Περιορισµούς στη δόµηση – κατά το πρότυπο του πρόσφατου νόµου για τις περιοχές Natura – σε όλες τις εκτός σχεδίου περιοχές ετοιµάζει το ΥΠΕΚΑ. «Είµαστε η µοναδική χώρα στην Ευρώπη πουέχει εκτός σχεδίου δόµηση» τόνισε χθες ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Νίκος Σηφουνάκης. Οπως είναι γνωστό, από τη δηµοσίευση του νόµου σε αυτές τις περιοχές αυξάνονται τα απαιτούµενα στρέµµατα για να είναι οικοδοµήσιµο ένα αγροτεµάχιο. Μάλιστα και η υπουργός Περιβάλλοντος Τίνα Μπιρµπίλη µιλώντας τον Ιανουάριο στη Βουλή για το σχετικό νοµοσχέδιο προανήγγειλε ότι ανοίγει το θέµα της εκτός σχεδίου δόµησης. Σύµφωνα µε παράγοντες της αγοράς, αναµένεται να τεθεί «υπό αµφισβήτηση» ο γενικός κανόνας – ισχύει σήµερα για τις περισσότερες περιοχές –ότι είναι άρτια καιοικοδοµήσιµα τα αγροτεµάχια 4 στρεµµάτων. Αυτό ήδη ισχύει για την Αττική στην οποία για τα νέα οικόπεδα –αυτά που έχουν κατατµηθεί µετάτο 1985 –η αρτιότητα είναι στα 20 στρέµµατα, όπως και σε άλλες περιοχές όπου η αρτιότητα έχει θεσµοθετηθεί σε 6 ή 8 στρέµµατα. Ο στόχος του υπουργείου είναι να δηµιουργηθούν ζώνες ανάπτυξης στις οποίες θα υπάρχουν συγκεκριµένες χρήσεις – όπως η κατοικία – και ενδεχοµένως µέσα σε αυτές να ενσωµατωθεί και ένα κοµµάτι της εκτός σχεδίου δόµησης.

Τα κένα καταστήματα και γραφεία αποτελούν αυτή την στιγμή το μεγαλύτερο εμπόδιο για την ισσοροπία της αγοράς επαγγελματικών χώρων.Το πρόβλημα των ξενοίκιαστων γραφειακών χώρων δεν είναι σημερινό, ωστόσο χρόνο με το χρόνο διογκώνεται με μαθηματική μάλιστα ακρίβεια. Όλα ξεκίνησαν με τη μεγάλη φυγή από περιοχές με ακριβά ενοίκια σε άλλες με χαμηλότερα σε μία μία προσπάθεια να περιοριστεί το λειτουργικό κόσοτς των επιχειρήσεων.Αποτέλεσμα αυτού ήταν εκατοντάδες γραφειακοί χώροι να αδειάσουν και τα ενοικιαστήρια να διαδέχονται το ένα το άλλο. Πλέον η κάλυψη προσόψεων με ενοικιαστήρια στις εισόδους των πολυκατοικιών είναι καθημερινό φαινόμενο, ενώ οι κολόνες της ΔΕΗ αποτελούν τη καλύτερη λύση για όσους θέλουν να τοποθετήσουν ένα ακόμη ενοικιαστήριο. Τα παζάρια για τα μισθώματα κυρίως στο κέντρο ήταν σύνηθες φαινόμενο, ωστόσο σήμερα, όπως λένε μεσίτες, είναι ένα πρόβλημα καθολικό, καθώς η μείωση των εσόδων των επαγγελματιών αποτελεί πλέον και πρόβλημα των ιδιοκτητών των ακινήτων. Όσοι, όπως λένε κύκλοι της αγοράς, δεν το αποδέχονται βλέπουν τα γραφεία τους να μένουν στο στοκ των αδιάθετων ακινήτων ακόμη και για περισσότερα από τρία έτη. Αντίθετα, δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες που, αντιλαμβανόμενοι την κατάσταση που επικρατεί στην αγορά, προτείνουν μόνοι τους μείωση μισθώματος ή το αποδέχονται αμέσως μετά από πρόταση των ενοικιαστών τους, όταν μάλιστα οι δεύτεροι είναι φερέγγυοι καθώς είναι «δοκιμασμένοι» από πολυετή παραμονή στα ακίνητά τους.

Στο μεταξύ,αυξάνεται και ο αριθμός των αδιάθετων καταστημάτων. Με την οικονομική κρίση να έχει δείξει τα… δόντια της πλέον σε καταναλωτές και επιχειρηματίες μεγάλες πολυεθνικές, τράπεζες, αντιπροσωπίες αυτοκινήτων, και κυρίως μικρομεσαίες επιχειρήσεις παζαρεύουν τα μισθώματα ενώ αρκετοί είναι οι επιχειρηματίες που αποφασίζουν να βάλουν λουκέτο. Είναι χαρακτηριστικό ότι μέσα σε μία διετία, την περίοδο δηλαδή που μπήκε για τα καλά στη ζωή μας η ύφεση, η ζήτηση για την ενοικίαση καταστημάτων έχει περιοριστεί κατά 30%, ενώ η μείωση των μισθωμάτων, για τις νέες μισθώσεις, αγγίζει το 20 έως 30%. Εδώ και περίπου ένα χρόνο η πλειονότητα των μισθωτών ζητά επαναδιαπραγμάτευση μισθωμάτων από 10% έως 30%. Η μείωση που ζητά ο κάθε μισθωτής εξαρτάται από το ποσό που καταβάλλει και από την περιοχή στην οποία βρίσκεται το κατάστημα. Σθεναρή διαπραγμάτευση κάνουν οι τράπεζες. Σύμφωνα με μεσίτες, πολλές τράπεζες διαπραγματεύονται μέχρι και 40% μείωση των ενοικίων στα υποκαταστήματά τους.