realestatenews.gr
Πόσο ακρίβυνε η οικοδομή
Ένα από τα παράδοξα της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα είναι το γεγονός ότι ενώ οι συναλλαγές έχουν βαλτώσει και οι τιμές υποχωρούν το κόστος κατασκευής αυξάνεται. Συγκεριμένα ο 12μηνος ρυθμός ανόδου του γενικού δείκτη του υλικού κόστους κατασκευής νέων κατοικιών αυξήθηκε κατά 2,2% τον Αύγ.’11 από 2,5% τον Ιούλ.΄11, έναντι ανόδου του κατά 3,3% τον Αύγ.’10.
Η υποχώρηση του ρυθμού αύξησης του υλικού κόστους κατασκευής των νέων κατοικιών αποδίδεται στην επιβράδυνση του ανοδικού ρυθμού:
α) των μεταλλικών υλικών βασικής επεξεργασίας (σίδηρος οπλισμού) (Αύγ.’11: 3,6%, Αύγ.΄10: 7,5%), υλικό που έχει σημαντικά υψηλό συντελεστή στάθμισης (22,59%),
β) των υλικών ύδρευσης, θέρμανσης και αποχέτευσης, με συντελεστή στάθμισης 7,42% (Αύγ.’11: 6,4%, Αύγ.’10: 8,8%),
γ) του τσιμέντου και ασβέστη με συντελεστή στάθμισης 18,6% (Αύγ.΄11: +0,2%, Αύγ.΄10: +1,1%),
δ) των πλακιδίων και ειδών υγιεινής με συντελεστή στάθμισης 5,32% (Αύγ.΄11: +0,2%, Αύγ.΄10: +1,4%), και
ε) του μαρμάρου και γρανίτη (Αύγ.΄11: +0,3%, Αύγ.΄10: +0,4%).
Η αύξηση των τιμών των λοιπών κατηγοριών του δείκτη τιμών των υλικών κατασκευής ήταν η ακόλουθη:
(1) ξυλεία και τα προϊόντα ξύλου με συντελεστή στάθμισης 19,64% (Αύγ.’11:+ 0,6%, Αύγ.’10: +0,6%),
(2) τούβλα και κεραμίδια με συντελεστή στάθμισης 5,23% (Αύγ.’11: +1,8%, Αύγ.’10: -1,7%),
(3) ανελκυστήρες, με συντελεστή στάθμισης 3,36% (Αύγ.’11:+0,1%, Αύγ.’10: -0,7%).
Στο 8μηνο΄11 το υλικό κόστος κατασκευής νέων κατοικιών αυξήθηκε κατά 3,0% σε ετήσια βάση από άνοδο κατά 2,9% στο 8μηνο΄10, έναντι αυξήσεων 4,1% και 3,5% αντίστοιχα του μέσου πληθωρισμού. Η αύξηση του κόστους κατασκευής νέων κατοικιών το 2011 συντείνει από πλευράς της προσφοράς στην περιορισμένη αποκλιμάκωση των τιμών των νέων κατοικιών.
Ήδη στο 1ο 6μηνο΄11 οι τιμές των νέων διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά -4,9% (1ο 6μηνιο΄10: -3,5%), λόγω της μείωσης της ζήτησης κατοικιών, όπως υποδηλώνει και η συνεχιζόμενη επιβράδυνση του ρυθμού μεταβολής των στεγαστικών δανείων (Ιούλ.΄11: -2,1%, Ιούν.΄11: -1,7%, Δεκ.΄10: -0,3%).
«Βαρίδι» 1,5 εκατ. τετραγωνικων μέτρων νέων εμπορικών χώρων κυρίως στην περιφέρεια της Αθήνας, έφερε σημαντική αλλαγή στην κατανάλωση και στον εμπορικό χάρτη. Έτσι, μερίδιο από την παραδοσιακή αγορά του κέντρου μετατοπίστηκε στα εμπορικά κέντρα και στις νέες εμπορικές πιάτσες (Μαρούσι, οδός Πειραιώς, Μεσόγεια κ.α.), ενώ περιοχές όπως η Πατησίων και τα Εξάρχεια έχασαν το 50% της εμπορικής ισχύος τους. Η μετεξέλιξη, αν και άναρχη, όπως σημειώνουν μικρομεσαίοι έμποροι, μοιάζει αναπόφευκτη όσο αλλάζει φυσιογνωμία η ίδια η πόλη. Από την κρίση αλλά και την άνοιγμα νέων αγορών επηρεάστηκαν και οι αγορές υψηλής προβολής. Η πτώση στην Ερμού τον Ιούνιο του 2011 κυμάνθηκε στο 11,4% σε σχέση με τον Ιούνιο του 2010, φθάνοντας τα 195 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα ή 2.340 ευρώ ανά τ.μ. τον χρόνο. Το Κολωνάκι, και ειδικότερα η Τσακάλωφ, έχει υποστεί σαφώς μεγαλύτερο πλήγμα και η πτώση διαμορφώνεται σε ετήσια βάση στο 17,9%, ενώ τα ενοίκια βρίσκονται, κατά μέσο όρο, περίπου στα 115 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα ή 1.380 ευρώ ανά τ.μ. τον χρόνο. Παρά τη μείωση των ενοικίων, ωστόσο, και τις ανακατατάξεις εμπορικών αλυσίδων, και επί της -εμβληματικής για την αγορά- οδού Ερμού παραμένουν κενά καταστήματα, καταδεικνύοντας αφενός τα σημάδια της ύφεσης και αφετέρου τα προβλήματα που αντιμετωπίζει καθημερινά η περιοχή. Η κατάσταση δεν πλήττει πια μόνο τις μικρές επιχειρήσεις, που αδυνατούν να αντεπεξέλθουν οικονομικά λόγω τόσο της ύφεσης όσο και των άλλων δεινών, αλλά και μεγαλύτερους παίκτες της αγοράς.
«Φρένο» στις προσδοκίες για «κούρεμα» των δανείων που έχουν χορηγήσει οι τράπεζες σε επιχειρήσεις και νοικοκυριά έβαλε χθες ο υπουργός Οικονομικών Φιλ. Σαχινίδης. Ο υπουργός μιλώντας στην πρωινή εκπομπή της ΝΕΤ ξεκαθάρισε ότι «δεν υπάρχει περιθώριο ''κουρέματος'' των δανείων των ιδιωτών» καθώς, όπως είπε, δεν μπορούμε να προκαλέσουμε άλλες ζημιές στις τράπεζες. Τα δάνεια ιδιωτών και επιχειρήσεων δεν μπορούν να «κουρευτούν», σύμφωνα με τις δηλώσεις του υπουργού Οικονομικών Φ. Σαχινίδη. Να σημειωθεί, πάντως, ότι για τους δημόσιους υπαλλήλους έχουν εκδοθεί ήδη διοικητικές πράξεις ώστε να μειωθεί στο ήμισυ και συγκεκριμένα από τα 6/10 στα 3/10 ο μισθός που παρακρατείται από το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων για στεγαστικά δάνεια. Το ποσό που κρατείται δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 4/10 του μηνιαίου οικογενειακού εισοδήματος, ενώ για τους υπόλοιπους πολίτες λειτουργεί μηχανισμός διακανονισμού των δανείων. Μέχρι σήμερα έχουν ρυθμιστεί 750.000 δάνεια, εκ των οποίων 400.000 είναι καταναλωτικά, 150.000 επιχειρηματικά και 200.000 στεγαστικά.
Περισσότερα Άρθρα...
