Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Επενδύσεις

Πόσο κοστίζουν 26 στρέμματα στην Πέτρου Ράλλη

Σε αγορά ακινήτου από την εταιρεία OTE Ακίνητα Α.Ε., έναντι ποσού 7.250.000 ευρώ, προέβη η "ACS Ταχυδρομικές υπηρεσίες Α.Ε.Ε.", θυγατρική εταιρεία της Quest Συμμετοχών. Σύμφωνα με τη σχετική ανακοίνωση, πρόκειται για ακίνητο το οποίο βρίσκεται επί της Λ. Πέτρου Ράλλη 36-38 με συνολική επιφάνεια οικοπέδου 26,6 στρεμμάτων. Στο εν λόγω ακίνητο σχεδιάζεται μελλοντικά να εγκατασταθεί η εταιρεία “ACS” και να κατασκευαστούν νέες σύγχρονες εγκαταστάσεις γραφείων και κέντρου διαλογής. Η χρηματοδότηση της ανωτέρω συναλλαγής πραγματοποιήθηκε με κεφάλαια της "ACS”.

Την βρίσκουν ελκυστική

Μπορεί η αγορά επαγγελματικών ακινήτων της Αθήνας να μη συγκαταλέγεται μεταξύ των ιδιαίτερα δημοφιλών από πλευράς ξένων επενδύσεων, ωστόσο η ελληνική πρωτεύουσα κατατάσσεται στην 94η θέση μεταξύ των 300 πόλεων που θεωρούνται τα μεγαλύτερα εμπορικά και οικονομικά κέντρα του κόσμου και παράλληλα καταγράφουν τη σημαντικότερη δραστηριότητα στον χώρο των ακινήτων. Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει με βάση σχετική ετήσια έρευνα της διεθνούς εταιρείας συμβούλων ακινήτων Jones Lang LaSalle, η οποία εκπροσωπείται στην ελληνική αγορά από την Αθηναϊκή Οικονομική. Οσον αφορά επιμέρους χαρακτηριστικά της ελληνικής πρωτεύουσας, όπως π.χ. οι πραγματοποιούμενες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων, η Αθήνα κατατάσσεται στην 145η θέση, ενώ με βάση τις επενδύσεις από το εξωτερικό βρίσκεται μόλις στην 177η θέση. Αντίστοιχα, το οικονομικό μέγεθος της πόλης τη φέρνει στην 100ή θέση. Οι πόλεις της σχετικής λίστας αφορούν το 1/3 της παγκόσμιας οικονομίας, μαζί με τα 3/4 των παγκόσμιων επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία και πάνω από το 80% του συνολικού αποθέματος γραφείων στον κόσμο. Εν τω μεταξύ, σε άλλη έρευνα που πραγματοποίησε το ULI (Urban Land Institute) σε συνεργασία με την PriceWaterhouseCoopers (PwC) σε δείγμα περισσότερων των 500 επαγγελματιών του κλάδου των ακινήτων, προέκυψε ότι η αγορά ακινήτων της Αθήνας βρίσκεται πλέον στην πέμπτη υψηλότερη θέση με βάση τις προοπτικές για επενδύσεις στην αγορά ακινήτων για το 2015. Σύμφωνα με την έρευνα, η Αθήνα πραγματοποίησε φέτος άλμα 23 θέσεων και βρέθηκε στην πρώτη πεντάδα, έναντι της 28ης θέσης της περσινής έρευνας. Οι επαγγελματίες του κλάδου θεωρούν πως η ελληνική πρωτεύουσα θα αποτελέσει «μαγνήτη» επενδύσεων ακινήτων, παρότι, όπως επισημαίνουν αρκετοί ερωτηθέντες, η αγορά βρίσκεται ακόμα στον «προθάλαμο» της ανάκαμψης.

Οι έξυπνες επενδύσεις της κρίσης

Η κρίση γεννά ευκαιρίες, λένε οι μεγαλύτεροι επενδυτές όταν καλούνται να απαντήσουν στο ερώτημα «πότε είναι καλή εποχή για επένδυση». Σήμερα, η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται στο ζενίθ της κρίσης και σύμφωνα με τα λεγόμενα τους, αυτό γεννά ευκαιρίες για επωφελείς οικονομικά κινήσεις. Φυσικά, ακόμα και ένας πρωτοετής φοιτητής του Οικονομικού Πανεπιστημίου, όταν κληθεί να απαντήσει για το ποιές είναι οι ευκαιρίες που εμφανίζονται στην αγορά, θα πει: «να βρεθεί ο κατάλληλος πωλητής που θα εκποιήσει το ακίνητό του σε χαμηλή τιμή». Αυτός είναι ο κεντρικός κανόνας, αλλά υπάρχουν και άλλες ευκαιρίες για επενδύσεις με σχετικά μεσοπρόθεσμο ορίζοντα.

Διαβάστε περισσότερα

Γιατί ζητούν επενδυτικά ακίνητα

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον καταγράφεται στην αγορά επενδυτικών ακινήτων, ήτοι την αγορά μισθωμένων εμπορικών-επαγγελματικών ακινήτων με απόδοση.

Οι λόγοι, που το ενδιαφέρον για τέτοιου είδους ακίνητα, αυξήθηκε ιδιαίτερα το τελευταίο δωδεκάμηνο, είναι μεταξύ άλλων:

· Η υψηλή ρευστότητα των μεγάλων εγχώριων ΑΕΕΑΠ, ειδικότερα μετά την εισροή ξένων κεφαλαίων-επενδυτών στην μετοχική τους σύνθεση

· Η μείωση των μισθωμάτων και η αύξηση των αποδόσεων (με συνεπακόλουθο και την μείωση των τιμών) λόγω της κρίσης

· Η διαφορά αποδόσεων προς όφελος της ελληνικής επενδυτικής αγοράς, που ξαναβάζει την Ελλάδα στο στόχαστρο των ξένων επενδυτών (στις μεγάλες ευρωπαικές-κύριες αγορές δέχονται ήδη μεγάλο όγκο ξένων επενδύσεων με αποτέλεσμα να φαίνονται ήδη σημάδια πτώσης των αποδόσεων, που τους κάνει να κοιτάζουν πλέον και τις υπόλοιπες, πλην των ώριμων, αγορές)

· Η προσδοκία για δυνατότητες δημιουργίας υπεραξιών στους μακροπρόθεσμους επενδυτές

Η σημαντική ζήτηση έχει σταθεροποιήσει τις αποδόσεις στα επίπεδα του 8-8.75% για τους γραφειακούς χώρους, του 7.5-8% για τα εμπορικά καταστήματα και του 11-13% για τους αποθηκευτικούς χώρους (οι παραπάνω αποδόσεις αναφέρονται σε prime επενδυτικά ακίνητα, ήτοι ακίνητα στις πρωτεύουσες περιοχές και με καλούς μισθωτές, κατά προτίμηση υγιείς ελληνικές επιχειρήσεις, αλλά και μεγάλες πολυεθνικές).

Γη Vs Ακίνητο

Οι περισσότεροι άνθρωποι –είτε είναι ιδιοκτήτες μίας κατοικίας είτε έμπειροι επενδυτές – προσδοκούν κέρδη από την επένδυση τους. Η προοπτική της αύξηση της αξίας των ακινήτων τους είναι η κινητήρια δύναμη για κάθε τους απόφαση. Η ζωή έχει αποδείξει ότι τελικά κάποιοι έχουν μεγαλύτερα κέρδη-ή μικρότερες ζημιές- σε σχέση με κάποιους άλλους. Ποιο είναι το μυστικό της επιτυχίας; "Θέση, Θέση, Θέση." ,είναι η απάντηση. Η πραγματικότητα είναι ότι ο «Θησαυρός» ή ο «Άνθρακας» βρίσκεται κρυμμένος στη γη πάνω στη οποία είναι κτισμένο το ακίνητο και όχι στη λειτουργικότητα ή στην αρχιτεκτονική ιδιαιτερότητα του. Αυτό αντανακλά και την αδυναμία πολλών να αντιμετωπίσουν το ακίνητο ως επένδυση με αποτέλεσμα η προσοχή τους να επικεντρώνεται σε παράγοντες που μπορεί να επηρεάσουν την ποιότητα της διαμονής και να υποβαθμίσουν άλλους που επηρεάζουν την απόδοση της επένδυσης.

Η διαφορά μεταξύ της αξίας του ακινήτου και της αξίας του οικοπέδου στο οποίο είναι κτισμένο μπορεί να φαίνεται ασήμαντη . Οι τιμές των ακινήτων είναι συνάρτηση της τοπικής προσφοράς και της ζήτησης , της εμφάνισης και της λειτουργικότητας . Στην πραγματικότητα όμως αυτοί οι παράγοντες έχουν μικρότερες επιπτώσεις από ό, τι μπορεί κανείς να σκεφτεί. Αντίθετα , η γη στην οποία είναι κτισμένο το ακίνητο είναι ο καταλύτης για την εξέλιξη της αξίας του. Η γη είναι σε περιορισμένη προσφορά, αφού κανείς δεν μπορεί να την παράγει. Από την άλλη πλευρά η ζήτηση για γη , συνεχώς αυξάνεται καθώς ο πληθυσμός αυξάνεται. Με δεδομένο ότι προσφορά της γης είναι περιορισμένη, η τιμή πρέπει να αυξάνεται με την πάροδο του χρόνου. Αν δεν συμβεί κάτι για να περιορίσει τη ζήτηση για μια συγκεκριμένη περιοχή ή να καταστήσει αδύνατη τη χρήση της τότε η ανατίμηση της , με την πάροδο του χρόνου είναι δεδομένη. Και για να πάμε λίγο παρακάτω θα πρέπει να σκεφτούμε ότι η φυσική εξέλιξη της αξίας ενός ακινήτου είναι η υποβάθμιση. Το ακίνητο γερνά , απαιτεί κεφάλαιο για συντήρηση και για να αποφευχθεί η λειτουργική απαξίωση του .. Η γη όμως που βρίσκεται κάτω από την οικοδομή , δεν αποσβένεται .

Ο βαθμός της απόσβεσης δεν είναι ίδιος κάθε ακίνητο .Η εμπειρία όμως δείχνει ότι αν ένα ακίνητο αφεθεί τότε θα χάνει την αξία του έως ότου η τιμή του να καλύπτει την αξία της γης, ή ένα ποσοστό της . Για το λόγο αυτό για αρκετές περιπτώσεις ίσως να είναι πιο αποδοτικό να παραμείνει ένα οικόπεδο χωρίς δόμηση. Αυτές είναι οι αιτίες που η επιλογή με βάση το αξίωμα "θέση, θέση, θέση" έχει περισσότερο νόημα. Το συμπέρασμα είναι ότι οι αγοραστές κατοικιών πρέπει εστιάσουν στη θέση αφού αυτή θα επηρεάσει την συνολική απόδοση. Αυτό φυσικά είναι εξαιρετικά δύσκολο για αγοραστές κατοικιών που προσδοκούν να ζήσουν στα σπίτια τους για μεγάλο χρονικό διάστημα. Ωστόσο, ακόμη και η πιο αδύναμη τοπική αγορά μπορεί να βελτιωθεί με την πάροδο του χρόνου και να δημιουργήσει σημαντικό πλούτο, αν βρίσκεται σε μια περιοχή με υψηλή ζήτηση.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki