Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Πωλούν ακίνητα με ομόλογα

«Plan B», που προβλέπει την έκδοση «ομολόγων ιδιωτικοποιήσεων» με εγγύηση ακίνητα του ελληνικού δημοσίου, επεξεργάζονται κυβέρνηση και τρόικα, με στόχο την προείσπραξη μελλοντικών εσόδων από τις αποκρατικοποιήσεις και τη μείωση του χρέους με ταχύτερο ρυθμό. Το σχέδιο, μια πιο ρεαλιστική παραλλαγή του γερμανικού σχεδίου «Εύρηκα» και αντίστοιχου σχεδίου που είχε προτείνει στην κυβέρνηση η «Πρωτοβουλία Κάππα», αναθερμαίνεται με δεδομένες τις αντικειμενικές δυσκολίες που αντιμετωπίζει η υλοποίηση του ελληνικού προγράμματος αποκρατικοποιήσεων, ιδίως στο δύσκολο κομμάτι της αξιοποίησης των ακινήτων: Η αρνητική «τριπλέτα» του υψηλού βαθμού ρίσκου που διέπει τις επενδύσεις στην Ελλάδα, τουλάχιστον έως ότου ολοκληρωθεί το PSI, της «παγωμένης» αγοράς real estate και της παντελούς έλλειψης ρευστότητας εξωθούν την κυβέρνηση να αναζητήσει εναλλακτικούς τρόπους αποκόμισης εσόδων από τα ακίνητα. Πρέπει να σημειωθεί πως ο αρχικός σχεδιασμός προβλέπει πως από τα 50 δισ. ευρώ που είναι τα συνολικά προβλεπόμενα έσοδα από το πρόγραμμα αποκρατικοποιήσεων περίπου τα 30 ? 35 δισ. ευρώ αναμένεται να προέλθουν από τα ακίνητα.

Δεν θα υπάρξει άλλη ...ηλεκτροπληξία

Δεν πρόκειται να υπάρξει άλλη αύξηση των τιμολογίων της ΔΕΗ εφέτος, τόνισε την Τρίτη ο υπουργός Περιβάλλοντος Γιώργος Παπακωνσταντίνου, σχολιάζοντας τα δημοσιεύματα περί ενδεχόμενης νέας αναπροσαρμογής των τιμών του ηλεκτρικού ρεύματος εντός του 2012. Η ΡΑΕ γνωμοδοτεί, το ΥΠΕΚΑ αποφασίζει, σημείωσε, αναφέροντας ότι η ΔΕΗ είχε ζητήσει αυξήσεις 20%. Υπενθυμίζεται ότι η Ρυθμιστική Αρχή Ενέργειας έχει εισηγηθεί την αναπροσαρμογή των τιμολογίων κάθε έξι μήνες. Στο περιθώριο συνέντευξης Τύπου που παραχώρησε την Τρίτη, ο κ. Παπακωνσταντίνου είπε ότι το υπουργείο δεν μπορούσε να εγκρίνει αυξήσεις 20% και αποφάσισε αυξήσεις οι οποίες είναι οι ελάχιστες δυνατές ώστε να είναι ικανή επιχειρησιακά η ΔΕΗ να ανταποκριθεί στις υποχρεώσεις της. Χθες, Δευτέρα, ο επικεφαλής της ΔΕΗ Αρθούρος Ζερβός, ερωτηθείς για το ενδεχόμενο νέων αυξήσεων στο ρεύμα μέσα στη χρονιά, απάντησε ότι αυτό θα εξαρτηθεί από το αν το ΥΠΕΚΑ θα αποδεχθεί τη σχετική εισήγηση της ΡΑΕ για προσαρμογή των τιμολογίων ανά εξάμηνο με βάση την εξέλιξη του κόστους. Συμπλήρωσε ότι το μεγαλύτερο μέρος των αυξήσεων που εγκρίθηκαν εφέτος οφείλονται σε αύξηση φόρων ή άλλων στοιχείων κόστους και μόνο το 1,1% αποτελεί «καθαρή» αύξηση για την επιχείρηση.

Πάντως, από την 1η Ιανουαρίου 2012 στα οικιακά τιμολόγια ισχύουν: αυξήσεις 4- 14% στο κόστος της ενέργειας ανά κιλοβατώρα, πάγωμα ή μειώσεις στα πάγια, ανατιμήσεις σε επιμέρους στοιχεία των λογαριασμών, όπως οι Υπηρεσίες Κοινής Ωφέλειας που φθάνουν ακόμη και σε τετραψήφια ποσοστά και περαιτέρω περιορισμός των κλιμακίων κατανάλωσης. Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις της διοίκησης της ΔΕΗ, η μέση αύξηση για τα νοικοκυριά κυμαίνεται από 9% έως 12%.

Επιτόκια στο ψυγείο

Αμετάβλητα διατήρησε τα επιτόκιά της η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ), υπό το βάρος της κλιμάκωσης του πληθωρισμού, ο οποίος εξακολουθεί να υπερβαίνει το στόχο του 2% της ΕΚΤ. Συγκεκριμένα, τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου της ΕΚΤ αποφάσισαν στη σημερινή συνεδρίασή τους να διατηρήσουν αμετάβλητο το βασικό επιτόκιο στο ιστορικό χαμηλό του 0,75%. Μόνο οι 14 από τους 73 οικονομολόγους που συμμετείχαν στην τελευταία δημοσκόπηση του Reuters ανέμεναν ότι η ΕΚΤ θα μείωνε τα επιτόκιά της στη σημερινή συνεδρίαση που έγινε στη Λιουμπλιάνα, στη μία από τις δύο συνεδριάσεις της που λαμβάνει χώρα εκτός της έδρας της, της Φρανκφούρτης. Μία μικρή πλειοψηφία αναμένει μείωση των επιτοκίων στο 0,50% μέχρι το τέλος του έτους. Αν και τα οικονομικά στατιστικά στοιχεία είναι άκρως αποθαρρυντικά για την Ευρωζώνη, ο πληθωρισμός παραμένει επίμονα υψηλός -διαμορφώθηκε στο 2,7% το Σεπτέμβριο, παραμένοντας πάνω από το στόχο του 2% για 22ο διαδοχικό μήνα.

Στο μεταξύ πτώση παρουσίασαν, τον Αύγουστο του 2012, τόσο το μέσο σταθμισμένο επιτόκιο του συνόλου των νέων καταθέσεων όσο και το αντίστοιχο επιτόκιο του συνόλου των νέων δανείων, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ). Αναλυτικότερα, αμετάβλητα, στο 0,47% και 0,40% αντίστοιχα, παρέμειναν τα μέσα επιτόκια των καταθέσεων μίας ημέρας από νοικοκυριά και από επιχειρήσεις. Το μέσο επιτόκιο των καταθέσεων από νοικοκυριά με συμφωνημένη διάρκεια έως 1 έτος παρουσίασε περαιτέρω πτώση κατά 26 μονάδες βάσης και διαμορφώθηκε στο 4,56%, ενώ το μέσο επιτόκιο του συνόλου των νέων καταθέσεων παρουσίασε πτώση κατά 14 μονάδες βάσης και διαμορφώθηκε στο 2,72%. Όσον αφορά τα δάνεια, το μέσο επιτόκιο των καταναλωτικών δανείων χωρίς καθορισμένη διάρκεια (κατηγορία που περιλαμβάνει τα δάνεια μέσω πιστωτικών καρτών, τα ανοικτά δάνεια και τις υπεραναλήψεις από τρεχούμενους λογαριασμούς) υποχώρησε κατά 8 μονάδες βάσης στο 14,83%. Αντίθετα, σημαντική άνοδο κατά 44 μονάδες βάσης παρουσίασε το μέσο επιτόκιο των καταναλωτικών δανείων καθορισμένης διάρκειας με επιτόκιο κυμαινόμενο ή σταθερό μέχρι 1 έτος, που διαμορφώθηκε στο 8,32%, τον Αύγουστο του 2012, έναντι 7,88% τον προηγούμενο μήνα. Το μέσο επιτόκιο των επιχειρηματικών δανείων χωρίς καθορισμένη διάρκεια υποχώρησε κατά 4 μονάδες βάσης και διαμορφώθηκε στο 7,57%. Παρόμοια εικόνα παρουσίασε και το μέσο επιτόκιο της αντίστοιχης κατηγορίας επαγγελματικών δανείων, το οποίο μειώθηκε κατά 7 μονάδες βάσης και διαμορφώθηκε στο 10,14%. Το μέσο επιτόκιο των επιχειρηματικών δανείων συγκεκριμένης διάρκειας με επιτόκιο κυμαινόμενο ή σταθερό έως 1 έτος παρουσίασε σημαντική μείωση κατά 43 μονάδες βάσης στο 7,24% για δάνεια μέχρι 250.000 ευρώ, μείωση κατά 3 μονάδες βάσης στο 6,39% για δάνεια από 250.000 μέχρι 1 εκατ. ευρώ, ενώ για τα δάνεια άνω του 1 εκατ. ευρώ παρουσίασε άνοδο κατά 11 μονάδες βάσης στο 5,82%. Τέλος, το μέσο επιτόκιο των στεγαστικών δανείων για δάνεια με επιτόκιο κυμαινόμενο ή σταθερό έως 1 έτος μειώθηκε κατά 14 μονάδες βάσης στο 2,99%. Τα παραπάνω είχαν ως αποτέλεσμα το μέσο επιτόκιο του συνόλου των νέων δανείων προς νοικοκυριά και επιχειρήσεις να παρουσιάσει πτώση κατά 4 μονάδες βάσης και να διαμορφωθεί, τον Αύγουστο του 2012, στο 5,85%.

Επιτόκια στα υφιστάμενα υπόλοιπα καταθέσεων και δανείων

Εν τω μεταξύ, αμετάβλητο παρέμεινε τον Αύγουστο του 2012 το μέσο σταθμισμένο επιτόκιο που εφαρμόζεται στα υφιστάμενα υπόλοιπα του συνόλου των καταθέσεων, ενώ το αντίστοιχο επιτόκιο του συνόλου των δανείων παρουσίασε πτώση. Ειδικότερα, το μέσο επιτόκιο στα υφιστάμενα υπόλοιπα των καταθέσεων από νοικοκυριά με διάρκεια έως 2 έτη μειώθηκε κατά 4 μονάδες βάσης και διαμορφώθηκε στο 4,69%, ενώ το αντίστοιχο επιτόκιο των καταθέσεων από επιχειρήσεις μειώθηκε κατά 8 μονάδες βάσης στο 4,56%. Το μέσο επιτόκιο στα υφιστάμενα υπόλοιπα των δανείων με διάρκεια άνω των 5 ετών μειώθηκε κατά 5 μονάδες βάσης στο 3,29% για τα στεγαστικά δάνεια, κατά 4 μονάδες βάσης στο 4,86% για τα επιχειρηματικά δάνεια και κατά 5 μονάδες βάσης στο 6,16% για τα επαγγελματικά δάνεια. Το μέσο επιτόκιο του συνόλου των καταθέσεων (συμπεριλαμβανομένων των καταθέσεων μίας ημέρας) παρέμεινε αμετάβλητο στο 2,86%, ενώ το αντίστοιχο επιτόκιο του συνόλου των δανείων μειώθηκε κατά 7 μονάδες βάσης και διαμορφώθηκε στο 5,94%.

Πτώση 6,5% στο τρίμηνο

Σημαντική πτώση κατέγραψε η οικοδομική δραστηριότητα το Μάρτιο, εντείνοντας τις υφεσιακές πιέσεις στην οικονομία η οποία συρρικνώθηκε κατά 6,5% στο πρώτο τρίμηνο του έτους, διανύοντας τον πέμπτο χρόνο ύφεσης. Η πιστωτική ασφυξία σε συνδυασμό με την αύξηση της ανεργίας και τη μείωση των εισοδημάτων έχουν προκαλέσει σημαντικό πλήγμα στον κατασκευαστικό κλάδο που αποτέλεσε επί σειρά ετών μοχλό ανάπτυξης για την ελληνική οικονομία. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής το Μάρτιο: Οι νέες οικοδομικές άδειες μειώθηκαν 10,1% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο περσινό μήνα, με τις μεγαλύτερες μειώσεις να καταγράφονται στις περιφέρειες Βορείου Αιγαίου (60,6%), Ιονίων Νησιών (50,6%), Κρήτης (29,4%) και Στ. Ελλάδας (24,5%). Με κριτήριο την επιφάνεια των οικοδομών η ιδιωτική οικονομική δραστηριότητα μειώθηκε 10,7% ενώ με κριτήριο τον οικοδομικό όγκο καταγράφηκε οριακή αύξηση 0,7%. Η συνολική οικοδομική δραστηριότητα της χώρας, ιδιωτική και δημόσια μειώθηκε κατά 9,6%, με κριτήριο τον αριθμό των νέων οικοδομικών αδειών. Η επιφάνεια των οικοδομών μειώθηκε 10,4% ενώ ο όγκος αυξήθηκε οριακά κατά 0,2%. Στο πρώτο τρίμηνο του 2012 ο αριθμός των νέων οικοδομικών αδειών αυξήθηκε κατά 5,7%, ο οικοδομικός όγκος αυξήθηκε 1,9% και η επιφάνεια των νέων οικοδομών μειώθηκε κατά 4,4%.

Πως θα νοικιάσετε το εξοχικό σας

Όταν ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης θέλει να δώσει το εξοχικό του για ενοικίαση, απευθύνεται είτε σε εξειδικευμένα γραφεία που λειτουργούν στο εξωτερικό είτε σε ανάλογες εταιρίες του εσωτερικού ή καιακόμα σε μεσιτικά γραφεία. Υπάρχει πάντα η λύση να προχωρήσει ο ίδιος στην καταχώρηση του ακινήτου του σε εξειδικευμένους ιστότοπους του εξωτερικού και να αναλάβει ο ίδιος την διαχείριση. Αν επιλέξει την λύση των εξειδικευμένων γραφείων τότε υπογράφει μία εντολή ενοικίασης. Εφόσον η συμφωνία κλείσει τότε δίνεται μία προκαταβολή στον ιδιοκτήτη και η εξόφληση γίνεται με την άφιξη του πελάτη το Καλοκαίρι στην εξοχική κατοικία, όταν και θα ξεκινήσει τις διακοπές του. Τότε μάλιστα αποτυπώνεται και η ένδειξη από το μετρητή της ΔΕΗ και η διαφορά, η οποία αποτελεί ξεχωριστό κονδύλιο, σε σχέση με το ποσό της ενοικίασης, καταβάλλεται από τον ενοικιαστή στον ιδιοκτήτη, όταν αποχωρήσει από την οικία. Η οργάνωση της όλης διαδικασίας από τα σχετικά γραφεία μπορεί να φτάσει σε πολύ υψηλό επίπεδο, με κλιμακούμενη βέβαια και την προμήθεια, που εισπράττουν. Παρ' όλα αυτά το να ενοικιάσει κάποιος το εξοχικό του μ' αυτό τον τρόπο ελλοχεύει και κινδύνους, όπως το να προκληθούν καταστροφές στην οικία, οι οποίες σε καμία περίπτωση δεν καλύπτονται από την μικρή εγγύηση, πέραν του ποσού της ενοικίασης, η οποία καταβάλλεται στον ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης, εφόσον ο ενοικιαστής μάλιστα εγκαταλείψει και τη χώρα, είναι πολύ δύσκολο να διεκδικήσει αποζημίωση και σ' αυτή την περίπτωση αναλαμβάνει ρίσκο.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki