realestatenews.gr
Παρέμβαση Διεθνούς Αμνηστίας για τις κατασχέσεις
Η Διεθνής Αμνηστία παρεμβαίνει στο θέμα των κατασχέσεων κατοικιών, όχι μόνο για την Ισπανία αλλά και για οποιαδήποτε άλλη χώρα στον κόσμο. Η εκστρατεία "Μια πόρτα, μια ιστορία" στιγματίζει τις εξώσεις εξαιτίας ανείσπρακτων οφειλών προς τις τράπεζες, οι οποίες πολλαπλασιάστηκαν μετά το σκάσιμο της φούσκας των ακινήτων το 2008 και το ξέσπασμα της κρίσης. Σύμφωνα με τα επίσημα στατιστικά στοιχεία, το 2014 κατάσχονταν σε καθημερινή βάση 95 ακίνητα από οφειλέτες που δεν μπορούσαν πλέον να εξυπηρετήσουν τα δάνειά τους. Πολλοί απ' αυτούς, αν όχι οι περισσότεροι, ήταν άνθρωποι που είχαν χάσει τις δουλειές τους, είχαν κατρακυλήσει στη φτώχεια και είχαν πνιγεί στον βούρκο της κρίσης που η λιτότητα έκανε ακόμα πιο αδηφάγο. Οι εξώσεις συνεχίζονται... "κανονικά" και σήμερα παρά την πολυδιαφημιζόμενη "θριαμβευτική" επάνοδο της Ισπανίας στην ανάπτυξη, την ίδια ώρα βεβαίως που η ανεργία έχει κολλήσει στο κόκκινο και πλήττει ακόμη πάνω από το 25% του ενεργού εργατικού δυναμικού. Με βάση την έκθεση της Διεθνούς Αμνηστίας, από το 2008 μέχρι σήμερα έχουν γίνει 600.000 κατασχέσεις ακινήτων στην Ισπανία. Από αυτές, στο διάστημα μεταξύ 2012 και ώς τα μέσα του '14, οι 100.000 αφορούσαν κύριες κατοικίες. "Στην Ισπανία η στέγη δεν αντιμετωπίζεται ως ανθρώπινο δικαίωμα, αλλά ως καταναλωτικό αγαθό. Εδώ βρίσκεται η βασική αιτία του προβλήματος" λέει ο διευθυντής του ισπανικού παραρτήματος της Διεθνούς Αμνηστίας Εστεμπάν Μπελτράν. Αυτή η αντιμετώπιση εξηγεί προφανώς τη σχεδόν παντελή εγκατάλειψη της πολιτικής κοινωνικής στέγης τα τελευταία χρόνια, που εμμέσως έχει πριμοδοτήσει τον ιδιωτικό τομέα και τον τραπεζικό δανεισμό, καθώς μάλιστα η Ισπανία συγκαταλέγεται μεταξύ των ευρωπαϊκών χωρών με το υψηλότερο ποσοστό ιδιοκατοίκησης, κοντά στο 77%. Ο συντάκτης της έκθεσης Κόλντο Κάσλα επισημαίνει πως οι πολιτικές των κυβερνήσεων στα χρόνια της κρίσης έχουν οδηγήσει τα προγράμματα κοινωνικής στέγης σε μεγάλη οπισθοδρόμηση. Είναι ενδεικτικό ότι οι σχετικές δαπάνες στους εθνικούς προϋπολογισμούς μειώθηκαν περισσότερο από 50% μεταξύ του 2009 και του 2014. Οι εργατικές κατοικίες στην Ισπανία αντιπροσωπεύουν μόλις το 1,1% του συνόλου των οικιστικών ακινήτων -λίγο μεγαλύτερο ποσοστό από αυτό της Ελλάδας-, έναντι 32% στην Ολλανδία, 23% στην Αυστρία, 18% στη Βρετανία και 17% στη Γαλλία. Την ίδια ώρα -κι αυτό είναι το πιο εξοργιστικό- η Ισπανία διαθέτει σχεδόν το 30% των κενών σπιτιών όλης της Ευρώπης! Η στέγη είναι εμπόριο φυσικά, πότε δεν έπαψε να είναι, αλλά μέσα στις συνθήκες της κρίσης οι καρχαρίες βγήκαν στη στεριά... Τα τελευταία χρόνια πολλά οικιστικά συγκροτήματα, ένα ποσοστό των οποίων "συμπεριλάμβανε" και εργατικές κατοικίες, συνήθως πολυκατοικίες στα περίχωρα της Μαδρίτης, της Βαλένθια, της Σεβίλλης, της Μάλαγα, της Μούρθια, βγήκαν στο σφυρί και αγοράστηκαν από ξένα επενδυτικά funds, ανάμεσά τους πολλά αμερικανικά. Με βάση τα στοιχεία της Διεθνούς Αμνηστίας, πρόκειται για σχεδόν 5.000 πολυκατοικίες στη Μαδρίτη, άλλες περίπου 400 στην Καταλωνία κ.ο.κ. Ένα από αυτά τα funds, η HIG Capital, αγόρασε πριν δύο χρόνια σχεδόν 500 ακίνητα σε όλη την Ισπανία έναντι 50 εκατομμυρίων ευρώ, από το ειδικό ταμείο που συνέστησε η ισπανική κυβέρνηση για να βγάλει στο σφυρί όλα τα αδιάθετα ακίνητα των χρεοκοπημένων τραπεζών. Το ίδιο χρονικό διάστημα, η περιφερειακή κυβέρνηση της Καταλωνίας πούλησε 13 δημόσια κτήρια στη, γαλλικών συμφερόντων, πολυεθνική επενδυτική τράπεζα AXA, με τη συμφωνία ότι αυτή θα τα εκμισθώνει σε κυβερνητικές υπηρεσίες. Με ποσοστό ετήσιας απόδοσης στο 9,45%, υπολογίζεται ότι σε λιγότερο από μια δεκαετία η ΑΧΑ θα είχε αποσβέσει την επένδυσή της από τα ενοίκια και μόνο...
«Παγώνουν» επ΄ αόριστον τα στεγαστικά δάνεια που χορηγούσε ως σήμερα ο Οργανισμός Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ) καθώς ανακοινώθηκε προσωρινή αναστολή παραλαβής νέων αιτήσεων, ενώ επανεξετάζονται το καθεστώς επιδότησης ενοικίου σε χαμηλόμισθους εργαζομένους και άλλες στεγαστικές παροχές. Οπως ανακοινώθηκε , ο Οργανισμός αντιμετωπίζει σοβαρό ταμειακό πρόβλημα διότι το ΙΚΑ δεν αποδίδει τις εισφορές ύψους 2 δισ. ευρώ που έχει εισπράξει από τους ασφαλισμένους για την εργατική κατοικία. Η εξέλιξη προκάλεσε θύελλα αντιδράσεων όχι μόνο τους δικαιούχους που εκπροσωπούνται από τη ΓΣΕΕ, αλλά και από τον ίδιο τον σύλλογο των εργαζομένων στον ΟΕΚ που μιλά για « κατεδάφιση των κοινωνικών υποδομών της χώρας ». Παρά τις επανειλημμένες προειδοποιήσεις των εργαζομένων για το οικονομικό αδιέξοδο του ΟΕΚ, οι τελευταίες κυβερνήσεις όχι μόνο δεν αντιμετώπισαν αλλά όξυναν το οικονομικό πρόβλημα με νέα προγράμματα επιδοτήσεων και ελαστικοποίηση των κριτηρίων στεγαστικής συνδρομής στους δικαιούχους. Ως τώρα έχουν χορηγηθεί πάνω από 300.000 στεγαστικά δάνεια με επιδοτούμενο επιτόκιο και ο ΟΕΚ καλείται να καταβάλει τεράστια ποσά μόνο για επιδότηση των τόκων στις τράπεζες. Η μεγάλη πληγή όμως που οδήγησε τον ΟΕΚ στη χρεοκοπία είναι η χορήγηση άτοκων δανείων από κεφά λαιά του και σε τρίτεκνες οικογένειες πέραν των πολυτέκνων με 4 παιδιά ή περισσότερα. Σε αυτές τις κατηγορίες δικαιούχων εντάχθηκαν και μετανάστες με ελάχιστα χρόνια ασφάλισης στην Ελλάδα. Οι εργαζόμενοι ζητούν από τη διοίκηση του ΟΕΚ να κινήσει διαδικασίες υποχρεωτικής εκτέλεσης των οφειλομένων από παλαιούς δικαιούχους οι οποίοι δεν πληρώνουν τα δάνειά τους και τα οποία ρυθμίστηκαν με το άρθρο 27 του Ν. 3227/04. Με τη συγκεκριμένη διάταξη, η οποία όμως παρέμεινε και εξακολουθεί να παραμένει ανενεργός, ρυθμίστηκαν οι οφειλές του ΙΚΑ προς τον ΟΕΚ ως 31.12.2000. Παράλληλα ζητεί να υποβάλει αγωγή για την καταβολή των εισφορών από το ΙΚΑ προς τον ΟΕΚ από το 2001 ως σήμερα.
«Θα μπορούσαμε να πούμε ότι επικρατεί μία παράξενη ισσοροπία αφού μισθωτές, ιδιοκτήτες και υποψήφιοι αγοραστές εμφανίζονται ανυποχώρητοι στις απαιτήσεις τους. Αυτό σημαίνει ότι από την μία πλευρά οι τιμές πώλησης και μισθωμάτων παραμένουν αμετάβλητες αλλά από την άλλη δεν γίνονται συναλλαγές. Ίσως θα είναι η πρώτη φορά εδώ και πολλά χρόνια που μία συναλλαγή θα είναι εκείνη που θα καθορίσει το νέο επίπεδο ισορροπίας των τιμών.» , με τον τρόπο αυτό περιέγραψε την κατάσταση που επικρατεί στην αγορά γραφειακών χώρων υψηλής προβολής επικεφαλής εταιρίας παροχής υπηρεσιών ακινήτων. Σύμφωνα με πληροφορίες , αν και δεν έχουν επιτευχθεί σημαντικές συμφωνίες μίσθωσης γραφειακών χώρων στον άξονα της Λεωφόρου Κηφισίας οι υποψήφιοι μισθωτές φαίνεται ότι επιμένουν σε μισθώματα το ύψος των οποίων κινείται σε επίπεδα 10-15% χαμηλότερα από τα αντίστοιχα που ίσχυαν πριν από ένα δωδεκάμηνο. Από την πλευρά τους οι ιδιοκτήτες επιμένουν στις τιμές που ζητούν και αυτή είναι η αιτία που προς το παρόν δεν έχουν κλείσει εμπορικές συμφωνίες. Από την άλλη πλευρά , η διαπραγματευτική αυτή επιλογή οδηγεί σε οριακή επιδείνωση της διαθεσιμότητας αφού οι περισσότεροι προσφερόμενοι γραφειακοί χώροι εξακολουθούν να παραμένουν κενοί. Εκτιμάται ότι η διαθεσιμότητα γραφειακών χώρων κινείται σε επίπεδα άνω του 10% και τους τελευταίους μήνες καταγράφεται μία μικρή επιδείνωση. «Η εικόνα αυτή δεν πρόκειται να αλλάξει σημαντικά τους επόμενους μήνες και αυτό , το κόστος μετεγκατάστασης είναι υψηλό γεγονός που καθιστά τις επιχειρήσεις ιδιαίτερα επιφυλακτικές στο να προχωρήσουν σε μία τέτοια κίνηση. Αυτό σημαίνει ότι η μετεγκατάσταση θα είναι η τελευταία τους επιλογή αφού εξαντλήσουν όλα τα περιθώρια διαπραγματεύσεων με τους ιδιοκτήτες για να εξασφαλίσουν χαμηλότερο μίσθωμα.» επισήμανε χαρακτηριστικά μεσίτης αναφερόμενος στην αγορά βαρόμετρο της Λ. Κηφισίας. Πάντως , αυτό που θα πρέπει να σημειωθεί είναι ότι τα μισθώματα έχουν σημειώσει το τελευταίο χρόνο οριακή υποχώρηση και κινούνται στα επίπεδα από 17-22 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο
Οι λογαριασμοί του σπιτιού είναι πλέον δυσβαστακτοι και κάθε μήνα το άγχος είναι πως θα τους πληρώσετε. Αυτό το άγχος μπορεί να μετριαστεί με τις κατάλληλες παρεμβάσεις. Αν μάλιστα σκοπεύετε να πουλήσετε ή να νοικιάστε το σπίτι τότε ο αγοραστής ή ο νοικάρης θα εκτιμήσει και αυτός το χαμηλότερο κόστος συντήρησης.Περισσότερα Άρθρα...
