Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Κατοικία : Τι κοστισαν τα 4 χρόνια της ύφεσης

Η συρρίκνωση των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων συνεχίζεται με αμείωτους ρυθμούς. Ήδη από το 2008 εμφανίστηκαν τα πρώτα σημάδια της τάσης, η οποία συνεχίστηκε το 2011 με σχετικά ελεγχόμενο ρυθμό, αλλά τείνει να επιταχυνθεί στους πρώτους μήνες του 2012. Συγκεκριμένα παρατηρείται πολύ σημαντική πτώση της προσφοράς και της ζήτησης νεόδμητων διαμερισμάτων και κατοικιών, αλλά και αύξηση της προσφοράς παλαιών ακινήτων.

Προκύπτει έτσι υπερβάλλουσα προσφορά οικιστικών ακινήτων η οποία εκδηλώνεται με το σημαντικό και αυξανόμενο απόθεμα αδιάθετων και προς πώληση ακινήτων και αφετέρου από την πολύ χαμηλή ζήτηση. Σύμφωνα με εκπροσώπους του κλάδου, ποσοστό 20%-25% των κτηματομεσιτών έχει αλλάξει επαγγελματικό προσανατολισμό. Σημειώνεται ότι την περίοδο 2006 -2008 πανελλαδικά απασχολούνταν 20.000-25.000 μεσίτες και 3.000 μόνο στην Αττική. Αναφορικά με την αγορά ακίνητων, παρατηρείται πολύ σημαντική πτώση της προσφοράς και της ζήτησης νεόδμητων διαμερισμάτων και κατοικιών, αλλά και αύξηση της προσφοράς παλαιών ακινήτων. Προκύπτει έτσι υπερβάλλουσα προσφορά οικιστικών ακινήτων η οποία εκδηλώνεται με το σημαντικό και αυξανόμενο απόθεμα αδιάθετων και προς πώληση ακινήτων και αφετέρου από την πολύ χαμηλή ζήτηση.

Η πτώση της ζήτησης και της προσφοράς στην αγορά νέων κατοικιών αντικατοπτρίζεται και στην πτώση της ζήτησης για στεγαστικά δάνεια, των οποίων το υπόλοιπο μειώθηκε κατά -3,4% τον Μάρτιο του 2012 (Μάρτιος 2011: -1,3%), από -2,9% σε ετήσια βάση τον Δεκέμβριο του 2011, από -0,3% τον Δεκέμβριο του 2010, έναντι αύξησής τους κατά +3,7% τον Δεκέμβριο του 2009 και +11,2% τον Δεκέμβριο του 2008.

Κατά γεωγραφική περιοχή, οι τιμές στην Αθήνα μειώθηκαν κατά -9,9% στο πρώτο τρίμηνο του 2012 σε ετήσια βάση (πρώτο τρίμηνο 2011: -6,2%), στη Θεσσαλονίκη μειώθηκαν κατά -10,1% (πρώτο τρίμηνο του 2011: -7,8%) , στις μεγάλες πόλεις κατά -8,8% (πρώτο τρίμηνο του 2011: 4,3%) και στις λοιπές περιοχές της χώρας κατά -8,2% (πρώτο τρίμηνο του 2011: -3,8%).

"Αράχνες" σε 3.500 κρεβάτια

«Λουκέτα» θα βάλουν τη φετινή σεζόν 3.500 ενοικιαζόμενα δωμάτια και διαμερίσματα, δηλαδή, ποσοστό 10% επί του συνόλου των επιχειρήσεων του κλάδου οι περισσότερες εκ των οποίων είναι οικογενειακές. Την εκτίμηση αυτή κάνει ο πρόεδρος της Συνομοσπονδίας Επιχειρηματικών Ενοικιαζόμενων Δωματίων Διαμερισμάτων Ελλάδος , εκπροσωπώντας περί τις 35.000 επιχειρήσεις του κλάδου με δυναμικότητα περίπου 420.000 κλινών. Παράλληλα, εκτιμά ότι ο αριθμός των αφίξεων επισκεπτών στα ενοικιαζόμενα δωμάτια μέχρι στιγμής φέτος είναι μειωμένος κατά 70% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι. Ως παράδειγμα συρρίκνωσης του αριθμού των ενοικιαζόμενων δωματίων αναφέρει την Κέρκυρα. Πριν από 10 χρόνια στο νησί των Φαιάκων λειτουργούσαν ενοικιαζόμενα με δυναμικότητα 72.000 κλινών. Το 2007 η δυναμικότητα των κλινών περιορίσθηκε σε 47.928 και το 2012 σε 39.728 παρουσιάζοντας σε μία πενταετία μείωση κατά 19% χωρίς να υπολογισθεί η ανάκληση των Ειδικών Σημάτων Λειτουργίας που σημειώθηκε το 2011. Στην Ηπειρο οι κλίνες μειώθηκαν κατά 20% μεταξύ του 2007 και του 2012 φθάνοντας σε 13.250. Στην Πέλλα η τοπική Ενωση εκτιμά ότι έως το 2013 αναμένεται να κλείσει το 20% των επιχειρήσεων λόγω «των φορολογικών και οικονομικών επιβαρύνσεων». Επιπροσθέτως, υπολογίζει ότι από το κλείσιμο των 3.500 επιχειρήσεων θα βγουν στην ανεργία, περίπου, 10.000 άτομα. Παράλληλα θεωρεί ότι θα πληγούν και άλλες μικρές επιχειρήσεις που λειτουργούν πέριξ των ενοικιαζόμενων όπως εστιατόρια, μπαρ κ.λπ.

Το χρονοδιάγραμμα του ΜΕΤΡΟ

Το καλοκαίρι του 2013 αναμένεται να δοθεί στην κυκλοφορία η επέκταση του μετρό προς το Ελληνικό, μαζί με τους τέσσερις σταθμούς που περιλαμβάνει.Οι άλλες δύο επεκτάσεις των γραμμών του μετρό προς Χαϊδάρι, αλλά και προς Θηβών, στο Περιστέρι, θα παραδοθούν το φθινόπωρο του 2013.Η επέκταση προς Ελληνικό θα εξυπηρετεί καθημερινά 80 χιλιάδες επιβάτες και η διαδρομή Σύνταγμα-Ελληνικό, θα καλύπτεται μέσα σε 15 λεπτά. Ο αρμόδιος υπουργός ανακοίνωσε ότι προχωρούν κανονικά τα έργα της επέκτασης προς Πειραιά, αλλά και οι μελέτες για τη νέα γραμμή από το Γαλάτσι στο Πανεπιστήμιο, που θα καταλήγει, μέσω Καισαριανής, στη Λυκόβρυση.

Σχέδια κατεδαφίσεων

Συνεχίστηκε ο δεύτερος γύρος κατεδαφίσεων οκτώ αυθαίρετων κτισμάτων στην παραλία Επιταλίου της Δ.Ε. Βώλακος του Δήμου Πύργου, από την Ειδική Υπηρεσία Επιθεώρησης και Κατεδάφισης Αυθαιρέτων (Ε.Υ.Ε.Κ.Α.) του Υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, που είχαν κριθεί επικινδύνως ετοιμόρροπα. Ακολούθησε η προσεκτική απομάκρυνση της παραχθείσας ποσότητας οικοδομικών αποβλήτων και η μεταφορά σε επιλεγμένο αδειοδοτημένο προς τούτο χώρο, καθώς και ο καθαρισμός της ευρύτερης περιοχής. Μια παραλία μοναδικού κάλλους αποκαταστάθηκε στο σύνολό της και παραδίδεται στην ελεύθερη χρήση των Πολιτών. Η Ε.Υ.Ε.Κ.Α. θα συνεχίσει το έργο της στην περιοχή, με την πλήρη υποστήριξη των Υπηρεσιών της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Δυτικής Ελλάδας, Πελοποννήσου και Ιονίων Νήσων, της Περιφέρειας και των ΟΤΑ, με την άμεση κατεδάφιση και άλλων κτισμάτων, ώστε και η παραλία της Ζαχάρως να αποδοθεί στους Πολίτες.

Ακίνητα : Οι μεγάλοι γίνονται μεγαλύτεροι

Πρόταση εξαγοράς της εταιρείας διαχείρισης ακινήτων GSW Immobilien κατέθεσε η Deutsche Wohnen. Η πρόταση φτάνει το 1,75 δισ. ευρώ και εφόσον γίνει αποδεκτή θα δημιουργήσει έναν κολοσσό με χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας 8,5 δισ. ευρώ. Εκτιμάται ότι η εταιρεία θα διαχειρίζεται περί τα 150.000 ακίνητα, η πλειονότητα των οποίων βρίσκεται στο Βερολίνο, όπου οι τιμές έχουν εκτοξευτεί τα τελευταία χρόνια. Η εξαγορά θα γίνει με ανταλλαγή μετοχών, μετά την οποία οι μέτοχοι της GSW θα κατέχουν μερίδιο 43% στην καινούρια εταιρεία. Βασικός στόχος της Deutsche Wohnen είναι να αποκτήσει ικανό μέγεθος για να πρωταγωνιστήσει στην ευρωπαϊκή αγορά.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki