. Ιδιαίτερα έντονο είναι το φαινόμενο αυτό στις λεγόμενες ακριβές περιοχές όπως για παράδειγμα το Παλαιό Ψυχικό, η Φιλοθέη, η Βουλιαγμένη και το Πανόραμα της Θεσσαλονίκης. Μα αυτές οι περιοχές είναι απλησίαστες για τον μέσο Έλληνα θα σκεφτείτε. Σωστά, αλλά όπως λένε και τα βιβλία της οικονομίας, η κρίση είναι μία μοναδική ευκαιρία για να γίνουν οι πλούσιοι πλουσιότεροι και στην περίπτωση μας υπάρχουν αρκετοί που θα μπορούσαν να καλύψουν την περιορισμένη προσφορά των περιοχών αυτών.

2ο: Μικρά οικόπεδα σε περιοχές με υψηλούς συντελεστές δόμησης Η αλήθεια είναι ότι η κρίση έχει επηρεάσει και την αγορά γης. Η κάθετη πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας έχει ως αποτέλεσμα την κατακόρυφη πτώση της ζήτησης. Παρόλα αυτά μία κατηγορία οικοπέδων εξακολουθεί να είναι περιζήτητη ακόμα και από κατασκευαστές. Πρόκειται για τα μικρά οικόπεδα σε περιοχές με υψηλούς συντελεστές δόμησης.

3ο: Εξοχικές κατοικίες σε παραδοσιακούς οικισμούς Στην αγορά εξοχικής κατοικίας το μεγαλύτερο «χτύπημα» το έχουν δεχτεί οι νέες κατοικίες που έχουν κτιστεί σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλης. Παρόλα αυτά, η ζήτηση για ακίνητα που βρίσκονται εντός παραδοσιακών οικισμών εξακολουθεί να υπάρχει και αυτό αντανακλάται και στο επίπεδο των τιμών. Σημαντικό πλεονέκτημα της επιλογής αυτής είναι ότι ο ιδιοκτήτης δεν πρόκειται να βρεθεί από τη μία στιγμή στην άλλη, αντιμέτωπος με δυσάρεστες εκπλήξεις που αφορούν τους όρους και τις προϋποθέσεις δόμησης.

4ο: Επαγγελματικοί χώροι σε παραδοσιακές αγορές Σίγουρα, η αγορά επαγγελματικών χώρων έχει καταγράψει μεγαλύτερες απώλειες σε σύγκριση με την αγορά κατοικίας. Παρόλα αυτά, τα επαγγελματικά ακίνητα (γραφεία και καταστήματα) που βρίσκονται σε παραδοσιακές πιάτσες έχουν επιδείξει μία αξιοσημείωτη αντοχή στα «κτυπήματα της ύφεσης». Η αιτία θα πρέπει να αναζητηθεί στο γεγονός ότι η ζήτηση από συγκεκριμένες επαγγελματικές ομάδες είναι δεδομένη.

5ο: Μικρά σπίτια που απευθύνονται σε συγκεκριμένες ομάδες πληθυσμού Τυπική περίπτωση της επένδυσης αυτής θα πρέπει να θεωρηθούν οι κατοικίες εμβαδού έως 60 τμ που βρίσκονται σε περιοχές κοντά σε ΑΕΙ και ΤΕΙ. Ο φοιτητικός πληθυσμός είναι σταθερός και μπορεί να καλύψει μία αύξηση της προσφοράς.

Στον αστερισμό των ευκαιριών

Πολλά ακίνητα που έχουν μείνει στα αζήτητα για περισσότερο από μία πενταετία πωλούνται με μεγάλες εκπτώσεις από κατασκευαστές. Η επιβάρυνση από τον ΕΝΦΙΑ έχει οδηγήσει εργολάβους να «σκοτώνουν» καινούργια ακίνητα ακόμη και κάτω από το κόστος κατασκευής, με 900 ευρώ/τ.μ. ενώ προσφέρουν δωρεάν αποθήκες ή πάρκινγκ και κάνουν «δώρο» το συμβολαιογραφικό κόστος. Σε μια προσπάθεια προσέλκυσης πελατών υπάρχουν εταιρείες που έχουν επιστρέψει στις συναλλαγματικές. Δηλαδή παίζουν τον ρόλο του τραπεζίτη ζητώντας μια προκαταβολή από τον πελάτη και το υπόλοιπο ποσό να πληρωθεί σε πολλές άτοκες δόσεις, σαν μηνιαίο ενοίκιο.Η ζήτηση, πάντως, περιορίζεται σε μικρά και φθηνά ακίνητα και κατά κύριο λόγο παλαιά με τα νεόδμητα να μην παρουσιάζουν κάποια κινητικότητα. Αν και σε περιόδους κρίσης οι επενδυτές «παρκάρουν» τα χρήματά τους σε ασφαλή καταφύγια όπως τα ακίνητα, αυτό μπορεί να συμβεί μόνο για μικρές κατοικίες αξίας από 20 έως 60 χιλιάδες ευρώ.Ειδικά στο κέντρο της Αθήνας η κατάσταση χαρακτηρίζεται δραματική, καθώς το 2014 ανέδειξε περιπτώσεις προσφοράς ακινήτων που μέχρι πριν από λίγα χρόνια θεωρούνταν αδιανόητες. Σπίτια με 3.000 ευρώ, όσο δηλαδή κάνει μόλις ένα τετραγωνικό μέτρο στα βόρεια προάστια, ασφαλώς προκαλεί σοκ σε χιλιάδες ιδιοκτήτες που έδωσαν μια περιουσία πριν από μερικά χρόνια και σήμερα έχουν χάσει την αξία τους.

Είκοσι ένα ακίνητα προς πώληση

Στις 14 Ιανουαρίου 2015 διενεργείται η πρώτη φάση του διαγωνισμού για 21 ακίνητα του Ταμείου Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ). Πρόκειται για ακίνητα που θα διατεθούν μέσω ηλεκτρονικής δημοπρασίας (www.e-pulicrealestate.gr) στη β΄ φάση του διαγωνισμού που θ’ ακολουθήσει. Ωστόσο, για να συμμετάσχει κάποιος στη ηλεκτρονική δημοπρασία, θα πρέπει να λάβει μέρος στην α΄ φάση, η οποία περιλαμβάνει την υποβολή των δικαιολογητικών στοιχείων. Τα ακίνητα που δημοπρατούνται είναι διαφορετικών χρήσεων και διάσπαρτα σε όλη την επικράτεια. Συγκεκριμένα θα δημοπρατηθούν:

1. Πενταώροφo κτίριο συνολικού εμβαδού 673 τ.μ. στην οδό Ιπποκράτους 88 στην Αθήνα.

2. Οικοδομήσιμο οικόπεδο 472 τ.μ. στη λεωφ. Συγγρού 292 & Σκρα 1 στην Καλλιθέα.

3. Τετραώροφο κτίριο συνολικού εμβαδού 416 τ.μ. στην οδό Κτενά & Περικλέους 33 στην Αθήνα.

4. Δεκαώροφο κτίριο συνολικού εμβαδού 4.554 τ.μ. στην οδό Βερανζέρου 26 στην Αθήνα.

5. Πέντε γεωτεμάχια συνολικού εμβαδού 13.011,55 τ.μ. στην περιοχή Παράδεισος Νέου Μαρμαρά, στον Δήμο Σιθωνίας στη Χαλκιδική.

6. Βιομηχανικό οικόπεδο 21.600 τ.μ. με αποθήκες, επίπεδο και περιφραγμένο στο Δίμηνι Βόλου.

7. Δύο δημόσια ακίνητα 7.612 τ.μ. και 8.053 τ.μ. στην παραθαλάσσια θέση Ράγια στον Πόρο Κεφαλονιάς.

8. Εξι οικόπεδα (από 1.050 έως και 4.481 τ.μ.) στην περιοχή Τούμπα Λάρισας.

9. Τρία οικόπεδα (1.033, 1.006 και 2.740 τ.μ.) στην περιοχή Αμπελόκηποι Ιωαννίνων.

Σημειώνεται ότι η αρχική «δεξαμενή» ακινήτων που επιθυμούσε την αξιοποίησή τους το ΤΑΙΠΕΔ, περιελάμβανε 28 αντί για 21 ακίνητα. Περιλαμβάνονταν επιπλέον έξι πρώην ειρηνοδικεία της χώρας και ένα ακόμη ακίνητο στην Πάτρα, για τα οποία μάλλον η έρευνα αγοράς δεν έδειξε κάποιο ενδιαφέρον για τα συγκεκριμένα ακίνητα.

Γύρισαν την πλάτη για ξενοδοχειακά ακίνητα

Σχεδόν μηδενικό ήταν το ενδιαφέρον για τα τρία πακέτα ακινήτων που προόριζε το Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) για boutique hotels, καθώς βρέθηκε πλειοδότης μόνο για το Σανατόριο "Μάνα" της Βυτίνας. Το Ξενία της αρκαδικής κωμόπολης παραχωρείται στην εταιρεία Otus Ξενοδοχειακή – Τουριστική Ι.Κ.Ε. με αρχικό ετήσιο μίσθωμα 16.600 ευρώ που θα αναπροσαρμόζεται όπως προέβλεπε ο σχετικός διαγωνισμός. Όμως, ουδείς ενδιαφέρθηκε για τα 14 ακίνητα (Ξενία και παλιά αρχοντικά) ανά την Ελλάδα που κατά το ΤΑΙΠΕΔ επρόκειτο να λειτουργήσουν ως boutique hotels και τα οποία είτε θα πωλούσε, είτε θα παραχωρούσε με συμβάσεις 50 και 99 ετών. Τα 13 ακινήτα που έμειναν στα αζήτητα είναι τρία αρχοντικά στο Πήλιο (το αρχοντικό Eυαγγελινάκη στις Μηλιές του Πηλίου, το αρχοντικό Μουσλή και το αρχοντικό Ξηραδάκη στη Μακρυνίτσα του Πηλίου), τα οποία πωλούνταν, τα Ξενία Εδεσσας, Θάσου, Κοζάνης, το Σανατόριο Αγίας Ελεούσας στη Ρόδο, το Σανατόριο «Μάνα» στην Βυτίνα Αρκαδίας και η Villa de Vecchi στη Ρόδο καθώς και τα Ξενία Τσαγκαράδας, Ανδρου, Κομοτηνής και Πλαταμώνα. Ειδικά για το Ξενία Θάσου, στην τελευταία έκθεση του ΤΑΙΠΕΔ για το τρίμηνο 1η Ιουλίου έως 30 Σεπτεμβρίου, αναφέρεται πως η προθεσμία υποβολής προσφορών λήγει στις 28 Ιανουαρίου. Όπως είναι γνωστό, ουδείς ενδιαφέρθηκε και για το Ολυμπιακό Κέντρο Γαλατσίου καθώς από τη μία πλευρά εκκρεμεί προσφυγή κατά του δημοσίου από τους ομίλους Χαραγκιώνη και Sonae Sierra (στους οποίους είχε παραχωρηθεί αρχικά) και από την άλλη αντιδρά η δημοτική αρχή. Αντίστοιχη ήταν η εικόνα και για το ακίνητο των 316 στρεμμάτων που περιλαμβάνονταν στο διαγωνισμό για την παραχώρηση της πρώην βάσης στις Γούρνες Χερσονήσου Κρήτης. Για το μικρότερο ακίνητο στις Γούρνες, έκτασης 30 στρεμμάτων, «μονομαχούν» η εταιρεία συμβούλων ακινήτων DIMAND και η εισηγμένη Jumbo η οποία το προορίζει για εμπορική χρήση.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki