Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Γιατί βιάζονται για το μέτωπο της παραλίας

Το ευρύτερο «λίφτινγκ» του παραλιακού μετώπου αποτελεί ένα από τα ελάχιστα έργα αξιοποίησης ακίνητης περιουσίας του οποίου τα έσοδα δεν θα κατευθυνθούν στον λογαριασμό της Τράπεζας της Ελλάδος για την μείωση του δημόσιου χρέους. Για το σκοπό αυτό, όπως αναφέρουν ενημερωμένες πηγές, συστάθηκε η Αττικό Παράκτιο Μέτωπο-που βρίσκεται, πλέον, σε επιχειρησιακή ετοιμότητα και η αξιοποίηση της παραλίας δεν «ανατέθηκε» στο Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων. Την ίδια στιγμή, τους τελευταίους μήνες επιδιώκεται η «ωρίμανση» σειράς εκτάσεων στην αθηναϊκή ριβιέρα από τις οποίες οι βασικότερες βρίσκονται στην Ανάβυσσο, το Λαγονήσι, τη Βούλα, τη Βάρκιζα, τον Άλιμο, το Παλαιό Φάληρο και τη Γλυφάδα. Τα ακίνητα στις παραπάνω περιοχές θα πρέπει να απαλλαγούν από ενδεχόμενα πολεοδομικά και νομοτεχνικά βάρη, ώστε η αξιοποίησή τους να προχωρήσει απρόσκοπτα. Ας σημειωθεί ότι το έργο της ανάπλασης του παράκτιου μετώπου συνδέεται και με την υπόθεση των «παγωμένων» επεκτάσεων της Αττικής Οδού, καθώς η απόληξη των αυτοκινητοδρόμων-που έμεινε «στα χαρτιά»- στην Κατεχάκη έως την Λεωφόρο Ποσειδώνος θα «έφερνε» πιο κοντά το αεροδρόμιο «Ελευθέριος Βενιζέλος» με τα Νότια προάστια.

Επιταχύνεται η πτώση των ενοικίων

Κι ενώ οι τιμές πώλησης των διαμερισμάτων είχαν ξεκινήσει να ακολουθούν την κατιούσα ήδη από τις αρχές του 2009, με αποτέλεσμα τώρα η πτώση να φθάνει σωρευτικά από την αρχή της κρίσης το 37% κατά μέσο όρο σε όλη την Ελλάδα, τα ενοίκια τώρα φαίνεται να πέφτουν πραγματικά, . Ετσι, ενώ κατά την περίοδο 2000-2011 αυξήθηκαν σωρευτικά κατά 42,9%, από το 2012 αρχίζουν σταδιακά να μειώνονται, με τη μείωσή τους να ακολουθεί εντονότερο ρυθμό το 2013. Ειδικότερα, το 2012 η πτώση των ενοικίων ήταν μόλις στο 2%, σύμφωνα με τα στοιχεία . Ωστόσο, η πτώση επιταχύνθηκε σε 4,6% στο πρώτο τρίμηνο του 2013, στο 6,1% στο δεύτερο τρίμηνο, στο 7,8% στο τρίτο και 9% στο τέταρτο τρίμηνο 2013. Παρά τη συνεχή πτώση των τιμών των διαμερισμάτων και το σημαντικό πλήθος των προς πώληση κατοικιών, σε τιμές χαμηλότερες της πραγματικής τους αξίας, οι συναλλαγές εξακολουθούν να διαμορφώνονται σε χαμηλά επίπεδα, καθώς οι πωλητές προσδοκούν ότι δεν θα μειωθεί περαιτέρω η αξία της ακίνητης περιουσίας τους και διστάζουν να πωλήσουν, ενώ οι αγοραστές αναμένουν περαιτέρω υποχώρηση των τιμώ

Το σύνδρομο της Κίνας

Χρηματοοικονομικοί αναλυτές της Nomura Group (NMR) έδωσαν στη δημοσιότητα μια ιδιαίτερα απαισιόδοξη έκθεση για την στεγαστική αγορά της Κίνας: «Για εμάς, το ζήτημα που τίθεται πλέον δεν είναι το ‘αν θα γίνει’, αλλά το ‘πόσο σοβαρή θα είναι η διόρθωση της αγοράς ακινήτων, "ανέφεραν οι αναλυτές. Η Nomura -η οποία παραδοσιακά εμφανίζεται bearish για την Κίνα, όπως παρατηρεί η Wall Street Journal- προέβλεψε πως μια κάμψη στην αγορά κατοικίας που προκλήθηκε από την υπερπροσφορά και τη συρρίκνωση της χρηματοδότησης, θα μπορούσε να επηρεάσει σημαντικά την οικονομία της Κίνας, ίσως ακόμη και να οδηγήσει το ρυθμό ανάπτυξης σε λιγότερο από 6%το 2014. Η οικονομία της Κίνας είναι ευάλωτη επειδή οι επενδύσεις σε ακίνητα μπορούν να ανέλθουν σε οποιοδήποτε επίπεδο από το 16% έως το 20% του Ακαθάριστου Εγχώριου Προϊόντος, σύμφωνα με διαφορετικές αναλύσεις. Τα στοιχεία που ανακοινώθηκαν την Κυριακή από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία της Κίνας δείχνουν ότι ένας ολοένα αυξανόμενος αριθμός μεγάλων κινεζικών πόλεων βίωσαν επιβράδυνση του τομέα στέγασης σε μηνιαία βάση τον Απρίλιο (οκτώ πόλεις) σε σύγκριση με το Μάρτιο (τέσσερις). Η Hangzhou, η πρωτεύουσα της ανατολικής επαρχίας Zhejiang, γνώρισε τη μεγαλύτερη πτώση, με τις τιμές των νέων κατοικιών να υποχωρούν 0,7% τον Απρίλιο. Οι υπόλοιπες επτά πόλεις που κατέγραψαν μειώσεις ήταν οι Ningbo, Wuxi, Wenzhou, Jinhua, Anqing, Ganzhou και Huizhou.

Κέρδη για την Passal

Ενοποιημένα λειτουργικά κέρδη ύψους 1,4 εκατ. ευρώ εμφάνισε η Pasal Develompent το 2013, έναντι ζημιών 1,8 εκατ. ευρώ που είχε καταγράψει στη χρήση 2012. Εν τω μεταξύ, οι ζημίες μετά από φόρους και δικαιώματα μειοψηφίας περιορίστηκαν σε 15,5 εκατ. ευρώ από 25,4 εκατ. ευρώ. Τα λειτουργικά έσοδα (ενοίκια και παροχή υπηρεσιών) μειώθηκαν σε 4,8 εκατ. ευρώ έναντι 6,6 εκατ. ευρώ του 2012, ενώ μείωση παρουσίασαν και τα λειτουργικά έξοδα που διαμορφώθηκαν σε 4,4 εκατ. ευρώ, ως αποτέλεσμα της πολιτικής για μείωση των δαπανών και το γεγονός ότι το 2012 ήταν αυξημένα λόγω διαγραφής επισφαλών απαιτήσεων. Η καθαρή αξία του ενεργητικού προ αναβαλλόμενης φορολογίας (NAV) την 31.12.2013 διαμορφώθηκε σε 40,2 εκατ. ευρώ (1,84 ευρώ/μετοχή), ενώ αντίστοιχα η καθαρή αξία του ενεργητικού μετά από την αναβαλλόμενη φορολογία (triple net NAV) μειώθηκε σε 10,4 εκατ. ευρώ (0,70 ευρώ/μετοχή) από 25,9 εκατ. ευρώ την 31.12.2012. Ο καθαρός δανεισμός του ομίλου (δάνεια μείον ταμειακά διαθέσιμα) στο τέλος του έτους ανήλθε σε 146,6 εκατ. ευρώ έναντι 139,4 εκατ. ευρώ κατά την 31.12.2012. Η αξία των επενδυτικών ακινήτων του ομίλου στις 31.12.2013 ανήλθε σε 151,0 εκ. ευρώ και των συμμετοχών του σε 30,5 εκ. ευρώ. Ο Όμιλος, λαμβάνοντας υπ' όψιν τις τρέχουσες εξελίξεις, έχει σαν προτεραιότητα την επενδυτική αξιοποίηση και περαιτέρω ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου ακινήτων που διαθέτει. Η εταιρεία «δίνει ιδιαίτερη έμφαση στην ενίσχυση του εμπορικού κέντρου Athens Heart, μέσω συνεχούς αξιολόγησης και αναδιάρθρωσης της σύνθεσης των μισθωτών, της βελτίωσης των παρεχομένων προϊόντων και της πραγματοποίησης προωθητικών ενεργειών».

Αγροτικές εκτάσεις στο σφυρί

Μεγάλο παιγνίδι με την αγροτική γη βρίσκεται σε εξέλιξη . Απο την μία πλευρά ετοιμάζεται "τράπεζα αγροτικής γης" και απο την άλλη ο απερχόμενος γενικός γραμματέας Δημόσιας Περιουσίας στην επιστολή παραίτησης του εμμέσως πλην σαφώς υπονοεί ότι στα σχέδια είναι η πώληση της . "...Πρέπει, επίσης, να μην αντιμετωπίζονται με τον ίδιο τρόπο τα αστικά ακίνητα με τις παράκτιες – παρόχθιες και δασικές εκτάσεις της χώρας (υγρότοποι, δασικές εκτάσεις, κλπ), καθώς και με τις κατάλληλες για αγροτικές καλλιέργειες εκτάσεις του Δημοσίου. Αυτές οι εκτάσεις, οι οποίες διέπονται από ειδικό προστατευτικό καθεστώς και παράλληλα αποτελούν το συγκριτικό πλεονέκτημα της χώρας, πρέπει να εξαιρούνται από κάθε είδους εκποίησης και να επιλέγεται η μορφή της ήπιας ανάπτυξης...", αναφέρει χαρακτηριστικά.

Απο την άλλη πλευρά , στη δημιουργία μιας «τράπεζας» αγροτικής γης και ακινήτων προκειμένου να αξιοποιηθούν ανεκμετάλλευτες ή και καταπατημένες δημόσιες εκτάσεις προχωρεί, με σταθερούς ρυθμούς, το υπουργείο Παραγωγικής Ανασυγκρότησης, Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Ο αναπληρωτής υπουργός Βαγγέλης Αποστόλου υπέγραψε απόφαση για τη συγκρότηση της επταμελούς ομάδας η οποία θα καταγράψει την περιουσία του Δημοσίου που διαχειρίζεται το πρώην υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης και τα ακίνητα του Ταμείου Γεωργίας και Κτηνοτροφίας.Τα πρώτα στοιχεία δείχνουν ότι έχει κυριότητα σε περισσότερα από 670.000 στρέμματα αγροτικών εκτάσεων, 75.000 στρέμματα δασικών και χορτολιβαδικών εκτάσεων, αλλά και 2.500 στρέμματα αστικών οικοπέδων, τα οποία έχουν και τη μεγαλύτερη αξία, καθώς μπορούν να αξιοποιηθούν για χρήσεις τουριστικές, βιομηχανικές κ.ά. Μάλιστα, ειδικά για τα αστικά ακίνητα θα εξεταστεί αν πρέπει να περάσουν για αξιοποίηση στην κυριότητα του υπουργείου Οικονομικών.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki