Επιτοκια : Ο θερμοστάτης της αγοράς ακινήτων

Τα επιτόκια , ιδίως τα επιτόκια της διατραπεζικής και ομολόγων του δημοσίου, έχουν μεγάλη επίδραση στην αξία των εσόδων που παράγονται απο τα ακίνητα .Καταρχή έχουν επίδραση στα επιτόκια με τα οποία δανείζεται κάποιος προκειμένου να αγοράσει ένα σπίτι.Επομένως ρυθμίζοντας την προσφορά και την ζήτηση επηρεάζουν και τις τιμές των κατοικιών. Απο την άλλη πλευρά όμως έχουν και δευτερογενείς επιπτώσεις αφού απο αυτά εξαρτώνται οι ροές κεφαλαίου προς εναλλακτικές επενδύσεις και ως εκ τούτου καθιστούν λιγότερο ή περισσότερο ανταγωνιστική την επένδυση σε ακίνητο δηλαδή επηρεάζουν τις σχετικές αποδόσεις των επενδύσεων και συνεπώς την προσφορά και τη ζήτηση για κεφάλαια σε επιμέρους τομείς. Τι σημαίνουν όλα αυτα; Τα επιτόκια μπορεί να επηρεάσουν σημαντικά το κόστος χρηματοδότησης και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων , τα οποία με τη σειρά τους επηρεάζουν την ιδιοκτησία σε επίπεδο κόστους και ως εκ τούτου τις τιμές . Ωστόσο, η προσφορά και η ζήτηση για κεφάλαια απο ανταγωνιστικές επενδύσεις έχουν μεγάλο αντίκτυπο στα απαιτούμενα ποσοστά απόδοσης και τις αξίες των επενδύσεων . Και αυτό γιατί το ύψος των επιτοκίων και των αποδόσεων καθορίζουν που θα επενδύσει κάποιος και τι θα προσδοκά απο την επένδυση αυτή.