Απαραίτητη προϋπόθεση για να εφαρμοστεί η μείωση του ενοικίου κατά 40 % που προβλέπουν οι ΠΝΠ για την αντιμετώπιση της κρίσης του κορονοϊού είναι η υποβολή υπεύθυνης δήλωσης από όλους ανεξαιρέτως τους επαγγελματίες μισθωτές στην «ΕΡΓΑΝΗ», με το ονοματεπώνυμο και ΑΦΜ του ιδιοκτήτη και τη διεύθυνση του ακινήτου.

Αυτό επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ σε σχετική εγκύκλιο, υπογραμμίζοντας ότι αν δεν υποβληθούν οι δηλώσεις οι μισθωτές χάνουν την έκπτωση του 40% και οφείλουν ολόκληρο το μίσθωμα, οι δε ιδιοκτήτες χάνουν κάθε ελάφρυνση, και συνεπώς νομοτελειακά θα προκύψουν αχρείαστες αντεγκλήσεις ή ακόμη και δικαστικές διενέξεις μεταξύ των δύο πλευρών.

Η ΠΟΜΙΔΑ σημειώνει με εντονότατη απογοήτευση όχι μόνον την εξαίρεση των ιδιοκτητών από κάθε ουσιαστικό μέτρο στήριξης (π.χ. οι εκμισθωτές κατοικιών ακόμη να υπαχθούν στη μείωση του 25%!), αλλά και την πλήρη αδιαφορία των αρμοδίων παραγόντων ως προς την καθιέρωση συγκεκριμένου τρόπου διαδικαστικής τεκμηρίωσης και ανακοίνωσης του δικαιώματος μείωσης ενοικίου προς τους θιγόμενους εκμισθωτές. Αποτέλεσμα της εγκατάλειψης των ιδιοκτητών στην τύχη τους είναι να επικρατεί στην πράξη ο ισχυρισμός ότι η μείωση του μισθώματος των επαγγελματικών μισθώσεων θα γίνεται δήθεν με μόνη την επίδειξη στους ιδιοκτήτες του ΦΕΚ της ΠΝΠ!

Η ΠΟΜΙΔΑ αναμένει και την οριστικοποίηση των ουσιαστικών μέτρων που θα λάβει η κυβέρνηση για την οικονομική τους στήριξη, σύμφωνα με την πρόσφατη επίσημη δέσμευση του υπουργείου Οικονομικών. Οι προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ είναι:

*Να είναι αφορολόγητα όσα μισθώματα εισπραχθούν μειωμένα.

*Ή να αφαιρεθεί από τις φορολογικές επιβαρύνσεις των ιδιοκτητών το 50% των περικοπών.

* Να θεσπιστεί ουσιαστική έκπτωση στην εμπρόθεσμη καταβολή του ΕΝΦΙΑ 2020.

Τι ισχύει για τη μείωση μισθωμάτων λόγω κορονοιού

Ποια μισθώματα αφορά: Τα μισθώματα Μαρτίου και Απριλίου 2020 για τις επιχειρήσεις που έκλεισαν υποχρεωτικά και τα μισθώματα Απριλίου  για όσες χαρακτηρίστηκαν ως πληττόμενες.

ΤΙ ΔΙΚΑΙΟΥΝΤΑΙ ΟΙ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΕΣ: Οι έμποροι & επαγγελματίες: Μείωση 40% στο ενοίκιο της επαγγελματικής τους στέγης

Οι εργαζόμενοι,  απολυμένοι ή σε αναστολή εργασίας:  Μείωση 40% στο ενοίκιο της κύριας κατοικίας τους, και της φοιτητικής κατοικίας τέκνου τους που φοιτά σε άλλη πόλη

Συμμισθωτές ή σύζυγοι: Δικαίωμα μείωσης υπάρχει μόνον όταν ο εργαζόμενος που τέθηκε σε αναστολή, είναι ο ίδιος δηλωμένος ως μισθωτής της κατοικίας στο μισθωτήριο και στην εφαρμογή Μισθώσεων του TAXISNET. Σε περίπτωση συμμισθωτών (συνήθως συζύγων) που μόνον ο ένας εξ αυτών δικαιούται τη μείωση, αυτή εκ των πραγμάτων θα υπολογιστεί στο δικό του μερίδιο του ενοικίου, ήτοι η μείωση θα είναι 20%. Όταν ο τεθείς σε αναστολή είναι ο/η σύνοικος σύζυγος του μισθωτή, οπότε τυπικά δεν δικαιούνται καμιά μείωση, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει να ισχύσει και εκεί μείωση του μισθώματος 20%.

Απαραίτητη προϋπόθεση για την εγκυρότητα άσκησης του δικαιώματος μείωσης:

Η υποβολή υπεύθυνης δήλωσης στην «ΕΡΓΑΝΗ» από όλους ανεξαίρετα τους επαγγελματίες μισθωτές, ακόμη και από αυτούς που δεν απασχολούν προσωπικό, ή τους παραπάνω εργαζόμενους μισθωτές, με το ονοματεπώνυμο και ΑΦΜ ιδιοκτήτη και τη διεύθυνση του ακινήτου, και η παράδοση στους εκμισθωτές αντιγράφου της δήλωσης αυτής!

Αν δεν υποβληθεί η υπεύθυνη δήλωση: ΟΛΟΙ ΧΑΜΕΝΟΙ: Οι μισθωτές χάνουν την έκπτωση του 40% και οφείλουν ολόκληρο το μίσθωμα γιατί είναι απαράδεκτη και άκυρη η αυθαίρετη καταβολή μειωμένου μισθώματος. Αντίστοιχα οι εκμισθωτές, λόγω της έλλειψης δήλωσης,  χάνουν και αυτοί όλες τις προβλεπόμενες φορολογικές ελαφρύνσεις και μοιραία θα φορολογηθούν για ολόκληρο το μίσθωμα το οποίο θα αναγκαστούν να διεκδικήσουν δικαστικά και χωρίς καμιά έκπτωση!

ΤΙ ΔΙΚΑΙΟΥΝΤΑΙ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ: *Τετράμηνη άτοκη αναστολή τρεχουσών οφειλών.

*Μείωση 25% των τρεχουσών οφειλών Μαρτίου, μέχρι στιγμής όμως μόνον για όσους έχασαν ενοίκια από επαγγελματικές μισθώσεις!

*Το Υπουργείο Οικονομικών ανακοίνωσε επίσημα ότι εξετάζει τη θέσπιση ευνοϊκών φορολογικών ρυθμίσεων για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, στους οποίους καταβάλλεται μόνο το 60% του μισθώματος, με βάση τα μέτρα που υλοποιεί, ήτοι ανάλογα με τα χαμένα ενοίκια.

Που αδικούνται κατάφωρα οι εκμισθωτές ακινήτων σε σχέση με τους ενοικιαστές;

*Όταν ως εκμισθωτές περικόπτονται τα εισοδήματά τους, δεν προβλέπεται γι΄ αυτούς καμιά μείωση ενοικίου της μισθωμένης κύριας κατοικίας τους ή φοιτητικής κατοικίας τέκνου τους! *Όταν περικόπτονται ενοίκια κατοικιών δεν προβλέπεται μείωση των οφειλών τους κατά 25% !

ΤΙ ΖΗΤΑ Η ΠΟΜΙΔΑ: *Να είναι αφορολόγητα όσα μισθώματα εισπραχθούν μειωμένα.

*Ή να αφαιρεθεί από τις φορολογικές επιβαρύνσεις των ιδιοκτητών το 50% των περικοπών.

* Να θεσπιστεί ουσιαστική έκπτωση στην εμπρόθεσμη καταβολή του ΕΝΦΙΑ 2020.

Σταθερό ή κυμαινόμενο επιτόκιο; Είναι το πρώτο ερώτημα που αντιμετωπίζει ο υποψήφιος δανειολήπτης καθως οι δύο αυτοί τύποι δανείου είναι οι βασικές επιλογές πάνω στις οποίες οι τράπεζες στήνουν και τα υπόλοιπα προγράμματα των στεγαστικών τους δανείων.

Με σταθερό επιτόκιο δάνειο

Ένα σταθερό επιτόκιο ενυπόθηκου δανείου δεν αλλάζει καθ 'όλη τη διάρκεια του δανείου . Η συνολική πληρωμή παραμένει η ίδια , σε όλη την διάρκεια του δανείου γεγονός που καθιστά εύκολο τον προϋπολογισμο για τους δανειολήπτες. Οι πληρωμές που πραγματοποιούνται κατά τα πρώτα χρόνια αποτελούν κυρίως πληρωμές τόκων . Το βασικό πλεονέκτημα των δανείων σταθερού επιτοκίου είναι ότι ο δανειολήπτης προστατεύεται από αιφνίδιες και δυνητικά σημαντικές αυξήσεις στα επιτόκια . Αν και το επιτόκιο είναι σταθερό, το συνολικό ποσό των τόκων που θα πληρώσετε εξαρτάται από τους όρους του δανείου.Παραδοσιακά οι τράπεζες προσφέρουν σταθερό επιτόκιο δάνεια 30, 20 και 15 ετών. Το 30-έτές δάνειο είναι η πιο δημοφιλής επιλογή γιατί προσφέρει τη χαμηλότερη μηνιαία δόση ωστόσο, οι τόκοι είναι μεγαλύτεροι.Οι μηνιαίες πληρωμές για τα μικρότερης διάρκειας ενυπόθηκα δάνεια είναι υψηλότερες , ώστε να εξοφλείται το αρχικό κεφάλαιο σε συντομότερο χρονικό διάστημα.

Με κυμαινόμενο επιτόκιο

Η βασική αρχή είναι η προσαρμογή του επιτοκίου. Για παράδειγμα μπορεί αρχικά το επιτόκιο να βρίσκεται κάτω από το επιτόκιο της αγοράς για ένα ανάλογο δάνειο με σταθερό επιτόκιο , και στη συνέχεια, αυξάνεται.Προσφέρονται δάνεια που έχουν ένα σταθερό χρονικό διάστημα κατά το οποίο το αρχικό επιτόκιο παραμένει σταθερό , μετά το οποίο το επιτόκιο προσαρμόζεται σε ένα προκαθορισμένο εύρος . Η περίοδος σταθερού επιτοκίου μπορεί να διαφέρει σημαντικά - οπουδήποτε από ένα μήνα έως 10 χρόνια.

Ορολογία

* Ρύθμιση επιτοκίου - Πρόκειται για το χρονικό διάστημα μεταξύ των προσαρμογών των επιτοκίων (π.χ. μηνιαία, ετήσια , κ.λπ.).

* Επιτόκιο αναφοράς - Οι προσαρμογές συνδέονται με ένα συγκεκριμένο δείκτη αναφοράς, όπως το επιτόκιο της διατραπεζικής αγοράς κ.α

* Περιθώριο - Κατά την χορήγηση του δανείου σας, συμφωνείτε να πληρώσετε ένα ποσοστό που είναι ένα συγκεκριμένο ποσοστό υψηλότερο από το επιτόκιο αναφοράς.

* Caps - Πρόκειται για το όριο που το επιτόκιο μπορεί να αυξηθεί κάθε περίοδο προσαρμογής . Προσφέρονται διάφορα προγραμματα αλλά χρειάζεται μεγάλη προσοχή γιατί μπορεί κάποια στιγμή να βρεθείτε να χρωστάτε περισσότερα απο ότι δανεισθήκατε.

* Οροφή - Αυτό είναι το υψηλότερο επιτόκιο που επιτρέπεται να γίνει κατά τη διάρκεια της ζωής του δανείου .

Δάνειο το οποίο είναι σωστό για σας ;

Κατά την επιλογή ενός ενυπόθηκου δανείου , θα πρέπει να εξετάσει ένα ευρύ φάσμα των προσωπικών στοιχείων και της ισορροπίας τους με την οικονομική πραγματικότητα σας να κινείται σε μια συνεχώς μεταβαλλόμενη αγορά . ; Ένα δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο μπορεί να είναι μια εξαιρετική επιλογή αν χαμηλές πληρωμές στο άμεσο μέλλον είναι πρωταρχική απαίτηση σας ή αν δεν σκοπεύετε να κρατήσετε το ακίνητο αρκετό καιρό ώστε τα επιτόκια να αυξηθούν . Σε περίπτωση που τα επιτόκια είναι υψηλά και αναμένεται να μειωθούν , ένα κυμαινόμενο δάνειο θα σας εξασφαλίσει ότι θα απολαύσετε τα χαμηλότερα επιτόκια χωρίς την ανάγκη για την αναχρηματοδότηση . Σε περίπτωση που τα επιτόκια είναι σε ανοδική τροχιά τότε μία σταθερή και προβλέψιμη πληρωμή είναι σημαντικό για εσάς ,και για αυτό ένα σταθερό επιτόκιο ενυπόθηκου δανείου μπορεί να σας ταιριάζει .