Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Βόμβα 50.000 ακινήτων

Περισσότερα από 50.000 ακίνητα βρίσκονται υπό την απειλή πλειστηριασμού, από τα οποία τα 20.000 αφορούν πρώτη κατοικία. Το ότι δεν έχουν βγει ακόμα στο σφυρί οφείλεται στο γεγονός ότι οι πλειστηριασμοί είναι παγωμένοι από το 2009. Ομως για τα ακίνητα αυτά έχουν εκδοθεί ήδη διαταγές πληρωμής και έχουν συνταχθεί οι κατασχετήριες εκθέσεις. Είναι χαρακτηριστικό ότι στο 7μηνο 2011 από το Πρωτοδικείο της Αθήνας εκδόθηκαν πάνω από 16.000 διαταγές πληρωμής, όταν πέρυσι καθ' όλη τη διάρκεια του έτους το ίδιο δικαστήριο είχε εκδώσει σχεδόν 23.000 διαταγές πληρωμής. Και σύμφωνα με τα στοιχεία, που έχουν στα χέρια τους στελέχη της Γενικής Γραμματείας Καταναλωτή, αναμένεται κορύφωση στα τέλη του 2012. Το ανησυχητικό είναι ότι το 40% αυτών των διαταγών πληρωμής αφορούν πρώτη κατοικία. Σύμφωνα με τις ενώσεις καταναλωτών, οι διαταγές πληρωμής θα παρουσιάσουν εκρηκτική άνοδο της τάξης του 400%, το διάστημα 2008 με 2012. Για παράδειγμα οι διαταγές πληρωμής το 2008 ήταν 8.000, πέρυσι μόνο το Πρωτοδικείο Αθήνας εξέδωσε 23.000 και το 2012 θα έχουν υπερβεί τις 34.000.

Στη Βουλη το νσ για οικοδομικές άδειες

Κατατέθηκε σήμερα, από το Υπουργείο Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, προς συζήτηση και ψήφιση στη Βουλή το σχέδιο νόμου με το οποίο θεσμοθετείται νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης και ελέγχου των κατασκευών. Με το νομοσχέδιο αυτό:

• Καταργούνται οι Πολεοδομίες με τη μορφή και τις αρμοδιότητες που είχαν σήμερα.

• Συντάσσονται οι μελέτες και εκτελείται το οικοδομικό έργο, με ευθύνη των μηχανικών.

• Γίνεται πλήρης διαχωρισμός αρμοδιοτήτων και λειτουργίας, των αρχών αδειοδότησης σε Υπηρεσίες Δόμησης των Δήμων και των Ελεγκτών Δόμησης που λειτουργούν υπό την εποπτεία του ΥΠΕΚΑ.

• Διαχωρίζεται το εγκριτικό από το εποπτικό έργο.

• Ελαχιστοποιείται η ανάγκη για επαφές με τις δημόσιες υπηρεσίες και η επικοινωνία του μηχανικού με τον πολίτη και του πολίτη με τις υπηρεσίες γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά.

• Κωδικοποιούνται κοινές διαδικασίες υποβολής και ελέγχου των απαιτούμενων δικαιολογητικών και μελετών.

• Καταγράφονται τα κτίρια της χώρας με τη λειτουργία της Ταυτότητας Κτιρίου και την έκδοση του Πιστοποιητικού Ελέγχου Κατασκευών.

• Ελέγχεται πλήρως η εφαρμογή των αδειών δόμησης κατά τη διάρκεια υλοποίησής τους με τη θεσμοθέτηση του Ελεγκτή Δόμησης.

• Θεσπίζονται νέα γνωμοδοτικά όργανα για την προστασία και την εξέλιξη της αρχιτεκτονικής και καταργούνται τα υπάρχοντα.

Η βόμβα των δανείων σε καθυστέρηση

Μεγάλη αύξηση των καταναλωτικών και των στεγαστικών δανείων σε καθυστέρηση καταγράφεται στην αγορά καθώς ως προς το σύνολο των καταναλωτικών και των στεγαστικών δανείων αυτά που είναι σε καθυστέρηση ανήλθαν στο 26,4% και 14,0% αντίστοιχα τον Σεπτ.΄11, από 20,0% και 10,3% αντίστοιχα τον Δεκ.’10. Επίσης, το ποσοστό των δανείων σε Κατηγορίες Καταστημάτων Ιαν.'12 Ιαν.'11 καθυστέρηση στα επιχειρηματικά δάνεια ανήλθε στο 13,0% τον Σεπτ.’11, από 8,8% τον Δεκ.’10 . Παράλληλα, ο βαθμός χρέωσης των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων στην Ελλάδα, παρά τις αρνητικές πιστωτικές εξελίξεις, αυξήθηκε σε 114,4% του ΑΕΠ τον Δεκ.’11, από 113,4% του ΑΕΠ τον Δεκ.΄10, εξαιτίας της σημαντικής μείωσης του ονομαστικού ΑΕΠ το 2011. Ωστόσο, η δανειακή επιβάρυνση στην Ελλάδα εξακολουθεί να είναι αρκετά χαμηλότερη από ό,τι στη ΖτΕ (Δεκ.΄11: 118,8%, Δεκ.’10: 120,4%) και σίγουρα πολύ χαμηλότερη από πολλές χώρες της Ζώνης του Ευρώ (Ιρλανδία: 167,8%, Ισπανία: 169,9%, Ολλανδία: 168,3%, Πορτογαλία: 157,2%

Καταστήματα: Επένδυση "πονοκέφαλος"

Τα μικρά καταστήματα είναι καταδικασμένα σε αφανισμό καθώς οι μεγάλοι του εμπορίου θα βγουν αλώβητοι από την κρίση. Παράλληλα, και οι εμπορικές πιάτσες θα μειωθούν κυρίως σε βάρος των περιφερειακών αγορών με αποτέλεσμα η αγορά καταστημάτων να επικεντρώνεται σε περιορισμένα υψηλής προβολής σημεία καθώς και στα εμπορικά κέντρα. Η ελληνική εμπειρία των τελευταίων ετών είναι ενδεικτική των τάσεων αυτών καθώς η κρίση έχει εξαφανίσει τοπικές αγορές. Την ίδια στιγμή, η αγορά καταστημάτων θα δεχθεί και ένα ακόμα ισχυρό πλήγμα που θα προέρχεται από το διαδίκτυο καθώς όλες οι μεγάλες αλυσίδες του εμπορίου θα περιορίσουν την φυσική τους παρουσία καθώς θα αναπτύξουν δίκτυα ηλεκτρονικών πωλήσεων. Ανάλογα όμως συμπεράσματα προκύπτουν και από την διεθνή εμπειρία καθώς οι κολοσσοί του εμπορίου φαίνεται ότι θα βγουν ακόμα πιο κερδισμένοι από την κρίση. Οι πωλήσεις των 250 μεγαλύτερων επιχειρήσεων λιανικού εμπορίου στον κόσμο σημείωσαν αύξηση που ξεπερνά το 5% κατά το λογιστικό έτος 2010 (Ιούνιος 2010 - Ιούνιος 2011). Σύμφωνα με έρευνα της Deloitte με τίτλο, «Οι Παγκόσμιες Δυνάμεις του Λιανικού Εμπορίου για το 2012» (2012 Global Powers of Retailing), την οποία υλοποίησε συνεργασία με το περιοδικό STORES προκύπτει ότι σχεδόν όλες οι εταιρείες που γνωστοποίησαν τα κέρδη μετά φόρων (183 από τις 195) λειτούργησαν υπό κερδοφορία κατά το 2010 και αναλογία μεγαλύτερη των 2/3 αυτών παρουσίασε βελτίωση στο περιθώριο καθαρού κέρδους. Πάντως, παρά το γεγονός ότι αυτή η επίδοση είναι εντυπωσιακή, οι λιανέμποροι θα επηρεαστούν από την επιδείνωση της παγκόσμιας οικονομίας κατά το τελευταίο εξάμηνο του 2011. Στη Λατινική Αμερική, την Αφρική και τη Μ. Ανατολή οι λιανέμποροι σημείωσαν τη μεγαλύτερη ανάπτυξη κατά το λογιστικό έτος 2010. Επτά από τις δέκα μεγαλύτερες εταιρίες λιανεμπορίου στη Λ. Αμερική κατέγραψαν διψήφια αύξηση πωλήσεων, η οποία διαμόρφωσε το ρυθμό ανάπτυξης για τη συγκεκριμένη γεωγραφική περιοχή στο 18%.

Αν και το άνοιγμα καταστημάτων σε νέες χώρες αυξήθηκε φέτος, μια άλλη δημοφιλής μέθοδος «δοκιμής» των καινούριων αγορών είναι η έναρξη λειτουργίας μέσω Διαδικτύου. Οι περισσότεροι λιανέμποροι λειτουργούν χρησιμοποιώντας ταυτόχρονα διάφορα κανάλια πωλήσεων (π.χ. καταστήματα, κατάλογοι, διαδίκτυο, τηλεφωνικά κέντρα, κοινωνικά δίκτυα, ψηφιακές οθόνες, κινητή τηλεφωνία), αλλά λίγοι είναι αυτοί που κατανοούν πώς οι καταναλωτές ψωνίζουν χρησιμοποιώντας καθένα από αυτά τα κανάλια ενώ ακόμα λιγότεροι διαθέτουν ενιαία, συνεπή και περιεκτική «πολυκαναλική» στρατηγική.

Εξοχική: Ενα απρόσμενο δώρο

Η αναταραχή που επικρατεί στην ευρωζώνη δημιουργεί μία πρωτοφανή ευκαιρία για την αγορά εξοχικής κατοικίας καθώς η πτώση του ευρώ καθιστά τα εξοχικά περισσότερο ελκυστικά για υποψήφιους αγοραστές που χρησιμοποιούν το δολάριο , το ελβετικό φράγκο και τη στερλίνα για τις επενδύσεις τους. Αυτό δεν ισχύει μόνο για τους αγοραστές από το εξωτερικό αλλά και για τους έλληνες οι οποίοι μπορούν να χρησιμοποιήσουν συνάλλαγμα προκειμένου να αγοράσουν ακίνητα. Σύμφωνα με τα στοιχεία που προέρχονται από την αγορά συναλλάγματος χθες το ευρώ «βούλιαξε» έναντι του δολαρίου, στο χαμηλότερο επίπεδο από το Καλοκαίρι του 2010, με χαμηλότερο της ημέρας στο 1,2544 δολάριο, ενώ στις 21.20 ώρα Ελλάδας είχε διαμορφωθεί στο 1,2563 δολάριο, καταγράφοντας απώλεια 0,99%. Τι σημαίνει αυτό; Πολύ απλά μόνο από την μεταβολή της ισοτιμίας του ευρώ σε σχέση με το δολάριο τα ελληνικά εξοχικά ακίνητα κοστίζουν 20% περίπου φθηνότερα για κάποιο που έχει στη διάθεση του δολάρια για να χρηματοδότησει είτε την αγορά ακινήτου είτε την αγορά γης.

Φυσικά , η ευκαιρία αυτή δεν αφορά μόνο στην ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας και γης αλλά ανάλογο ανταγωνιστικό πλεονέκτημα απέκτησαν και τα εξοχικά ακίνητα της Ισπανίας που είναι οι κύριοι ανταγωνιστές του ελληνικού προϊόντος. Από την άλλη πλευρά όμως αποτελεί πλήγμα για την Τουρκική αγορά ακινήτων η οποία "χάνει πόντους" στο παιγνίδι του ανταγωνισμού. Για να επωφεληθεί η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας -και όχι μόνο- απο αυτό το "απρόσμενο" δώρο , θα πρέπει να προχωρήσει άμεσα σε συγκεκριμένες κινήσεις που αφορούν κυρίως στην προβολή του ελληνικού προϊόντος. Και ενώ η προοπτική αυτή, μπορεί να δώσει ανάσα και στα δημόσια έσοδα το ελληνικό δημόσιο παρακολουθεί άπραγο την ευκαιρία να περνά ανεκμετάλλευτη από μπροστά της και αφήνει στον ιδιωτικό τομέα το ρόλο αυτό.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki