realestatenews.gr
Αγορά δύο ταχυτήτων
Ολο και μεγαλύτερο είναι το χάσμα που χωρίζει την αγορά κατοικίας του Λονδίνου από την υπόλοιπη χώρα, καθώς κατά τη διάρκεια των τελευταίων 12 μηνών, οι τιμές στη βρετανική πρωτεύουσα σημείωσαν άνοδο της τάξεως του 29,5% σε ετήσια βάση. Κατά την ίδια περίοδο, η ετήσια αύξηση των τιμών των κατοικιών στην υπόλοιπη χώρα δεν ξεπέρασε το 7,4%. Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από έρευνα της Haart Estate Agents, όπου τονίζεται ότι ναι μεν η αγορά του Λονδίνου καταγράφει εκρηκτική ανάπτυξη, πλην όμως σταδιακά αυτή η άνοδος μεταφέρεται και στην περιφέρεια. Σε κάθε περίπτωση, η διαφορά των τιμών είναι πλέον χαώδης, καθώς το κόστος απόκτησης κατοικίας στο Λονδίνο είναι υπερδιπλάσιο σε σχέση με τις υπόλοιπες πόλεις της χώρας. Συγκεκριμένα, η μέση τιμή των κατοικιών στην πρωτεύουσα διαμορφώνεται σε 577.000 ευρώ, έναντι 238.500 ευρώ της υπόλοιπης χώρας. Σύμφωνα με την ανάλυση της Ηaart το Λονδίνο είναι πλέον «μια χώρα από μόνο του» σε ό,τι αφορά την αγορά ακινήτων, επιδεικνύοντας εντελώς διαφορετική συμπεριφορά σε σχέση με τις άλλες πόλεις. Αλλωστε, η ζήτηση από τους αγοραστές του εξωτερικού εξακολουθεί να αυξάνεται, παρά το ύψος των τιμών, καθώς η κτηματαγορά του Λονδίνου διατηρεί την απήχησή της ως μία από τις επικερδέστερες παγκοσμίως, λόγω των συνεχών αυξήσεων των τιμών.
Καταλυτικές αλλαγές όμως αναμένονται στην αγορά γραφείων. Το κυρίαρχο χαρακτηριστικό της αγοράς είναι ότι οι χρήστες απομακρύνονται σταδιακά από τις ζώνες υψηλής προβολής προς περιοχές που εξασφαλίζουν χαμηλότερα μισθώματα και –κυρίως- ευκολότερες συγκοινωνιακές προσβάσεις ενώ δεν αναμένεται τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα σημαντική αύξηση της ζήτησης . Αναφορικά με την ανάπτυξη γραφειακών χώρων στα αστικά κέντρα της περιφέρειας είναι άμεσα συνδεδεμένη με την επιτυχία του «πειράματος» με τα εμπορικά κέντρα που θα αναπτυχθούν και την συνακόλουθη οικονομική ανάπτυξη. Το μεγαλύτερο πρόβλημα όμως θα «αντιμετωπίσουν» , σύμφωνα με τις απόψεις αναλυτών ,τα μικρά γραφεία του κέντρου. Από στοιχεία πρόσφατης έρευνας προκύπτει ότι ο δείκτης διαθεσιμότητας τους υπερβαίνει το 15% με αυξητικές τάσεις. «Οι υπερτιμημένες αντικειμενικές αξίες σε συνδυασμό με την γήρανση του κτιριακού αποθέματος του κέντρου της πρωτεύουσας και-το κυριότερο- με την μεταφορά δραστηριοτήτων έχει αυξήσει σημαντικά τους αδιάθετους χώρους.» επισήμανε ιδιοκτήτης γραφειακών χώρων στην Σοφοκλέους και συμπλήρωνε : «για παράδειγμα η μεταφορά του Χρηματιστηρίου αποδεικνύεται πλήγμα για την αγορά του ιστορικού κέντρου.» Πάντως δεν είναι λίγοι εκείνοι που θεωρούν ότι η περιοχή της Λεωφόρου Καβάλας, του Βοτανικού και του Ελαιώνα θα είναι το μεγαλύτερο στοίχημα που θα κληθεί να αντιμετωπίσει η αγορά ακινήτων τα αμέσως επόμενα χρόνια. «Οι αναπτύξεις στη Λεωφόρο Καβάλας, οι συμφωνίες που έχουν ήδη γίνει για το συγκρότημα γραφείων του Ελαιώνα και το μεγάλο απόθεμα κενών χώρων στην ευρύτερη περιοχή δημιουργεί τις προϋποθέσεις για την δημιουργία ενός θύλακα γραφειακής αγοράς στην περιοχή», επισήμανε τραπεζικός παράγων με ισχυρή κτιριακή παρουσία στη περιοχή.
Υποψήφιοι αγοραστές έχουν το πλεονέκτημα σε μια πτωτική αγορά και αυτό γιατί υπάρχει ένα πλεόνασμα των κατοικιών προς πώληση και έχουν την ευκαιρία να πάρουν ένα σπίτι σε καλή τιμή. Η λέξη κλειδί εδώ είναι « ευκαιρία » . Υπάρχουν στιγμές που θα πρέπει να ακολουθήσουν επιθετική πολιτική και άλλες που θα πρέπει να επιδείξουν αυτοσυγκράτηση . Γνωρίζοντας ότι η σωστή πολιτική θα μπορούσε σας γλυτώσει χιλιάδες ευρώ ακολουθήστε τις παρακάτω παροτρύνσεις:Περισσότερα Άρθρα...
