realestatenews.gr
Το ιρλανδικο μοντέλο
Τη μεγαλύτερη αύξηση από το 2006 καταγράφουν πλέον οι τιμές των επαγγελματικών ακινήτων (κτίρια γραφείων, εμπορικά κέντρα/καταστήματα, βιομηχανικά κτίρια) της Ιρλανδίας, καθώς η οικονομία της χώρας βελτιώνεται και οι πολυεθνικές που δραστηριοποιούνται εκεί επιδιώκουν να μισθώσουν μεγαλύτερες επιφάνειες γραφείων. Σύμφωνα με στοιχεία της Investment Property Databank (IPD), η μέση αξία των καταστημάτων, των γραφείων και των αποθηκών αυξήθηκε 5% κατά το πρώτο φετινό τρίμηνο, σε σχέση με το τέλος του 2013. Η συνολική απόδοση των ακινήτων (συνδυασμός αξίας ακινήτου και εσόδων από μισθώματα) διαμορφώθηκε σε 7,2%, ποσοστό που είναι το μεγαλύτερο από το δεύτερο τρίμηνο του 2006. Ταυτόχρονα, η απόδοση των ακινήτων, σε ετήσια βάση, κατά το 12μηνο που ολοκληρώθηκε τον Μάρτιο, διαμορφώθηκε σε 19,4%, μέγεθος που είναι το υψηλότερο απ’ όλες τις αγορές που καλύπτει η IPD. Μεταξύ των επιμέρους κατηγοριών ακινήτων, την υψηλότερη απόδοση σε επίπεδο τριμήνου κατέγραψαν τα κτίρια γραφείων με 8,4%. Σύμφωνα με την IPD, η αυξημένη σταθερότητα της οικονομίας της χώρας, σε συνδυασμό με την υψηλή ζήτηση από εγχώριους και ξένους επενδυτές οδηγούν τις τιμές προς τα πάνω.
Σε καταστάσεις υπερβάλλουσας προσφοράς κινείται η αγορά επαγγελματικών χώρων του πλέον εμπορικού τομέα της Εθνικής οδού Αθήνας –Λαμίας. Πρόκειται για τον τομέα από τον κόμβο της Βαρυπόμπης μέχρι το κόμβο της Ιεράς οδού όπου σύμφωνα με μετρήσεις βρίσκεται το μεγαλύτερο απόθεμα επαγγελματικών κτιρίων της συγκεκριμένης αγοράς. Από έρευνα που ολοκληρώθηκε στις αρχές της προηγούμενης εβδομάδας προκύπτει το συμπέρασμα ότι το εμβαδόν των αδιάθετων κτιριακών και γραφειακών χώρων στην συγκεκριμένη αγορά ξεπερνά τις 50.000 τετραγωνικά μέτρα και αφορά είτε κτίρια που προσφέρονται είτε για αγορά είτε για ενοικίαση ή ακόμα και για μεμονωμένους γραφειακούς χώρους ορόφων που το εμβαδόν ξεπερνά τα 400 τετραγωνικά μέτρα. Σύμφωνα με την έρευνα η υψηλότερη διαθεσιμότητα εντοπίζεται στον τομέα από την Λυκόβρυση έως την Φιλαδέλφεια όπου εκτιμάται βρίσκεται το 50% περίπου των προσφερόμενων κτιριακών και γραφειακών χώρων. Σημαντικό είναι και το πρόβλημα στο τομέα από την Φιλαδέλφεια μέχρι την Αχαρνών . Αντίθετα πιο ήπιες είναι συνθήκες στο ύψος της Κηφισιάς και στην Λεωφόρο Αθηνών. Πάντως πρέπει να σημειωθεί ότι στην ευρύτερη περιοχή του κόμβου της Κηφισιάς , βρίσκονται σε φάση ανέγερσης κτιριακοί χώροι των οποίων η ολοκλήρωση της κατασκευής θα προκαλέσει πρόσθετες πιέσεις στην αγορά. Πάντως, οι συνθήκες της υπερβάλλουσας προσφοράς που επικρατούν στην συγκεκριμένη αγορά έχει προκαλέσει έντονες πιέσεις στα μισθώματα των γραφειακών χώρων καθώς ήδη καταγράφηκε πτώση της τάξης του 15% περίπου σε σύγκριση με τα αντίστοιχα που ίσχυαν πριν από δώδεκα μήνες. Οι διαπραγματεύσεις που γίνονται την περίοδο αυτή με υποψήφιους μισθωτές βασίζονται σε τιμές που κινούνται στα επίπεδα των 12 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο . Οι ιδιοκτήτες μάλιστα εμφανίζονται διατεθειμένοι να συμπιέσουν ακόμα περισσότερο τις απαιτήσεις τους προκειμένου να μη μείνουν κενοί οι γραφειακοί τους χώροι. Σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών εκτός από την οικονομική κρίση , η έλλειψη υποδομών στις συγκοινωνίες είναι ένας σημαντικός λόγος για την καθήλωση του ενδιαφέροντος στην συγκεκριμένη αγορά της Αττικής.
Βρήκατε το ακίνητο που ικανοποιεί τις απαιτήσεις σας και συμφωνείτε με τον πωλητή. Νομίζετε ότι μπορείτε να αισθάνεστε σίγουρός ότι η δουλειά θα προχωρήσει. Λάθος. Μπορούν να ανακύψουν προβλήματα μέχρι την στιγμή της υπογραφής των συμβολαίων. Ποιά είναι και πως αντιμετωπίζονται ; Διαβάστε το ρεπορταζ:Περισσότερα Άρθρα...
