Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Στεγαστικά : Η βόμβα ενεργοποιήθηκε

Ο «δρόμος» της αγοράς ακινήτων τα επόμενα χρόνια είναι στρωμένος με ροδοπέταλα ή με τσουκνίδες; και ποια είναι η μεγαλύτερη απειλή που πρέπει να αντιμετωπίσει η ελληνική κοινωνία ώστε να αποσοβηθεί μία κρίση; Όσο τετριμμένα και αν ακούγονται τα ερωτήματα αυτά εντούτοις δεν παύουν να είναι επίκαιρα και κυρίως να καθορίζουν, από τις απαντήσεις τους, τη ζωή και την καθημερινότητα χιλιάδων ελλήνων. Όσο καθαρά και αν διατυπώνονται τόσο πολύπλοκη είναι η απάντηση τους καθώς :

-Ο λόγος των στεγαστικών δανείων σε καθυστέρηση προς το σύνολο των στεγαστικών δανείων διατηρείται σε σχετικά υψηλό επίπεδο το οποίο μάλιστα ανεβαίνει.Με απλά λόγια επισημαίνει ότι σήμερα υπάρχουν χιλιάδες νοικοκυριά που δεν μπορούν να ξεπληρώσουν το στεγαστικό τους δάνειο και στο μέλλον ο αριθμός τους θα αυξηθεί ακόμα περισσότερο.

-Η αύξηση του δανεισμού σε δολάρια και ελβετικά φράγκα είχε αρνητικές επιπτώσεις στο κόστος εξυπηρέτησης λόγω της ανατίμησης της ισοτιμίας τους σε σχέση με το ευρώ με αποτέλεσμα κάποιοι δανειολήπτες να σπεύδουν πάλι στο ευρωπαϊκό νόμισμα.

Με απλά λόγια έχουν μπει οι βάσεις για την δημιουργία μίας νέας πολυπληθούς ομάδας υπερχρεωμένων νοικοκυριών η οποία μπορεί αν –και όταν- βρεθεί σε αδυναμία να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις της να αποτελέσει μία πηγή κινδύνων για την ισορροπία του επιπέδου τιμών και κατά επέκταση της ίδιας της αγοράς. Όλα αυτά οδηγούν σε ένα συμπέρασμα : η μεγαλύτερη νάρκη στην ελληνική αγορά ακινήτων είναι όχι τόσο οι αντικειμενικές της συνθήκες όσο η «συμπεριφορά» των δανειοληπτών στα επόμενα χρόνια η οποία μπορεί να επηρεάσει είτε θετικά είτε αρνητικά την πορεία και τις προοπτικές της. Δηλαδή μπορεί να οδηγήσει σε κατακόρυφη αύξηση της προσφοράς από υπερχρεωμένους ιδιοκτήτες ή σε σταθεροποίηση της αν τα πιστωτικά ιδρύματα ,η κεντρική τράπεζα αλλά και οι εκάστοτε πολιτικές ηγεσίες συνειδητοποιήσουν ότι η πιστωτική ασφυξία δεν είναι πρόβλημα αριθμητικό αλλά κατά εξοχή πολιτικό.

Η ρύθμιση για τα "τυφλα" οικόπεδα

Οριστικοποιήθηκαν οι ρυθμίσεις για τα «τυφλά» οικόπεδα. Πρόκειται για εκείνα που βρίσκονται σε εντός σχεδίου περιοχές που έχουν προκύψει από κατάτμηση μεγαλύτερων οικοπέδων και δεν έχουν πρόσοψη σε κοινόχρηστο δρόμο. Η ρύθμιση αφορά όλους τους οικισμούς με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων, είτε είναι οριοθετημένοι με το διάταγμα του 1985 είτε είναι υφιστάμενοι προ του 1923 και δεν έχουν οριοθετηθεί. Στην τελευταία περίπτωση η αποτύπωση αφορά το συνεκτικό τμήμα του οικισμού. Στο νομοσχέδιο για τη βιοποικιλότητα, προβλέπονται ότι με ευθύνη των περιφερειών, των δήμων ή και κάθε ατόμου που έχει έννομο συμφέρον, προωθείται η κύρωση του δικτύου κοινόχρηστων χώρων σε εντός σχεδίου περιοχές. Στο δίκτυο κοινόχρηστων χώρων, περιλαμβάνονται και «εδαφικά τμήματα ακινήτων που έχουν τεθεί σε κοινή χρήση με πράξεις παραχώρησης που έχουν μεταγραφεί αλλά δεν έχουν διαμορφωθεί ως κοινόχρηστοι χώροι του οικισμού». Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η διαδικασία παραχώρησης στο δήμο να έχει ολοκληρωθεί μέχρι τη δημοσίευση του νέου νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Η επικύρωση του δικτύου των κοινόχρηστων χώρων γίνεται με απόφαση του περιφερειάρχη, που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως συνοδευόμενη από το σχετικό χάρτη. Απαιτείται βεβαίως η έκδοση απόφασης του υπουργείου Περιβάλλοντος για τις προδιαγραφές και τον τρόπο σύνταξης των τοπογραφικών διαγραμμάτων και των κατά περίπτωση ειδικών μελετών, που ως τώρα δεν έχει γίνει.

Πως θα δοθεί η γεωργική γη

Με αντικειμενικά κριτήρια και μέσω των περιφερειών θα δοθούν οι εκτάσεις του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης, τόνισε στο ραδιόφωνο της ΝΕΤ, ο αρμόδιος υφυπουργός Γ. Δριβελέγκας. «Όλα τα κριτήρια θα βαθμολογούνται με μόρια - και ανάλογα με αυτά θα παίρνουν και τις εκτάσεις. Αυτό θα το κάνει η περιφέρεια. Θέλουμε να βάλουμε αντικειμενικά κριτήρια, γιατί, δυστυχώς, το Υπουργείο Γεωργίας είχε έναν αδιαφανή τρόπο και θα έλεγα και ρουσφετολογικό. Δεν το θέλουμε αυτό». Ανέφερε ότι ήδη περισσότεροι από 30.000 άνθρωποι έχουν επιστρέψει στην περιφέρεια και ασχολούνται με την αγροτική παραγωγή.

Αρνητικό ρεκορ 11 ετών

Στο χαμηλότερο σημείο των τελευταίων 11 ετών κινούνται οι επενδύσεις σε κατοικίες. Είναι χαρακτηριστικό ότι για την κατασκευή νέων σπιτιών τοποθετήθηκε μόλις το ποσό του 1,4 δισ. ευρώ στο πρώτο τρίμηνο του 2011, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Αρχής. Συνολικά από το 2000 μέχρι και τον Μάρτιο του 2011 οι επενδύσεις στην κατασκευή κατοικιών σημείωσαν πτώση. Η αξία των νέων κατασκευών ήταν στα 2,2 δισ. ευρώ στην "αυγή" της δεκαετίας του 2000. Οι κατασκευαστές στην προσπάθειά τους να ικανοποιήσουν τις ανάγκες στέγασης συνέχισαν ακάθεκτοι τις επενδύσεις, με αποτέλεσμα να γιγαντωθούν και να ξεπεράσουν τα 4 δισ. ευρώ στο πρώτο τρίμηνο του 2007. Ομως τα επόμενα τέσσερα χρόνια που ακολούθησαν οι επενδύσεις είχαν φθίνουσα πορεία εξαιτίας της μικρότερης ζήτησης αλλά και της οικονομικής κρίσης .

Τα επόμενα βήματα του Βοτανικού

Ξεπεράστηκε ένα ακόμα εμπόδιο για την επανέναρξη της επένδυσης κατασκευής εμπορικού και ψυχαγωγικού κέντρου της Μπ. Βωβός στην περιοχή του Βοτανικού, καθώς ο Δήμος Αθηναίων παρείχε στα τέλη της προηγούμενης εβδομάδας το «πράσινο φως». Συγκεκριμένα, το δημοτικό συμβούλιο ενέκρινε την Επικαιροποιημένη Ειδική Μελέτη (Master Plan) και τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) για την υλοποίηση του προγράμματος της διπλής ανάπλασης. Στη συνέχεια, ο δήμος θα διαβιβάσει στο υπουργείο Περιβάλλοντος το σχετικό σχέδιο προεδρικού διατάγματος και το υπουργείο με τη σειρά του θα το υποβάλει προς έγκριση στο Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ). Αν το ΣτΕ δεν φέρει αντιρρήσεις ή ενστάσεις στο εν λόγω προεδρικό διάταγμα, τότε η Μπ. Βωβός θα είναι σε θέση να εκδώσει εκ νέου την οικοδομική άδεια για την ολοκλήρωση της επένδυσης του εμπορικού κέντρου, η κατασκευή του οποίου έχει διακοπεί από τον Δεκέμβριο του 2008, λόγω προσφυγής στο ΣτΕ από την Επιτροπή Πολιτών για τη Διάσωση του Ελαιώνα. Η Επιτροπή, πάντως, δεν φέρεται διατεθειμένη να καταθέσει τα «όπλα» και εκτιμάται πως θα συνεχίσει να κινείται για την οριστική ματαίωση της επένδυσης στην περιοχή του Βοτανικού.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki