realestatenews.gr
Απο το Κτηματολόγιο στα Δικαστήρια
Στα συναρμόδια υπουργεία έχουν φθάσει πολλά «μηνύματα» για τους κινδύνους που θα προκύψουν πολύ σύντομα, καθώς υπάρχουν πολλά ακίνητα που δεν έχουν δηλωθεί (σε παλαιά και σε νέα προγράμματα κτηματογράφησης), ενώ παράλληλα υπάρχει και πρόβλημα ακρίβειας εγγραφών, που διαρκώς διορθώνονται. Το ζήτημα γίνεται ακόμα πιο περίπλοκο, αφού σε πολλές περιπτώσεις υπάρχουν και δικαστικές αμφισβητήσεις γύρω από τις εγγραφές, καθώς έχουν εμφανιστεί διάφοροι διεκδικητές, αλλά και επιτήδειοι που προσπαθούν να βάλουν «χέρι» σε περιουσίες. Τώρα με το ξεκίνημα της οριστικοποίησης των πρώτων κτηματογραφικών εγγραφών και το αυτόματο «πέρασμα» των αδήλωτων ιδιοκτησιών στο Δημόσιο εκτιμάται ότι θα ακολουθήσει «χορός» αγωγών και οικονομικών αξιώσεων για αποζημίωση, νέα συμφόρηση των δικαστηρίων αλλά και πρόβλημα ασφάλειας των συναλλαγών. Με τον ν. 2664/98 για το Κτηματολόγιο, δόθηκε προθεσμία να διορθωθούν οι εγγραφές κτηματογράφησης (στο πρώτο «πιλοτικό» πρόγραμμα 1997-99) μέσα σε 12 χρόνια για τους κατοίκους εσωτερικού και σε 14 χρόνια για τους κατοίκους εξωτερικού. Ταυτόχρονα, μεταγενέστεροι νόμοι για τα νέα προγράμματα κτηματογράφησης από το 2008 και μετά έθεσαν αντίστοιχες προθεσμίες 5 και 7 ετών για τις αναγκαίες διορθώσεις. Με την παρέλευση των προθεσμιών, οι εγγραφές οριστικοποιούνται και ο πραγματικός δικαιούχος (που δεν ήξερε ή αμέλησε να υποβάλει δήλωση κ.λπ.) κινδυνεύει άμεσα να χάσει το ακίνητό του, αφού η ανακριβής αρχική εγγραφή γίνεται οριστική και ουσιαστικά μπορεί να ζητήσει αποζημίωση, χωρίς να μπορεί να πάρει πίσω το ακίνητο, εφόσον αυτό πουλήθηκε σε τρίτον ή κατέληξε στο Δημόσιο, ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», λόγω μη υποβολής δήλωσης κτηματογράφησης. Σε υπόμνημα προς διάφορα υπουργεία που έστειλε η Ενωση Αμίσθων Υποθηκοφυλάκων Ελλάδος επισημαίνονται αναλυτικά τα προβλήματα της ισχύουσας νομοθεσίας, οι επικείμενοι κίνδυνοι απώλειας ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων κ.λπ. Αντίστοιχη παρέμβαση έχει γίνει και από τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) Στ. Παραδιά που προβάλλει συνταγματικές ενστάσεις, καθώς υπάρχει κίνδυνος να μετατραπεί το Κτηματολόγιο σε εργαλείο δήμευσης της ακίνητης περιουσίας υπέρ του κράτους. Στο υπόμνημά τους οι άμισθοι υποθηκοφύλακες τονίζουν ότι από 1/8/15 οριστικοποιούνται οι κτηματολογικές εγγραφές για την περιοχή του Πολυκάστρου και ακολουθούν μέσα στη χρονιά δεκάδες περιοχές των δήμων Αστρους, Βέροιας, Καλαμάτας, Κομοτηνής, Ξάνθης κ.ά. Επισημαίνουν ότι το αμάχητο τεκμήριο παραβιάζει το Σύνταγμα και διεθνείς συμβάσεις που προστατεύουν την ιδιοκτησία, καθώς ο αληθινός δικαιούχος είναι σχεδόν αδύνατον να πάρει πίσω το ακίνητο, περιοριζόμενος, στην πράξη, στη διεκδίκηση αποζημίωσης. Δεν είναι συνταγματικά ανεκτό -υπογραμμίζουν- όποιος έχει καταγράψει σε Υποθηκοφυλακείο τα δικαιώματά του με αλληλουχία συμβολαιογραφικών τίτλων, να χάνει το περιουσιακό του δικαίωμα, επειδή παρέλειψε να υποβάλει δήλωση ιδιοκτησίας στο πλαίσιο της κτηματογράφησης. Αντίστοιχα, το αμάχητο τεκμήριο μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων του Δημοσίου σε καταπατημένες εκτάσεις, που δολίως δηλώθηκαν στο όνομα ιδιωτών. Ταυτόχρονα επικρίνουν ως αδικαιολόγητη τη σημαντικότατη διαφοροποίηση των προθεσμιών κτηματογράφησης, αφού η προθεσμία για τις παλαιές κτηματογραφήσεις είναι 12ετής και για τις νέες 5ετής. Για ποιο λόγο -διερωτώνται- ο ιδιοκτήτης ακινήτου στον Δήμο Ζωγράφου έχει 12 χρόνια στη διάθεσή του για να αντιδράσει και να διορθώσει μια λανθασμένη εγγραφή, ενώ ο ιδιοκτήτης ακινήτων στον Δήμο Αθηναίων έχει μόλις 5 χρόνια, αφού η άσκηση των δικαιωμάτων τους εξαρτάται από το τυχαίο γεγονός του χρόνου έναρξης της κτηματογράφηση
«Θα μπορούσαμε να πούμε ότι επικρατεί μία παράξενη ισορροπία αφού μισθωτές, ιδιοκτήτες και υποψήφιοι αγοραστές εμφανίζονται ανυποχώρητοι στις απαιτήσεις τους. Αυτό σημαίνει ότι από την μία πλευρά οι τιμές πώλησης και μισθωμάτων παραμένουν αμετάβλητες αλλά από την άλλη δεν γίνονται συναλλαγές. Ίσως θα είναι η πρώτη φορά εδώ και πολλά χρόνια που μία συναλλαγή θα είναι εκείνη που θα καθορίσει το νέο επίπεδο ισορροπίας των τιμών.» , με τον τρόπο αυτό περιέγραψε την κατάσταση που επικρατεί στην αγορά γραφειακών χώρων υψηλής προβολής επικεφαλής εταιρίας παροχής υπηρεσιών ακινήτων. Σύμφωνα με πληροφορίες , αν και δεν έχουν επιτευχθεί σημαντικές συμφωνίες μίσθωσης γραφειακών χώρων στον άξονα της Λεωφόρου Κηφισίας οι υποψήφιοι μισθωτές φαίνεται ότι επιμένουν σε μισθώματα το ύψος των οποίων κινείται σε επίπεδα 10-15% χαμηλότερα από τα αντίστοιχα που ίσχυαν πριν από ένα δωδεκάμηνο. Από την πλευρά τους οι ιδιοκτήτες επιμένουν στις τιμές που ζητούν και αυτή είναι η αιτία που προς το παρόν δεν έχουν κλείσει εμπορικές συμφωνίες. Από την άλλη πλευρά , η διαπραγματευτική αυτή επιλογή οδηγεί σε οριακή επιδείνωση της διαθεσιμότητας αφού οι περισσότεροι προσφερόμενοι γραφειακοί χώροι εξακολουθούν να παραμένουν κενοί. Εκτιμάται ότι η διαθεσιμότητα γραφειακών χώρων κινείται σε επίπεδα άνω του 10% και τους τελευταίους μήνες καταγράφεται μία μικρή επιδείνωση. «Η εικόνα αυτή δεν πρόκειται να αλλάξει σημαντικά τους επόμενους μήνες και αυτό , το κόστος μετεγκατάστασης είναι υψηλό γεγονός που καθιστά τις επιχειρήσεις ιδιαίτερα επιφυλακτικές στο να προχωρήσουν σε μία τέτοια κίνηση. Αυτό σημαίνει ότι η μετεγκατάσταση θα είναι η τελευταία τους επιλογή αφού εξαντλήσουν όλα τα περιθώρια διαπραγματεύσεων με τους ιδιοκτήτες για να εξασφαλίσουν χαμηλότερο μίσθωμα.» επισήμανε χαρακτηριστικά μεσίτης αναφερόμενος στην αγορά βαρόμετρο της Λ. Κηφισίας. Πάντως , αυτό που θα πρέπει να σημειωθεί είναι ότι τα μισθώματα έχουν σημειώσει το τελευταίο χρόνο οριακή υποχώρηση και κινούνται στα επίπεδα από 17-22 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Οι τράπεζες αναμένουν να συνεχισθεί το σφίξιμο στους πιστωτικούς κανόνες για δάνεια προς επιχειρήσεις στη διάρκεια του γ' τριμήνου, δήλωσε χθες η ΕΚΤ. Στο τελευταίο τριμηνιαίο της δελτίο για τον Τραπεζικό Δανεισμό, η ΕΚΤ τόνισε πως η κρίση των κρατικών χρεών καθιστά δυσκολότερη την ανεύρεση κεφαλαίων στις αγορές. "Στο β' τρίμηνο του 2010, η αρνητική διάχυση των επιπτώσεων από την κρίση των κρατικών χρεών φαίνεται να επιδείνωσε την ικανότητα των τραπεζών να πετύχουν χρηματοδοτήσεις" επισημαίνει το δελτίο. Τους επόμενους τρεις μήνες, οι τράπεζες αναμένουν πως οι δυσκολίες στην χονδρική χρηματοδότηση θα διατηρηθούν αλλά σε μικρότερο βαθμό απ' ότι το τρίμηνο Απριλίου-Ιουνίου, πρόσθεσε.Περισσότερα Άρθρα...
