Περαιτέρω μειώσεις αναμένεται να καταγράψουν οι τιμές των κατοικιών κατά το 2014, καθώς, όπως αναφέρουν επαγγελματίες του κλάδου, πολύ δύσκολα θα υπάρξουν επαρκείς λόγοι στην αγορά για την ανακοπή της πτωτικής πορείας των αξιών. Οπως προκύπτει από τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος και συγκεκριμένα από την ενδιάμεση έκθεση για τη νομισματική πολιτική, σήμερα, η μέση περίοδος αναμονής για τη διάθεση των προσφερόμενων προς πώληση ακινήτων εκτιμάται ότι αγγίζει πλέον τους 12 μήνες, έναντι πέντε μηνών στις αρχές του 2009. Μάλιστα, η εικόνα στην αγορά όχι μόνο δεν σταθεροποιείται, αλλά επιδεινώνεται ακόμη περισσότερο, καθώς μόλις πριν από δύο μήνες, η ίδια η ΤτΕ έκανε λόγο για μέσο χρόνο αναμονής της τάξεως των 10 μηνών. Αντίστοιχα, η έκπτωση επί της αρχικής ζητούμενης τιμής διαμορφώνεται σε 21,5% κατά μέσον όρο, όταν στις αρχές του 2009 η μέση έκπτωση δεν ξεπερνούσε το 12,6%. Εν τω μεταξύ, επισήμως, οι τιμές πανελλαδικά έχουν σημειώσει συνολική πτώση της τάξεως του 40% κατά μέσον όρο από την αρχή της κρίσης μέχρι το τέλος του 2013. Ωστόσο, στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα, δηλαδή σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, η πτώση των τιμών είναι μεγαλύτερη. Παρ’ όλα αυτά, ελάχιστα ακίνητα βρίσκουν νέους ιδιοκτήτες. Ενδεικτική είναι η κατάσταση που επικρατεί π.χ. στα βόρεια προάστια της Αττικής, όπου, σύμφωνα με στοιχεία της RE/MAX Αθμονον (μέλος του δικτύου μεσιτικών γραφείων της RE/MAX), το ποσοστό των κατοικιών που έχουν πωληθεί σε σχέση με το σύνολο που διατίθενται στην αγορά κυμαίνεται από 3% μέχρι 11%, δείγμα της έλλειψης ζήτησης. Μάλιστα, η απογοητευτική αυτή εικόνα δεν εμφανίζει βελτίωση, παρά το γεγονός ότι όλο και περισσότερα ακίνητα πωλούνται σε τιμές κάτω της αντικειμενικής αξίας.

Στις τράπεζες, και κυρίως στους δύο βασικούς δανειστές, την Alpha Bank και την Τράπεζα Πειραιώς, θα περιέλθει η πλειοψηφία του μετοχικού κεφαλαίου της Μπ. Βωβός με βάση το σχέδιο εξυγίανσης που θα συζητηθεί στη γενική συνέλευση στις 10 Μαρτίου. Σύμφωνα με πληροφορίες, το σχέδιο που προωθεί η διοίκηση προβλέπει την κεφαλαιοποίηση σημαντικού τμήματος των δανειακών υποχρεώσεων της εταιρείας (συνολικού ύψους περί τα 290 εκατ. ευρώ), αλλά και την πώληση στις πιστώτριες τράπεζες και της κατά 100% θυγατρικής στην οποία περιέρχεται το υπό κατασκευή εμπορικό κέντρο στον Βοτανικό.

Το εμπορικό κέντρο, που στο παρελθόν είχε φτάσει να γράφεται στα βιβλία της εταιρείας με αξία άνω των 200 εκατ. ευρώ, σήμερα αποτιμάται στα 120 εκατ. ευρώ. Για την ολοκλήρωσή του απαιτούνται πρόσθετα κεφάλαια που προσεγγίζουν τα 70 εκατ. ευρώ. Σήμερα οι συνολικές υποχρεώσεις της Μπ. Βωβός ανέρχονται σε περίπου 600 εκατ. ευρώ. Ειδικά για το υπό κατασκευή εμπορικό κέντρο στον Βοτανικό, οι πιστώτριες τράπεζες φαίνεται πως συμφωνούν με την απόκτησή του. Γι' αυτόν τον λόγο η χθεσινή συνέλευση αποφάσισε την απόσχιση του εμπορικού κέντρου και τη μεταφορά του σε ξεχωριστή εταιρεία που θα ελέγχεται κατά 100% από την Μπ. Βωβός. Μένει να εξακριβωθεί πώς ακριβώς θα γίνει η μεταβίβαση (μήπως οι τράπεζες έχουν ήδη βρει εταιρεία ακινήτων που θα το αποκτήσει;) ώστε τα πιστωτικά ιδρύματα να έχουν τις μικρότερες απώλειες. Για να ολοκληρωθεί το εμπορικό κέντρο απαιτούνται τουλάχιστον 70 εκατ. ευρώ επιπλέον και στην αγορά εκτιμούν πως είναι πιθανό ένα μοντέλο συγχρηματοδότησης. Δηλαδή να βρουν οι τράπεζες μια εταιρεία που γνωρίζει από διαχείριση εμπορικών κέντρων και να μοιραστούν το κόστος της επένδυσης. Έτσι θα διατηρήσουν για κάποιο διάστημα το mall με στόχο να πωλήσουν τη συμμετοχή τους όταν βελτιωθεί η κατάσταση στην αγορά real estate.

Χθες ο Άρης Βωβός υποστήριξε πως θα απαιτηθούν τουλάχιστον δύο χρόνια μέχρι να σταθεροποιηθούν οι τιμές και να αρχίσουν σταδιακά να ανεβαίνουν. Εκτός από το εμπορικό κέντρο του Βοτανικού, η διοίκηση και οι πιστωτές θεωρούν πως αξιόλογα περιθώρια ανάπτυξης, στον τομέα του ιατρικού τουρισμού, μπορεί να έχει το παραθαλάσσιο οικόπεδο της Μπ. Βωβός που βρίσκεται στο Γαλατά (Πόρος) και έχει έκταση 88 στρεμμάτων. Το ακίνητο αποτελείται από ήδη υπάρχον ξενοδοχείο και συγκρότημα μπανγκαλόου 3.800 τ.μ., αλλά και από ημιτελείς ημιανεξάρτητες μονάδες κατοικιών με συνολική επιφάνεια κτιρίου 18.000 τ.μ., και δύο οικόπεδα με συνολική έκταση 24.000 τ.μ. Όσο για το ακίνητο των 62 στρεμμάτων στην Πουνταζέζα Σουνίου, τον Ιούνιο εκδικάζονται οι προσφυγές που έχουν καταθέσει κάτοικοι της περιοχής κατά της αξιοποίησης στο Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ).