Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Διαμαρτυρία ιδιοκτητών

Η τροπολογία με την οποία θεσπίζεται μια ανεπαρκής και κυριολεκτικά στενόκαρδη έκπτωση φόρου για τους εκμισθωτές που έχασαν και συνεχίζουν να χάνουν με κρατική εντολή το 40 % των εσόδων από ενοίκια, προφανώς δεν ικανοποιεί τις δικαιολογημένες προσδοκίες και τις πραγματικές ανάγκες των ιδιοκτητών ακινήτων της χώρας, ούτε αποκαθιστά το τρομακτικό πλήγμα που δέχτηκε η κτηματαγορά και η ιδιωτική ακίνητη περιουσία στη χώρα μας, την ώρα που προσπαθούσε να ορθοποδίσει !

 

Πρακτικά οι εκμισθωτές θα «αποζημιωθούν» μόνο για το 30 % του εισοδήματος που έχασαν. Το υπόλοιπο 70 % αποτελεί υποχρεωτική απευθείας επιδότηση προς τους δικαιούχους μισθωτές επαγγελματικής στέγης και κατοικίας από τις τσέπες των ιδιοκτητών. Και προστίθεται στον πακτωλό των δισεκατομμυρίων από ευρωπαϊκά και εθνικά κονδύλια που διατίθενται για τη στήριξη των επιχειρήσεων, σε σύγκριση με τα οποία η φοροέκπτωση του 30 % ισοδυναμεί πραγματικά με ψίχουλα…

 

Η ΠΟΜΙΔΑ δεν αμφισβήτησε την ανάγκη στήριξης των επιχειρήσεων και των εργαζομένων τους, αλλά τον τρόπο επιβολής της, που θα έπρεπε να είναι η επιδότηση ενοικίου. Διαπιστώσαμε πολύ ενωρίς ότι δυστυχώς στο σχεδιασμό του μέτρου αυτού δεν υπήρξε η παραμικρή πρόβλεψη αποζημίωσης έστω και ενός ευρώ προς τους ιδιοκτήτες ακινήτων για τις απώλειες που υφίστανται εξαιτίας της κρίσης του κορονοϊού και των καταστρεπτικών κυριολεκτικά, παρεμβάσεων του κράτους στη μισθωτική αγορά, την ώρα που για όλους τους άλλους έβρεχε 800άρια…. Γι αυτό και η ΠΟΜΙΔΑ αποδύθηκε σε ένα σκληρό αγώνα για να πείσει ότι οι εκμισθωτές ακινήτων με το μέτρο αυτό μεταβλήθηκαν σε «πληττόμενους χωρίς ΚΑΔ» με αποτέλεσμα τη χθεσινή τροπολογία, που δεν αίρει την αδικία εις βάρος τους.

 

Σε αυτό το πλαίσιο, η δίκαιη λύση για τους ιδιοκτήτες και την οικονομία είναι:

 

-Διαδικαστικά, να υποχρεωθούν σε υπεύθυνη δήλωση σε ειδική πλατφόρμα, όλοι όσοι ελεύθεροι επαγγελματίες-αυτοαπασχολούμενοι επέβαλαν στους εκμισθωτές τους μειώσεις μισθωμάτων χωρίς καμιά μέχρι σήμερα τεκμηρίωση,

 

-Να αφαιρεθεί από τις εφετινές φορολογικές επιβαρύνσεις των ιδιοκτητών το 50% των περικοπών,

 

-Να θεσπιστεί ουσιαστική έκπτωση στην εμπρόθεσμη καταβολή του ΕΝΦΙΑ 2020, και

 

-Να μειωθούν κατά 40% οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων για όλους τους φόρους του 2021.

Κινούνται πάλι οι μισθώσεις γραφείων

Μία δειλή κινητικότητα στις μισθώσεις γραφείων παρατηρείται τους τελευταίους μήνες . Σύμφωνα με πληροφορίες ήδη έχουν πραγματοποιηθεί στην Λ.Συγγρού δύο μεγάλες μισθώσεις γραφειακών χώρων που αντιπροσωπεύουν περί τα 7.000 τετραγωνικά μέτρα (αθροιστικά) ενώ έντονη κινητικότητα καταγράφεται και σε άλλες πιάτσες γραφειακών χώρων. Σύμφωνα με τις απόψεις επικεφαλής μεσιτικών επιχειρήσεων η κινητικότητα αυτή συνδέεται με τρίς παράγοντες:

-πτώση των τιμών των ενοικίων γραφείων εώς και 30% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό χρονικό διάστημα . Αναφέρθηκε μάλιστα περίπτωση προσφοράς για μίσθωση γραφειακών χώρων στο κέντρο της Αθήνας και σε κτίριο μεγάλης προβολής σε ζητούμενη τιμή 25% χαμηλότερη σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή.

-την άρνηση ορισμένων ιδιοκτητών να αναπροσαρμόσουν τα ενοίκια τους στα επίπεδα που ζητούν με αποτέλεσμα να αναζητούν νέα επαγγελματική στέγη με μείωμένο τίμημα.

-στην εκμετάλλευση των ρυθμίσεων του νέου πλαισίου για τις αποζημιώσεις στις επαγγελματικές μισθώσεις που παρέχει την δυνατότητα να "σπάνε" συμβόλαια μίσθωσης πριν την λήξη τους.

Οι δύο τελευταίοι παράγοντες αναμένεται να πιέσουν τις τιμές των ενοικίων των γραφειακών χώρων τους προσεχείς μήνε σε ακόμα χαμηλότερα επίπεδα και αυτό γιατί και οι ιδιοκτήτες αναγνωρίζουν ότι είναι ιδιαίτερα δύσκολη η μίσθωση των ακινήτων τους στην σημερινή συγκυρία και αυτό τους καθιστά περισσότερο ελαστικούς στις διαπραγματεύσεις.

Αυξήθηκε το κόστος στα στεγαστικά

Το μέσο επιτόκιο των στεγαστικών δανείων με επιτόκιο κυμαινόμενο ή σταθερό έως ένα έτος σημείωσε αύξηση 0,28% και διαμορφώθηκε στο 3,54%. Αντίθετα, το μέσο επιτόκιο των στεγαστικών δανείων με επιτόκιο σταθερό από ένα έως πέντε χρόνια μειώθηκε 0,13% στο 4,52%.Το μέσο επιτόκιο των καταναλωτικών χωρίς καθορισμένη διάρκεια μειώθηκε 0,08% στο 14,29%. Αντίθετα, το μέσο επιτόκιο των επιχειρηματικών δανείων χωρίς καθορισμένη διάρκεια σκαρφάλωσε στο 6,73%, αυξημένο κατά 0,27%. Το μέσο επιτόκιο των καταθέσεων από τα νοικοκυριά, με συμφωνημένη διάρκεια έως ένα έτος, αυξήθηκε 0,1% στο 3,71%. Σχετικά με το μέσο επιτόκιο των καταθέσεων από νοικοκυριά με διάρκεια έως δύο έτη, αυτό "κέρδισε" 0,26% στο 3,31%. Το αντίστοιχο επιτόκιο για καταθέσεις επιχειρήσεων αυξήθηκε 0,33% στο 3,55%.

Ακίνητα : Τα συν και τα πλην

Το Real estate είναι κάτι που μπορείτε να το αγγίξετε και να το αισθανθείτε και είναι ίσως η μοναδική επένδυση με φυσική υπόσταση. Για πολλές δεκαετίες, αυτή η επένδυση έχει δημιουργήσει πλούτο σε εκατομμύρια ανθρώπους. Γενικά, υπάρχουν δύο βασικά είδη ακινήτων: εμπορικά και οικιστικά . Η επένδυση στα ακίνητα απαιτεί χρόνο και υπομονή αφού ακόμα και η γρήγορη μεταβίβαση απαιτεί μήνες για να υλοποιηθεί.

Γενικά η επένδυση βασίζεται είτε στην αγορά και στην πώληση είτε στην αγορά και στην μίσθωση.Τις καλές μέρες των τραπεζών η επένδυση σε ακίνητα ήταν άμεσα συνδεδεμένη με την τραπεζική χρηματοδότηση. Μία ίδια συμμετοχή το πολύ 25% δίνει την δυνατότητα απόκτησης με το υπόλοιπο ποσό να καταβάλλεται με το ποσό του δανείου. Υπάρχουν πολλά οφέλη από την επένδυση σε ακίνητα, περιλαμβανομένων των αποσβέσεων φορολογικές εκπτώσεις και, τέλος, μπορείτε να πουλήσετε το ακίνητο επωφελούμενοι τις υπεραξίες. Επίσης είναι και οι χρηματικές ροές που προέρχονται απο τα μισθώματα .

Όπως όλες οι επενδύσεις, και αυτές που αφορούν την ακίνητη περιουσία έχουν και τα μειονεκτήματά τους. Το σημαντικότερο είναι πρόκειται για επένδυση χαμηλής ρευστότητας. Όταν επενδύσει σε ένα ακίνητο, δεν μπορεί συνήθως να το πωλήσει αμέσως. Σε πολλές περιπτώσεις, ίσως χρειαστεί να κατέχει το ακίνητο για πολλά χρόνια για να αποκομίσει κέρδη . Επίσης, στο κόστος πρέπει να περιληφθούν οι φόροι, προμήθειες και αμοιβές. Επίσης, οι τιμές των ακινήτων έχουν τάση να παρουσιάζουν διακυμάνσεις. Ενώ οι μακροπρόθεσμες τιμές αυξάνονται γενικά, υπάρχουν φορές που οι τιμές βραχυπρόθεσμα θα μπορούσαν να πάνε κάτω ή να παραμείνουν σταθερές . Στην περίπτωση αυτή άν έχετε δανειστεί , μπορεί να έχετε πρόβλημα με την αξία του ακινήτου που θα πέσει κάτω απο το ύψος του δανείου.

Τέλος, υπάρχει και ένας πρόσθετος τρόπος επένδυσης πρόκειται για τοποθετήσεις σε ακίνητα μέσω εταιριών επενδύσεων ακινήτων (REITs), σύμφωνα με την οποία μπορείτε να αγοράσετε μετοχές εταιριών που επενδύουν σε ένα μεγάλο χαρτοφυλάκιο ακινήτων, και που η απόδοση πέραν της πιθανής υπεραξίας είναι άμεσα συναρτώμενη με το μέρισμα .

Ακριβότερα τα οικοδομικά υλικά

Αυξητικά κινήθηκαν για ακόμη ένα μήνα τα οικοδομικά υλικά , παρά την καθίζηση της αγοράς ακινήτων και την περιορισμένη δραστηριότητα στον οικοδομικό κλάδο. Σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών του μηνός Αυγούστου 2011, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Αυγούστου 2010, σημείωσε αύξηση 2,2%, έναντι αύξησης 3,3% που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του έτους 2010 προς το 2009. Ο Γενικός Δείκτης κατά το μήνα Αύγουστο 2011, σε σύγκριση με το δείκτη του Ιουλίου 2011, σημείωσε μείωση 0,1%, έναντι αύξησης 0,2%, που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του έτους 2010. Ο μέσος Δείκτης του δωδεκαμήνου Σεπτεμβρίου 2010 – Αυγούστου 2011, σε σύγκριση προς τον ίδιο δείκτη του δωδεκαμήνου Σεπτεμβρίου 2009 – Αυγούστου 2010, παρουσίασε αύξηση 3,1%, έναντι αύξησης 1,8%, που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων προηγούμενων δωδεκαμήνων.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki