Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Επιτοκια : Ο θερμοστάτης της αγοράς ακινήτων

Τα επιτόκια , ιδίως τα επιτόκια της διατραπεζικής και ομολόγων του δημοσίου, έχουν μεγάλη επίδραση στην αξία των εσόδων που παράγονται απο τα ακίνητα .Καταρχή έχουν επίδραση στα επιτόκια με τα οποία δανείζεται κάποιος προκειμένου να αγοράσει ένα σπίτι.Επομένως ρυθμίζοντας την προσφορά και την ζήτηση επηρεάζουν και τις τιμές των κατοικιών. Απο την άλλη πλευρά όμως έχουν και δευτερογενείς επιπτώσεις αφού απο αυτά εξαρτώνται οι ροές κεφαλαίου προς εναλλακτικές επενδύσεις και ως εκ τούτου καθιστούν λιγότερο ή περισσότερο ανταγωνιστική την επένδυση σε ακίνητο δηλαδή επηρεάζουν τις σχετικές αποδόσεις των επενδύσεων και συνεπώς την προσφορά και τη ζήτηση για κεφάλαια σε επιμέρους τομείς. Τι σημαίνουν όλα αυτα; Τα επιτόκια μπορεί να επηρεάσουν σημαντικά το κόστος χρηματοδότησης και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων , τα οποία με τη σειρά τους επηρεάζουν την ιδιοκτησία σε επίπεδο κόστους και ως εκ τούτου τις τιμές . Ωστόσο, η προσφορά και η ζήτηση για κεφάλαια απο ανταγωνιστικές επενδύσεις έχουν μεγάλο αντίκτυπο στα απαιτούμενα ποσοστά απόδοσης και τις αξίες των επενδύσεων . Και αυτό γιατί το ύψος των επιτοκίων και των αποδόσεων καθορίζουν που θα επενδύσει κάποιος και τι θα προσδοκά απο την επένδυση αυτή.

Τι συμβαίνει με το τσιμέντο

Επτά από τις 19 εταιρείες εμπορίας εμπορίας οικοδομικών υλικών και παραγωγής ετοίμου σκυροδέματος των περιοχών Θεσσαλονίκης, Κιλκίς, Χαλκιδικής, Σερρών, Δράμας, Καβάλας και Ξάνθης δεν τηρούν τη νομοθεσία. Αυτό προέκυψε από έλεγχο που πραγματοποίησαν μικτά κλιμάκια της Γενικής Γραμματείας Βιομηχανίας, της Γενικής Γραμματείας Μακεδονίας και Θράκης, και κατά περίπτωση κλιμάκιο ελέγχου του ΣΔΟΕ Κεντρικής Μακεδονίας και Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης, σε εταιρείες δομικών υλικών στη Βόρεια Ελλάδα και συγκεκριμένα στις πύλες εισόδου Προμαχώνα Σερρών και Εξοχής Δράμας. Οι έλεγχοι επικεντρώθηκαν σε δυο σημαντικές κατηγορίες δομικών υλικών και συγκεκριμένα στο τσιμέντο, συσκευασμένο σε σάκους ή χύδην και στα αδρανή υλικά, ενώ αφορούσαν στη συμμόρφωση των υλικών αυτών στις απαιτήσεις ασφαλείας/ποιότητας της κείμενης νομοθεσίας. Ειδικότερα, πραγματοποιήθηκε έλεγχος εγγράφων και πιστοποιητικών που τεκμηριώνουν τη συμμόρφωση του προϊόντος καθώς και της ορθής σήμανσης συμμόρφωσης CE. Για το χύδην τσιμέντο πραγματοποιήθηκε επιπλέον έλεγχος νομιμότητας διακίνησης. Επίσης, έγινε έλεγχος συμμόρφωσης των απαιτήσεων της κείμενης νομοθεσίας αρμοδιότητας του Γενικού Χημείου του Κράτους για την ορθή ταξινόμηση, επισήμανση και συσκευασία επικίνδυνων χημικών ουσιών και της περιεκτικότητας του τοξικού χρωμίου VI. Οι επτά από τις εταιρείες που ελέχθησαν διαπιστώθηκε ότι δεν τηρούσαν τις απαιτήσεις της νομοθεσίας για τις επικίνδυνες ουσίες όσον αφορά στις συσκευασίες. Επιπλέον, μικτό κλιμάκιο εντόπισε παράνομη διακίνηση χύδην τσιμέντου, χωρίς το απαιτούμενο από τη νομοθεσία Κέντρο Διανομής. Τα στοιχεία που προέκυψαν από τους ελέγχους αξιολογούνται για την επιβολή των προβλεπόμενων από το νόμο κυρώσεων.

25.931 κλειστά γραφεία και καταστήματα

Πολυκαταστήματα και εμπορικά κέντρα στηρίζουν οι αναλυτές της ALPHA Bank σε κείμενο αναλυτή της που περιλαμβάνεται στην εβδομαδιαία επισκόπηση των οικονομικών εξελίξεων , τα χαρακτηρίζει ως άκρως ανταγωνιστικά και περισσότερο εξυπηρετικά . Στον αντίποδα είναι οι διαπιστώσεις ότι η κρίση έπληξε ατομικές εμπορικές επιχειρήσεις οι οποίες ήταν τα κύρια θύματα της κρίσης. Το παράξενο είναι ότι ενώ ο μεγαλύτερος διαχειριστής εμπορικών κέντρων, η Lamda, σε επίσημη ανακοίνωση της κάνει λόγο για πτώση των πωλήσεων έως 10% στα δύο μεγάλα εμπορικά κέντρα που διαχειρίζεται στο κείμενο χρησιμοποιείται ένα στοιχείο της Στατιστικής Αρχής που αφορά μετρημένες στα δάκτυλα του ενός χεριού επιχειρήσεις πολυκαταστημάτων προκειμένου να χαρακτηρίσει ως πετυχημένη την δραστηριότητα τους.

Πάντως το σίγουρο είναι ότι η κρίση έχει κτυπήσει τις μικρές επιχειρήσεις και τους μεμονωμένους ιδιοκτήτες που νοικιάζουν χώρων γραφείων. Ακόμα και τα επίσημα στοιχεία των 59 επιμελητηρίων αναφέρουν ότι στο α΄εξάμηνο διαγράφηκαν από τα μητρώα τους 25.391 επιχειρήσεις. Ο αριθμός αυτός είναι στην πραγματικότητα σημαντικά μεγαλύτερος αφού δεν περιλαμβάνει τις επιχειρήσεις εκείνες που βρίσκονται σε αδράνεια ενώ, κατά δήλωση των υπευθύνων υπάρχει μεγάλη χρονική υστέρηση μεταξύ του χρόνου διακοπής των εργασιών και του αντίστοιχου διαγραφής από τα μητρώα των επιμελητήριων. Σε κάθε περίπτωση αυτό σημαίνει ότι τουλάχιστον ισάριθμοι χώροι καταστημάτων και γραφείων παρέμειναν κενοί στην διάρκεια του α΄ εξαμήνου. Πάντως στο ίδιο διάστημα του 2011 ενεγράφησαν στα επιμελητήρια 28.603 επιχειρήσεις.

Ο αναλυτής της τράπεζας επισημαίνει ότι «οσον δε αφορά τις διαγραφές επιχειρήσεων, τα στοιχεία των επιμελητηρίων πιστοποιούν ότι στην πλειονότητά τους αφορούν ατομικές εμπορικές επιχειρήσεις» και καταλήγει « Η επίπονη αναδιάρθρωση που βρίσκεται σε εξέλιξη εδώ και πολλά έτη, ιδιαίτερα στον τομέα του λιανικού εμπορίου στη χώρα μας, έχει ενταθεί τα τελευταία δύο έτη από την πολύ μεγάλη μείωση της εγχώριας ζήτησης. Αποτέλεσμα είναι η διακοπή της λειτουργίας πολλών ατομικών (κυρίως) εμπορικών επιχειρήσεων, που είναι εμφανής στους εμπορικούς δρόμους της Αθήνας και άλλων πόλεων. Η αναδιάρθρωση του τομέα του λιανικού εμπορίου αποτελεί το φυσικό αποτέλεσμα της δημιουργίας και στην Ελλάδα μεγάλων και άκρως ανταγωνιστικών και περισσότερο εξυπηρετικών εμπορικών κέντρων και πολυκαταστημάτων. Η επιτυχής λειτουργία των τελευταίων (σημειώνεται η θετική αύξηση του όγκου των πωλήσεων των πολυκαταστημάτων στο 1ο 6μηνο.’11), σε συνδυασμό με τη σημαντικά μειωμένη ζήτηση στην τρέχουσα περίοδο, οδηγεί αναπόφευκτα πολλές από τις υπέρμετρα πολυάριθμες εμπορικές επιχειρήσεις στη χώρα μας εκτός λειτουργίας, ή σε αναζήτηση προσφορότερων και ανταγωνιστικότερων μορφών οργάνωσης και συνεργασίας με άλλες επιχειρήσεις.»

Το κόστος οικοδομής σε όλο το κόσμο

Το κόστος κατασκευής στην Ελβετία είναι 25% υψηλότερο από ό, τι οπουδήποτε αλλού στον κόσμο, σύμφωνα με την ετήσια Διεθνή Έκθεση Κόστους Κατασκευής Η  έκθεση, η οποία συγκρίνει το κόστος κατασκευής σε 55 χώρες σε όλο τον κόσμο ,χρησιμοποιώντας ως σημείο σύγκρισης  τις τιμές που ισχύουν στη Μ. Βρετανία , αναφέρει ότι η Ευρώπη συνεχίζει να είναι η πιο ακριβής ήπειρος για την οικοδομή.

Σύμφωνα με την έκθεση, η τιμή της κατασκευής στην Ελβετία είναι 71% υψηλότερη από ό, τι στο Ηνωμένο Βασίλειο . Το Ηνωμένο Βασίλειο είναι η 12η ακριβότερη χώρα στον κόσμο . Η Δανία διατηρεί τη θέση της ως το δεύτερο πιο ακριβό μέρος για να χτίσει κανείς . Τρίτη στην κατάταξη είναι , η Σουηδία και ακολουθούν η Αυστραλία και ο Καναδάς. Ινδία και Σρι Λάνκα ήταν οι φθηνότερες χώρες καθώς το κόστος κατασκευής εκτιμάται ότι είναι 72% χαμηλότερο από εκείνο του Ηνωμένου Βασιλείου.

Η Επιτροπή διαπίστωσε ότι το κόστος κατασκευής είναι περίπου ενιαίο σε όλη την Δυτική Ευρώπη καθώς οι αποκλίσεις δεν ξεπερνούν το 20% σε σύγκριση με την Αγγλία. Αντίθετα στις αγορές της Ανατολικής Ευρώπης το κόστος είναι από 30% -Πολωνία- έως 50% - Βοσνία, Βουλγαρία- χαμηλότερο σε σύγκριση με την Μ. Βρετανία.

Στη Μέση Ανατολή το συνολικό κόστος είναι σχεδόν παρόμοιο με τη Μεγάλη Βρετανία σε Μπαχρέιν, το Κατάρ, τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα και Ομάν Η Σαουδική Αραβία όμως 40% φθηνότερη σε σύγκριση με την αγορά του Ηνωμένου Βασιλείου Στην Ασία και τον Ειρηνικό οι τιμές των κατασκευών παρουσιάζουν τεράστιες διακυμάνσεις. Αν και η Αυστραλία είναι ένα ακριβό μέρος για να χτίσει κανείς, το κόστος κατασκευής στις περισσότερες χώρες της περιοχής είναι σημαντικά χαμηλότερο από το Ηνωμένο Βασίλειο. Αντίθετα Σιγκαπούρη και Χονγκ Κονγκ είναι 10% φθηνότερες αγορές σε σύγκριση με το Ηνωμένο Βασίλειο. Τέλος ο μέσος όρος του κόστους κατασκευής στις ΗΠΑ είναι περίπου 10% χαμηλότερο από ό, τι στο Ηνωμένο Βασίλειο.

Τα νέα ήθη

Στις εμπορικές πιάτσες επικρατούν νέα... ήθη και έθιμα με εξάλειψη του αέρα και αρκετούς ιδιοκτήτες να... προσγειώνονται ως προς τις απαιτήσεις τους όσον αφορά το ύψος των ενοικίων, αποδεχόμενοι εκπτώσεις ακόμη και 40%. Επιπλέον, όπως επισημαίνουν μεσίτες, η νέα τάση που έχει αρχίσει να εμφανίζεται το τελευταίο διάστημα στην αγορά είναι ιδιοκτήτες, οι οποίοι έχουν αρχίσει να συζητούν ακόμη και μισθωτήρια ανάλογα με αυτά των εμπορικών κέντρων προκειμένου να αντισταθμίσουν τις απώλειες από τα καταστήματά τους που παραμένουν ξενοίκιαστα επί μακρόν. Οπερ σημαίνει ότι αρκετοί ιδιοκτήτες, οι οποίοι διαθέτουν κυρίως μεγάλους εμπορικούς χώρους στο κέντρο της Αθήνας, εμφανίζονται ανοικτοί πλέον στο να μισθώσουν τα ακίνητά τους λαμβάνοντας μεν χαμηλότερο ενοίκιο, προχωρώντας ωστόσο σε συμφωνία για την εξασφάλιση ποσοστού επί του ετήσιου τζίρου, όπως συμβαίνει στα μισθωτήρια των εμπορικών κέντρων, τα οποία, σημειωτέον, στην πλειονότητά τους έχουν πληγεί σαφώς λιγότερο από την κρίση σε σχέση με τα καταστήματα στις μικρές αλλά και τις μεγάλες εμπορικές πιάτσες. Το ποσοστό αυτό είναι ανάλογο της συμφωνίας που θα επιτύχουν οι δύο πλευρές και μπορεί να κυμαίνεται για παράδειγμα στα πέριξ του 4%.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki