Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Επενδύσεις

Πως δεν θα "λερωθείτε" απο την "φούσκα"

Οι περισσότεροι ειδικοί λένε ότι μία αγορά "φούσκα" την καταλαβαίνει κανείς μόνο όταν "σκάσει". Αν και -τουλάχιστον-αυτή η κρίση είχε δείξει σημάδια τουλάχιστον τρία χρόνια πριν σπάσει εν τούτοις ο περισσότερος κόσμος καταλαβαίνει τι σημαίνει όταν αρχίσει να μετρά απώλειες. Το realestatenews.gr προσπάθησε με όσο το δυνατόν απλό τρόπο να εξηγήσει τι είναι μία αγορά φούσκα και πως εκδηλωνεται στην οικονομία.

Μια "αγορά φούσκα" είναι μια υπερθερμασμένη αγορά στην οποία υπάρχουν πάρα πολλοί αγοραστές, οι οποίοι είναι πρόθυμοι να αγοράσουν ανεξαρτήτως της τιμής. Ετσι καταγράφεται γρήγορη και απότομη αύξηση των τιμών . Όταν κάποια στιγμή κάποιοι αποφασίσουν να πωλήσουνη όλη διαδικασία εξελίσσεται αντίστροφα καθ΄λως εμφανίζονται πωλητές ανεξαρτήτως τιμήςΑυτή είναι η ώρα για να σκάσει η φούσκα , με τους ανθρώπους που πωλούν σε κατάσταση πανικού. Οι μεγαλύτεροι χαμένοι είναι εκείνοι που αγόρασαν τελευταίοι. Το να διαπιστώσει κανείς ότι μία αγορά έχει τα χαρακτηριστικά "φούσκας" δεν είναι εύκολη υπόθεση -τουλάχιστον στην αρχική της φάση.Στην χρηματιστηριακή αγορά ένα σύμπτωμα είναι η συνεχής και η συμπεριφορά ορισμένων δεικτών απο τους οποίους προκύπτει πόσο υπερτιμημένες είναι εταιρίες και χρηματιστήρια. Στις αγορές ακινήτων , υπάρχουν αναφορές για αύξηση των τιμών κατά 5% ( ή και πολύ περισσότερο ), σε ένα μήνα.Τα σημάδια σε λιγότερο προβεβλημένες αγορές , όπως αυτές που αφορούν τα ομόλογα , εμπορεύματα και νομίσματα , μπορεί να μην είναι τόσο προφανή ,αφού συναρτώνται με την εξέλιξη ειδικών δεικτών.

Ανεξάρτητα απο την αγορά όμως το βασικό σημάδι είναι η συμπεριφορά των αγοραστών και των πωλητών. Αν ξαφνικά μία αγορά μπεί σε συμπεριφορές μαζικής υστερίας τότε αναζητήστε την "φούσκα". Όταν σκάσει η "φουσκα" το μεγαλύτερο πρόβλημα το έχουν αυτοί που κάθονται πάνω και συνήθως είναι εκείνοι που δεν είναι επαγγελματίες της αγοράς. Αυτοί , είναι οι περίφημοι "εγκλωβισμλενοι" της φούσκας του Χρηματιστηρίου του 1999 οι οποίοι μετρούν τις χασούρες τους μέχρι να ανακαλύψουν την επόμενη στάση όπου μοιράζουν λεφτά...

Για να αποφύγετε λοιπόν τις φούσκες η καλύτερη άμυνα είναι η ενημέρωση.Παρακολουθείτε τις αγορές . Πληροφορίες, γνώση , κατανόηση και δημιουργική περιέργεια είναι κρίσιμης σημασίας για να μη "λερωθείτε απο τη φούσκα" που θα σκάσει . Είναι γενικά σκόπιμο να ρευστοποιείται κέρδη και να έχετε μία πολτική διασποράς επενδυτικού κινδύνου , έτσι ώστε να διατηρηθεί σταθερή κατανομή περιουσιακών στοιχείων και να αποφεύγεται η υπερβολική έκθεση στον κίνδυνο.

Επιστροφή στο νοίκι λόγω κρίσης

Η « χρυσή εποχή της ιδιοκατοίκησης » έχει τελειώσειΗ επιστροφή στο νοίκι είναι ενα απο τα αποτελέσματα της κρίσης, των υψηλών τιμών και των στεγαστικών δανείων. Σύμφωνα με μια έκθεση , η εποχή της ιδιοκατοίκησης θα μπορούσε να παρέλθει με εκατομμύρια ανθρώπους  να επιστρέφουν στην ενοικίαση. Ήδη υποστηρίζουν ότι τα πρώτα θύματα θα είναι τα χαμηλά εισοδήματα που δεν έχουν την δυνατότητα αγοράς και πληρωμής των δόσεων των στεγαστικών δανείων. Απο την άλλη πλευρά είναι και εκείνοι που είναι παγιδευμένοι στα ακίνητα που ήδη έχουν αγοράσει και η αξία τους είναι χαμηλότερη απο το δάνειο που έχουν παρει για να τα αγοράσουν. Ενα άλλο πρόβλημα αφορά τις αλλαγές στην χρηματοδότηση αφού οι τράπεζες δεν χρηματοδοτούν  και αυτό σημαίνει ότι θα απαιτηθούν ίδια κεφάλαια που δεν θα έχουν πολλοί να τις καλύψουν. Σύμφωνα με την ίδια έκθεση έως το 2020 , το ποσοστό των ενοικιαστών θα αυξηθεί  .Αντιθέτως, προβλέπει ότι τα ιδιοχρησιμοποιούμενα νοικοκυριά θα μειωθούν . Πρέπει να σημειωθεί ότι το 2007 μόλις το 56% των Γάλλων και το 43% των γερμανικών νοικοκυριών κατοικούσαν στο δικό τους σπίτι. Υπενθυμίζεται ότι η Ελλάδα με 81% έχει ένα απο τα υψηλότερα ποσοστά ιδιοκατοίκησης στην Ευρώπη μαζί με την Ισπανία.

"Κάντο με τα πόδια" για κέρδη

Μία καινούργια τάση έχει αρχίσει να εμφανίζεται το τελευταίο καιρό στην αγορά κατοικίας. "Κάντο με τα πόδια" , είναι η ονομασία της και βασίζεται στις δυνατότητες που παρέχει μία γειτονιά στους κατοίκους της να κάνουν τις αγορές με τα πόδια, να έχουν με τον ίδιο τρόπο πρόσβαση σε χώρους διασκέδασης και το κυριότερο: να μπορούν να κάνουν περιπάτους . Όπως λένε μεσίτες στην αγορά έχουν εμφανιστεί αγοραστές οι οποίοι δεν ρωτούν μόνο για τα καλά σχολεία ή για την εγκληματικότητα αλλά και στο τι μπορούν να κάνουν με τα ...πόδια. Φαίνεται, ότι η έλλειψη χώρων πάρκινγκ , το μποτιλιάρισμα αλλά και το κόστος μετακίνησης επανέφερε συνήθειες του παρελθόντος που είχαν χαθεί με την έκρηξη της αγοράς κατοικίας των προαστείων. " Ο καθένας θέλει να ξέρει τώρα πόσο κοντά βρίσκονται στα καταστήματα », λέει ένας μεσίτης ο οποίος ανέφερε χαρακτηριστικά μία περίπτωση πελατών που επέλεξαν ένα σπίτι αν και οριακά ακριβότερο απο κάποιο άλλο με μοναδικό κριτήριο την δυνατότητα που πρόσφερε της εύκολης πρόσβασης με τα πόδια στην συνοικιακή αγορά. Αν και η διαφορά της τιμής ήταν περίπου 2% οι αγοραστές έκαναν αυτή την επιλογή θεωρώντας ότι η εγγύτητα θα "απορροφήσει" σε τρία χρόνια το επιπλέον κόστος. " Για πολλούς, το πρόβλημα της κυκλοφοριακής συμφόρησης και το γεγονό ότι να πρέπει να οδηγούν παντού κάνουν την επιλογή αυτή πιο ελκυστική », λέει ένας άλλος μεσίτης που δραστηριοποιείται στην αγορά των νοτίων προαστείων της Αθήνας. Πάντως, δεν χρειάζεται το σπίτι να είναι απαραίτητα στο κέντρο της Αθήνας. Στα περισσότερα προάστεια της πόλης έχουν αναπτυχθεί συνοικιακές αγορές που προσφέρουν όλες τις εναλλακτικές δυνατότητες . Δεν είναι μάλιστα εκείνοι που πιστεύουν ότι όσο ακριβότερη γίνεται η χρήση του ΙΧ τόσο θα εδραιώνεται η νέα τάση.

Ακίνητα για κάθε γούστο

Ακίνητα αξίας 4,7 δισ. ευρώ ν ανήκουν στον τ. ΟΕΚ – ο οποίος έχει περάσει υπό την «σκέπη» του ΟΑΕΔ από το 2012- και 1,5 δισ. ευρώ στα ασφαλιστικά ταμεία και προπαντός στο ΙΚΑ. Σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, ο τ. ΟΕΚ έχει στη διάθεση του 16.134 ακίνητα, ενώ τα ασφαλιστικά ταμεία 504 ακίνητα. Πιο συγκεκριμένα, το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων του τ. ΟΕΚ αφορά σε 13.500 διαμερίσματα τα οποία δεν έχουν παραχωρηθεί σε δικαιούχους. Ακολουθούν 1.282 καταστήματα, 570 χώροι εντός οικισμών της Εργατικής Κατοικίας, 250 μεγάλες αίθουσες συγκεντρώσεων, 148 οικόπεδα εντός σχεδίου πόλεως και άλλα 48 εκτός σχεδίου πόλεως κλπ. Το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων των ασφαλιστικών ταμείων αφορά σε 423 κτίρια, καταστήματα κλπ., 50 οικόπεδα, 19 διαμερίσματα, 6 ξενοδοχεία, 4 νοσοκομεία και 2 κατασκηνωτικούς χώρους.

Επενδυτική άνοιξη

Τη μεγάλη επενδυτική ζήτηση για ακίνητα ανά την Ευρώπη επιβεβαιώνει το γεγονός ότι κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο, σημειώθηκε αύξηση της τάξεως του 18% όσον αφορά τις συμφωνίες μεγάλης κλίμακας, δηλαδή συμφωνίες για την απόκτηση ακινήτων αξίας υψηλότερης των 100 εκατ. ευρώ. Συνολικά, επενδύθηκαν σχεδόν 50 δισ. ευρώ, ποσό υψηλότερο κατά 25% σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό πρώτο τρίμηνο. Αυτό προκύπτει από τα σχετικά στοιχεία της Savills, που καταδεικνύουν επίσης και το μεγάλο ενδιαφέρον για την αγορά ολόκληρων χαρτοφυλακίων από ακίνητα, με τις σχετικές συμφωνίες να σημειώνουν ετήσια άνοδο της τάξεως του 23% και να αποτελούν πλέον τα 2/3 όλων των συμφωνιών μεγάλης κλίμακας στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων, ενώ παράλληλα αντιπροσωπεύουν και το 45% της αξίας των συναλλαγών. Η τάση αυτή της ανόδου των συμφωνιών μεγάλης κλίμακας και ιδίως των χαρτοφυλακίων ακινήτων αναμένεται να συνεχιστεί καθ’ όλη τη διάρκεια του 2015, καθώς τα χαμηλά επιτόκια και το πρόγραμμα ποσοτικής χαλάρωσης της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας ευνοούν την άνοδο της ζήτησης στην αγορά ακινήτων, ιδίως στις ώριμες αγορές της Μεγ. Βρετανίας, της Γαλλίας και της Γερμανίας, αλλά και σε εκείνες που ανακάμπτουν, δηλαδή σε Ισπανία, Ιταλία, Ιρλανδία και Ολλανδία.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki