Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Φόρος επαύλεων στην Βρετανία;

Η στέγαση είναι στην Βρετανία υπο-φορολογημένη σε σύγκριση με άλλες κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων. Για παράδειγμα, ο δημοτικός φόρος (council tax) είναι εξαιρετικά οπισθοδρομικός. Λόγου χάριν, οι περιοχές του Κένσινγκτον και του Τσέλσι στο κεντρικό Λονδίνο φορολογούν τους κατοίκους με περιουσίες άνω των 120 εκατομμυρίων ευρώ με 2.560 ευρώ ετησίως, δηλαδή μόνον τρεις φορές περισσότερα από όσα καταβάλλουν εκείνοι που ζουν σε φθηνότερα σπίτια. Οι Εργατικοί προαναγγέλλουν επιπλέον φόρο, «τον φόρο επαύλεων», για ακίνητα άνω των 2,4 εκατομμυρίων ευρώ. Ισως αυτό το μέτρο να τείνει προς τη σωστή κατεύθυνση, αν και καλύτερη λύση θα ήταν απλώς να αλλάξει ο δημοτικός φόρος και να καταστεί αναλογικότερος προς την αξία τού εκάστοτε ακινήτου και χωρίς ανώτατο όριο. Βασική επίπτωση μιας τέτοιας μεταβολής θα ήταν εκείνη την οποία θα αντιμετώπιζαν οι κάτοικοι στο Λονδίνο και στη νοτιοανατολική Αγγλία, όπου και παρατηρούνται οι σοβαρότερες ελλείψεις κατοικιών. Οι άνθρωποι θα το σκέπτονταν δύο φορές για το εάν όντως χρειάζονται τόσο μεγάλα ακίνητα και ειδικά οι ηλικιωμένοι, οι οποίοι πλέον δεν έχουν μεγάλη οικογένεια. Οι τελευταίοι θα είχαν πολύ σοβαρό λόγο να μετακομίσουν σε μικρότερα σπίτια, αποδεσμεύοντας ακόμα περισσότερες μεγάλες κατοικίες στην αγορά.

Το μεγάλο παιγνίδι των τιμών των ακινήτων

Αν και ελάχιστοι το έχουν επισημάνει, μία "ασάφεια"-ή κενό κατ' άλλους- στο νέο θεσμικό πλαίσιο για τους πλειστηριασμούς μπορεί να οδηγήσει στον πλήρη έλεγχο, χωρίς καμία ασφαλιστική δικλείδα, του συνόλου των πλειστηριασμών από τις τράπεζες. ΄Ετσι, ενώ η σχετική νομοθετική ρύθμιση προβλέπει ότι οι πλειστηριασμοί θα γίνονται στις εμπορικές αξίες, δεν υπάρχει καμία απόλυτως πρόβλεψη για το μηχανισμό, ο οποίος θα καθορίζει αυτές τις εμπορικές αξίες. Για τους παροικούντες την Ιερουσαλήμ, αυτό πρακτικά οδηγεί με μαθηματική ακρίβεια στον πλήρη έλεγχο του καθορισμού των τιμών από τις τράπεζες. Στην πραγματικότητα, η διαδικασία καταγραφής των τιμών αυτήν τη στιγμή, έλεγχεται πλήρως απο τις συστημικές τράπεζες. Συγκεκριμένα, η βάση δεδομένων που έχει δημιουργήσει η Τράπεζα της Ελλάδος, βασίζεται εξ ολοκλήρου στις εκτιμήσεις που κάνουν τα τραπεζικά ιδρύματα . Άλλωστε, σχετική πράξη του διοικητή της κεντρικής Τράπεζας υποχρεώνει όλες τις εμπορικές τράπεζες να διαβιβάζουν τις αναλυτικές λίστες με τις εκτιμήσεις της αξίας των ακινήτων που πραγματοποιούν, στα πλαίσια είτε της χορήγησης νέων δανείων είτε επανεκτιμήσεων δανείων που έχουν κάλυμμα κάποιο ακίνητο. Οι τράπεζες με τη σειρά τους, προκειμένου να πραγματοποιούν τις εκτιμήσεις αυτές είτε χρησιμοποιούν -έναντι αμοιβής- μηχανικούς και μεσίτες είτε εκτιμητές που έχουν με αυτές σχέση εξαρτημένης εργασίας. Υπάρχει και η διέξοδος των εκτιμητικών εταιριών ή των ανεξάρτητων εκτιμητών. Οι περισσότερες από τις εταιρίες αυτές, είναι συνεργαζόμενες επιχειρήσεις με πολυεθνικές real estate του εξωτερικού, οι οποίες έχουν άμεση εμπλοκή σε μεγάλα τραπεζικά deal. Ταυτόχρονα και οι αντίστοιχες ελληνικές εταιρίες έχουν στενή συνεργασία με το τραπεζικό σύστημα, καθώς ένα μεγάλο μέρος των εργασιών τους προέρχεται από αυτές (εκτιμήσεις επαγγελματικών δανείων, εκτιμήσεις χαρτοφυλακίων ακινήτων, εκτιμήσεις πωλούμενων ή επανεκτιμώμενων ακινήτων κ.α.). Στην πραγματικότητα, σήμερα στην ελληνική αγορά ακινήτων έχει διαμορφωθεί ένα σύστημα καθορισμού των εμπορικών αξιών πλήρως ελεγχόμενο από τις τράπεζες, καθώς τόσο οι μηχανισμοί όσο και οι φορείς, συνδέονται με το τραπεζικό σύστημα. Αυτό σύμφωνα με τις απόψεις έγκυρων νομικών μπορεί να δημιουργήσει πολλά προβλήματα που άπτονται του ανταγωνισμού, αλλά και την κατοχύρωση των συνταγματικών δικαιωμάτων των οφειλετών, τα οποία θα καταπατώνται λόγω της έλλειψης ενός πραγματικά ανεξάρτητου φορέα, για τον καθορισμό των εμπορικών αξιών των ακινήτων που εκπλειστηριάζονται

Αγορά γραφείων : Υπόθεση για λίγους

Οι τάσεις συγκέντρωσης που καταγράφονται τα τελευταία χρόνια στην ελληνική οικονομία είναι ο δίχως άλλο μία ιδιαίτερα ανησυχητική εξέλιξη όχι μόνο σε κοινωνικό επίπεδο αλλά –και το κυριότερο- σε οικονομικό. Από την τάση αυτή δεν θα μπορούσε να αποτελέσει εξαίρεση η αγορά ακινήτων η οποία βρίσκεται σε μία «σιωπηλή» διαδικασία μετάλλαξης. Στην αγορά γραφειακών χώρων η υπόθεση είναι προνόμιο των ισχυρών οι οποίοι έχουν την κεφαλαιακή επάρκεια να αντεπεξέλθουν σε επενδύσεις τέτοιου μεγέθους αλλά και τα εμπορικά δίκτυα για να προωθήσουν το προϊόν τους σε μία αγορά η οποία κάθε χρόνο αποκτά περισσότερα χαρακτηριστικά του ολιγοψωνίου. Με άλλα λόγια πρόκειται για ένα φαύλο κύκλο ο οποίος θα κλείσει μόνο όταν γίνει σαφές ότι η συγκεκριμένη δραστηριότητα είναι υπόθεση για …λίγους. Αυτή η προοπτική ενισχύεται και από το γεγονός ότι πλέον η τεχνογνωσία που απαιτείται για την ανάπτυξη τέτοιων επενδύσεων είναι πλέον απλησίαστη για επιχειρήσεις μεσαίου μεγέθους . Για να γίνει αυτό πιο κατανοητό θα πρέπει να θυμηθεί κανείς τις προδιαγραφές που ίσχυαν για τις κατασκευές χώρων γραφείου αλλά και εμπορικών χώρων πριν 15 χρόνια και να τις συγκρίνει με αυτές που ισχύουν σήμερα. Το κόστος της σημερινής τεχνογνωσίας αποτελεί δίχως αμφιβολία αποτρεπτικό παράγοντα για κάθε μικρομεσαία επιχείρηση του κλάδου.

Ο λογαριασμός του φετινού ΕΝΦΙΑ

Έχουν περάσει 60 ημέρες από την ημέρα που το υπουργείο Οικονομικών ανακοίνωσε πως λόγω του κορωνοϊού το έργο της καταγραφής και υπολογισμού νέων αντικειμενικών τιμών αναβάλλεται για το μέλλον και πως θα σταματήσουν οι υποβολές εισηγήσεων νέων αντικειμενικών αξιών από τους ειδικούς ιδιώτες εκτιμητές.

 

Αυτή η εξέλιξη πολύ απλά συνεπάγεται πως οι νέες αντικειμενικές αξίες θα τεθούν σε ισχύ το επόμενο έτος, δηλαδή το 2021 και πως τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2020 θα καθοριστούν με βάση τα δεδομένα του 2019. Τι σημαίνει αυτό για τα δημόσια ταμεία και για τους φορολογουμένους;

 

Πέρυσι τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ έβγαλαν συνολικό φόρο 2,539 δισ. ευρώ για 7.359.185 φορολογουμένους. Για τα νομικά πρόσωπα η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ έβγαλε φόρο 465 εκατ. ευρώ.

 

Για τα φυσικά πρόσωπα η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ έβγαλε φόρο 2,07 δισ. ευρώ.

 

Τα περσινά στοιχεία της εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ έδειξαν πως η συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων, ήτοι για την ακρίβεια 4.895.144, έχουν στην κατοχή τους ακίνητη περιουσία που η αξία της δεν υπερέβαινε τις 60.000 ευρώ.

 

Οι φορολογούμενοι αυτοί είδαν πέρυσι το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ να είναι μειωμένος κατά 30%.

 

Η συνολική μείωση φόρου για τους συγκεκριμένους ιδιοκτήτες ακινήτων ανήλθε σε 173,6 εκατ. ευρώ.

 

Το μεγαλύτερο ποσό έκπτωσης φόρου μοιράσθηκαν 1,759 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων της μεσαίας τάξης, δηλαδή όσοι έχουν στην κατοχή τους ακίνητα από 80.000 ευρώ ως 1 εκατ. ευρώ αξίας ακίνητα.

 

Οι φορολογούμενοι αυτοί είχαν πέρσι έκπτωση φόρου 20%. Η δε συνολική μείωση φόρου διαμορφώθηκε σε 316,71 εκατ. ευρώ. Κατά μέσο όρο για κάθε ένα από αυτά τα νοικοκυριά η μείωση φόρου ανήλθε σε 180 ευρώ.

 

Έκπτωση 10% από τον ΕΝΦΙΑ είχαν 14.639 ιδιοκτήτες, με ακίνητα αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ.

 

Η συνολική ελάφρυνση ανήλθε στα 26 εκατ. ευρώ, δηλαδή περίπου 1.776 ευρώ κατά μέσο όρο στον κάθε ένα.

 

Μειωμένο κατά 50% ΕΝΦΙΑ πλήρωσαν πέρυσι 1.317.767 φορολογούμενοι με πολύ χαμηλά εισοδήματα ενώ πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ κέρδισαν 65.571 ιδιοκτήτες ακινήτων (πολύτεκνοι, τρίτεκνοι, άτομα με αναπηρία).

Οι τιμές σε καταστήματα και γραφεία

Περιορισμένος όγκος συναλλαγών μείωση μισθωμάτων θα χαρακτηρίσει την αγορά εμπορικών χώρων και το 2011.Αναλυτές εκτιμούν ότι και φέτος δεν θα διαφοροποιηθεί η εικόνα της αγοράς καθώς εκτιμούν ότι θα κινηθεί στα επίπεδα της περσινής χρονιάς, αν και ίσως δημιουργηθούν νέα επίπεδα ισορροπίας. Σε ό,τι αφορά τα ενοίκια των γραφείων στην Αθήνα, στα καλύτερα σημεία της πόλης και για πρώτης ποιότητας κτήρια οι τιμές κυμάνθηκαν από 20-23/ ευρώ τ.μ. για την αγορά του κέντρου, από 17-19/ ευρώ/τ.μ. για ακίνητα επί της Λ. Κηφισίας, και από 14-17ευρώ/τ.μ. για νεόδμητα ακίνητα επί της Λεωφόρου Συγγρού. Για παλαιότερα κτήρια οι τιμές κυμάνθηκαν κατά τουλάχιστον 10% χαμηλότερα. Αναφορικά με τα καταστήματα, καταγράφηκε και εκεί μείωση των μισθωμάτων. Για εμπορικά ακίνητα υψηλής προβολής στα καλύτερα σημεία του κέντρου τα επίπεδα τιμών μίσθωσης κυμαίνονται μεταξύ 150-200 ευρώ/τ.μ., ενώ για τις κύριες περιφερειακές αγορές (Βόρεια Προάστια - Γλυφάδα - Πειραιάς), εκτός συγκεκριμένων περιπτώσεων η πλειονότητα των τιμών κυμάνθηκε σε επίπεδα μεταξύ 100-150 ευρώ/τ.μ. Από τις περιφερειακές αγορές, χαμηλότερα επίπεδα τιμών εντοπίζονται στις περιοχές του Πειραιά και του Χαλανδρίου. Κύριο χαρακτηριστικό των αγορών και ιδιαίτερα των δευτερευουσών αποτελεί η αύξηση των κενών εμπορικών χώρων.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki