Σε τροχιά ανάκαμψης κινήθηκε και το τρίτο τρίμηνο του 2013 η αγορά ακινήτων διεθνώς και ένας πολύ μεγαλύτερος αριθμός χωρών και πόλεων συμπεριλήφθηκε στη λίστα εκείνων, όπου οι τιμές των ακινήτων ακολούθησαν αυξητική πορεία, σύμφωνα με την πιο πρόσφατη έκθεση του διεθνούς εξειδικευμένου φορέα Global Property Guide, που απευθύνεται σε επενδυτές οι οποίοι επιθυμούν να προβούν στην αγορά κατοικιών ή διαμερισμάτων σε άλλες χώρες. "Η έκρηξη των τιμών των κατοικιών διεθνώς συνέχισε να ενισχύεται το τρίτο τρίμηνο του 2013", αναφέρεται στην έκθεση και διευκρινίζεται ότι, λαμβάνοντας υπόψη και τα αναθεωρημένα στατιστικά στοιχεία για το πληθωρισμό, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν σε 28 από τις 41 αγορές ακινήτων, όπου έχουν δημοσιευθεί μέχρι στιγμής τα σχετικά στατιστικά στοιχεία για την στέγαση. "Η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων συνεχίστηκε στην Ευρώπη" σημειώνεται στην έκθεση. Στο Ταλίν της Εσθονίας η μέση τιμή πώλησης κατοικιών αυξήθηκε κατά 12,46% σε ετήσια βάση το γ΄ τρίμηνο του 2013, έναντι ετήσιας μείωσης 0,86% την ίδια περίοδο πέρυσι. Στη Γερμανία οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 9,61% το γ΄ τρίμηνο του 2013 σε ετήσια βάση, έναντι ετήσιας αύξησης 3,5% το β΄ τρίμηνο του 2013 και ετήσιας μείωσης 3,32% το α΄ 3μηνο του ίδιου έτους. Στις ισχυρές ευρωπαϊκές αγορές κατοικιών περιλαμβάνονται η Δανία, όπου οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 6,53% σε ετήσια βάση το γ΄ τρίμηνο του 2013 και αντίστοιχα η Βαρσοβία στην Πολωνία (αύξηση 5,13%), η Τουρκία (+4,65%), το Κίεβο στην Ουκρανία (+3,54%), η Ελβετία (+3,46%), η Ιρλανδία (+3,45%) και η Σουηδία (+3,05%). Επιπρόσθετα, σε κάποιες ευρωπαϊκές χώρες καταγράφηκε απότομη επιβράδυνση της πτώσης των τιμών κατά το γ΄ τρίμηνο του 2013 έναντι της αντίστοιχης περιόδου πέρυσι. Σε αυτές περιλαμβάνονται η Βουλγαρία (μείωση των τιμών κατά 0,21%), η Φινλανδία (-0,24%), η Πορτογαλία (-1,55%), η Σλοβακία (-2,87%), η Ολλανδία, (-4,87%),το Ζάγκρεμπ στην Κροατία (-6,56%), η Ρουμανία (-7,15%), η Ελλάδα (-8,85%) και η Ισπανία (-9,46%). Όσον αφορά στην Κροατία, η Global Property Guide επισημαίνει ότι η οικονομική ύφεση συνεχίστηκε. "Το ίδιο συρρικνώθηκε και η αγορά κατοικίας της. Όμως, όπως και στην Πορτογαλία, η αγορά ακινήτων στην Κροατίας είναι δύο ταχυτήτων. Στο μεγαλύτερο μέρος της Κροατίας η εικόνα είναι καταθλιπτική. Από την άλλη υπάρχει η Αδριατική Ακτή, όπου οι αλλοδαποί (επενδυτές) δεν έχουν τη δυνατότητα να αγοράσουν αρκετά" προσθέτει. Οι τιμές των ακινήτων στην Κροατία βρίσκονται σε πτωτική τροχιά κατά τα τελευταία τέσσερα χρόνια. Το 2009 ο εθνικός δείκτης τιμών ακινήτων μειώθηκε κατά 4,8% σε ετήσια βάση (-6,5% σε πραγματικούς όρους). Το 2010 ο δείκτης συρρικνώθηκε επιπλέον κατά 4,8% (-6,5% σε πραγματικούς όρους). Το 2011 μειώθηκε κατά 1,3% (-3,3% σε πραγματικούς όρους) και το 2012 κατέγραψε πτώση 3,1%. Στην πρωτεύουσα της Κροατίας, το Ζάγκρεμπ, η μέση ζητούμενη τιμή των διαμερισμάτων συρρικνώθηκε φέτος μέχρι τον Σεπτέμβριο κατά 5,5%, στα 1.593 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σύμφωνα με τη διαδικτυακή πλατφόρμα κτηματομεσιτικών υπηρεσιών "CentarNekretnina", ενώ προσαρμοσμένες στον πληθωρισμό οι τιμές μειώθηκαν κατά 6,6%. Μικρότερες μειώσεις τιμών καταγράφηκαν στην Αδριατική Ακτή, με τη μέση ζητούμενη τιμή των διαμερισμάτων να συρρικνώνεται κατά 3,3% φέτος μέχρι το Σεπτέμβριο, στα 1.581 ευρώ ανά τ.μ.

H αμερικανική Cushman & Wakefield, ένας από τους μεγαλύτερους οίκους real estate διεθνώς, αναμένεται να αναλάβει τη διαχείριση της Εταιρείας Αξιοποίησης Εκκλησιαστικής Ακίνητης Περιουσίας Α.Ε. (ΕΑΕΑΠ). Η Cushman & Wakefield, που ιδρύθηκε το 1917 και μέχρι πρότινος ανήκε στο Rockefeller Group, συναντήθηκε αυτή την εβδομάδα με τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου της εταιρείας, στην οποία μετέχουν με 50% η Ιερά Αρχιεπισκοπή Αθηνών και με 50% το ελληνικό Δημόσιο, και ξεκινάει το έργο της άμεσα. Η επιλογή της Cushman & Wakefield έγινε τόσο λόγω του εκτοπίσματος το οποίο έχει στη διεθνή αγορά ακινήτων όσο και λόγω της εθελοντικής της, pro bono, προσφοράς στη διαδικασία συγκρότησης και λειτουργίας της ΕΑΕΑΠ. Για τον σκοπό αυτό επισκέφθηκε την Αθήνα τις προηγούμενες ημέρες ο πρόεδρος της μονάδας Global Brokerage, της Cushman & Wakefield, Bruse E. Mosler, με το επιτελείο της μονάδας που αναλαμβάνει αυτά τα project. Κομβικό ρόλο στο όλο εγχείρημα θα έχει ο εκτελεστικός αντιπρόεδρος του αμερικανικού οίκου, που ειδικεύεται στην επενδυτική τραπεζική, Μichael Rotchford, ο οποίος θα είναι ο άνθρωπος του ομίλου που θα επιφορτισθεί με το έργο της ΕΑΕΑΠ. Οπως αποκάλυψε  ο κ. Mosler, η Cushman & Wakefield αντιμετωπίζει την πρωτοβουλία της Αρχιεπισκοπής Αθηνών ως μια μοναδική ευκαιρία για να προσφέρει, στο πλαίσιο και ανάλογων κοινωφελών πρωτοβουλιών που έχει αναλάβει μέχρι σήμερα.

Η pro bono συμμετοχή της Cushman & Wakefield θα ολοκληρωθεί μετά τον σχεδιασμό και την εφαρμογή του μοντέλου και της διαδικασίας που θα προτείνει να υιοθετηθεί και να ακολουθείται εφ’ εξής για όλα τα ακίνητα της Αρχιεπισκοπής. Το πρώτο, και πιλοτικό, project με το οποίο θα ασχοληθεί η Cushman για την ΕΑΕΑΠ είναι η έκταση των 83 στρεμμάτων στη Βουλιαγμένη, που εφάπτεται του ξενοδοχειακού συγκροτήματος του Αστέρα, για την οποία έχει ήδη εκδηλωθεί αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον, σύμφωνα με κύκλους της Εκκλησίας. Ο κ. Mosler εκτιμά ότι συνολικά το εγχείρημα θα συγκεντρώσει την προσοχή σημαντικών κεφαλαίων και υπογραμμίζει τη μοναδικότητα της ελληνικής γης και της απήχησης που έχει ως προορισμός παγκοσμίως. Η Cushman & Wakefield θεωρείται κολοσσός στην αγορά των επαγγελματικών ακινήτων. Λειτουργεί 250 γραφεία σε 60 χώρες, ενώ απασχολεί 16.000 εργαζομένους. Στην Αθήνα αντιπροσωπεύεται για τις εμπορικές της –εκτός Εκκλησίας– δραστηριότητες από την Proprius, που είναι μέλος του δικτύου συνεργατών της και έχει αναλάβει ρόλο συμβούλου του ΤΑΙΠΕΔ στην αξιοποίηση του Ελληνικού. Το Rockefeller Group ήλεγχε την Cushman & Wakefield έως το 2007, οπότε και πούλησε τη συμμετοχή του (69%) στο σχήμα της Exor S.p.A., που αποτελεί το επενδυτικό όχημα της 250μελούς οικογενείας Agnelli.

Η ανάληψη του έργου του συμβούλου στην ΕΑΕΑΠ εκτιμάται ότι προσδίδει ανταγωνιστικό πλεονέκτημα στο όλο εγχείρημα, καθώς μπορεί να αντλήσει όχι μόνον από την εμπειρία και την τεχνογνωσία του διεθνούς οίκου, αλλά και την προσοχή από το εκτενές δίκτυο πελατών και επενδυτών με το οποίο συνεργάζεται. Είναι χαρακτηριστικό ότι μία από τις κοινοπραξίες που έχει συστήσει η θυγατρική της Cushman & Wakefield Investors είναι με τη Scottish Widows Investment Partnership, η οποία με τη σειρά της διαχειρίζεται κεφάλαια της τάξης των 177 δισ. ευρώ. Η ΕΑΕΑΠ διαχειρίζεται ακίνητα της Αρχιεπισκοπής Αθηνών, τα οποία εισφέρονται από την Εκκλησία προς εκμετάλλευση, με το μοντέλο της μακροχρόνιας μίσθωσης. Δεν θα πωληθούν δηλαδή τα ακίνητα, όπως ξεκαθαρίζει το διοικητικό της συμβούλιο. Η εταιρεία έχει ήδη συσταθεί με τον νόμο 4182 που ψηφίστηκε τον περασμένο Σεπτέμβριο και τα μέλη του διοικητικού της συμβουλίου είναι, από την πλευρά της Εκκλησίας, ο Μιχαήλ Καρλούτσος, υιός του εξ Αμερικής Αιδεσιμώτατου Πρωτοπρεσβυτέρου του Οικουμενικού Θρόνου, Αλέξανδρου Καρλούτσου, ο οποίος είναι το δεξί χέρι του Αρχιεπισκόπου Αμερικής και στενός συνεργάτης του Οικουμενικού Πατριάρχη, ο πολιτικός μηχανικός Πέτρος Σουρέτης, διευθύνων σύμβουλος της «Intracom Κατασκευές» και ο πρόεδρος του Invest in Greece, Αρις Συγγρός. Την πλευρά του Δημοσίου εκπροσωπούν οι κ. Νασόπουλος και Παναγιωτίδης.

ΠΗΓΗ: Καθημερινή